lakáspiac

Ha nem döntünk azonnal, Magyarország végleg lemarad a régiótól

2014 óta a régiós országok mindegyikében növekvő tendenciát mutat a kiadott lakásépítési engedélyek és a felépült lakások száma is. A felépült lakások számát az előző évben építési engedélyt kapott lakások számához viszonyítva elmondható, hogy Ausztriában és Csehországban 2017-ben nagyságrendileg az egy évvel korábban engedélyezett lakások számának megfelelő új állomány jött létre. Lengyelország és Szlovákia a 2016-ban engedélyezett lakásépítéseinek 75-85 százalékát, Románia 66 százalékát, Magyarország pedig csupán 46 százalékát tudta megvalósítani - olvasható az MNB legújabb Lakáspiaci Jelentésében. Ha pedig nem derül ki hamarosan, hogy meghosszabbítják-e a lakásáfát 2020-ban, ismét visszaesés jöhet az új lakások piacán.

MNB: tovább szárnyalnak a községi lakásárak

Mérsékelt lassulás után 13,8 százalékkal emelkedtek a lakásárak 2017-ben, és az emelkedés 2018-ban is folytatódhat - derül ki az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentéséből. Tavaly közel 14 400 új lakást adtak át, ez a szám 2018-19-ben tetőzhet, 2020-ban az áfakulcs bizonytalansága miatt szűkülhet a kínálat, de az építőiparból hiányzó 40 ezer szakképzett munkás is gátolja a további növekedést.

Luxus "diákbörtönt" árulnak Pesten - Jó befektetés?

Az árak az egekben, de van egy jó megoldás, ha lakást vennél

Milyen környéken szeretnénk, illetve hol érdemes vásárolni? Milyen típusú lakást keressünk? Milyen előtakarékossági formát válasszunk? Ilyen és ehhez hasonló kérdések foglalkoztatják leginkább a lakásvásárlás előtt állókat, amelyek valóban fontos szempontok, mivel a mostani kiélezett piacon egyáltalán nem mindegy, hogy hol és milyen feltételekkel jutunk lakáshoz. A rendelkezésre álló lehetőségekről az OTP szakértőit kérdeztük.

Vannak helyek, ahol még ma is olcsón lehet új lakáshoz jutni

Sopron, Székesfehérvár és Kecskemét került fel a képzeletbeli dobogóra az új építésű lakások átlagárait tekintve, vagyis a megyeszékhelyek közül ezekben a városokban a legdrágábbak az új lakások - derül ki az Otthon Centrum elemzéséből. Budapesthez képest azonban még itt is olcsón válogathatunk. A megyei jogú városokban közel háromszáz - pontosan 288 darab - projektet építenek vagy terveznek, melyek keretén belül közel 9000 lakás építése várható a következő egy-két évben. A legtöbb lakás Győrben fog felépülni, de a debreceniek is sok új lakás közül választhatnak.

Nincs semmi, ami megvédjen, ha új lakást veszel!

A lakáspiac 2014 óta szárnyal Magyarországon, ilyen növekedésnél pedig sokakban felmerül, hogy nem alakulhat-e ki buborék a piacon. Ennek eldöntéséhez érdemes az árak alakulását a jövedelmek alakulásához hasonlítani, vagy a fundamentumoktól való eltérést modellezni. A teljes piac helyett azonban, ajánlott az egyes lokációkat jobban megvizsgálni. Egyelőre nem látszanak igazán a hűlés jelei a hazai lakáspiacon, a Portfolio Lakás Konferencia 2018 panelbeszélgetésén a szakemberek egyaránt erős első 3 hónapról számoltak be az idei évet illetően. Az új lakás vásárlások kapcsán azonban a vevők óvatosabbak lettek, már nem vesznek meg mindent, fontosabbá vált számukra a referencia. Új lakás, tervezőasztalról történő vásárlásánál ugyanakkor maga a konstrukció hordozza a kockázatot, olyanért fizetünk, ami még nem is létezik, így tökéletes védelem és biztonság nincs.

Kár lenne tagadni - Vannak kockázatok a magyar lakáspiacon

A hazai lakáspiac számára még 2-3 jó év kinézhet, de azért vannak kockázatok a piac jövőjét illetően. A kínálati oldalon például a kedvezményes áfakulcs megszűnéséhez illetve esetleges hosszabbításához kapcsolódik jelentős bizonytalanság. De szintén a kínálati oldalon okoz problémákat a munkaerőhiány és az emelkedő építőanyagárak is - hangzott el a Portfolio Lakás Konferencián. A szakemberek szintén beszéltek arról, hogy bár a lakásárak jelentős emelkedésen vannak túl, egyelőre nem alakult ki buborék a hazai piacon.

Lakásépítések: így látják a piaci szereplők a legfrissebb számokat

Mindenkinek van pár hasznos gondolata a legfrissebb mai lakásépítési statisztikához, így összegyűjtöttük a legfontosabbakat a piaci szereplőktől. A Portfolio Ingatlan szakmai álláspontját ebben a cikkben lehet olvasni. Lássuk tehát, hogy hogyan vélekednek a szakértők a számokról.

Új időszámítás kezdődik a lakáspiacon - Megjelentek a legújabb termékek

Sokan számítottak arra, hogy mostanra kiderül, mi lesz az új lakásokra vonatkozó kedvezményes áfakulccsal 2019 után. A 27 százalékról 5 százalékra csökkentett áfa nagyban hozzájárult ahhoz, hogy a válság után beinduljanak a lakásépítések, a kedvezmény egyelőre azonban csak 2019 végéig él. A most induló projekteket viszont biztosan nem lehet már 2019 végéig befejezni, így reálisabb a 2020-as dátum, de egyelőre még csak kevés fejlesztő van, aki tervszerűen is meri vállalni a 2020-as átadást.

Hatalmas rekord a hazai lakáspiacon - De ki építi fel a rengeteg lakást?

2018 első negyedévében 3394 új lakás épült, 65 százalékkal több, mint egy évvel korábban - derül ki a KSH legfrissebb elemzéséből. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 9850 volt, ami 3,4 százalékkal több, mint 2017 I. negyedévében. A számok nem okoztak meglepetést, de az építési engedélyek száma pozitív üzenetként jelzi, hogy a lakásáfa körüli bizonytalanság ellenére is van, aki már 2020-ra tervez.

Egy ábra, amit még biztosan nem láttál a hazai lakásállományról

Használt lakás vásárlásakor gyakran van szükség kisebb-nagyobb felújításokra, de eladástól függetlenül is bizonyos időközönként felújításra szorul a lakásállomány. Az alábbiakban azt néztük meg, hogy tíz év távlatában melyek voltak a leggyakoribb lakásfelújítások a különböző jogállású településeken.

Elárulták a titkot: ezért ilyen drága egy új lakás

Gondolkoztál már azon, hogy az újonnan megvásárolt lakásod hogyan készült el az ötlettől az átadásig? Milyen fázisokon ment keresztül és mennyi időt vett igénybe a teljes folyamat? Az alábbiakban arra kerestük a választ, hogy mi történik attól a pillanattól kezdve, hogy egy lakásfejlesztő kiválasztja a telket, addig a pillanatig, amíg a felépült társasház lakásait a vásárlók számára átadja. A kérdésekre Bozsovics Zsolt, a Biggeroge Property Zrt. szakértője válaszolt.

Ha ez bejön, soha nem látott drágulás vár a magyar lakásokra

Kiszámoltuk, mekkora lakásár-növekedésnek kellene bekövetkeznie ahhoz, hogy valóra váljon az MNB múlt héten bemutatott hitelezési jövőképe. Az általunk elképzelhető legmagasabb hitelfelvételi arány és banki kockázatvállalás mellett is éves átlagban (!) 8-10%-kal kellene emelkedniük a lakásáraknak 2030-ig országosan, hogy bejöjjön a jegybank számítása.

A jövőben már te is így veszed a lakásod

A technológiai fejlődés az ingatlanhirdetések világát sem kerülte el, ahol már eddig is nagy változások zajlottak, de az újdonságok megjelenése azóta sem hagyott alább. Az eladó tábla kihelyezése mellett már eddig is számos hirdetőoldal állt rendelkezésre, ahol különböző szempontok alapján célzottan kereshettük meg a számunkra ideális ingatlant vagy adhattunk fel hirdetést. Az utóbbi időben azonban itt is megindult a verseny a vizuális fejlesztésekben, új élményt adva az ingatlanok közti böngészésnek és a lakásvásárlásnak.

Biztos, hogy jönni fog a következő válság a lakáspiacon

Sokan kaphatnak a fejükhöz a jelenlegi lakásárak láttán, melyek még a válság előtti szinteket is messze meghaladják. Bármennyire is várjuk azonban az árak csökkenését, erre még a következő néhány évben vélhetően nem számíthatunk. A lakáspiaci ciklusok során azonban még soha nem volt olyan, hogy örökre fennmaradtak volna az árak, természetesen majd eljön a lakásárak mérséklődésének korszaka is. Erre a lakásvásárlás elhalasztásával nem biztos, hogy érdemes várni, hiszen addig még további drágulás áll előttünk, készülni azonban lehet rá. Egy megfelelő helyszínen történő, jó lakásválasztással biztosíthatjuk be magunkat.

A fejlesztés, ami átalakította a budai elitkerület lakáspiacát

Évekig alig épült új lakás Magyarországon, a válság előtti fejlesztési boom utáni időszakban mindössze néhány fejlesztő maradt, aki folytatni tudta a korábban tervezett projektjeit. A fordulat 2015 végén jött el, amikor a bejelentett intézkedések hirtelen robbantották be az újlakás-piacot, melynek hatására több száz projektben, több ezer lakás építése kezdődött el. Az alábbiakban azt néztük, meg hogy mit jelentett ez Budán, mekkora volumenben indultak fejlesztések a Duna jobb partján lévő kerületekben és milyen változásokat okozott ez az ottani lakáspiacon.

Hatalmas változásokat hozhat a lakáspiacon a negyedik Orbán-kormány

Véget ért a választás, így elkezdhetünk foglalkozni azzal, hogy lakáspiaci szempontból milyen intézkedéseket várunk, vagy milyen témákkal lenne érdemes foglalkozni a régi-új vezetésnek. Az egyik leginkább várt dolog a kedvezményes áfakulcs jövőjével kapcsolatos elképzelés. Ezen nagyon sok múlik, a hosszabbítás elmaradása esetén ugyanis hamarosan véget érhet a lakásépítési boom. Szintén fontos kérdés lehet, hogy a kedvezményes áfa körét kiterjesztik-e a lakásfelújításokra, amire vélhetően sokan várnának. A CSOK esetében a további könnyítések merülhetnek fel, adott esetben azonban itt némi felülvizsgálatot is el tudunk képzelni. Az előbbieken kívül azonban itt lehet az ideje egy átfogó lakáspolitika kidolgozásárnak, a bérlakáspiac jogi problémáinak megoldásának, vagy az "új panelprogram" megkezdésének.

Ennyibe kerülnek a luxuslakások a világ legdrágább városaiban

Idén is elkészítette a Statista azt a kutatását, amelyben azt nézte meg, hogy 1 millió dollárért hány négyzetméternyi luxuslakást lehetne venni a világ különböző városaiban. A tavalyihoz hasonlón a lista élére Monaco került, ahol az említett összeg mindössze egy 16 négyzetméteres lakásra lenne elegendő.