Két új üzletkötés a III. kerületben
A III. kerületi Flórián Udvar irodaházba hamarosan két új bérlő költözhet.
Keresett kifejezés: eston | Találatok száma: 276 Új keresés
A III. kerületi Flórián Udvar irodaházba hamarosan két új bérlő költözhet.
A kereslet és kínálat egyensúlytalanságának mutatója az elmúlt 5 évben átlagosan 13,8% körül alakult a budapesti irodapiacon, azonban 2008 végén jelentősen megugrott és végül 16,8%-on zárt az üresedési ráta. Az Eston szakértőinek előrejelzései szerint 2009 végére a kihasználatlansági ráta akár 20% fölé is emelkedhet, köszönhetően az elkészülő jelentős új irodaállománynak és a lecsökkent keresletnek.
Míg a tavalyi év az ingatlanpiacon elsősorban a pénzcsapok elzáródásáról és a befektetési ingatlanpiacok befagyásáról szólt, 2009-ben már a recessziót és annak ingatlanpiaci hatásait nyögi a szektor. Az üresedési ráták egekbe szökése nyomán a bérleti díjak a fejlettebb és gyorsabban reagáló nyugat-európai ingatlanpiacokon már 2008 második felében csökkenésbe fordultak, és úgy tűnik, hogy az előre megjósolható trend most éreztetni kezdi hatását a magyar ingatlanpiacon is. 2009 végére a kihasználatlansági ráta akár 20% fölé is emelkedhet, és az üresen tátongó irodaházak tulajdonosai már most is korábban elképzelhetetlen díjakon kínálják az irodaterületeket: "A" kategóriás irodaházak esetén ma előfordul a 9 euró/hó/nm-es kínálati bérleti díj is, az pedig további érdekes kérdéseket vet fel, hogy az effektív - tehát a ténylegesen fizetett, bérlőösztönzők beszámítása nélküli bérleti díjak - milyen szintekre zuhantak le.
Megérkezett az Infiniti: az Infiniti Europe új autómárkát vezet be Magyarországon. Az első bemutató szalon a Gablini kereskedőház kizárólagos képviseletében a Váci úti Átrium Parkban nyílik meg júniusban.
Az összeolvadás után új székhelyet keresett a Daikin McQuay, melyet végül a BFI Irodaházban találta meg. A társaság irodák mellett szervizét is itt rendezte be.
A TriGranit is belépett, de mellett még további újabb tagokkal bővült a Budapest Business Region civil szervezet a Whitestone Investment, a Schönherr Széchenyi, valamint a Jádi Németh ügyvédi irodák is csatlakoztak a Budapest Business Region összefogáshoz.
A 2008-as év a megszokottnál pesszimistább hangulatban zajlott a kiskereskedelmi ingatlanok piacán. Budapesten új átadás nem történt, ugyanakkor a finanszírozási nehézségekkel küszködő fejlesztők több kiskereskedelmi komplexum fejlesztését is leállították vagy elhalasztották, holott már azok egységeinek bérbeadása is megkezdődött - derül ki az Eston nemzetközi ingatlantanácsadó cég legfrissebb piaci összefoglalójából.
Az Eston International ingatlan-tanácsadó cég 2008 végén felmérést készített a budapesti irodapiacon tevékenykedő irodaház-fejlesztők rövid- és hosszú távú terveiről, stratégiájáról. A kérdőívre adott válaszok egyértelműen a megkérdezésben részt vevők piaci bizonytalanságát mutatják, de az azóta elhatalmasodott "világvége-hangulat" a kérdőív kitöltésekor még nem volt annyira érzékelhető, mint ma.
Az egyedi elemeket felvonultató (és ráadásul már folyamatban levő fejlesztések), a prémium és a diszkont kategória piaci helyzete most a legstabilabb a kiskereskedelmi piacon - áll a Colliers legfrissebb gyorsjelentésében. A hitelpiaci válság terheit nyögő ingatlanfejesztési piacon a projektek előkészítettsége, és az előbérleti szerődések megléte mind inkább felértékelődik.
Az IVG Development Hungary, az IVG Immobilien AG ingatlanfejlesztő cége ad új életet az 1920-ban épült, eredetileg az egykori MOL székházként ismert irodaépületnek a Közraktár utcában. A fejlesztő 2008. november 12-én tartotta bokrétaünnepét a RiverPark éven megújult "A" kategóriás irodaház-komplexumnak. A mintegy 8 milliárd forintos beruházással épülő, IX. kerületi, Duna-parti irodaház két épületből áll, és mintegy 10.000 nm bérelhető területet kínál majd bérlőinek.
Felmérésünk történetében először találkoztunk tömeges tanácstalansággal az előttünk álló időszak árazásának alakulását illetően az ingatlanpiacon. Egy biztos: a piaci szereplők összességében nem kifejezetten optimistán látják a kilátásokat.
