Kormányzati negyed: a csehek hogyan csinálják?

A rendszerváltás óta számos ötlet született már a magyar kormányzati negyed megvalósítására, melyek eddig kivétel nélkül életképtelennek bizonyultak. Csehország hasonló felbuzdulása kapcsán Michael Smithing, a Colliers International nemzetközi ingatlantanácsadó vállalat budapesti ügyvezető igazgatója szerint egy ilyen mértékű projekthez - a pénzügyi fedezet mellett - két tényező elengedhetetlen: komoly szakmai alapok és a politikai konszenzus.

Nincs menekvés - Már Albániában is épülnek a plázák

Fejlesztés alatt áll Albánia legnagyobb bevásárlóközpontja, a CityPark Tirana névre keresztelt beruházás. A 40 ezer négyzetméter GLA-val rendelkező pláza a fejlesztő AM Group tervei szerint 2009-re készülhet el.

Instantból is iroda - Nem kell évekre irodát kibérelni

Lengyel raktárbázis az ország szívében

Lengyelország legnagyobb logisztikai parkjának menedzselésével a Collierst bízta meg a központot tulajdonló Europolis Real Estate Asset Management.

Jelentős prágai tranzakció

90 millió euróért megvásárolta a 31,000 négyzetméteres prágai Charles Square Center irodaházat a német Commerz Grundbesitz Investmentgesellschaft (CGI) befektetési alap, tudtuk meg a tranzakcióban a CGI-t képviselő Colliers-től.

Kanadában terjeszkedik a DTZ

A DTZ felvásárolta a kanadai piacon aktív J.J. Barnicke ingatlantanácsadó céget 19.8 millió euróért. A DTZ részben saját forrásból, részben átváltható kötvényekkel finanszírozta az akvizíciót.

Megnyílt az első pláza Szerbiában

Megnyílt Szerbia első modern bevásárlóközpontja Belgrádban. A 87,000 négyzetméteres Delta City-t a helyi érdekeltségű Delta ingatlanfejlesztő építette meg 75 millió eurós beruházásból.

Manhattan épülhetne Csepelen

A mai csepel-szigeti összkép meglehetősen vegyes. Házgyári technológiával készült lakótömbök, kiskertes családi házak, újépítésű társasházak, csarnoképületek és a darabjaira hullott egykori Csepel Művek ipari területe határozza meg a XXI. kerület városképét. Gyökeresen megváltoztathatja Csepel megítélést az a koncepció, mely szerint Budapest toronyházainak a legideálisabb helyet a sziget teteje nyújthatná; kihasználva az izolált mivoltát egy város lehetne a városban. Ehhez azonban elengedhetetlen lenne a korszerű tömegközlekedés párhuzamos fejlesztése. - ítéli meg a helyzetet Michael Smithing, a Colliers Ingatlanügynökség ügyvezető igazgatója.

Magas kereslet, növekvő üresedés

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF; tagjai: CBRE, Colliers, DTZ, C&W, JLL) harmadik negyedéves adatai számos esetben felülmúlták a már önmagukban is pozitív második negyedéves adatokat. A kereslet 64%-kal haladta meg az előző negyedév eredményét, így több mint 107,000 nm irodaterület került kiadásra július 1-től szeptember 31-ig. A kihasználatlanság ennek ellenére nőtt.

Új korszak kezdődik - Mit várnak a nagyok?

Nemcsak Budapesten jön irodahullám

A következő néhány év során várhatóan megduplázódik a modern irodaállomány a litván fővárosban a Colliers International helyi irodája szerint. Vilniusban jelenleg csupán 153,400 négyzetméternyi irodaterület áll rendelkezésre.

Ki a legnagyobb az ingatlanpiacon?

A nagy nemzetközi ingatlantanácsadó cégek látványosan dominálják az európai ingatlanpiacot. Piaci pozícióik természetesen országonként nagy eltéréseket mutatnak, összeurópai tekintetben azonban markáns sorrendet állíthatunk fel. A teljes európai ingatlanpiacot tekintve kiemelkedik a CB Richard Ellis és a Jones Lang LaSalle, melyek egyenként nagyságrendileg 40 milliárd eurós befektetésekhez járultak hozzá. A rangsorban őket a DTZ, a Cushman & Wakefield, a Savills és a Colliers követi.

Kirakták a megtelt táblát Bukarestre...

Gyakorlatilag lehetetlen üres modern irodaterületet találni ma Bukarestben. A román fővárosban a szűk kínálat mellé rendkívűl erős - elsősorban nagyvállalati - kereslet párosul, mely a Colliers helyi irodája szerint történelmi mélypontra, 0.02%-ra csökkentette a modern irodapiac üresedési rátáját. A speciális piaci helyzet természetesen a bérleti díjakra is hatással van, ma már egyáltalán nem számít kiugrónak, ha valaki 20 eurót fizet egy központi lokációjú A-kategóriás iroda bérleti díjaként. Most jó irodatulajdonosnak lenni...

Az Orco veszi meg az Arena Corner-t

Az Orco Property Group-hoz tartozó Endurance Fund ingatlanalap több mint 60 millió euróért megvásárolta a Hungária körút és a Kerepesi út sarkán fekvő Arena Corner irodaházat a fejlesztő Raiffeisen Ingatlantól, tudtuk meg a tranzakcióban tanácsadóként részt vevő Colliers-től.

Túlméretezett a kormányzati negyed?

"25 év alatt 140 milliárd forintot takaríthat meg a költségvetés. Nadrágszíj meghúzás mellett ne épüljön kormányzati negyed. Tematikus park, városrész vagy elszigetelt kormányzati negyed születik?“ - hogy csak néhányat ragadjunk ki a kormányzati negyed kapcsán elhangzott hazai véleményekből. "A győztes terv ugyan végtelenül modern, ám alig különbözik a többi korszerű irodaháztól. A magyar főváros megérdemelt volna egy izgalmasabb, látványosabb kormánynegyedet“ - foglalta össze Hans Stimman, Berlin korábbi főépítésze több külföldi szakértő véleményét. A szakembereket és adófizetőket egyaránt megszólalásra késztető témában Michael Smithing, a Colliers ügyvezető igazgatója és szakértői fejtik ki véleményüket a kormányzati negyedről. Vélemény.

Elszállnak a parkolási díjak

A parkolási díjak jelentős növekedésen mentek keresztül az elmúlt év során a fejlett észak-amerikai és nyugat-európai piacokon. A parkolási díjak emelkedése elsősorban az irodapiac erősségével magyarázható. Legdrágábban London üzleti negyedében jutunk parkolóhelyhez, a City-ben havonta mintegy 1,200 dollárt kell fizetni egy autó után.

Az átadott irodák ellenére csökkent az üresedés

Az irodaállomány jelentős bővülése ellenére tovább csökkent a budapesti irodapiac kihasználatlansága a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) legújabb, 2007 második negyedévére vonatkozó adatai szerint.

Hogyan töltsünk meg egy irodaházat?

A Magyarországra betelepült, és időközben tovább növekedő nemzetközi vállalatok, illetve szolgáltató központok (shared service centerek) révén nőtt a magas minőségi és műszaki követelményeket kielégítő irodaépületek iránti kereslet. A kínálatban nincs is hány, hiszen 2007-ben közel 250 ezer négyzetméternyi irodaház építése van folyamatban, miközben az átlagos üresedési arány mind az A, mind a B kategóriás épületek tekintetében 12% körül mozog Budapesten belül és az agglomerációban egyaránt. A Colliers tanácsadói arra a kérdésre keresték a választ, hogy mennyi idő alatt tudják a fejlesztők gazdaságos szintre bérlőkkel megtölteni az új irodaházakat, és milyen szempontokat vesznek figyelembe a bérlői összetétel kialakításakor?

Begyújtották a moszkvai rakétákat

Az európai ingatlanbefektetések fókusza egyre inkább keletre tolódik, a KKE régión belül 2007-ben várhatóan Oroszországba áramlik majd a legtöbb tőke. A hihetetlen fejlődő feltörekvő piacok közül a legnagyobb és legnépszerűbb Oroszország mellett kiemelkedik Ukrajna és Románia, de a nyugat-európai befektetők térképén már olyan országok is megjelentek, mint Moldova. A klasszikus közép-kelet európai - cseh, magyar, lengyel, szlovák - ingatlanpiacokon lejátszott koreográfia szerint a rendszerint úttörő - magas hozamokért cserébe magas kockázatot vállalni hajlandó - izraeli befektetőket az osztrák beruházók követték, akik még az érettségi folyamat viszonylag korai szakaszábann jelentek meg a piacokon. Ennek fényében mindenképpen figyelemre méltó jel, hogy mind Oroszországban, mind Romániában az osztrák befektetők hasítják ki a legnagyobb szeletet az ingatlanpiacon. Az osztrák henger beindult...

Átadták a Citypoint 9-et

Átadták a Citypoint 9 4.200m2-es első ütemét. Az első, raktár és irodaterületet is magába foglaló fázis építése jó ütemben haladt, így a terveknek megfelelően került átadásra. Az elkészült épület átadásával egy időben, a piaci keresletre való tekintettel a kivitelezés második fázisa is megkezdődött - tudtuk meg az ingatlan kizárólagos bérbeadó ügynökségétől, a Collierstől.