Egy külvárosi garzon árát is elkérhetik egy új építésű lakópark garázsáért

Már a múlté az új építésű lakások piacának elmúlt évekre jellemző gyengélkedése, 2024 végétől ugyanis az általános ingatlanpiaci fellendülés erre a szegmensre is hatással volt. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint

jelenleg 33 százalékkal magasabb áron hirdetik meg az új építésű ingatlanokat a tavalyi év hasonló időszakához képest.

Szakértők szerint mindez a keresleti és a kínálati oldalon bekövetkezett változásoknak köszönhető. Az elmúlt években a háború okozta bizonytalanság, a magas inflációs környezet miatt sokan mostanáig elhalasztották az ingatlanvásárlást, és a 2025-ben lejáró állampapírokból felszabaduló pénzeknek is az ingatlanpiac lett az egyik haszonélvezője. A kínálati oldalon tapasztaltak is hozzájárultak az áremelkedéshez: bár az újonnan épülő lakások darabszáma növekszik, az idén még mindig kevesebb új építésű lakást adnak át, aminek az oka a 2-3 évvel ezelőtti beruházás-finanszírozásban kereshető.

2025 tavaszán országszerte átlagosan 1,48 millió forintért hirdették meg a portálon az új építésű lakásokat, ám Budapesten közel 1,9 millió forintos négyzetméterár a jellemző. A fővárosban nagy a különbség kerületenként: a külső kerületekben akár 1,2 millió forintos négyzetméteráron is találni új ingatlanokat, míg a frekventált helyeken, vagy a budai kerületekben nem ritka a 2 millió forint feletti négyzetméterár. A piacon a legtöbb szabad, új építésű lakás a 13. kerületben van, utána a 11., majd a 14. kerület következik. Szobaszám tekintetében jelenleg a 3 szobás kínálatból van a legtöbb.

Az árak tekintetében az új építésű ingatlanokhoz tartozó garázshelyek tekintetében is hatalmasak a különbségek. Míg a külső kerületekben 4-5 millió forintért lehet parkolóhelyet vásárolni átlagosan, addig a belső pesti kerületekben 6-8 millió forintért, de a budai elit-fejlesztésekben arra is van példa, hogy egy külvárosi garzon áráért, azaz 30-40 millió forintért adnak parkolóhelyet.

A zenga.hu hirdetési állományát tekintve látszik, hogy a legtöbb új építésű ingatlant a főváros után Pest megyében kínálják eladásra, majd Vas, Baranya, Hajdú-Bihar vámegye következik - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Portfolio

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