Aktív kereslettel és növekvő tranzakciószámmal indította az évet a budapesti agglomeráció ingatlanpiaca, ahol 85%-ban otthonteremtési, 15%-ban befektetési céllal szerződtek a vevők a Duna House adatai szerint. Az áremelkedés a fővárosinál nagyobb 2024-hez képest, de az átlagos négyzetméterár összehasonlításban még így is kedvezőbb árszintet jelent. Ingatlanvásárlásra a szóban forgó településeken átlagosan 70 millió forintot fordítanak a vevők. A kistelepülések védelméről szóló kormányzati javaslat kapcsán elemezte az agglomeráció legfrissebb ingatlanpiaci adatait a hálózat szakértője.
Korábban már bemutattuk, Budapest egyes kerületeiben mennyibe kerülnek az új építésű lakások. A négyzetméterárak mögött azonban aszerint is vannak különbségek, hogy hány szobás lakásról van szó. Vajon melyik a leggyakoribb lakástípus és hány szoba esetén lesz a legkedvezőbb a négyzetméterár? Az alábbiakban az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riportja alapján ennek néztünk utána, és azt is eláruljuk, az erkélyek kapcsán mire érdemes odafigyelni.
Kétszámjegyű drágulás után már a milliós átlaghoz közelít a felújítandó tégla építésű lakások négyzetméterára a fővárosban. A Duna House adatai szerint a budapesti szerződők 8%-a döntött ilyen minőségű lakás vásárlása mellett, amelyek zömében a befektetők és az első lakást szerzők körében keresettek.
Az elindult beruházások és az épülő lakások számát tekintve Debrecen a megyei jogú városok listavezetője, ismertette Kosztolánczy György az Otthon Centrum (OC) első negyedéves lakáspiaci felmérését. A vezérigazgató elmondta, az OC vidéken mérsékelt áremelkedést mért az új építésű lakáspiacon, míg a négyzetméterár átlaga továbbra is Veszprémben a legmagasabb, ahol már a budapestit közelítik az átlagos négyzetméterárak.
Jelentősen emelkedett a házgyári lakásokért kért négyzetméterár a hajdú-bihari megyeszékhelyen a Duna House tranzakciói alapján. A drágulás hátterében egyrészt a megfizethető otthonteremtést célzó első lakást vásárlók és családok érdeklődése, másrészt a befektetői kereslet fokozódása állhat. Az érdeklődők átlagosan 40 és 50 millió forint között szánnának ingatlanvásárlásra.
Az OTP Bank ingatlanpiaci szakértői évindító sajtótájékoztatón ismertették a 2025-ös év lakóingatlan-piaci várakozásait. A sajtóeseményen szó volt a lakásárak alakulásáról, az év első két hónapjának tapasztalatairól, illetve a lakáshitelezés várható alakulásáról is.
Volt olyan időszak, amikor a panellakások nem a minőség szinonimái voltak, hiszen alacsony energiahatékonyság, elavult épületek jellemezték a lakótelepeket. Ez sokat változott az elmúlt években, így ma már egyre inkább az előnyök látszanak, Budapesten az egymillió forint feletti négyzetméterár már nem ritka a lakótelepi lakások körében, és egyre több vidéki városban lépi át néhány adásvétel ezt a szintet - derül ki az OTP Ingatlanpont felméréséből.
Néhány nappal ezelőtt egy részletes elemzést tettünk közzé, amely a lakásárak és a jövedelmek összehasonlításának újszerű megközelítését mutatta be. Maradva a témánál ezúttal a területi különbségekre voltunk kíváncsiak, így kiemelten azt vizsgáltuk, hogy a budapesti kerületekben és a megyeszékhelyeken hol, milyen jövedelmekből kellene kigazdálkodniuk a vásárlóknak az általuk kinézett lakást.
Több, lakásvásárlás előtt álló olvasónk is olyan tapasztalatokról számolt be az elmúlt hetekben, miszerint hiába nézegeti az aktuális kínálatot, abból hiányoznak a jó minőségű lakóingatlanok, még akkor is, ha a keresési feltételeknél az ársávot magasabb szintekre állítják. A kínálatot látva mi is azt tapasztaljuk, hogy látványosan magas a hirdetések között a rosszabb állapotú, felújítandó ingatlanok aránya. Hogy valóban szűkebb lett-e a kínálat, és ha igen, mi állhat a háttérben, arról az ingatlan.com és a zenga.hu szakértőit kérdeztük.
Dinamikusan indult az év a hazai ingatlanpiacon, ahol országszerte 50 millió forintra emelkedett az átlagos otthonteremtésre fordított összeg januárban. Az első hónapban mért érték 9%-kal, vagyis 4 millió forinttal haladja meg a 2024-es átlagot. Aki ekkora összeget szánna lakásvásárlásra, az ingatlantípustól függően vidéken akár 100-120 négyzetméteres otthonok között is nézelődhet, míg a fővárosban 40-55 négyzetméter körüli alapterületű ingatlanra tehet szert a Duna House szerint.
Az elmúlt hetekben többször is írtunk a lakásárindexek alakulásáról, a tényleges lakásárakról azonban kevesebb szó esett. Az alábbiakban a KSH legfrissebb jelentése alapján néztük meg, hogy településtípusok és Budapest kerületcsoportjai szerint hol, mennyibe kerül egy négyzetméternyi lakóingatlan. Emellett a lakáspiaci forgalom váltázását, és az új lakások árát is megvizsgáltuk.
Románia januártól része a schengeni övezetnek, ami azt jelenti, hogy határellenőrzés nélkül lehet átlépni a magyar-román határt. Az ingatlan.com friss elemzése szerint ez új helyzetet teremtett a kelet-magyarországi lakáspiacon is. A határhoz közeli magyar településeken ugyanis megjelentek a romániai vevőjelöltek, aminek köszönhetően felélénkült a hazai ingatlanpiac régóta pangó szegmense is.
A prágai ingatlanpiacon továbbra is erős a keresletet az új építésű lakások iránt. A BuiltMind legfrissebb negyedéves piaci jelentése szerint 2024 utolsó negyedévében 1836 új lakást értékesítettek, ami megközelíti a Covid-19 járvány alatt tapasztalt rekordszinteket. Az előző negyedévhez képest több mint 15%-os növekedést regisztráltak - számolt be a Property Forum.
Növekvő tranzakciószámokkal, erősödő kereslettel és emelkedő árakkal zárta a 2024-es évet a fővárosi agglomeráció ingatlanpiaca, ahol 10%-os drágulást követően 652 ezer forint lett az átlagos négyzetméterár, míg az otthonteremtés költsége 18%-os növekedés után 70 millió forint körül alakult. Ezért az összegért átlagosan 108 négyzetméter alapterületű házakkal, lakásokkal gazdagodhattak a vevők a Duna House adatai alapján. A legkeresettebb szektor ezúttal is az agglomeráció déli része volt.
Kétszámjegyű, 14%-os drágulást mutat a panellakások átlagos négyzetméterára Budapesten, amely így meghaladta a 800 ezer forintot, míg a legkedveltebb lakótelepeken ennél is erősebb, átlagosan 19%-os áremelkedés zajlott a 2024-es évben. A millió feletti négyzetméteráron kínált fővárosi panelek aránya 3-ról 8%-ra emelkedett. A panelvásárlás mellett döntő vevők átlagosan 42,6 millió forintot fordítottak otthonteremtésre 2024-ben a Duna House szakértői szerint.
Az országos értékesítési adatok alapján a panelek 635, a téglalakások 807, a házak pedig 422 ezer forintos átlag négyzetméteráron keltek el idén. Vételár szempontjából 2024-ben a csúcstartó egy több mint 1 milliárd forintért megvásárolt fővárosi, újépítésű luxusvilla volt, a sor másik végén pedig egy 1,2 millió forintért értékesített Tolna vármegyei ingatlan állt - közölte saját adatai alapján a Duna House hétfőn az MTI-vel.
Előtte azonban több fontos makroadat is érkezik.
Kis mértékben átalakítja idei kibocsátási szerkezetét az ÁKK.
Ezt elemeztük a Checklist keddi adásában.
Jöhetnek a kis moduláris reaktorok?
Nagy baj lehet, ha nem sikerül lokalizálni a száj- és körömfájás betegséget.