A jelek szerint pörög az irodapiac, az második negyedévében 90600 nm-t adtak át, s az idei bővülés 10 éve nem látott rekordot állíthat fel. Az ipari ingatlanokat illetően a fejlesztők új helyszínekre is szemet vetettek, egyrészt Budapest körzetében, másrészt Győr és Székesfehérvár számára is nagyobb szerep juthat. A retailben továbbra is nagy potencia rejlik, számos még Magyarországon jelen nem lévő márka tervezi a piacra lépést, s folyamatosan bővül a bevásárló központok és vidéki strip mallok száma - derül ki a DTZ második negyedéves jelentéséből.
2008 júniusában az Igepa Paper Hungary Kft. majd júliusban a Nefab Packaging Hungary Kft. írt alá bérleti szerződést az East Gate Business Parkban. A Nefab 4,700 négyzetméter raktár- és 900 négyzetméter irodaterületen hozza létre országos központját a nemrég átadott B1 csarnokban. Az Igepa ugyanitt 1,600 négyzetméter raktár- és 230 négyzetméter irodaterületet bérel.
A Nu Skin 700 nm raktárterületre és csaknem 200 nm irodaterületre írt alá bérleti szerződést az inNove Business Parkban. Az üzleti park első fázisának másik bérlője a 0,4 KV. A cég 800 m2-es raktárbérleti és 380 nm-es irodabérleti szerződést írt alá.
A német Schlecker drogéria, valamint az orosz Rosinter Restaurants legújabb üzleteit a budapesti retail-piac éledezni kezdő területén, a Margit körúton nyitja meg. Bár a nemzetközi kiskereskedelmi láncok részéről továbbra is erős az érdeklődés Budapest belvárosi üzlethelyiségei iránt, a körút általában nem számít a legkedveltebb helyszínnek.
Megújult a korábbi Magyar Királyi Dohánygyár és hozzá tartozó épület együttes, s benne 10300 nm-es "A" kategóriás irodafelület kapott helyet. A Flórián Udvar II. ütemének átadásával lázarult a 2006-ben elkezdett 3 milliárd forintos költségvetésű projekt, melynek különlegessége, hogy a fejlesztő BIF loft stílusú irodákat álmodott az épületbe, 7000 nm-es felület esetén a belmagasság eléri az 5 métert.
A hazai irodapiacon ma még ritkán találkozunk zöld irodafejlesztésekkel; az egyébként jó marketing értékkel bíró koncepció - egyelőre - főként a saját használatú irodaházak esetén valósul meg. Ez a felfokozott fejlesztői verseny hatására az igen közeli jövőben változni fog, hiszen a megfelelő bérbeadási ütem fenntartásához egyre inkább szükség van a kreatív, egyedi fejlesztői koncepciókra. A zöld irodaház esetén a fejlesztő a kezdeti nagyobb volumenű beruházás miatt viszonylag későbbi megtérüléssel számolhat, ugyanakkor az üzemeltetésnél jelentkező megtakarítások az irodaház gyorsabb feltöltését, majd az épület kedvezőbb hozamráta melletti értékesítését segítik elő - derül ki a ESTON zöld irodaházakról szóló tanulmányából.
Lerakták a Határ úti közlekedési csomópontnál épülő NEO Center alapkövét. A mintegy 15 milliárd forintból megépülő bevásárló- és irodaközpont várhatóan 2010 tavaszán nyitja meg kapuit. A komplexum a multifunkcionalitás jegyében iroda, kiskereskedelmi területeket, illetve egy 5000 négyzetméteres sportközpont foglal magában.
Túlkereslet, likviditásbőség. Szűk minőségi ingatlankínálat, lanyhuló dinamikájú hozamesés. Nagy volumenű tranzakciók, az amerikai jelzáloghitel válság hatásai. Ezekről - a befektetési ingatlanok trendjeit leíró - fogalmakról gyakran olvashattunk az elmúlt időszakban. De vajon egy-egy a befektetési piacot jellemző tőmondat elmond mindent, amit az adott területről tudni érdemes? Az ESTON tanácsadóinak tapasztalatai szerint ez egyre kevésbé van így.
Megkezdték a budaörsi bevásárlóközpont-irodaház komplexum építését, a Whietstone projektének tegnap tették le az alapkövét. A Solaris City-ben 22,000 nm iroda és 10,000 nm üzletközpont kap majd helyet.
Abban az esetben, ha egy társaság árbevétele visszaesik, gondot okozhat a korábbi évek eredménye alapján meghatározott... 
A hőskorban megalkották az első tőzsdeindexet, aminek a legnagyobb hibája az volt, hogy nem vette figyelembe a cégek...
Egyre inkább érik 21 éves autónk cseréje, így elkezdtem felmérni a piacot és a lehetőségeinket, amely tanulságát...
2024.07.11-ig véleményezhető az RRF-REP-10.14.1-24 "Elektromos gépjármű töltőállomások telepítése" hitelprogram.... 
A HOLD-nál kezelt privátbanki vagyon 35 százalékát birtokolják 60 évnél idősebb ügyfeleink, míg mindössze 10... 
Politikai és gazdasági feszültségek érzékelhetőek Európa számos pontján. A régió továbbra is versenyképességi...
Egri Gábort, a Független Benzinkutak Szövetségének elnökét kérdeztük.
Talán kicsit stabilabb a front, mint tavasszal.
A hiány magas, 2026-ban választások lesznek.
