• Megjelenítés
Futó Péter

Futó Péter

A Portfolio ingatlanpiaci elemzője. Tanulmányait az ELTE Természettudományi Karán geográfus szakon és a hollandiai University of Groningen-en végezte. Ingatlanszakmai pályafutását az OTP Jelzálogbankban kezdte, ahol ingatlanpiaci elemzőként három évig dolgozott. A Portfolio csapatához 2016-ban csatlakozott. Az ingatlan divízió tagjaként rendszeres elemzései jelennek meg a lakáspiac, az irodapiac, a kiskereskedelmi és a logisztikai ingatlanok piacának alakulásáról.
Cikkeinek a száma: 285
Amíg itt vannak a különadók, nem lesz építőipari fellendülés - Van olyan gyár, ami idén összesen 5 hónapot működött

Amíg itt vannak a különadók, nem lesz építőipari fellendülés - Van olyan gyár, ami idén összesen 5 hónapot működött

Rendkívül nehéz helyzetbe kerültek az utóbbi időben az építőipar szereplői, különösen az építőanyag-gyártók. Az állami megrendelések visszavágása, az EU-s pénzek hiánya, a magas kamatkörnyezet és a bányajáradékként bevezetett extraprofitadó már eleve hozzájárult ehhez, és ezekre rakódott rá az ingyenesen kiosztott EU-s szén-dioxid kvóták megadóztatása. A folyamat különösen a tégla- és cementgyártókat érinti, akik között van olyan szereplő, aki idén mindössze 5 hónapot tudott termelni, és 2023-ban már nem is indítja újra a gyártást. Hogy pontosan kit, milyen mértékben érint a mostani helyzet, arról az iparág szereplőit kérdeztük, akik azt is elmondták, mi kellene ahhoz, hogy az építőipari lejtmenet véget érjen.

Példátlan, ami a magyar lakáspiacon zajlik: Európa-bajnok áremelkedés után itt a brutális árcsökkenés

Példátlan, ami a magyar lakáspiacon zajlik: Európa-bajnok áremelkedés után itt a brutális árcsökkenés

Úgy tűnik, a magyar lakáspiac az egyik legszélsőségesebben mozgó piac Európában, legalábbis ami a lakásárak változását illeti. Míg az elmúlt évtizedben reálértéken Magyarországon volt a legnagyobb a lakásárak növekedése, az előző évben ezüstérmesek lettünk a lakásárak inflációval együtt vizsgált csökkenésében. Cikkünkben sorra vettük az uniós országokat aszerint, hogy hol, mi történt a lakásárakkal reálértéken 2010 óta, emellett a magyar folyamatokat részletesebben is megvizsgáltuk területi és településtípusok vonatkozásában.

Több millió négyzetméter ingatlan jelenik meg idén a magyar nagyvárosok körül

Több millió négyzetméter ingatlan jelenik meg idén a magyar nagyvárosok körül

Az új beruházások megjelenésével rengeteg ipari-logisztikai ingatlan épült fel az utóbbi időben Magyarországon. A meglévő állomány nagyon dinamikusan bővül, ami nemcsak Budapesten és környékén, de az ország keleti és nyugati részein is megmutatkozik. Az új kapacitásokkal ugyanakkor nem mindig tud lépést tartani a kereslet, a Budapest környéki ipari-logisztikai piac kihasználatlansági rátája nagyot emelkedett idén, miközben a nettó felszívás alacsonyabb szinten maradt. Szakértők szerint a jövőben tovább növekedhet a kihasználatlanság, de hogy pontosan mennyivel és mekkora terület átadása várható még idén, azt az MNB számai alapján néztük meg.

Évtizedekig tabu téma volt, mára ez lett az ingatlanpiac jövőjének egyik legfőbb kérdése

Évtizedekig tabu téma volt, mára ez lett az ingatlanpiac jövőjének egyik legfőbb kérdése

Évtizedeken át a munkáltatók hallani sem akartak róla, de a pandémia idején szinte napok alatt kellett átállni az otthoni munkavégzés gyakorlatára. Bár az élet legtöbb területén azóta visszaálltunk a járvány előtti működéshez, úgy tűnik, az irodai munkavégzés során ez nem fog, vagy nem teljesen fog megtörténni. Ez viszont alapvető hatást gyakorol az ingatlanpiac egyik legfontosabb területére, az irodapiacra, ahol végső soron milliárdok múlhatnak azon, hogy a jövőben hogyan használjuk ezeket az épületeket.

