• Megjelenítés

Az ingatlanpiac olyan, mint a bungee jumping: ne lefelé, inkább a távolba nézz!

Az ingatlanpiac olyan, mint a bungee jumping: ne lefelé, inkább a távolba nézz!

"Volt egy pénzügyi válság, egy egészségügyi válság, a háború, most pedig az energiaválság. A magas infláció és a nagyon magas energiaköltségek rá fogják nyomni a bélyegüket az ingatlanpiacra. Úgy tekinthetjük a jelenlegi helyzetet, mint a bungee jumpingot, ha lefelé nézünk, akkor nehéz idő vár ránk és nem merünk ugrani, de ha elnézünk a távolba, akkor meglátjuk, hogy az ingatlan milyen kiváló befektetési lehetőség - főleg közép és hosszú távon. Rövid távú elbizonytalanodásra - amit hívhatunk válságnak is - számítani lehet. Az elhúzódó válság kapcsán az a kérdés, hogy a háború elhúzódik-e, vagy minél előbb fegyverszünet lesz. Megállapodás esetén egy rövid távú problémával állunk szemben" - Vágó László, a NEO Property Services vezérigazgatója a Property Investment Forum 2022 konferencián egy videóinterjúban.

Célzott programmal erősítik az ingatlanfejlesztések és a művészet kapcsolatát

Célzott programmal erősítik az ingatlanfejlesztések és a művészet kapcsolatát

2022. október 7-én BUILDING ON ART / A MŰVÉSZETRE LEHET ÉPÍTENI címmel szakmai találkozó zajlott le az Art Market Budapest kísérőeseménye, az Inside Art nemzetközi művészeti konferencia keretében a Bálna Budapest épületében. A szakmai eseményen az alapítók bejelentették a BUILDING ON ART, HUNGARY elnevezésű együttműködési platform létrehozását, amelynek célja, hogy a magyarországi beruházások esetében elterjedt gyakorlattá váljon műalkotások valamilyen formában történő befogadása.

Buda Business District – Valódi üzleti negyed született

Buda Business District – Valódi üzleti negyed született

A budapesti irodapiac a maga immáron több mint 4 millió négyzetméterével egy érett, de még rengeteg fejlődési és fejlesztési potenciált tartogató piac. A kereskedelmi ingatlanpiac legfontosabb alappillére, az üzleti értelemben vett piaci folyamatok fokmérője. A változás ezt a szegmenst sem kerülte el: a hagyományos A, B, vagy C kategória besorolásokat egyre inkább a különböző minősítési rendszereknek (LEED, BREEAM, WELL és társaik) való megfelelés vette át, a covid okozta kihívások nyomán a belső, lehetőleg rugalmas kialakítás lett a siker egyik kulcsa, az ESG betörése pedig óriási lökést ad(ott) finanszírozási és befektetői elvárosok alakításához. Mindezeken túl azonban a hagyományosnak gondolt földrajzi értelemben vett alpiaci felosztások is komoly transzformáción estek át. A CBD ma már nem ugyanaz, mint a 2000-es évek legelején. A Váci korridor fogalommá vált, vele szemben elkezdett kialakulni az „Üllői úti korridor” és a budai oldalon is egyre több pontszerű alpiac alakult ki. Az egyik legerősebb környék a Műegyetem és a Lágymányosi híd budai hídfőjének találkozása, ahol jelenleg egy új városközpont kialakítása is zajlik. Vajon létrejöhet-e Budapesten olyan üzleti negyed, amely a nemzetközi befektetők számára is izgalmas? Eljött az idő az újragondolásra és egy új felosztásra? Erről a progresszív gondolatról elmélkedtünk Schrancz Mihállyal, a Property Market vezetőjével.

A válságban az ingatlanpiac is érintett: lesz egy mélyrepülés, amit két-három év alatt kimozoghatunk

A válságban az ingatlanpiac is érintett: lesz egy mélyrepülés, amit két-három év alatt kimozoghatunk

"Elég nagy kihívás előtt állunk az ingatlanszektorban, mindenki - itt a konferencián is - a bizonytalanságról beszél. Ingatlanportfólióval rendelkezünk, így ki kell találnunk, hogy a következő változó időkben az ingatlant mint alapterméket, kiegészítve szolgáltatásokkal, hogyan tudjuk a piac számára attraktívvá tenni. A mindenhol érzékelhető energiaválság az ingatlanpiacot is érinti: ma a legnagyobb kihívás, hogy a bérlőinknek nem tudjuk megmondani, hogy milyen üzemeltetési díjat fognak fizetni 1-6 hónap múlva a fluktuáló energiaválság miatt. Egy ingatlantulajdonos számára a biztonságot az fogja jelenteni, ha kiszámítható, kalkulálható energiaárat - még ha drága is -  tud adni a bérlőinek. Ma ez nagyon nehéz, de össze lehet rakni egy olyan energiabeszerzési portfóliót, ami egyes alternatív és akár saját tulajdonú energiaforrások beépítésével ezt a biztonságot megadja. Szerintem válságtól kell tartani, amiben az ingatlanpiac is érintett. Lesz egy mélyrepülés, a jövő év nehéz lesz, de európai viszonylatban ezt talán ki fogjuk mozogni a következő két-három év alatt" - mondta el Gereben Mátyás, a CPI Hungary országmenedzsere a Property Investment Forum 2022 konferencián egy videóinterjúban.

Nagy Márton: új állami lakáspolitika szükséges

Nagy Márton: új állami lakáspolitika szükséges

Az aranyévek, a pénz- és megrendelésbőség után nehezebb idők jönnek a hazai építőipar számára. Az új keretek között új gazdaság- és szakpolitikára van szükség, amihez mindenkinek alkalmazkodnia kell. Az egyik legfontosabb eleme ennek az alkalmazkodásnak, hogy új lakáspolitikai alapokat kell letenni, megfelelő beruházói (leginkább protekcionista) környezetet kell kialakítani. Az ÉVOSZ szervezésében a mai Kormányzati Tájékoztató konferencián Koji László, az ÉVOSZ elnöke, Nagy Márton gazdaságfejlesztési miniszter és Lázár János építési és beruházási miniszter (az ő előadását egy külön cikkben tesszük közzé) ismertette a részleteket.

A vidám sörözések mögött összeroppan az európai ingatlanpiac?

A vidám sörözések mögött összeroppan az európai ingatlanpiac?

Szokás szerint idén ősszel is Münchenben gyűltek össze az európai ingatlanpiac legnagyobb szereplői. A PropertyEU beszámolója alapján az Expo Real ingatlanpiaci konferencia jó hangulatban telt, a háttérben azonban az elszálló infláció és a finanszírozás lassulása már előre jelzi a várható nehézségeket.

Itt vannak a Duna House előzetes számai, nem néznek ki jól

Itt vannak a Duna House előzetes számai, nem néznek ki jól

Volumencsökkenéssel zárta a harmadik negyedévet a Duna House az első két negyedévben elért rekordok után – ez elsősorban három hatásnak volt betudható. Az olaszországi leányvállalatnál az augusztusi szezonalitás okozott csökkenést az első félévhez képest. Magyarországon emelkedő piaci részesedés mellett mérsékelt csökkenés volt tapasztalható, míg Lengyelországban fokozódott a szigorodú hitelkorlátok által okozott lejtmenet.

Átértékelődnek a fővárosi agglomeráció települései - Nézzük, kik lesznek a nyertesek

Átértékelődnek a fővárosi agglomeráció települései - Nézzük, kik lesznek a nyertesek

Tavaly folytatódott a főváros körzetének „fánkosodása”: míg középen egyre apad Budapest lakossága, a környező települések lélekszáma tovább duzzad az újonnan betelepülőktől. Ezen a nyereségen azonban korántsem egyenletesen osztozik a Budapest agglomerációját alkotó 80 település. A legfrissebb statisztikai adatok alapján új költözési irányok látszanak kibontakozni és korábban nagyon vonzónak tartott települések is csúsznak hátrébb a Budapestről kiköltözők célpontjainak listáján. Az OTP Ingatlanpont elemzése alapján megmutatjuk, milyen összefüggésben áll ez a helyi lakáspiaccal.

Negatív rezsiköltség? - A legdurvább energiaárak mellett is lehetséges

Negatív rezsiköltség? - A legdurvább energiaárak mellett is lehetséges

A mai Magyarországon (de akár egész Európában) sok mindenkit érdekel, hogy a gyakorlatban hogyan és mennyiből lehet megépíteni, illetve üzemeltetni egy nettó nulla kibocsátású házat. Saját használatra egy drágábban kivitelezett (de egyben értékesebb) energiahatékony és minimális szén-dioxid-kibocsátás mellett működő ház költségei vélhetően sokkal több idő alatt térülnek meg, mint egy olyan nettó zéró kibocsátású ház esetében, amit turisztikai célra használnak. Most, hogy a fenntarhatósági és környezeti célok találkozni látszódnak a pénzügyi érdekekkel is, talán egyre több olyan projekt készül el a jövőben, mint amit bemutatunk: egy negatív rezsis minihotel, ami maximálisan támogatja a fenntartható turizmust.

Újabb raktárépülettel bővült a budapesti agglomeráció

Újabb raktárépülettel bővült a budapesti agglomeráció

Újabb 14 000 négyzetméternyi raktár- és irodaépülettel bővítette legújabb logisztikai parkját a Prologis. A Prologis Park Budapest – Sziget II így már közel 30 000 négyzetméternyi beépített területtel bír, emellett további 110 000 négyzetméternyi beépíthetőségi kapacitás áll rendelkezésre, amin már el is kezdődtek az újabb beruházás munkálatai.

