"Nem sokszor álltam ide úgy, hogy azt mondhassam, hogy minden rendben van az ingatlanpiacon, mégis eddig mindig túllettünk a nehézségeken - kezdte megnyitóját Noah Steinberg FRICS, a WING elnök-vezérigazgatója.
Nincs ingatlanpiaci válság, a befektetési piac ugyan lelassult, de finanszírozás van, a kereskedelmi és a lakóingatlanpiac is működik.
- emelte ki, majd hozzátette, hogy az ingatlan teljesítménye és a befektetési megítélése most ugyan még eltér, de a kamatszintek már nem indokolják a jelenlegi hozamszinteket, a bérleti kereslet is megvan, így az a várakozás, hogy hamarosan meg fog változni az ingatlanok befektetési megítélése. Mi a dolgunk most? Okosan kell a piacon dolgozni, a keresletnek megfelelően fejleszteni, jó projekteket finanszírozni, és a befektetőknek befektetni.
Értéket kell létrehoznunk, olyan ingatlanokra koncentrálva, amit a piac elvár.
- zárta gondolatait az elnök-vezérigazgató.
20 év mögöttünk - Mindent felforgató átalakulások előttünk!
"Az ingatlanipar egy értéklánc, ami a jog alkotással kezdődik, majd a fejlesztőkön, tulajdonosokon, bérbeadókon, és még sok szereplőn keresztül, egészen a bérlőkig tart. Egészen komplex értéklánc, aminek a központi szereplői a fejlesztők" - kezdte előadását Dr. Takács Ernő, az IFK elnöke.
A fejlesztők sikere az együttműködésen múlik, nincs olyan piac, ami jól tudna működni, ha az együttműködés nincs meg. Bármilyen külső nehézség is jön, ez egy alapelvárás.
- emelte ki Takács Ernő, majd fontos üzenetként elmondta, hogy az aranyhármas - a fejlesztési költség, az elérhető bérleti díj, valamint az exitnél, az eladásnál realizálható hozam - egyensúlya megbillent, ezt újra kell rendezni, átszámolni a szereplőkkel. Ha újra visszajön az egyensúly, akkor tovább növekedhet az ingatlanpiac.
A szakma jövője a folyamatos fejlődés!
Schőmer Norbert MRICS, az RICS Magyarország elnöke előadásában elmondta: "Nehéz időszakot élünk, az irodapiacnak mindannyian látjuk a nehézségeit - például a home office miatt - a kereskedelmi fejlesztők szintén küzdenek a kereslet csökkenésével, az eddigi "üdvöske", a logisztikai ingatlanpiac most a termelés mérséklődésével néz szembe, míg a lakópiac a kamatkörnyezet miatt volt eddig bajban, de már kezd a hitelezés beindulni, moderált keresletet is látunk. Vannak tehát megoldandó feladataink."
Mindannyian azért vagyunk itt, hogy együtt keressük az irányt - tervezők, befektetők, fejlesztők, szakértők - együtt oldjuk meg a kihívásokat és megtaláljuk a legjobb megoldást.
- mondta el az RICS Magyarország elnöke, aki előadása végén még további két fontos ügyre hívta fel a figyelmet, az egyik a megállíthatatlan urbanizáció, a másik az épített örökségünk. Mind a kettőre igaz, hogy elkerülhetetlen, hogy foglalkozzunk vele a következő időszakban.
A konferencia előadásairól és kerekasztal-beszélgetéseiről folyamatosan beszámolunk cikkeinkben.
Címlapkép forrása: Portfolio