Ezek a lakások lesznek jövőre a vásárlók kedvencei

Ezek a lakások lesznek jövőre a vásárlók kedvencei

Véleményed szerint az ország mely részein, milyen típusú lakások lehetnek az átlagnál keresettebbek az előttünk álló évben és miért ezek? Többek között erre a kérdésre kerestük a választ lakáspiac szakértők segítségével, akik emellett azt is kifejtették, hogy minek kellene teljesülnie ahhoz, hogy az alacsony kereslet érdemi növekedésnek induljon és mire számítanak 2024-ben az adásvételek száma terén.

Tömegével jelennek meg a külföldi lakásvásárlók Magyarországon: kik, hol, mennyiért keresnek lakást?

Tömegével jelennek meg a külföldi lakásvásárlók Magyarországon: kik, hol, mennyiért keresnek lakást?

Tavaly közel 8 ezer külföldi állampolgár vásárolt lakást Magyarországon, ami harmadával volt több, mint 2021-ben. Ez a szám a koronavírus-járványt megelőző évek csúcsát jelentő 2018-as értéknél is magasabb, akkor mintegy 7300 külföldi vásárolt nálunk. Hogy kik, hol, mennyiért kerestek lakást 2022-ben, azt a KSH legfrissebb számai alapján néztük meg.

CSOK Plusz: szinte féláron a tied lehet egy 60 milliós lakás, mutatjuk a trükköt

CSOK Plusz: szinte féláron a tied lehet egy 60 milliós lakás, mutatjuk a trükköt

Nagy könnyítést kapnak a gyermekvállalók a CSOK Plusz bevezetésével, ami akár 15, 30 és 50 millió forint kedvezményes hitelt is jelenthet, melynek egy részét el is engedheti az állam. Sokaknál viszont már maga az önerő előteremtése is gondot okoz lakásvásárláskor, viszont erre is van megoldás. A CSOK Plusz a babaváró hitellel kombinálva lehetővé teszi, hogy egy család akár önerő nélkül, a piaci ár nagyjából feléért lakóingatlanhoz jusson. Cikkünkben megnéztük, hol, mekkora lakásra elég egy, kettő és három újonnan vállalt gyermek esetén a maximálisan elérhető 26, 41 és 61 millió forint.

Berobbantja a CSOK Plusz a szenvedő lakáspiacot?

Berobbantja a CSOK Plusz a szenvedő lakáspiacot?

Ahogy korábban írtunk róla, szerda este kiderültek a CSOK Plusz részletei, melynek értelmében minden eddiginél nagyobb összegű kamattámogatott lakáshitelt és hozzá tartozó hitelelengedést vezet be a kormány. A 2024. január 1-jétől érvénybe lépő intézkedés a lakáspiacra is jelentős hatással lesz. Hogy pontosan milyen formában hozhat élénkülést, arról a piac szakértőit kérdeztük.

Mutatjuk, mennyit fog érni a budapesti lakásod egy év múlva

Mutatjuk, mennyit fog érni a budapesti lakásod egy év múlva

Évről évre milliók kíváncsiak a lakásárak alakulására, ami nem meglepő annak fényében, hogy a lakosság többsége számára a saját lakóingatlan jelenti a legnagyobb értékű vagyontárgyat. A bérlakásban élők szintén széles csoportja pedig inkább a bérleti díjak alakulását figyeli, így a legújabb Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkben mind a lakásárakra, mind a bérleti díjakra vonatkozóan igyekeztünk előrejelzést adni a várható irányokról. A felmérés során 12 lakáspiaci szakértőtől kérdeztük meg, hogy mire számítanak a budapesti lakásárak, bérleti díjak, lakásépítések vagy újlakáspiaci folyamatok területén az előttünk álló évben.

Pár hét és jön az új energetikai tanúsítvány - Pontokba szedtük a legfontosabb változásokat

Pár hét és jön az új energetikai tanúsítvány - Pontokba szedtük a legfontosabb változásokat

Régóta napirenden van az ingatlanok energetikai tanúsítványrendszerének átalakítása és mostanra egyre közelebb kerül a bevezetése is. Novemberben ugyanis hatályba lépnek azok az új épületenergetikai szabályok, melyek értelmében 2024 januárjától az ingatlanok eladásához, bérbeadásához és új épületek építéséhez is szükség lesz az új típusú tanúsítványra. Hogy mi ennek az átfogó célja, illetve pontosan miben jelent változást a jelenlegi rendszerhez képest, arról szakértőket kérdeztünk, listák szerinti bontásban összefoglalva a legfontosabbakat.

