Újabb jelentős, 7 hektáros telket vásárolt Romániában az osztrák Immofinanz ingatlanbefektetési alap. A craioviai területen 150 millió eurós beuházás keretében bevásárlóközpontot fog fejleszteni az Immofinanz.
A legtöbb piaci szereplő egyértelműen pesszimista az ingatlanpiac 2007-es alakulásának szempontjából az Egyesült Államokban. A Business Week által megkérdezett elemzők szerint 2007-ben összességében stagnálni fognak az újépítésű lakásárak, míg lesznek részpiacok, ahol jelentős korrekciót várnak még. Az árak mellett az eladások mérséklődését is várják, összességében tehát borús évet várnak Amerikában, azonban vannak bíztató jelek is.
Isztambul és Marokkó mellett Szlovákiát nevezte meg 2007 várhatóan legforrób ingatlanpiacának az escapes2.com ingatlanbefektetési tanácsadócég. A török főváros növekedési potenciáját a dinamikus migráció és a fiatal korosztály ingatlanvásárlási hajlandósága erősíti a brit cég szerint. A külföldi ingatlanbefektetések azonban jelentős kockázatokkal bírnak.
A mai napon adták át az Új Buda Center bevásárló és szabadidő komplexum első ütemét, mely 15,000 négyzetméteren várja a vásárlókat. A Sybil Holding beruházásában készülő mintegy 7.8 milliárd forint értékű fejlesztés végső elkészültekor 26,000 négyzetméteren működik majd.
Egyértelműen az Andrássy út előretörése és felértékelődése jelentette a budapesti kiskereskedelmi ingatlanpiac legfontosabb idei folyamatát. Az Andrássy úton a Louis Vuitton üzlet megjelenése elindított egy folyamatot, melynek következtében egyre több exkluzív prémium márka lép be és fog belépni a magyar piacra. Eközben a budapesti plázák egy része már felújításra, ráncfelvarrásra szorulna, a Westend-Mammut-Árkád trió egyre inkább elhúz a bolytól.
Mi történt a budapesti retail piacon 2006-ban és mi várható 2007-ben? Mikor fogunk újra a Váci utcában vásáolni? Évzáró körképünk.
A rendszerváltás óta évi több mint 100 ezer négyzetméter iroda épült átlagosan Budapesten. A minőségi irodakínálat látszólagos gyors bővülése ellenére azonban Budapest még mindig messze le van maradva a hasonló méretű városok versenyében. Vajda Tibor, a Colliers International irodaüzletágának társigazgatója úgy véli, hogy az elmúlt 15 évben megépült 1.5-2 millió négyzetméternyi irodaterület akár még a duplájára is növekedhet a piaci igények fejlődésével. De milyen trendek figyelhetők meg az ingatlenfejlesztők, beruházók, és főleg a bérlők oldalán? Milyen szempontok alapján választanak ma a kínálatból?
A 3 éve üresen álló Kálvin téri irodaház tulajdonosa, az osztrák érdekeltségű Kálvin Center Kft. megunta a fővállalkozóval való pereskedést és megbízott egy külső céget az időközben szükségessé vált átalakítások elvégzésével és az irodák kiadásával. A megbízott Alfa csoport szerint az első bérlők már februárban költözhetnek kb. 17 eurós bérleti díj mellett. A Magyar Hírlap információi szerint a 8,000 nm-es irodaházban 6,000 nm-t a Volksbank foglalna el.
Az Álom Sziget 400 milliárd forintos beruházás az Óbudai szigeten a Hadrianus-palota feltárásával kezdődött volna el, de a munkák csak tavasszal indulnak. A beruházó a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal és az Aquincumi Múzeum munkatársaival folytatott tárgyalások után hamarosan megköti a régészeti feltárásra a szerződést. Az építkezés a feltárás után kezdődhet - írja a VG.
A libanoni háború ellenére rendkívűl pozitív évet zárt az izraeli lakáspiac. Az adásvételek száma mintegy 21%-kal nőtt 2005-höz képest, az árak pedig kb. 10%-kal nőttek Tel Aviv belvárosában. A belvárosi vevőknek mintegy 30-40%-a volt külföldi, jellemzően amerikai, angliai és franciaországi.
Elköltözne Budapestről, de munkahelye a fővároshoz köti? A megoldást az agglomerációs falvak jelentik. Bár a Budapestről való kiköltözés mértéke egyértelműen lelassult az utóbbi években, a főváros környékén több slágertelepülés is népszerű maradt. Az agglomerációban igen nagy különbségeket találhatunk, építési telket már 4 millióért kapunk, ám az igazán frekventált helyeken 60 millió forintunkba is kerülhet. Hol építkezzünk Budapest mellett? Telekpiaci körképünk a Budapest környéki agglomerációról.
Információink szerint az izraeli érdekeltségű Promote Hungaria nyerte meg a Club Aliga ingatlanjainak értékesítésére kiírt pályázatot. Az ingatlanfejlesztő 5.5 milliárd forintot ajánlott fel a balatonvilágosi üdülőkomplexum 47 hektáros ingatlanjáért.
Mikola Istvám, a Fidesz szakpolitikusa szerint óriási ütemben megkezdődött az ingatlanbiznisz az egészségügyben. Az Orbán kormány egészségügyi miniszter példaként a Szabolcs utcai kórházat, az Országos Idegsebészeti Intézet Amerikai úti ingatlanát, a Pszichiátriai Intézet lipótmezei ősparkos épületét, a gerincsebészeti központot, a Sportkórházat és a svábhegyi gyerekgyógyintézet ingatlanát említette - írja a Magyar Hírlap.
Semmmi változás nem tapasztalható a hazai termőföld piacon. Ma az vehet földet Magyarországon, akinek nincs pénze és érdeklődése (magyar magánszemély), aki szeretne és van pénze, annak tilos (magyar vagy külföldi, termelő vagy befektető jogi személy), mondta el a Portfolio-nak Fűr Zoltán, a Földbróker.hu szakértője. A földpiac zártságát megengedő derogáció 2011-ig tart 3 éves meghosszabbítási lehetőséggel. A derogációs félidőben (2007. november) felülvizsgálat lesz, ezért is indították 2005 decemberében a földvásárlást támogató állami hitelprogramot.
A 20 leggyorsabban növekvő első osztályú irodabérleti (USA dollárban értendő) költségekkel bíró országok közül 10 a fejlődő országok közé tartozik, állítja a CB Richard Ellis féléves "Globális piaci bérleti díjak" című tanulmánya. Tizenhárom piac 30 százalékos vagy nagyobb bérleti költségnövekedést könyvelhetett el az elmúlt évben a felmérés szerint. A bérleti költség a bérleti díj, a helyi adók és szolgáltatási díjak együttesét jelenti, derül ki a CBRE legfrissebb adataiból.
Az osztrák Europolis tárgyalásokat folytat egy bukaresti irodaprojekt megvásárlásáról. Az olasz Cefin által fejelsztett irodaház 70,000 nm-es lesz és 120 méterrel Bukarest legmagasabb irodaépülete lesz. A vételár a Ziarul Financiar információi szerint 140 millió euró körül alakulhat ki.
Várhatóan csak két év múlva készül el az MTV új székháza, a köztévé azonban valószínűleg nem marad addig a Szabadság téri jelenlegi épületben. Jövő év közepétől ugyanis az új tulajdonos piaci bérleti díjat alkalmazhat - írja a Napi Gazdaság.
A X. Kerületi Kőbányai-Kismartoni út által határolt, 33,000 nm-es telken három ütemben valósul meg a Taraliget lakópark. Kilenc épületben összesen 332 lakás épül fel - írja a VG.
Az Uniqa-Versicherung leányvállalata, az Uniqa Real Estate AG 35 millió euróért megvásárolta a fejlesztés alatt álló budapesti First Site hotel- és irodakomplexumot. A Kossuth Lajos utcai projekt beruházója a német Terra Consult Gmbh - írja a VG.
A legtöbb piaci szereplő a budapesti Belváros felértékelődéséről beszél, s feltétlenül jó befektetésnek tartja belvárosi lakások vásárlását. A Belváros szívében, az V. kerületben az ingatlant vásárlók mintegy fele külföldi állampolgár, s ez az arány a kerületben kivételesnek számító újépítésű projektekben még magasabb. Mit keresnek a magyar vevők az V. kerületben és mi az, ami a külföldieket vásárlásra készteti? Hol érdemes lakást vásárolni a kerületben? Milyen hatással lesz az V. kerületre a kormányzati negyed elköltözése? Budapesti lakáspiaci körképünket az V. kerülettel folytatjuk.
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
