Jogerős építési engedélyt kapott az ATENOR második budai fejlesztése, a BakerStreet I. fázisa. A Szerémi út és Hengermalom út kereszteződésénél elhelyezkedő 17 ezer négyzetméteres irodház 2023 első negyedévére valósulhat meg.
Az elmúlt időszakban közel 21 000 négyzetméternyi bérleti szerződéskötést és hosszabbítást zárt az Immofinanz a magyarországi portfóliójában, így jelenleg a vállalat legtöbb hazai irodaháza teljes bérbeadottsággal működik.
Hatalmas fejlődésen ment keresztül az elmúlt években a dél-budai irodapiac, de az előttünk álló időszakban is nagy változásokra számíthatunk. Gőzerővel folynak az építkezések a kerület több pontján, így a tervek szerint 2022 végére közel 180 ezer négyzetméternyi irodaterületet adhatnak át, sőt már az azt követő időszakra is vannak bejelentett fejlesztések. Ilyen például a BudaParton 2023 közepére megvalósuló DOWNTOWN, ami a MOL Campusszal együtt már a negyedik irodaház lesz az új városnegyedben. Hogy mit jelent ez a piac egészéhez képest és melyek a legnagyobb fejlesztések, ennek jártunk utána, bemutatva a főváros legnagyobb beruházását, ahol az évtized végéig 13 épületben mintegy 250 ezer négyzetméternyi irodaterület készülhet el.
Erősödik a telekvadászat a logisztikai piacon, továbbra is sok befektető keres strip mall-okat és szakáruházakat. Az irodaházaknál viszont a korábbiaknál jobban elválnak egymástól a kiemelkedő adottságúak, az újak, illetve az elavultak – összegezte a hazai befektetési piac elmúlt 3-4 havi fejleményeit a VLK Cresa tanácsadó cég.
Sokan vannak, akik úgy gondolják, hogy az otthoni munkavégzés elterjedése katasztrofális következményekkel jár majd az irodapiacra nézve, ami különösen a kereslet visszaesésében fog megnyilvánulni. Egy kutatás alapján azonban összegyűjtöttük, hogy ez miért nem lesz így, miért nem kell összeomlásra számítanunk, és miben változhat meg a járvány után az irodapiaci kereslet.
Néhány héttel a 2020-as pénzügyi eredmények közzététele előtt a GTC egy újabb budapesti ingatlannal bővítette portfólióját: megvásárolták a Váci Greens D épületét - írják a cég közleményében.
Töretlen ingatlanpiaci optimizmusról árulkodott a Property Forum által szervezett Property Investment Outlook 2021 konferencia előadóinak véleménye. A magánkollégiumoktól kezdve a retail piacon át egészen az iroda szegmensig pozitív változásokra és a közép-európai ingatlanpiac tovább erősödésére számítanak a kerekasztal-beszélgetések résztvevői.
Miközben az emberek 65 százaléka számít arra, hogy a világjárványt követően egyre fontosabbá válnak a környezeti és társadalmi szempontok, az Y, illetve a Z generáció tagjai esetében jóval magasabb, 71, illetve 76 százalék a bizakodók aránya – állapítja meg az Epson globális felmérése. Ez a zöld törekvések erősödését vetíti előre azzal párhuzamosan, ahogyan a munkaerőpiacon egyre magasabb lesz a legfiatalabb korcsoportokból érkező munkavállalók részaránya. Ugyanebbe az irányba hat, hogy a kutatásba bevont nyugat-európai cégvezetők már jelenleg is a legfontosabb üzleti prioritások közé sorolják a fenntarthatósággal összefüggő kihívások megfelelő kezelését.
A budapesti irodapiac egyes területei nemcsak a piaci mutatók alapján, hanem a bérlők típusai szerint is sok esetben jól meghatározhatók. Míg a nemzetközi nagyvállalatok - főként az SSC szektorban - a nagy méretű, flexibilis irodatereket részesítik előnyben, addig a belvárosi, történelmi épületeknek is megvannak a maguk bérlőtípusai. Az alábbiakban a főváros két alpiacán, a Váci úti folyosón és a CBD-ben néztük meg, hogy kik a legnagyobb bérlők, a Cushman & Wakefield tanulmánya alapján.
A budapesti irodapiac a covid megjelenésének pillanatában szilárd fundamentumokkal rendelkezett, ennek ellenére a 2020-as kereslet elmaradt a korábbi évekhez képest. Az üresedés viszont még most is csak 10 százalék körüli és a szakértők közül sokan arra számítanak, hogy már az idei évben jöhet a visszapattanás – derül ki a Cushman & Wakefield elemzéséből. A mostani cikkünkben összehasonlítjuk a régió öt fővárosát az üresedési ráta, a teljes állomány és az egy lakosra jutó irodaterületek szerint.
