• Megjelenítés
Keresés

Keresett kifejezés: eston | Találatok száma: 276 Új keresés

Lefagyott a budapesti irodapiac - Se új bérlők, se új házak

A budapesti irodapiacon 2013 első negyedévében sem történtek meglepetések, ami várható, azonban nem túl örvendetes jelenség, hogy az elmúlt negyedévben mindössze egyetlen irodaházat adtak át. Halvány reményre talán csak az ad okot, hogy a budapesti irodapiacon a teljes irodaállományra vonatkozó kihasználatlansági ráta némi javulást mutat mind az előző negyedéves adatokhoz, mind pedig a 2012 év azonos időszakához képest - derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának legfrissebb elemzéséből.

Eltűntek a befektetők 2012-ben

Lassan mindenkihez eljut a hír, hogy 2012-ben újabb, ijesztően mély szintre zuhant a hazai ingatlanbefektetések volumene. Alig sikerült kereskedelmi ingatlant értékesíteni és ennek megfelelően a tranzakciós összértékük is messze az eddig mért legalacsonyabb szintek alatt maradt. A legnagyobb hazai ingatlan-tanácsadó cégek közreműködésével összeállítottuk a 2012-es év legnagyobb irodabérleti és befektetési tranzakcióit. A mostani számoknál már csak a semmi lehetne rosszabb.

Állóvíz az ipari ingatlanpiacon

2012 végére a teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány 1 822 933 négyzetméterre nőtt, miután az utolsó negyedévben három ipari parkban került átadásra új épület 16 448 nm összterülettel. Ebből korábbi szerződések révén két csarnok részben vagy egészben már bérlőre talált - derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) 2012 negyedik negyedévére vonatkozó jelentéséből.

A város peremén a legüresebbek az irodaházak

Két új irodaházat is átadtak 2012 utolsó negyedévében, miközben a kihasználatlanság drámai szintjein is sikerült faragni. Közzétette a BRF (BIEF) a legfrissebb irodapiaci számokat. A nettó abszorpció végre pozitív volt, ám az éves adat még így is bőven a negatív tartományban ragadt.

Robbantott az ipari ingatlanok piaca

2012 harmadik negyedévében nem adtak át új fejlesztést, így a teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány 1 806 485 négyzetmétert tett ki. A teljes kereslet, a nettó abszorpció azonban robbant, melynek köszönhetően mindjárt 2 százalékponttal csökkent a kihasználatlansági mutató.

Hónapok óta nem adtak át új irodaházat Budapesten

A harmadik negyedévben sem adtak át új irodaházat, ennek ellenére minimális mértékben ugyan, de tovább emelkedett a budapesti irodapiac kihasználatlansága a BRF legfrissebb adatai szerint.

Új és rejtélyes bérlő a DC Officesban

Újabb, a neve elhallgatását kérő bérlő választotta székhelyéül a DC Offices irodaházat. A tranzakciónak köszönhetően közel 2000 négyzetméternyi irodaterületre született megállapodás, amely két teljes szintet jelent az épületben.

Nem hitegetik magukat a közvetítők - Mi kell az irodistáknak?

Terjed a kerékpár használata az irodisták között is, ennek következtében egyre több irodaházban alakítanak ki kerékpártárolót. A kihasználatlansági mutató és a bérleti díjak szintje azonban stabil, ami jelen esetben azt jelenti, hogy egyhamar nem lendül be a fejlesztési oldal, így új irodaházak átadására csak nagy ritkán számíthatunk a jövőben. Hazai ingatlan-tanácsadókat kérdeztünk arról, van-e eltérés a bérlőknél a nyári időszakban bérbe vett irodák preferenciái között? A változó igényeknek megfelelően jobban keresik-e a biciklitárolóval, zuhanyzóval felszerelt irodaházakat? Milyen fontos választási feltételek térnek el a nyári és téli irodabérlésben? Van-e növekedés a bérleti díjakban idén, és számíthatunk-e a kihasználatlanság csökkenésére az év végéig?

Kalandpark költözik az ipari ingatlanba

Fedett szabadidősport- és kalandpark nyílt a XI. kerületi Hunyadi János úton. A sportlétesítmény egy ipari ingatlanba költözött be.

Nőtt a kihasználatlanság a logisztikai piacon

Az irodapiachoz hasonlóan az ipari ingatlanok piacán sem adtak át új fejlesztést a második negyedévben. A kihasználatlanság azonban ennek ellenére emelkedett a BRF (Budapest Research Forum) legfrissebb adatai szerint.

Nincs új irodaház, mégis nő a kihasználatlanság

A várakozásoknak megfelelően nem adtak át új irodaházat Budapesten a második negyedévben. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának legfrissebb - második negyedéves - adatai szerint ennek ellenére nőtt az üresen álló irodaterületek aránya a fővárosban.

Új bérlő a DC Offices-ban

Újabb bérlőt közvetített az Eston International a DC Offices irodaházba. A Zumtobel Lighting tranzakcióját követően most a Work-Force Kft. is a Váci úti épületet választotta. A Work-Force Kft. összesen 390 nm-nyi területet bérel az épületben, ebből közel 120 nm-t a földszinten, amely ügyfélszolgálatként fog működni.

Van, amiből még a lakásoknál is kevesebb épül Magyarországon

Az idei év első három hónapjában, hasonlóan a tavalyi év azonos időszakához, nem került a piacra egyetlen négyzetméter új fejlesztésű ipari épület sem. A stagnálás tovább folytatódik, és még közel sem látszik az alagút vége.

Újabb szomorú negyedév az irodapiacon

A történelmi mélypontra süllyedő budapesti irodapiaci átadások évében is akad azért újonnan elkészülő fejlesztés. 2012 első negyedévében került a piacra a Vörösmarty utcában található IQ Offices, amely mintegy 2353 négyzetméteren kínál A kategóriás irodahelyiséget leendő bérlői számára. Az átadások mellett azonban a bérbeadások is jelentős visszaesést mutatnak az előző évhez képest. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette a 2012 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.

A Terraparkban hosszabbított az Invitel

Sikeresen zárult az az irodabérleti tranzakció, amelynek során az Invitel a meglévő területei mellé további irodát bérel a Terraparkban, tudtuk meg a tranzakcióban közreműködő Estontól.

A bankokhoz vándorolnak az ingatlanos szakemberek

Az alacsony bérleti díjak és a magas hozamok ugyan vonzóvá tehetnék a magyarországi ingatlanpiacot a nemzetközi befektetők számára, a még mindig erős bizonytalansági faktor és az ország kockázatának megítélése azonban jelentősen megnehezíti a hazai fejlesztők dolgát. "Egy fecske nem csinál nyarat", utalt a Heitman féle tranzakciókra Salamon Adorján, az Eston International ingatlan-tanácsadó cég elnök-vezérigazgatója, a cég évértékelőjén. Ha nincs állami segítség, akkor 3-5 év távlatába is stagnálás várható az ingatlanpiacon.

Elkezdtek fogyni a raktárhelyek

Az utolsó negyedév adatai alapján sikerült némi pozitív eredményt elérni az ipari ingatlanok piacán annak ellenére, hogy hosszasan elhúzódó téli álmot alszik a szektor. Az év végén egy új átadást is regisztráltak, a nettó abszorpció pozitív értéket mutat, a kihasználatlanság pedig elkezdett csökkenni. Közzétette a BIEF (Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma) az ipari ingatlanpiac 2011 negyedik negyedéves statisztikáját.

Rekord évet zárt a budapesti irodapiac

Valóban rekord évet zárt a budapesti irodapiac a bérbeadások tekintetében, ahogy azt korábban a Portfolio.hu meg is írta. A BRF jelentéséből kiderül, hogy az év végén megtörténtek a várt irodaépület átadások és a publikált számok alapján sikerült végre látványosan csökkenteni a kihasználatlansági mutatón, melynek elsősorban a stagnáló állomány és a bérleti piac rendkívüli rugalmassága lehetnek a legfőbb okai.

Csődbe ment a luxus gyorsétterem

Egy újabb nemzetközi lánc magyarországi története érhet véget: december végén 300 milliós tartozással csődvédelmet kért a német Nordsee gyorsétterem-hálózat magyarországi partnere. A Mafish Kft. által működtetett két étterem bezárt, a cég honlapja megszűnt, a telefont nem veszik fel. Bár nagy tervekkel érkezett, a lánc azóta veszteséges volt, hogy 2008-ban megnyitotta az első magyar éttermét a Westendben, írja az Index .

Kőkemény évre készülhet a hazai irodapiac és szereplői

Nehéz éven van túl a hazai ingatlanpiac, de az ingatlan-tanácsadóknak igen mozgalmas évet sikerült lebonyolítaniuk. Az irodapiaci kihasználatlanság ugyan 25% körül stagnált, de az újratárgyalások és a meglévő állományon belüli költözések lendítettek a tranzakciókon. A jövő év a gazdasági változásoktól is függően eredményezhet javulást is, hiszen a bérleti díjak már padlót fogtak, az új átadások válság utáni első hulláma pedig még várat magára, így az üresedés is csökkenhet. A tapasztalatok szerint a budapesti irodapiac iránt néhányan egyre inkább érdeklődnek mind befektetői, mind bérlői oldalon, ami ebben a nehéz helyzetben is adhat okot optimizmusra. A piac legnagyobb szereplőit kérdeztük, hogy hogyan értékelik az idei évet, és mire számítanak a jövő évre vonatkozóan.

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Valamit tervez a kormány - Mi lesz az OTP-vel?
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Portfolio Blogger
Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility