Kicsi, olcsó lakás kell az embereknek!

A 2008-as évet mindenképpen trendfordulót jelent a lakáspiacon. Megjelentek a készpénzes vevők, elmaradtak a külföldi vásárlók, megnövekedett az alku mértéke, visszaesett a fejlesztői aktivitás, újból sláger a kisebb lakás - derül ki az Otthon Centrum legfrissebb trendeket bemutató lakóingatlan elemzéséből. A lakáspiacon jelentkező változások hatása 2009-ben tovább érződik. Aki nincs kényszerhelyzetben az vár az eladással. A kényszerértékesítések egyelőre nem jellemzőek.

Mátyás, az igazságos (Nyugdíjvita)

A magánnyugdíjpénztárak 2008-as teljesítménye ráirányította a figyelmet az ágazat problémáira, a vita pedig nem kevésbé fontos kérdés körül folyik, mint a kilencvenes évek második felében véghez vitt nyugdíjreform felülvizsgálata. Németh György felvetésére a reform kidolgozásában is résztvevő Gaál Gyula, közgazdász reagál, véleményét az alábbiakban változatlan formában tesszük közzé.

Miből áll a bankok tőkéje?

"11 százalék felett van az OTP Tier1 rátája, ami arra utal, hogy a bank tőkeellátottsága megfelelő" - ehhez hasonló mondatokat olvashattunk a sajtóban az elmúlt hetekben a magyar nagybank tavalyi eredményeinek közzététele után. De mit is jelent a Tier1 mutató, és mi a különbség a Tier2-höz, vagy a tőkemegfelelési mutatóhoz képest? Egyáltalán, mit is takarnak ezek pontosan, honnan erednek és hogyan számítjuk őket a nemzetközi és a magyar számviteli környezetben? Az alábbiakban ezekre a kérdésekre keressük a választ.

Soha nem látott magyar jelenlét a világ legnagyobb ingatlan kiállításán - Tudósítás

A cannes-i MIPIM-en Budapest reprezentációja idén először a Budapest Business Region ingatlanpiaci klaszter keretében a főváros, az állam, és a fejlesztők széleskörű összefogásával valósult meg a szokásosnál háromszor akkor standon és - a számos extra megjelenéssel - összességében sokkal intenzívebb jelenléttel, mint a korábbi években bármikor. Az idei MIPIM-ről, az ingatlanpiac aktuális hangulatáról, a budapesti összefogásról Gulyás Kovács Gergellyel, a Budapest Business Region klaszter elnökével, és a DunaCity ügyvezető igazgatójával beszélgettünk - Villáminterjú Cannes-ból.

BAMOSZ: tisztul a kép az ingatlanalapoknál

Az ingatlan alapok kezelői döntöttek arról, hogy milyen stratégiát választanak: legtöbbjük továbbra is nyíltvégűként, négy pedig zártvégűvé alakulva, meghatározott futamidő és esetenként garantált hozam mellett folytatja működését.

Surányi: vészesen gyenge a forint, döntsön a magyar jegybank (2.)

"Nem a szegény gyerekek koldulására van szükség", hanem arra, hogy a kelet-közép-európai országok "azonos elven, azonos módon" tudjanak az Európai Központi Bankhoz (EKB) fordulni likviditásért, mint az eurózóna-tagok - jelölte meg a régiós pénzügyi válságból való egyik kivezető utat mai előadásában Surányi György. Az Ybl Klub mai gazdaságpolitikai konferenciáján a CIB Bank elnöke a másik megoldást a hitelessé váló magyar gazdaságpolitkában jelölte meg. Véleménye szerint "van egy hatékony kormányunk és van egy hatékony jegybankunk, a kettő együtt elég sok kárt tud okozni". Arra szólított fel: "józanodjunk már ki az államcsőd fenyegetéssel" kapcsolatban. Véleménye szerint ugyanis "Magyarországnak a legkisebb a finanszírozási kockázatta a régióban", köszönhetően a nemzetközi hitelcsomagnak.

Rengeteg céget sodor bajba a forint - Köztük a Rábát is

Tavaly nyáron a forint iszonyatos erősödésbe kezdett, ez magyar exportőrök tömegeit kényszerítette bele olyan fedezeti ügyletekbe, amelyek a hazai deviza elmúlt fél évben bemutatott gyengülésével időzített bombává váltak. Több cég tőkeemelésre vagy tőkeleszállításra kényszerül a visszaeső árbevétele következtében fellépő túlfedezettsége miatt, nem elképzelhetetlen például, hogy a Rába is a tőkeproblémák megelőzése miatt értékelte fel egy eladásra szánt ingatlanját a múlt heti gyorsjelentésében.

Sok menedzser a mai napig várja, hogy a forint valamelyest visszaerősödjön és így ügyleteiket kisebb veszteséggel tudják zárni. Ha a széljárás a forintpiacon megfordul, akkor valóban érdemes volt várni, azonban ha a magyar makrogazdasággal kapcsolatos fokozódó félelmek valósággá válnak, akkor az exportszektor túlfedezettségének beláthatatlan következményei lehetnek.

A meztelen fürdőzők és a pénzügyi válság

Van-e élet a devizahitelezésen túl? Földönfutókat csinálnak-e a bakok az ügyfelekből? Támogatják-e a külföldi bankok magyar tevékenységüket? Lesz-e államcsőd? Szekeres Tiborral, az AXA csoport Magyarország országigazgatójával beszélgettünk, aki miután mai viszonyok között gigaösszegért eladta az ELLÁ-t a belga cégnek, most az ő érdekeiket képviseli hazánkban.

Az Erste Befektetési Zrt. tájékoztatása Üzletszabályzatának módosításáról

Uram! Ne csak a profitot, a cash-flowt is nézze!

Csökkenő vállalati profitok, ellehetetlenülő forrásbevonás, növekvő partnerkockázatok. Ilyen környezetben a befektetőknek nem elég a vállalati profitszámokat fürkészni, az egyre nagyobb figyelmet kapó cash-flow kimutatásokba foglalt pénzáramlásokkal is érdemes tisztában lenni. Ezek apropóján áttekintjük a cash-flow kimutatások felépítését és azok használhatóságát a befektetési döntések meghozatalakor.

Nagyon olcsó lesz bérelni - Akar még valaki lakást venni?

Havi 25 ezer forintért bérelne Ön egy 50 nm-es lakást? Ausztriában körülbelül ezen az áron már hozzá lehet jutni nem szociális bérlakásokhoz. A rendszer azért is elgondolkodtató, mivel jelenleg tömegek vállalják Magyarországon a kényszertulajdonlást, erőn felüli hiteltörlesztések mellett. A Társaság a Lakásépítésért Egyesület az osztrák minta alapján dolgozta ki Magyarországra vonatkozóan a bérlakás rendszer sarokpontjait, mellyel nem csak olcsóbban lehetne fedél sokak feje felett, de a programnak köszönhetően jelentősen növekedne a lakásépítések száma is hazánkban. Ez utóbbira azért is lenne szükség, mivel a már meglévő állomány megfelelő ütemben történő pótlása érdekében évente 42-55 ezer lakásnak kellene épülnie, ám a tavalyi hozzávetőleg 35 ezer után idén - állami intézkedések nélkül - körülbelül csupán 15-20 ezer új lakóingatlan építése kezdődik el. Maráczi Zsolttal, a Társaság a Lakásépítésért Egyesület ügyvezetőjével beszélgettünk.

Nevető harmadik lett a Vodafone - Azért nem kell transzba esni

Szokatlanul nagy mozgások voltak tapasztalhatók 2008-ban a mobil piacon, a Vodafone nem kevesebb mint fél százalékkal nagyobb piaci részesedéssel rendelkezik a legfrissebb adatok szerint, mint egy évvel korábban. Az ügyfelek leginkább a T-Mobile-tól pártoltak el, de a mozgások persze még mindig inkább csak nagyító alatt látszanak, a kialakult status quo-t nem borította fel a tavalyi év sem. A legtöbb bevételt továbbra is a Vodafone kasszírozza ügyfeleitől, azonban a T-Mobile nyeresége utolérhetetlen.

A balos képviselőknek borsózik a háta a valóságtól

A válság, az államcsőd rémének egyre gyakoribb felemlegetése sem lesz elég ahhoz, hogy a politika kilépjen saját árnyéka mögül - állapítja meg az Index az elmúlt időszak átfogó szakmai javaslatainak sorsát vizsgálva. A Reformszövetség programját alighanem ugyanúgy félresöprik, mint az eddigi hasonló programokat. Maximum arra használja a kormány, hogy felmutassák: bármit is tesznek, lehetne még annál keményebb is. Ez a kép sejlik fel szocialista képviselők elmondásából és a múlt tapasztalatai alapján. Pedig éppen az ország gazdasági helyzetének helyreállításának és a társadalom teherbírásának folyamatos szembe állítása az egyik oka, hogy régióban már elhatárolódni igyekszik tőlünk a többi ország, nehogy a tragikus magyar helyzet árnyéka rájuk vetüljön.

Testvérharc Budapesten?

2007-ben érkezett Magyarországra a Peek & Cloppenburg ruházati üzletével, hamarosan azonban egy másik, szintén Peek & Cloppenburg elnevezésű cég is nyitást tervez hazánkban. Hogy lehetséges, hogy kettő is létezik ebből a németországi székhelyű cégből? Egy érdekes családi történet eredményeként.

A válság a házat is elviszi a fejünk fölül - Bebetonozott dollármilliók

A globális válság mélyülésével és a banki hitelforrások elapadásával a vállalatok világszerte alternatív tőkebevonási lehetőségeket keresnek, így az ingatlanokba betonozott tőke felszabadítása a pénzpiacok összeomlását nyögő vállalti szféra számára sosem volt ilyen aktuális kérdés, mint ma. Korábban az ingatlanok eladása és visszabérlése az utolsó mentsvárat jelentette a bajba jutott vállalatok számára, s nagyjából a családi ezüst áruba bocsátásával esett azonos megítélés alá. A válság kirobbanását megelőző, kivételesen tőkegazdag időszakban azonban gyökeresen átértékelődött a helyzet, és az ingatlanok sale-and-leaseback (eladás-visszabérlés) tranzakcióval történő eladása modern finanszírozási eszközzé és pénzügyi konstrukcióvá lépett elő.

Válságkezelő csomag: három évet visszaugrunk az időben

Kísérteties hasonlóságot fedezhetünk fel a 2005-2006-os áfamérték, járulékteher, szja-tábla, valamint céges nyereségadóztatás és a legeslegújabb Gyurcsány-adócsomaggal előálló helyzet között - mutat rá elemzésében az Index. A Gyurcsány-kormány fő vonalaiban visszacsinálja mindazt, amit az elmúlt három évben - mérvadó közgazdászok szerint a növekedést elfojtó, elhibázott szerkezetű kiigazítás keretében - végrehajtott az adórendszerben.

A régió megmentéséhez több kell - véli az RBS

Keveslik az Európai Beruházási Bank, az Európai Újjáépítési és Fejlesztési Bank és a Világbank ma kilátásba helyezett mentőcsomagját a Royal Bank of Scotland elemzői. Szkeptikusak azon javaslat megvalósulásával kapcsolatosan is, amelyben Gyurcsány Ferenc 180 milliárd eurós segítséget vár az Európai Uniótól. Úgy látják, kicsi az esély arra, hogy egységes európai fellépés keretében enyhítsék a válság régiós hatásait.

Hogyan spóroljunk milliókat gazdasági válságban? - Egyetlen jó döntés kell

Nem csoda, hogy 2009 elején aggódva tekintenek a jövőbe a magyarországi vállalkozások. A GDP várhatóan erőteljes csökkenése nem hagyja érintetlenül a bevételi és a profitoldalt sem: nem véletlen, hogy még a jól működő cégek tulajdonosai részéről is a költségstop a jellemző, sőt a minimális elvárás. Ezen a téren az ingatlanpiac rengeteg spórolási lehetőséget tartogat, egyetlen jó döntéssel sok millió forintot lehet megtakarítani.

Napokon belül leminősít minket a Moody's? (3.)

A Portfolio.hu információi szerint Magyarországon tartózkodik a Moody's Investors Service szakértői delegációja, hogy tájékozódjon a magyar államadósság finanszírozási kérdéseiről, illetve a kormány által a múlt héten bejelentett intézkedéscsomag hatásairól. Az értesülést megerősítette a Portfolio.hu-nak a Pénzügyminisztérium sajtófőnöke, aki kiemelte: a hitelminősítői látogatásra időről-időre sor kerül.

Egy elsődleges állampapír-forgalmazó lapunknak azt mondta: várhatóan leminősítést hajt majd végre a nagy nemzetközi hitelminősítő (erről a bejelentés feltehetően 1-2 héten belül várható), inkább csak az a kérdés, hogy hány fokozatú lesz a besorolás rontása. Meglátása szerint a Moody's felőli leminősítés nem lenne már nagy meglepetés a piaci szereplőknek, és hatása részben már beárazódhatott az állampapírpiacba. Ambrus Gábor, a 4Cast londoni elemzője szerint ugyanakkor a forintra rövid távon gyengülési nyomást fejthet ki az esemény bekövetkezte.

Egy igazi egészségügyi reform receptje

Komoly kihívásokkal és akadályokkal terhelt útra lép az, aki a reformok elindítását tűzi ki zászlajára. Nemcsak egyes társadalmi rétegek erős ellenállásába ütközhet, hanem a helyesnek vélt irányt is "szakértői" kritikák érhetik. Magyarországon vitathatatlan (a különböző politikai erők is elismerik), hogy alapvető szerkezeti reformokra van szükség az egészségügy, a nyugdíj vagy épp az oktatás területén. Ennek ismeretében ezért nem árt megfontolni és szem előtt tartani néhány hasznos alapelvet: a McKinsey szakértőinek, egészségügyi reformról szóló tanulmánya ebben szolgálhat iránytűként. Már most fontos kiemelni, hogy egy egészségügyi reformnak fontos része kell legyen a megelőzés, a "fogyasztói" tudatosság növelése. Ezt sokszor hajlamosak vagyunk elfelejteni...