A korábbi munkaügyi ellenőrzésekhez adóellenőrzés is csatlakozik hamarosan – erősítette meg a kormányzat egyik képviselője a Portfolio konferenciáján. Sajnos azt nem mondta meg, hogy mikor kezdik.
A lakáspiacon, úgy tűnik, egyre jobban érezteti hatását a hamarosan megemelkedő áfakulcs. 2019 után már csak 27%-os áfakulcs mellett értékesíthetők majd azok a lakások, ahol az építési engedély későbbi, mint 2018. november 1. A magasabb áfakulcs mellett pedig a fejlesztők sokkal kisebb kedvvel vetik bele magukat az építésbe, ami a társasházi lakásépítéseket jellemző Aktivitás-Kezdés számaiból is látszik - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.
Közel ugyanannyi értékben indultak el új kivitelezések az építőiparban 2019 harmadik negyedévében, mint a megelőző 3 hónapban. Az Aktivitás-Kezdés értéke 626 milliárd forintot tett ki, ami csak egy hajszálnyival jelent magasabb összeget a második negyedéves számnál - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből. Így bár 2018 utolsó két negyedévénél szintén magasabb volt a megkezdődött építkezések értéke Magyarországon, az első 9 hónap számai messze elmaradtak az egy évvel korábbi azonos időszakban mérttől. Míg 2019 januárja és szeptembere között 1673 milliárd forintot tett ki az Aktivitás-Kezdés, addig 2018 ugyanezen időszakát 2200 milliárd forint feletti összeg jellemezte.
Rengeteg lakásépítés van most kifutóban, így a befejezett projektek összértéke még egy darabig magas szinten maradhat. Más azonban a helyzet az elkezdett lakásfejlesztések összértékével, a kedvezményes áfa közelgő lejárata már 2019 eleje óta érezteti hatását, az első félévben összesen 127 milliárd forintot tett ki az Aktivitás-Kezdés mutató, ami 40 százalékos csökkenést jelentett 2018 mindkét félévéhez képest - az EBI Építésaktivitási Jelentés alapján.
A tavalyi év egyik legfontosabb kérdése az új lakások 5 százalékos áfája volt, ami eredetileg 2019 végéig lett volna érvényben, de a 2018. november 1-je előtt beadott építési engedélyek esetében ezt meghosszabbították 2023 végéig. Sokan úgy vélik azonban, hogy a 27 százalékos áfa hátráltatja a lakásállomány megújulását, ezért további módosításokat is elképzelhetőnek tartanak. A kérdésről a piac vezető lakásfejlesztőit és szakértőit kérdeztük meg.
Még a 2016-os szintnél is alacsonyabb jelenleg a lakásépítések volumene, az idei év első negyedévében az Aktivitás-Kezdés mutató csupán 37 milliárd forintot tett ki, ez több mint 62 százalékkal alacsonyabb a 2018 elején mértnél, de 2016 azonos hónapjaihoz képest is több mint 6 százalékos visszaesést jelent - derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből (ELTINGA, Buildecon, ibuild.info). A durva visszaesés mögött egyértelműen az 5 százalékos áfa körüli bizonytalanság áll, ami miatt a fejlesztők nem tudnak előre tervezni, és jóval kevesebb projekt indításába vágnak csak bele. Az árak viszont várhatóan tovább szárnyalnak.
Nem ördöngösség, és nem is sok pénz kell hozzá. Csak megfelelően kell elkölteni. Jönnek a részletek.
Már-már nehéz követni, hogy milyen új technológiák jelennek meg az építőiparban. Az biztos, hogy gyorsabb lesz a változás és a kivitelezőknek kis túlzással többet kell a digitalizációra költeni, mint fizetésre.
Az Eurostat legfrissebb felmérése szerint Magyarország messze vezet a kiadott új lakásépítési engedélyek 2015-höz képest mért növekményében, a tavalyi utolsó negyedéves adatokat tekintve. A dobogóra még Málta és Bulgária fért fel, de ezek az országok meg sem közelítik a hazai értékeket, vagyis a 2015 azonos időszakához képest mért több mint háromszoros szorzót - derül ki az OTP Ingatlanpont elemzéséből.
Élelmiszertermelő és feldolgozó központnak jelentették be, de valójában egy méretes ingatlanberuházás van készülőben az észak-nyugati határszélen. Pont ott és akkora területen, ahol egykor megbukott a kaszinóváros projektje.
A 2013-as mélypont után a megrendelt és kivitelezésbe vett lakások száma erősen megugrott, 2017-ben már 14 300 lakást adtak át, 2018-ra pedig már 18 000-nél tartott ez a szám. Idén várhatóan még ennél is több, 23-25 ezerre becsülhető az átadott lakóingatlanok száma, egyes számítások szerint azonban még ez sem lesz elég. A kívánatos lakásállomány és a felújítások számáról, lehetséges intézkedésekről az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) adott ki javaslatcsomagot.
