Váratlan lépést jelentett be az ingatlanportál

A csütörtöki bejelentés szerint az eladó ingatlanokat hirdető ügynököknek új standardot kell követniük, ha a Zillow felületein szeretnék megjelentetni ajánlataikat. Az új szabály értelmében, ha egy eladó ingatlant online hirdetnek, de 24 órán belül nem töltik fel egy többszörös-listázási szolgáltatásba (MLS), akkor azt a hirdetést kitiltják a Zillow platformjáról.

A Zillow ezzel akarja korlátozni az úgynevezett "pocket" vagy "whisper" feltöltéseket, amelyek a kritikusok szerint hátrányos helyzetbe hozzák a vevőket, és megnehezítik az eladók számára a maximális bevétel elérését.

Az ingatlanközvetítői felháborodás oka, hogy vannak cégek, amelyek a jutalékbevtelük maximalizálása érdekében azt preferálják, hogy a saját oldalukról jöjjön a vásárlói megkeresés.

Errol Samuelson, a Zillow fejlesztési vezetője szerint ez azonban csak azon ingatlanközvetítők kisebbsége, akik a saját érdekeiket az eladók érdekei elé helyezik. A májusban életbe lépő szabályozás célja az átláthatóság növelése és a lakáseladási tranzakciók mindkét oldalán álló fogyasztók érdekeinek védelme - nyilatkozta.

Az ellenzők azzal érvelnek, hogy a szabály megfosztja a fogyasztókat a döntési szabadságtól, és olyan információkkal együtt jeleníti meg az ingatlanokat - mint például a piacon töltött napok száma vagy az árcsökkentések -, amelyek megnehezíthetik az eladást. A Compass vezérigazgatója, Robert Reffkin "lakástulajdonos-ellenesnek" nevezte a szabályt, és igyekezett egyes hirdetéseket privátként megtartani.

Azoknak a hirdetéseknek a blokkolása, amelyeket a lakástulajdonosok nyilvánosan szeretnének hirdetni, csak azért, mert a Zillow elsőként akarja megkapni a hirdetést, nem szolgálja a fogyasztók érdekeit - mondja Devin Daly Huerta, a Compass szóvivője.

A Zillow csütörtöki blogbejegyzésében kifejtette, hogy ritka esetekben az eladóknak adatvédelmi vagy biztonsági okokból szükségük lehet arra, hogy a hirdetéseket csak egy kiválasztott csoport számára tegyék elérhetővé, amit a cég támogatna. Ezek a hirdetések nem jelennek meg a webhelyeiken vagy alkalmazásaikban továbbra sem.

Az ingatlanvállalat lépése a legújabb fejlemény az amerikai lakáseladási iparág átalakulásának időszakában, amelyet az elmúlt években a történelmileg lassú piac és az ügynöki jutalékok megállapításával kapcsolatos csoportos peres eljárások sújtottak.

A Compass az Egyesült Államok legnagyobb lakóingatlan-közvetítője az értékesítés alapján, és az elmúlt hónapokban tovább növekedett a Christie's International Real Estate és más vállalkozások felvásárlásával. Reffkin cége most egy házon belüli hirdetési portállal kívánja tovább növelni előnyét. A kizárólagos hirdetések esetében saját portál biztosítása segítheti a cégeket az ügynökök vonzásában és megtartásában - tette hozzá Mike DelPrete, a Colorado Boulder Egyetem ingatlan-technológiai kurzusainak oktatója.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