Bizonytalanság az építőiparban? A magyarok szerint is az épületinformációs modellezésé a jövő

Bizonytalanság az építőiparban? A magyarok szerint is az épületinformációs modellezésé a jövő

Az építőiparban egyre nagyobb a bizonytalanság, a gyorsan változó árak, az információ- és munkaerőhiány miatt valódi kihívás a határidők és a költségvetés betartása. A siker kulcsa a pontos, és egyben rugalmas tervezés, ezért Európa szerte egyre nagyobb kereslet mutatkozik az Épületinformációs Modellezés (BIM) iránt. A Wavin friss kutatása szerint itthon minden harmadik tervező használ BIM Revit intelligens tervezőszoftvert, a szakemberek 7 százaléka pedig kizárólag ezzel a programmal dolgozik. A megkérdezetett magyar tervezők 30 százaléka úgy látja, hogy a jövő az épületinformációs modellezésé, hiszen segít a tervhibák korai felismerésében, az érintettek közötti kommunikációban, és a pontos tervezésnek köszönhetően a felesleges anyagvásárlás is elkerülhető.

Elérte legmagasabb pontját a Corvin-negyed legújabb irodaháza

Elérte legmagasabb pontját a Corvin-negyed legújabb irodaháza

Felkerült a szerkezetkész állapotot jelző bokréta a Corvin Innovation Campus irodaház második ütemére. A szinte teljesen érintésmentes kialakítású irodaház második fázisa 14 310 négyzetméter irodaterületet biztosít.

Mivel fűtsünk télen? Nem egyszerű a döntés a split klíma és a hőszivattyú között

Mivel fűtsünk télen? Nem egyszerű a döntés a split klíma és a hőszivattyú között

Bizonytalan a gázellátás mellett is jön a tél. Nem véletlen, hogy sokan különböző helyettesítő eszközökben gondolkodnak a gázfűtés kiváltása érdekében. Cikkünkben Pál Péter energetikai szakértő, a Re-Energy Kft. ügyvezető igazgatója segítségével mutatjuk be a split klíma, illetve a hőszivattyú előnyeit, hátrányait.

Vigyázat, lezárások jönnek több magyar autópályán

Vigyázat, lezárások jönnek több magyar autópályán

Október 10-étől várhatóan november közepéig lezárások mellett újítják fel az M1-es, az M3-as és az M7-es autópályák különböző szakaszait - közölte a Magyar Koncessziós Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (MKIF Zrt.) csütörtökön az MTI-vel.

Grandiózus ingatlanfejlesztés készül az alföldi megyeszékhelyen

Grandiózus ingatlanfejlesztés készül az alföldi megyeszékhelyen

Tavaly év elején jelentette be a Ceetrus és a Nodi, hogy Nhood márkanév alatt új ingatlanszolgáltató céget hoznak létre. A korábban főként az Auchan Korzók üzemeltetéséről ismert cég mostanra egy vegyes ingatlanszolgáltatással foglalkozó vállalattá fejlődött, aminek tevékenységében a retail mellett ipariingatlan-fejlesztések és vegyes funkciójú lakóparkfejlesztések is helyet kaptak. Ez utóbbira példa Kecskeméten a Boróka Park, ami egy, a megyeszékhely nyugati részén, több ütemben megvalósuló lakóingatlan-fejlesztés. A projektről és a piaci környezet alakulásáról a Nhood Services Hungary Kft. üzletfejlesztési, kereskedelmi és operatív igazgatójával, Gábosy Balázzsal beszélgettünk.

Megkezdődött a siklóper

Megkezdődött a siklóper

Megkezdődött a Gellért-hegyi sikló építése érdekében elindított bírósági per a Pesti Központi Kerületi Bíróságon. A jogi eljárást a beruházás megvalósítására vállalkozó Gellérthegyi SIKLÓ Kft. indította azzal a céllal, hogy a bíróság mondja ki, a Fővárosi Önkormányzat idén februárban jogellenesen kezdeményezte a Gellért-hegyi sikló megépítését célzó 2009-es szerződéstől történő elállását. A Gellért-hegyi sikló több mint egy évszázados terv, amely látványos és környezetbarát megoldással kapcsolná be az ikonikus városrészt Budapest közlekedésébe, véli a beruházó.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Portfolio Ingatlanmagazin Archívum
Portfolio IngatlanIrodakereső

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Kőkemény üzenet jött Kijevből Budapestnek is: marad a Lukoil-szankció, fel kell adni az orosz olajat, amennyire lehet
Fórum
Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility