Fordult a kocka az irodapiacon - Drasztikusan nőhet a kihasználatlanság

Úgy tűnik, kezdenek beigazolódni azok a félelmek, amelyek már a tavalyi év második felétől a kihasználatlanság drasztikus emelkedését valószínűsítik a budapesti irodapiacon. Az elmúlt időszak rendkívül dinamikus fejlesztői aktivitása nyomán 2008-ban jelentős új kínálat érkezik a piacra,ugyanakkor kérdéses, hogy a döcögő gazdasággal a háttérben a kereslet lépést tud-e ezzel tartani. A második negyedévben az új irodaterületek átadása az elmúlt hat évben mindössze másodszor haladta meg a bérbeadás mértékét, így a kihasználatlanság elérte a 12,6 százalékot - ez 2006 első negyedéve óta a legmagasabb értéket jelenti.

Népszerű az új irodafolyosó?

A Citibank szolgáltató központja, illetve a Vodafone operációs központ bérletét követően újabb nagybérlővel írt alá szerződést az Arena Corner irodaházban az Orco Property Group, az épület tulajdonosának vagyonkezelője. A Könyves Kálmán körút-Hungária körút mentén körvonalazódó irodafolyosón elhelyezkedő épület új bérlője Raiffeisen Bank, közel 8.500 nm-es bérterülettel. Az épület telítettsége ezzel megközelítette a 80 - 90% - os telítettséget.

Nagyon drága a parkolás Budapesten!

Londonban találhatók a legdrágább parkoló helyek a világon, míg két elit kerülete után a harmadik helyet Sydney szerezte meg. Ugyan Budapesten ezen városoknál jóval kevesebbért juthatunk parkoló helyhez, de a régiót tekintve Magyarország mondható a legdrágábbnak, derül ki a Colliers International kutatásából.

Nemzetközi értékbecslői találkozó Budapesten

Másodszor került sor a Colliers magyarországi irodájának szervezésében egy nemzetközi, páneurópai találkozóra Budapesten és Visegrádon Július 4. és 6. között.

2003 előtti szinten az ingatlanbefektetési piac - Kényszerértékesítésekre is sor kerülhet

Kevés jelentenivaló akad a befektetési piacon, mert az szinte megállt 2008. január óta. A 2007-es rekordévet követően, amikor a befektetési piac elérte az 1,8 milliárd eurót, az idei év minden várakozást alulmúl. 2008. első félévében egyetlen intézményi szintű irodaépületet sem értékesítettek, és az ipari illetve a kiskereskedelmi szektorban is vérszegény volt a teljesítmény. Az idén végrehajtott tranzakciók értéke az összes szektort egybevetve 113 millió euró.

Átadják a South Buda Business Parkot

Befejeződött a South Buda Business Park építése Újbudán. A Duna-part melletti 24.500 m2-es irodaház kivitelezése 2006 őszén indult, és átadása egy fázisban, júniusban valósul meg.

Brutális zuhanás -bajban a kiskereskedelmi szektor

Az általános gazdasági lassulás a kiskereskedelmi piacon is kezdi áldozatait szedni az Egyesült Királyságban. A szektor gyengélkedése nyomán a bevásárlóközpontok és bevásárló utcák üzleteinek bérleti díj zuhanása 15 éves rekordot döntött.

Dugódíj már a Dózsa György úttól? - Interjú

Van élet a kormányzati negyed nélkül? Reális a dúgódíj Budapesten? Mi a terézvárosi önkormányzat álláspontja az Andrássy úti paloták értékesítéséről? Elriasztja -e a befektetőket a kerületi vagyonkezelő vezetőjének letartóztatása? Interjú Verók Istvánnal, a VI. kerület szocialista polgármesterével.

Felpezsdül a budapesti CBD

A Központi Üzleti Negyed eredetileg a bankok és pénzügyi tanácsadó vállalatok kedvelt székhelye volt, és a közelmúltban sokan közülük már elhagyták belvárost és távolabb fekvő modern irodaházakba költöztették központjukat. A Központi Üzleti Negyed azonban a térségben startoló projekteknek köszönhetően újjászületőben van, és újra vonzó irodai célpont lett - fejti ki a Colliers irodapiaci felmérésében.