Budapest legnagyobb aranytartalékai ezek a területek - Mit kezdjen vele a város és az ingatlanfejlesztők?

Budapest legnagyobb aranytartalékai ezek a területek - Mit kezdjen vele a város és az ingatlanfejlesztők?

Itt az ideje az őszinte szembenézésnek az ingatlan- és városfejlesztés szimbiózisában annak érdekében, hogy a valós problémákat feltárjuk. Sokan és sokat foglalkoztak már ezzel, de úgy tűnik, még mindig van miről beszélni. Hogy mennyire van meg az együttműködési hajlandóság az önkormányzatok és a fejlesztők között, akár a közösségi szolgáltatások területén, mi történt az elmúlt 30 évben, és miért tekinthetők a barnamezős területek a város aranytartalékainak, arról a 29. Országos Urbanisztikai Konferencia plenáris kerekasztal-beszélgetésén Ditróy Gergely, a Portfolio üzletfejlesztési igazgatója kérdezte a szakértőket.

Érdemes már lakást venni, vagy még mindig jobb az állampapír?

Érdemes már lakást venni, vagy még mindig jobb az állampapír?

Gyakran lehet hallani az utóbbi időben, hogy a lakásárak megtorpanása miatt eljött az ideje a lakásvásárlásnak, akár befektetési céllal is. Kétségtelen, hogy hosszú távra tervezve találhatunk jó vételeket a piacon, de mi van akkor, ha az előttünk álló egy-két évben is a maximumot szeretnénk kihozni a befektetésünkből? Hogy közelebb kerüljünk a válaszhoz, a hozamokat összehasonlítva megnéztük, mit jelent ez a számok nyelvén: mi történik egy év múlva, ha most 50 millió forintért kiadási céllal vásárolunk egy lakást és mi, ha ugyanezt az összeget állampapírba fektetjük?

Itt vannak Budapest legolcsóbb és legdrágább új lakásai

Itt vannak Budapest legolcsóbb és legdrágább új lakásai

Az ingatlanpiaci lassulás az új lakásoknál is látszik, de ez sokkal inkább az épülő lakások számának csökkenésében és kevésbé az árak alakulásában jelenik meg. Bár a korábbi évek drasztikus áremelkedése jelentősen lassult, kis mértékben továbbra is felfelé kúsznak az árak. A kereslet visszaesése sem volt egységes, bizonyos kerületekben még erősödni is tudott a korábbi negyedévekhez képest. Az ELTINGA legfrissebb Budapesti Lakáspici Riportja alapján az újlakáspiac folyamatai mellett az aktuális kínálat legérdekesebb lakásait is bemutatjuk.

Új világ jön a magyar ingatlanoknál: 10 dolog, amit már tudunk az új nyilvántartásról

Új világ jön a magyar ingatlanoknál: 10 dolog, amit már tudunk az új nyilvántartásról

A korábbi tervekhez képest lassabban valósul meg az elektronikus ingatlan-nyilvántartás rendszere, melynek bevezetését nemrég ismét elhalasztották. A legutóbbi 2024. február eleji időpontot 2024. október elejére tolták ki, érdemes azonban már most képbe kerülni a változásokról. Az alábbiakban - szakértők segítségével - tíz pontban gyűjtöttük össze, milyen változások várhatók.

Bezuhant a teljes német ingatlanpiac - Mi történik az országban?

Bezuhant a teljes német ingatlanpiac - Mi történik az országban?

Csökkenő ipari termelés, gazdasági problémák és zuhanó lakásárak. A fenti megállapítások alapján kevesen gondolnák azt, hogy ezek mindegyike Európa legnagyobb gazdaságára, a stabilitás szimbólumának tartott Németországra utal. Az elmúlt egy-másfél évben felerősödött folyamatok az utóbbi hónapokban a német ingatlanpiacot is egyre nagyobb mértékben sújtják. De mennyire egyedi ez a jelenség és mi volt a kiváltó oka? Melyik ingatlanszegmensekben volt a legnagyobb a visszaesés és mi hozhatja el a változást? Az alábbiakban ezekre kerestük a választ.

