Bárándy az ingatlan-nyilvántartásról - szakmai kommentárok
Dr. Bárándy Péter igazságügy-miniszter szerint az ingatlan-nyilvántartási rendszert vissza kellene utalni a bíróságok hatáskörébe.
Dr. Bárándy Péter igazságügy-miniszter szerint az ingatlan-nyilvántartási rendszert vissza kellene utalni a bíróságok hatáskörébe.
Az Európa legnagyobb gazdaságaként ismert Németország rendelkezik a kontinens talán legnagyobb ingatlanvagyonával is. A magas megtakarítási hajlandóság, az inflációtól való félelem, a viszonylag konzervatív befektetői magatartás hosszú évtizedekig az ingatlanokat az egyik legfontosabb befektetési instrumentumként tekintette. Nincs ez máskép ma sem, legfeljebb a direkt befektetésektől az indirektek irányába mozdul el a piac. Írásunk első részében az általános jellemzőkön túl, a zárt ingatlanalapok világába vezetjük be az olvasót, míg cikkünk következő részében a nyílt alapokról, illetve az ingatlanbefektetési részvénytársaságokról esik szó.
A GTC Hungary Ingatlanfejlesztő Rt. a GTC International Group tagja, amely 1994 óta tevékenykedik fejlesztőként a közép- és kelet-európai ingatlanpiacon. A GTC Group máig több mint egymillió négyzetméter területet fejlesztett, illetve fejleszt jelenleg is a régióban.
A cég portfolióját kereskedelmi és lakossági fejlesztések alkotják, melyek többsége Lengyelországban található.
A GTC Hungary 2000. év elején kezdte meg működését azzal a céllal, hogy hasonló sikereket érjen el hazánkban is, mint Lengyelországban. A cégnek két igen jelentős beruházása van folyamatban, a Center Point irodaház és a Riverside Apartmanház. A két projekt nagysága együttesen meghaladja a 100 ezer m2 területet. Mindkét fejlesztés a főváros XIII. kerületében folyik, Budapestnek ezt a kerületét tartja a legdinamikusabban fejlődőnek a GTC.
Várhatóan rekordot dönt idén a földhivatali ügyhátralékok száma - írja mai számában a Népszabadság. A hátralékok jelentős része az utóbbi hónapokban felfutó, állami támogatásokra és kölcsönökre épülő ingatlanügyek közé tartozik. A kényszerű várakozás különösen a lakáshitelek felvételéhez szükséges széljegyek tulajdoni lapra vezetése és az érdemi bejegyzés esetében nőtt meg több helyen, márpedig e lépés nélkül - ahogy arról a Portfolio.hu is beszámolt - a jelzáloghitelt nyújtó bankok nem folyósítják a kölcsönt.
A GKI Gazdaságkutató Rt. az ingatlanpiaci konjunktúra feltérképezésére 2000 elején Budapestre vonatkozóan elindított ingatlanpiaci kutatását előbb Pest megyére, majd az ország egész területére kiterjesztette. A felmérés kérdőíves adatgyűjtése a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és az ingatlanforgalmazók, valamint a lakosság válaszain alapul - célja a piaci folyamatok jellemzése és előrejelzése, a konjunkturális változások kimutatása. Az ingatlanpiaci elemzés és ennek fő eredményeit összegző mutató, a GKI-Wallis Ingatlan Rt. ingatlan index negyedévente kerül publikálásra.
Tegnapi sajtóértesülések szerint, melyekről a Portfolio.hu is beszámolt, elképzelhető, hogy az új kormány a lakáshitelek törlesztése után járó adókedvezményt csak a kamattörlesztésre vonatkoztatná, a tőketörlesztésre nem.
Csabai Lászlóné, az MSZP szociálpolitikai kabinetjének vezetője a Napi Gazdaság mai számában ugyanakkor elmondta, hogy az MSZP továbbra sem tervezi, hogy ebben az évben bármilyen változást is végrehajtana a lakásfinanszírozás rendszerén.
A saját céggel raktároztatni vagy logisztikai szolgáltatásokat bérelni? kérdés egyre több, főleg fogyasztási cikk kereskedelmével foglalkozó cégnél merül fel az utóbbi időben. Míg a rendszerváltás után jellemzően raktárt bérelő és ott a logisztikai feladatokat saját maguknak elvégző cégek voltak megfigyelhetők, addig az utóbbi néhány évben egyre több cég vesz igénybe profi logisztikai szolgáltatót. A felmerülő kérdésre kíván választ adni a Biggeorge's International az alábbi írásban.
A földvásárlással kapcsolatos versenytárgyalásokról szóló első hirdetmények valószínűleg már kedden, de mindenképpen napokon belül megjelennek - mondta Vonza András földművelésügyi és vidékfejlesztési miniszter hétfőn Nagykőrösön egy szakmai tanácskozáson az MTI-nek.
Tanulmányának 2. részében a Biggeorge's International ingatlan-tanácsadó cég a telek, a használt és az új lakások piacának 2001. évének második félévét elemzi. A Biggeorge's előrejelzése alapján a fejlesztési telkek piacán 2002. első félévében sem változnak jelentősen az eladási árak, az enyhébb áremelkedés inkább a belvárosban még fellelhető foghíjtelkekre lesz jellemző. Az ingatlan-tanácsadó szerint 2002-ben változatlanul nagy érdeklődés fogadja majd a megjelenő új fejlesztéseket a lakáspiacon, ám a projektek sikeres lebonyolításához mindinkább szükség lesz a több éves értékesítési tapasztalattal alátámasztott szakértői véleményre.