Az elmúlt egy év két kiemelt dologról szólt az ingatlanpiacon, hogy hogyan élnek túl bérlők és bérbeadók, milyen egyedi megoldásokat tudnak találni ebben az ismeretlen helyzetben, illetve, hogy mi lesz a jövő, hogyan változnak meg a szokásaink, a munkavégzésünk, a vásárlásunk, és minden az életünkben. Borbély Gáborral, a CBRE üzletfejlesztési és kutatási vezetőjével rágtuk meg a témát.
A vírus jött, látott, de nem győzött, viszont számtalan területen változást követelt. A vakcina hírére egyre közelebb került a társas érintkezés és ezzel együtt az újbóli munkába járás lehetősége. De milyen lesz az irodai élet ezután? Ha négy gyönyörű "magyar" szóban kellene összefoglalni a jövő munkahelyének irányzatait, akkor a flexibilis, agilis, hibrid és virtuális kifejezéseket használnánk, de persze a home office is velünk marad - fogalmazta meg Klementz Kata, a Loffice társalapítója.
A kelet-közép-európai ingatlanpiacon összesen 7 új irodaház átadása, 4 épület értékesítése és több mint 135 000 négyzetméter irodaterület bérbeadása köthető a Skanska ingatlanfejelsztőhöz. A cég közreadta a 2020-as üzleti eredményeit és a 2045-re kitűzött céljának első lépéseit.
Vajon hol van Budapesten a legtöbb iroda? Hogy fog kinézni a piac egy-két vagy három év múlva? A Cushman & Wakefield elemzése ezúttal nemcsak a piac egészét, hanem az egyes alpiacokat külön-külön is megvizsgálta, összehasonlítva a várható trendeket.
Több ezer négyzetméter új területre kötött szerződést 2020 utolsó negyedévében a CPI Hungary, melyek közül fontos tranzakcióként említhető a Gateway irodaházba költöző AKZO NOBEL-lel kötött megállapodás. A döntés értelmében tavasszal a CPI irodaparkjába helyezi át budapesti központját a holland tulajdonú cégcsoport.
Érdekes folyamatoknak lehetünk tanúi a világ irodapiacán. Továbbra is emberek milliói dolgoznak a saját otthonukból, akik közül sokan a járvány után sem feltétlenül akarnak visszatérni heti 40 órában az irodába. Ezzel párhuzamosan viszont a korábban megkezdett irodaházfejlesztések továbbra is folytatódnak, miközben a bérlők többsége kivár. Hogy mi lesz tíz, öt vagy akár három év múlva senki nem tudja megmondani, mind a hozamok, mind a bérleti díjak várható alakulásában nagy most a bizonytalanság. Hogy valamivel mégis tisztábban lássunk, a korábbi Lakáspiaci Hangulatfelmérésünkhöz hasonlóan a kereskedelmi ingatlanok esetében is összefogtuk a hazai szakmát, aminek keretében fejlesztőket, befektetőket, finanszírozókat és tanácsadókat kérdeztünk arról, hogy mit gondolnak a mostani bérleti díjakról és hozamokról, valamint mire számítanak a budapesti piacon a következő 12 hónapban.
Egy újabb telek megvásárlásáról írt alá megállapodást a XI. kerületben, a Hengermalom út 20. szám alatt az Atenor. A fejlesztési terület 8326 négyzetméteres és a jelenleg már futó BakerStreet irodaházépítési projekthez fog csatlakozni II. fázisként.
A Henkel Magyarország a budapesti központi irodáit maga mögött hagyva a IX. kerületi Millennium Gardens irodaházba költözik - szerepel a cég közleményében.
Nyáron indul a XIX. században épült Andrássy úti Krausz-palota felújítása. Az AEW befektetési alap tulajdonosi szerepvállalásával és a Limehouse Partners irányításával egy fenntartható belvárosi irodai koncepció valósul meg. A beruházás várhatóan 2022-ben fejeződik be.
A járvány kapcsán az egyik legnagyobb bizonytalanság az irodapiac jövőjét övezi. Vajon mikor és milyen formában fogunk visszatérni az irodákba? Hogyan fognak átalakulni az irodatereink? Milyen hatással lesz ez a piac alakulására, azon belül is a keresletre, kínálatra, fejlesztésekre és a befektetési volumenre nézve? Az előttünk álló évekről, a várható trendekről a Magyar Közgazdasági Társaság Ingatlanpiaci Szakosztályának felkérésére Borbély Gábor, a CBRE üzletfejlesztési és kutatási igazgatója beszélt.
A Gázai övezet déli részét támadja a zsidó állam.
A zivatarok kíséretében alakulhatnak ki.
A vezérigazgató már utalt erre egy hétvégi interjújában.
Érdemes mielőbb oltatni.
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