Így élünk 2023-ban Magyarországon - Tíz látványos ábra a hazai lakásállományról

Így élünk 2023-ban Magyarországon - Tíz látványos ábra a hazai lakásállományról

A legutóbbi népszámlálás szerint a tavalyi év végére Magyarország lakásállománya megközelítette a 4,6 milliót, amit az idei évben feltehetően át is lépett. A KSH ezzel összefüggésben egy látványos gyűjteménnyel állt elő, ami térképeken és ábrákon mutatja meg a lakásállomány tulajdonságait és területi különbségeit, valamint a lakásépítések legérdekesebb statisztikáit. Az alábbiakban ezekből szemezgettünk, tíz ábrán mutatva be a hazai lakáspiaci folyamatokat.

Három év múlva jön a 3 milliós négyzetméterár Budapesten?

Három év múlva jön a 3 milliós négyzetméterár Budapesten?

Az elmúlt 15-20 évben komoly hullámvasutat láttunk a hazai lakáspiacon és most is sok a kérdőjel, de azért még ma is pislákol a szektor. A pandémia, a háború és az alapanyagválság csak néhány, az elmúlt évek kihívásaiból, de hogy összességében hogyan illeszkedik ma a lakáspiac az ingatlanpiaci trendekbe, hogy áll Magyarország lakáspiaca európai összehasonlításban, milyen most a piac beruházói szemmel és milyen négyzetméterárakra kell számítanunk a jövőben, arról a Property Investment Forum 2023 konferencián Nagy Gergely, az OTP Bank Nyrt. vállalati régióvezetője kérdezte a szakértőket.

Igazi lakáspiaci sikersztori, ahogy ez a megyeszékhely szép csendben mindenkit maga mögé utasított

Igazi lakáspiaci sikersztori, ahogy ez a megyeszékhely szép csendben mindenkit maga mögé utasított

Az utóbbi években kialakult egy olyan tengely Magyarországon, amely kevésbé az ipari beruházásainak, sokkal inkább a jó elhelyezkedésének és élhetőségének köszönhetően vált a lakásvásárlók kedvelt célpontjává. A szóban forgó Budapest-Balaton vonal a főváros és annak nyugati elővárosaitól indulva magában foglalja a Velencei-tó környékét és a Balatont, kiegészülve a Balaton-felvidék falvaival, illetve két megyeszékhelyünkkel Veszprémmel és Székesfehérvárral. Előbbit a KSH év eleji kutatása Győrrel holtversenyben az ország legélhetőbb településének választotta és ez a lakásárakban is látványosan megmutatkozik. Ezzel szemben Fejér megye székhelye elsősorban a Budapesthez való közelsége és jó közlekedése miatt népszerű a lakásvásárlók körében, az utóbbi egy év lassulása azonban mindkét város lakáspiacát erősen érintette. Hogy milyen most a lakáspiaci hangulat Veszprémben és Székesfehérváron, arról a már megszokott módon, helyi értékesítőket kérdeztünk.

Fordulat a Balaton és a Velencei-tó lakáspiacán - Érdemes most ingatlant venni?

Fordulat a Balaton és a Velencei-tó lakáspiacán - Érdemes most ingatlant venni?

Véget ért a nyár és úgy tűnik, az idei szezon nemcsak a turizmusban, de a lakáspiacon is változásokat hozott mind a Balatonnál, mind a Velencei-tónál. A korábbi vásárlói rohamnak egy időre vége, és a keresleti piac hirtelen kínálati piacba fordult. Hogy mi jellemzi most a két népszerű üdülőhelyünk lakáspiacát, arról a már megszokott módon a helyi szakértőket kérdeztük, ezzel folytatva vidéki lakáspiaci sorozatunkat.

Így lett a logisztika a hazai ingatlanpiac sztárja - De meddig tart még a lendület?

Így lett a logisztika a hazai ingatlanpiac sztárja - De meddig tart még a lendület?

Szinte elárasztották az országot az utóbbi években az ipari/logisztikai fejlesztések, így egyre többen teszik fel a kérdést, hogy meddig tarthat a covid sikerágazatának a szárnyalása. Tart még a kimagasló kereslet és az egyre növekvő kínálat? Hogyan alakulnak a bérleti díjak és az üresedés? Többek között ezekre a kérdésekre kerestük a választ a CBRE legfrissebb, The View című tanulmányának a segítségével, a piaci tapasztalatokról pedig egy, az ágazatban aktív fejlesztőt kérdeztünk.

Részletes keresés
–
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Nemzetgyűlési választások: hatalmas győzelmet aratott Le Pen pártja, Macron súlyos vereséget szenvedett
Portfolio Blogger
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility