
A konkrét projektek előtt illik talán néhány sort szánni a jelenlegi helyzetképnek is, amit röviden a bizonytalansággal és a gyorsan változó környezettel lehetne jellemezni.
A nyári időszakban a vidéki szállodák biztosan nem panaszkodtak, a Balaton környékén nem volt olyan ár, amin ne vették volna ki a szobákat, és a budapesti szállodák is kezdték felidézni a turistáktól nyüzgő régi idők emlékét. Szeptemberre a belföldi vendégek által a szállodákban, panziókban, kempingekben, üdülőháztelepeken, valamint közösségi szálláshelyeken eltöltött éjszakák száma már 3,7%-kal meghaladta a Covid kitörése előtti, 2019. szeptemberi értéket. A SZÉP-kártyák által is generált belföldi turizmus vélhetően az ünnepekig tovább fog pörögni, ezután viszont ködösek a várakozások, a járványhelyzet felfutása, vagy enyhülése dönti majd el a számokat. A külföldi vendégek által eltöltött éjszakák száma – ami döntően Budapestet érinti – viszont még a 2019-es szeptembernél 51%-kal alacsonyabb, és a tapasztalatok szerint a fővárosi szállodák körülbelül 50%-os kihasználtsággal működnek.

Túlságosan vakmerő vagy pont hogy bölcs, aki a döcögős turizmus idején fejleszt hotelt?
Megkérdeztük Hegedűs Attilát, a BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Szolgáltató Kft. partnerét és ügyvezető igazgatóját, hogy mennyire tudatosak a fejlesztők a most futó projektekkel, tartanak-e az átmeneti megrázkódtatástól.
Ha a 2020-at röviden össze kellene foglalni akkor azt lehetne mondani, hogy a Covid-19 keresleti satuzás azt is jelentette, hogy a folyamatban lévő projektek elkezdtek „nem kapkodni” a befejezéssel és a nyitással, mondván, hogy ha nincs kinek akkor minek, inkább legyen a hotel a lehető legjobb minőségben befejezve.
- mondta el Hegedűs Attila, aki hozzátette, hogy mindezt tetézte és most is befolyásolja a futó projekteknél a munkaerőhiány, a bér- és nyersanyagköltségek növekedése – a Property Investment Forum építőipari beszélgetésén éppen erről a nyersanyagháborúról beszéltek a résztvevők.

A fejlesztések csúsztatása logikus lépés a félárbócos turizmust, és a bizonytalanságot látva, a kisebb és tervezhetetlen bevételek mellett ugyanis nem feltétlenül éri meg egy teljes szállodai csapatot fizetni, egy magasabb minőségű szálloda pedig nem biztos, hogy megengedheti magának, hogy fele annyi emberrel elketyegjen.
Korábban úgy fogalmaztunk a szakértők véleményére alapozva, hogy "Lottó ötös tippjáték megjósolni, hogy mikor áll vissza teljesen a turizmus", Hegedűs Attila a sakkal írná le leginkább a jelenlegi helyzetet: "Most fejlesztői oldalról is megy a taktikai tiki-taka, hogy a projektek előrehaladását hogyan matekozzák ki. Nagy biztonsággal egy éledező/bimbózó piacba szeretne mindenki belenyitni." Ez azt is jelenti, hogy a tavaly még 2021-re, vagy 2022-re tervezett nyitásokra és hotelátadásokra (ha eddig még nem készültek el), jó 1-2 évet rá lehet számolni, mire valóban vendégeket fogadnak.
így a 2022-ig tervezett 5000 szobaszám könnyen lefeleződik.
Jöjjenek a 2021-es és 2022-es hotelcsodák!
A lista tehát a 2021-ben átadott, illetve 2020-ra, idénre, vagy jövőre átadni tervezett szállodafejlesztéseket tartalmazza, köztük persze van jó néhány, ami valóban elkészült és várja is már a turistákat (például a B&B Hotel Budapest City, a Crowne Plaza Budapest, IntercityHotel, vagy a Matild Palace) De olyan is, ami már biztosan csúszik: a 2021-es évre volt beirányozva például a Radisson Collection nyitása a Bazilikánál, de a projekt „végigaludta” 2020-at így várhatóan egy jó évet csúszni fog, de hasonló a József körút 19-ben a Savoy hotel helyzete, itt is zajlik az építkezés de ők is csúsznak.
Tervezett hotelfejlesztések Budapesten (2020-as adatok) | |||
Kategória | Projekt neve | Tervezett nyitás éve | Szobák száma |
5 csillag | Hard Rock Hotel | 2020 | 136 |
5 csillag | Matild Hotel - Luxury Collection | 2020 | 130 |
5 csillag | Tüköry Hotel (WSF Group, Almanac Budapest) | 2022 | 152 |
5 csillag | Rácz Hotel (&SPA) | 2021 | 67 |
5 csillag | Aria Szálloda bővítés | 2021 | 49 |
5 csillag | Radisson Collection Basilica | 2021 | 71 |
5 csillag | W Marriott Hotel (Balett intézet) | 2022 | 165 |
5 csillag | Autograph Collection Vörösmnarty Square | 2022 | 237 |
5 csillag | Klotild Palota újranyitás | 2022 | 100 |
5 csillag | Kozmo Luxury Hotel | 2020 | 150 |
4 csillag | Crowne Plaza Budapest | 2021 | 230 |
4 csillag | Butique Hotel (BIF) | 2021 | 100 |
4 csillag | Quality Inn Hotel (Choice Hotels) | 2022 | 134 |
4 csillag | Mamaison (Starlight Sutien Hotel Budapest komplex felújítása) | 2021 | 54 |
4 csillag | Apsis Hotel | 2021 | 93 |
4 csillag | A3 Hotel | 2021 | 76 |
4 csillag | Tópark Projekt Hotel Komponens | 2021 | 175 |
4 csillag | Korábbi ERSTE irodaház | 2022 | 100 |
4 csillag | JK19 (Savoy hotel) | 2020 | 100 |
3-4 csillag | Ráday u. | 2022 | 323 |
3 csillag | M4 Mamaison | 2021 | 100 |
3 csillag | A52 Hotel (Hello Baby) | 2021 | 123 |
3 csillag | H2 Hotel Budapest | 2021 | 158 |
3 csillag | InterCity Hotel | 2021 | 312 |
3 csillag | Hegedű u. | 2022 | 170 |
3 csillag | Bo18 hotel | 2021 | 50 |
3 csillag | Three star boutique hotel | 2022 | 50 |
3 csillag | Jo&Joe (Hibrid) | 2022 | 78 |
3 csillag | B&B Hotels | 2021 | 214 |
3 csillag | Hampton by Hilton | 2022 | 219 |
hibrid | Up Hotel | 2020 | 158 |
hibrid | B+B | 2021 | 217 |
n/a | Trigránit iroda és apartmankomplexum | 2022 | 150 |
n/a | Chocolate Hotel | 2021 | 100 |
n/a | Apartman Hotel Ostrom u. | 2022 | 110 |
n/a | Arkia Szálloda | 2021 | 84 |
n/a | Hotel Projekt Benczúr utca | 2022 | 100 |
Forrás: BDO, Portfolio |
Jönnek a "keselyűk"? Lesznek nagy kiszállók?
Sokan értenek egyet azzal, hogy bár már vannak "keselyűként" várakozó befektetők a magyar hotelpiacon, akik jóval áron alul keresnek jó beszálló üzleteket, egyelőre még nem jelentek meg az alulárazott termékek. Ami késik viszont, az nem műlik, Hegedűs Attila elmondta, hogy:
Lesznek exitre is kénytelen hotelek – vegyesen kicsik és nagyok – akiknél a tulajdonos/üzemeltető, vagy a kettő együtt boksznyelven szólva bedobja a törölközőt, bezár, esetleg funkciót vált, és eladásra kerül.
Ezáltal igenis reális szcenárió a piacon, hogy ha 2 év múlva megnézzük a kínálati halmazt, akkor lesz jó pár új hotel, a szobaszám pedig közel ugyanannyi mint a 2019-es csúcs idején. A szakértő szerint sok hoteles mondaná, hogy "bárcsak kevesebb lenne a fóka, mert akkor nem kell közelharcot vívni a vendégekért." Akik felvették a munkahelymegtartó kölcsönt és most kikerülnek a moratórium védőernyője alól, azok azonnali megoldásra fognak szorulni, mert a minimális kereslet lehet, hogy ma elég a költségek fedezésére, de ha a bank is bekopog, akkor már korántsem lesz ennyire egyszerű a helyzet.
Ekkor jöhet el a ketrecharc ideje, amikor a csőd felé menetelő vagy nehéz helyzetben lévő tulajdonosok kénytelenek az eladást választani, a vevők meg persze lesz, ha alacsony az ár.
- tette hozzá Hegedűs Attila, aki szerint amíg nincsen egységes pozitív üzenet az utazásokra vonatkozóan, hogy nemcsak a bátraké a turizmus, addig 2022, mint az új 2019, csak álom marad. A realitások sokkal inkább 2023-2024-re teszik a visszatérést és a jövő évet az újraindulás első, ámde potenciálisan lendületes évének vélik.
Az ingatlanfejlesztők és a szállodaláncok persze nem állnak meg, hiszen amit ma papírra vetnek, abból 24-30 hónap múlva lesz csak eredmény.
- mondta, majd hozzátette, hogy a sportban olimpiai vagy vb ciklusok vannak, úgy tűnik, hogy a szállodaszektorban 10 évente történik valami meglepő, amely után ez a játékos mindig megerősödve tér vissza. Szóval ez az a hangulat amiről senki nem akar lemaradni – bár lesz aki kénytelen lesz nézőként követni a meccset – míg mások a 2016-os EB után a 2020(1)-es élményekre támaszkodva abban bíznak, hogy nem kell 44 évet várni egy újabb focisikerre.
Aki kételkedik az új fejlesztésekben, illetve azok sikereiben, azoknak érdemes nyomon követni ezeknek, az elmúlt három hónapból szemezgetett, beruházásoknak az alakulását:
Címlapkép: Getty Images
Héthavi csúcson járt a forint a hanyatló dollárral szemben
Komoly mozgások zajlottak a húsvéthétfői kereskedés során is.
Két hét múlva jön a Digital Compliance 2025 konferencia
2025. május 6-án körüljárjuk a jövő compliance trendjeit.
Kiderült, mi az egyik legfontosabb képesség a munkakeresésnél
A betöltendő állások több mint fele igényel nyelvtudást
Kína átvette a vezetést: tudományos áttörés történt az atomversenyben
Történelmi pillanat a tóriumreaktoroknál.
Kigyulladt egy kamion az M1-esen
Lezárták az M1-es autópálya Budapest felé vezető oldalát Lébénynél.
A tűzszünet lejártával berobbantak a bombázások, hatalmas fordulatot jelentett be Putyin - Háborús híreink kedden
Cikkünk folyamatosan frissül.
NIS2 megfelelés minimális üzletmenettel rendelkező szervezeteknek
A NIS2 hazai szabályozásának hatálya alá olyan szervezetek is bekerülhetnek, amelyek üzletmenete, vagy létszáma minimális, de jelentős árbevételük, vagy ágazati szerepük miatt a NIS2 érint
Így vehetsz saját ingatlant fiatalon, gyermek és támogatás nélkül
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Így vehetsz saját ingatlant fiatalon, gyermek és támogatás nélkül Lehetetlen? Nem. Nehéz? Igen. Sokan panaszkodnak, hogy ma Magyarországon lehetetlen
Amit a unit linked biztosításokról tudnod kell(ett volna)
Hogy mennyire nem felesleges írni a pénzügyi termékekről újra és újra, az a múlt heti cikk hozzászólásaiból derül ki, akár itt, akár a Facebookon. Hiába volt róla már számtalanszor sz
Minél több bizonytalanságot okoz Trump, annál valószínűbb a recesszió
Zsiday Vikor volt a Partizán vendége, Trump vámpolitikáját vitatta meg Gulyás Márton műsorvezetővel. Az interjút megnézheted a YouTube-on, A HOLDBLOG-on egy szerkesztett változatát közöljük
Edison International - elemzés
A Top10-es listámat nézegetve találtam rá, nem volt benne az első 10-ben, de jók a számai. Aztán megnéztem pár negyedéves prezentációját, és eldöntöttem, hogy követni fogom.Cégismertető
Zsidayval vágjuk a rendet a káoszba
Zsiday Viktorral próbáltunk meg rendet teremteni Trump fejében. De sikerült? Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify, YouTube, A
Hogyan jutnak el a szélturbinák a tökéletes körforgásos gazdaságig?
A megújuló energiaforrások közül a szélenergia mutatja az egyik legdinamikusabb fejlődést, miközben a költséghatékonysága is évről-évre jelentősen javul. A tökéle
Követett részvények - 2025. április
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért


- Elhunyt Ferenc pápa - Egy korszak ért véget a katolikus egyházban
- Ömlenek a fegyverek Európa délkeleti bástyájába – Bármikor berobbanhat a két NATO-ország konfliktusa?
- Itt a halállista: ezeket a befektetéseket kerüld most
- Az euró lassan, de biztosan átveszi a dollár szerepét
- Itt a váratlan bejelentés: jön az új állampapír!
Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Miért a tőzsdei befektetést válasszam az állampapír helyett?
Online előadásunkon megvizsgáljuk a két befektetési formát, megtárgyaljuk az előnyeiket és a hátrányaikat, sorra vesszük mikor mibe érdemes fektetni.
Sokakat megrémisztett a Fed-elnök beszéde – Hova mehet most a pénz?
Estek a piacok a beszéd hatására.
Budakeszitől az USA-ig: a Mayer Szörp hihetetlen sztorija
Nagymamáink receptjével ér el nemzetközi sikereket a magyar márka.
Tízmilliárdokba kerülhet a száj- és körömfájás, napról napra nő a veszteség
Egyre nő a közvetett veszteség, a tejiparban és a sertéságazatban is jelentősek a fennakadások.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.