A Biggeorge's tanulmányának az első része: az iroda, ipari és befektetési ingatlanok piacáról
Az ingatlanpiac 2001. évének második fele került összegzésre a Biggeorge's International legfrissebb elemzésében. A neves ingatlan-tanácsadó cég jelen írásban az iroda, ipari és befektetési célzatú ingatlanok piacát veszi górcső alá, miközben a következő rész a telek, a használt és az új lakások területén fejti ki a társaság tapasztalatait és véleményét.
A Biggeorge's International szerint az irodapiacon a fejlesztői aktivitás számottevő bővülésére nem lehet számítani 2002-ben, ugyanakkor a piac felszívása javulhat, az előbérleti szerződések hiányában későbbi időpontra halasztott fejlesztések miatt, miközben a 2002-es évben a használt raktáringatlanok bérleti díj színvonalának további csökkenését prognosztizálja az új logisztikai területek további dinamikus bővülése mellett.
A K&H Alapkezelő új terméket vezet be várhatóan május 21-től, a K&H Ingatlanpiaci Alapot, melyet országszerte közel 170 fiókban kínál. Ez az első olyan alap, amely nemzetközi ingatlanalapokhoz ad hozzáférést. Egyben ez a magyar piacon újszerű befektetési forma, mert az új alap ingatlanpiacokon tevékenykedő társaságok részvényein keresztül valósítja meg befektetéseit, és alapok alapjaként működik nagy külföldi alapkezelők szaktudását közvetítve. A befektető számára ez alacsonyabb kockázattal jár, mintha ingatlanvásárló, vagy részvényalapba fektetne. A K&H Alapkezelő a magyar piacon egyedülálló befektetési termékével tovább erősíti az elmúlt fél év nagymértékű növekedési ütemét, amellyel a nyílt alapokban kezelt vagyont 63 mrd forintra, piaci részesedését pedig megduplázva, 7.3%-ra növelte. Így harmadik helyet vívott ki magának május elejére a befektetési alapkezelésben.
Vonza András földművelésügyi és vidékfejlesztési miniszter kedden Budapesten aláírta az állami földek eladását ténylegesen is lehetővé tevő versenytárgyalási szabályzatot. A versenyszabályzat alapján lehetőség lesz az árverési hirdetmények közzétételére, hogy hol, milyen földeket vásárolhatnak meg a helyben lakó gazdák. Ezt követően kerülhet sor 30 nap múlva a versenytárgyalás lebonyolítására, a földek értékesítésre - közölte a dokumentum aláírását követően a miniszter az MTI tudósítása szerint.
Napokkal ezelőtt került bejelentésre, hogy az állam azonnali hatállyal megkezdi az állami tulajdonban lévő termőföldek értékesítését. Fűr Zoltánt, a hazai termőföldpiac egyik legismertebb szakértőjét kérdeztük, hogy a bejelentés milyen hatást gyakorol az árakra, a piac egészére. Fűr megítélése szerint tekintettel arra, hogy eddig piacon nem lévő kínálat találkozik piacon nem lévő kereslettel a hatás semleges marad a valós árviszonyokra.
Bár az utóbbi években szerte a világon egyre nagyobb szerepet kapnak a nemzetközi ingatlanbefektetések, még nagybefektetők számára is felmerül a kérdés, miért érdemes külföldi ingatlanba fektetni, amikor a belföldi piacot sokkal jobban ismerik a befektetők. Magyarországon egyelőre az intézményű szintű külföldi ingatlanbefektetések (részben a korlátozott hozamszint miatt is) még nem jelentenek valós alternatívát, de Európa nyugati országaiban, illetve az USA-ban komoly szerepet játszanak annak a felismeréseként, hogy a lehetőségek nem merülnek ki egy külföldi nyaraló vételében.
Az állami tulajdonú földek eladásáról szóló kormánydöntés végrehajtásának elősegítésére kérte a kisgazda érzelmű embereket Turi-Kovács Béla környezetvédelmi miniszter és Kékkői Zoltán, a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési minisztérium politikai államtitkára csütörtökön Budapesten, sajtótájékoztatón. Az MTI tudósítása szerint a kisgazda politikusok megjegyezték, hogy a kormány kedden hozott döntésével a parlament által elfogadott jogszabályok végrehajtását kezdi el.
Az ingatlanpiacra, mint az egész gazdaságra és a legtöbb iparágra ciklikusság jellemző, amint ezt a témakör statisztikai adatai is mutatják (pl.: induló házépítések száma, jelzáloghitelezés mértéke). Ez nagyjából követi a gazdasági fellendülések és hanyatlások időeloszlását, csak az iparág sajátosságaiból kifolyólag más mértékben és időbeli eltéréssel reagál a változásokra. Az ingatlanpiac ciklikussága nem elhanyagolható szempont a makrogazdasági szakértők szemében sem, hiszen a havonta publikálásra kerülő induló házépítések száma fontos előrejelző mutatója a gazdasági konjunktúrának.
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