Félig tele vagy félig üres - Ingatlanpiaci felmérés

Legfrissebb ingatlanpiaci konszenzusunk bár az év elejéhez képest növekvő pesszimizmust mutat, ám drasztikus visszaesést gyakorlatilag egyetlen területen sem várnak az általunk megkérdezett piaci szereplők. A befektetési piacon a legmarkánsabb a változás, a várakozások többsége már egyértelműen a hozamok növekedését prognosztizálja.

Plázaláz Albániában is

A Colliers hatalmas bővülést valószínűsít a bevásárlóközpont-fejlesztés terén Albániában az elkövetkező néhány évben. 2007-ben közel 141%-kal növekedett a bevásárlóközpontok területe a balkáni országban és az első modern pláza, a City Park Tirana megnyitásával újabb 75%-os bővülés várható.

Dinamikus növekedés az értékbecslési szolgáltatások terén

Az elmúlt évben az amerikai hitelpiacról elinduló krízis, a tőzsdei megrázkódtatások egyes piacokon pozitív trendeket is elindítottak. A bankok konzervatívabb hozzáállásának következtében 2007-ben jelentősen megnövekedett az érdeklődés az értékbecslési szolgáltatások iránt.

Közel 2 millió négyzetméteren dolgozunk

A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (melynek tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, és Jones Lang LaSalle) 2008 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatai szerint a budapesti irodapiac mérete elérte az 1,9 millió nm-t az 2008 első negyedévére. A kínálathoz képest magas kereslet következtében a kihasználatlanság a Belvárosban és a Központi Piacokon csökkent.

Irodaépítési hullám mindenhol - Minszk is felzárkózik

A Colliers várakozásai szerint a minszki irodakínálat 2009-ig legalább megtriplázódik. Igaz, ez még mindig csak azt jelentené, hogy a fehérorosz fővárosban a jelenlegi 92 ezer nm-ről 320 ezerre nő.

Retteghetnek a plázák?

A belvárosi kiskereskedelem újraélesztése Budapest középtávú városfejlesztési programjának, a Podmaniczky Programnak hangsúlyos eleme. A több mint egy évtizede megindult plázafejlesztések nyomán ijesztő gyorsasággal ürült ki a belváros, mivel sem a designban, sem a kereskedelmi kínálatban nem tudott lépést tartani az új trendekkel. Koroknai Szabolcs, a Colliers Ingatlanügynökség kiskereskedelmi divíziójának vezető értékesítési tanácsadójával készült riport új trendeket vetít előre a kiskereskedelmi ingatlanpiacon.

Lassul a bolgár ingatlanhullám

A hitelpiaci válság továbbgyűrűző hatásait Bulgária is megszenvedi, a korábbi brit és ír befektetők elpártolni látszanak a bolgár tengerpartoktól és hegyvidéki nyaralóhelyektől, ugyanakkor az ingatlaneladókat orosz ajkú, román és skandináv magánszemélyek egyre növekvő érdeklődése kárpótolja. A kereslet inkább a több szobával és magasabb szolgáltatási szinttel rendelkező prémium kategóriás ingatlanok felé tolódik.

Kormányzati negyed: a csehek hogyan csinálják?

A rendszerváltás óta számos ötlet született már a magyar kormányzati negyed megvalósítására, melyek eddig kivétel nélkül életképtelennek bizonyultak. Csehország hasonló felbuzdulása kapcsán Michael Smithing, a Colliers International nemzetközi ingatlantanácsadó vállalat budapesti ügyvezető igazgatója szerint egy ilyen mértékű projekthez - a pénzügyi fedezet mellett - két tényező elengedhetetlen: komoly szakmai alapok és a politikai konszenzus.

Nincs menekvés - Már Albániában is épülnek a plázák

Fejlesztés alatt áll Albánia legnagyobb bevásárlóközpontja, a CityPark Tirana névre keresztelt beruházás. A 40 ezer négyzetméter GLA-val rendelkező pláza a fejlesztő AM Group tervei szerint 2009-re készülhet el.

Instantból is iroda - Nem kell évekre irodát kibérelni

Lengyel raktárbázis az ország szívében

Lengyelország legnagyobb logisztikai parkjának menedzselésével a Collierst bízta meg a központot tulajdonló Europolis Real Estate Asset Management.