A hazai lakásépítési piac mindenkori mélypontján, 2013-ban és 2015-ben is kevesebb mint 8 ezer új lakást adtak át, 2015 óta viszont minden évben 25-30 százalékkal nőtt a megépült lakások száma. Az elkészült lakások száma Budapesten és a községekben bővült a legnagyobb mértékben. A fővárosban tavaly 40 százalékkal több lakóingatlant adtak át 2017-hez képest, a községekben pedig 30 százalékkal több lakás épült.
Szerencsés az a leendő háztulajdonos, aki úgy tudja felépíttetni a házát, hogy a szükséges anyagi forrása is megvan, illetve az általa megbízott kivitelezőnek, vagy szakmunkásoknak is van szabad kapacitása (ha egyáltalán vannak), hogy folyamatosan haladhasson az építkezés. Ha már nem magáncélú építkezésről, hanem egy többlakásos társasház építéséről van szó, sokkal gyorsabban, akár hónapokkal korábban is elkészülhet egy teljes épület, még úgyis ha 4 emeletet kell felhúznia a kivitelezőnek. Megnéztük, hogy hány nap kell a különböző lakások felépítéséhez.
Építési költségek, telekár, no meg sok egyéb kiadás, ami egy családi ház építését jellemzi, talán csak a marketing költségek azok, amelyek nem terhelnek egy magánszemélyt, szemben egy lakásfejlesztővel. Megnéztük, hogy aki mostanában vágna bele házépítésbe, vajon milyen költségekkel szembesülhet az ország egyes részein, illetve azt is, hogy egy többlakásos társasház esetében mekkora az az összeg, ami egy lakásfejlesztő kiadásait fedezné.
Többek között a lakáspiac jövőbeli helyzetéről is értekeztek a szakértők a 2018-as Property Investment Forumon. Szóba került, hogy ha a legrosszabb eshetőségre készülnek, akkor a 27 százalékos áfa azt eredményezheti, hogy kb. két évig nem lesznek lakások, miközben az áremelkedés miatt az értékesítés is nehézkes lehet. Arról is beszélgettek a szakértők, hogy a jelenleg még csekély nagyságú bérlakáspiac a jövőben akár nagyobb szerepet is kaphat, az utóbbi 1,5-2 évben is már egyre inkább foglalkoznak a bérlakásépítés gondolatával.
Bár a lakásépítési kedv évek óta fokozódik és növekszik az átadott új lakások száma, évtizedes összevetésben még mindig alacsony szinten van a piac - derül ki az ingatlan.com legfrissebb, hivatalos KSH-adatokat is feldolgozó elemzéséből.
Nem lenne meglepő, ha a már bejelentett lakásprojektek közül néhányat egyszerűen eltörölnének, főleg ott, ahol a munkálatok még nem kezdődtek meg és a fejlesztők nem is szándékosan 2019 utánra tervezik az elkészülést. A kedvezményes áfa megszűnésének a határideje vészesen közeledik, ami meg is látszódik a piacon, az év első hat hónapjában 34 százalékkal volt kevesebb a társasházi lakást fejlesztők által elindított építkezések értéke, mint tavaly ugyanekkor. Ha az elindított projektek értékét csak a második negyedévben nézzük, mintegy 67 milliárd forintról beszélhetünk, ami már csak a 2016-os szintnek felel meg. A befejezett lakóprojektek értéke természetesen továbbra is szárnyal, a tavalyi év első félévéhez képest ennek a növekedése megközelítette az 50 százalékot - szerepel az EBI Építésaktivitási Jelentésében.
A folyamatosan növekvő kínálat mentette meg a lakásárak elszállását több európai országban is, sőt már árkorrekciót is eredményezett - derül ki a Scope Investor Services elemzéséből. Mielőtt azt hinnénk, hogy Magyarország is hasonló helyzetbe kerülhet rövidesen, érdemes összehasonlítani a tavalyi számokat, például Ausztriában az ezer lakosra jutó új lakásépítések száma mintegy 4-szerese volt a hazánkban rögzített értékeknek.
A pénzügyminiszter kedd este az InfoRádió Aréna műsorában egészen konkrétan fogalmazott, amikor a kedvezményes lakásáfa 2019 utáni jövőjéről kérdezték. Videóban értékeltük a bejelentést.
Az Innovációs és Technológiai Minisztérium (ITM) által az építőipar számára kidolgozott ajánlások akár 20-40 százalékkal is javíthatják az építőiparban működő kis- és közepes vállalkozások (kkv) termelékenységét, és megoldást jelenthetnek a kapacitáshiányra is - mondta György László, az ITM gazdaságstratégiáért és -szabályozásért felelős államtitkára szerdán Budapesten, sajtótájékoztatón.
Csendes, de mínuszos kereskedést hozott a csütörtök.
Május 23-ig várnak választ.
A lépés hátterében a létszámcsökkentések állnak.
Begyorsultak a célárvágások..
Estek a piacok a beszéd hatására.
Nagymamáink receptjével ér el nemzetközi sikereket a magyar márka.
Egyre nő a közvetett veszteség, a tejiparban és a sertéságazatban is jelentősek a fennakadások.
