Mint arról már beszámoltunk, újabb befektetési tranzakció zárult le a budapesti irodapiacon, az Óbuda Gate irodaház új tulajdonosa a Diófa Alapkezelő által kezelt Torony Ingatlan Befektetési Alap. Az eladót a tranzakció során a Robertson Hungary (Alliance member of BNP Paribas Real Estate) és a BNP Paribas Real Estate közös csapata képviselte.
Bár irodafejlesztési dömpingről továbbra sem beszélhetünk, több tízezer négyzetméterrel bővült az előző évben a budapesti irodaállomány, ráadásul a frissen birtokba vett munkaközpontok közül kettő is eladásra került, a lassan éledező irodapiac porát felkavaró tranzakciók során. Év eleji visszatekintésünkben a négy 2014-ben átadott irodaházat mutatjuk be részletesebben.
A CA Immo ingatlanbefektető szerint bíztató jelek utalnak arra, hogy trendfordulóhoz érkezett az irodapiac. A teljes idei évben Budapesten összesen akár 500 000 négyzetméterre köthetnek bérleti szerződést és idővel visszaállhat az egészséges bérleti díj szint is, ami mellett ismét érdemes lesz fejleszteni. Év végéig 16 százalék alatti üresedési rátára számítanak a budapesti irodapiacon. Saját eredményeik is az élénkülést bizonyítják: 2014-ben eddig összesen közel 52 500 négyzetméteren írtak alá bérleti szerződést a CA Immo-hoz tartozó irodaépületekben.
Közel másfélszeresére nőtt a kereslet a budapesti irodapiacon az idei első kilenc hónapban, a legnagyobb mértékben a külső pesti kerületekben bővült a kiadott irodaterület - derül ki a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó friss elemzéséből. A külsőbb városrészek - így például az úgynevezett reptéri folyosó - népszerűsödése a belvárosi kínálat szűkülésének is köszönhető, valamint az alacsonyabb bérleti díjaknak.
Bár mint minden ingatlan, így az irodaházak esetében is a lokáció a bérleti díjak első számú meghatározója, egészen meglepő eredményekre bukkantunk, amikor a főváros és környékének legdrágább irodaházát kerestünk. Nem a Duna-parton és nem is az V. kerületben kell a legmélyebben a zsebükbe nyúlnia azoknak a munkáltatóknak, akik exkluzív és magas presztízsű helyeken akarják elhelyezni alkalmazottaikat - az irodahaz.info kínálatából szemezgettünk.
Jelentős területre szóló bérleti szerződések köttettek az utóbbi hónapokban a budai REsidence 1 Irodaházban. Három új bérlő költözött az RE project development Kft. által fejlesztett épületbe, összesen mintegy 4500 négyzetmétert foglalva el. Ennek nyomán csaknem 250 ember dolgozhat új környezetben, zöld minősítéssel rendelkező irodában.
Az elmúlt szűk két év alatt 4,5 százalékponttal csökkent a kihasználatlansági ráta a budapesti bériroda piacon, amely elsősorban a bérlői kereslet növekedésének köszönhető. Jelentősen nőtt a szerződéshosszabbítások és az előszerződések volumene, az új szerződések szintje is stabil több negyedév óta, amely arra utal, hogy erről a bázisról kiindulva további növekedés várható az év hátralévő részében, amely pozitív hatást gyakorol a B kategóriás bérirodákra is - értékelte a helyzetet Székely Gábor, az Appeninn Nyrt. vezérigazgatója.
Egy a budapesti Váci úton található 1600 négyzetméteres, a new yorki Wall Street-en egy 17 222 négyzetlábas vagy egy 1 rai területű bangkoki iroda - a mértékegység-átváltó alkalmazások szerint ez a három ingatlan ugyanakkora, a valóságban azonban nem összemérhetőek. Az egyikben a terület tartalmazza a liftaknát, a másikban a parkolót, a harmadikban pedig a kihasználatlan belső udvart. Ezt az összehasonlíthatatlanságot kívánja megszüntetni az IPMS (International Property Measurement Standards - Nemzetközi Ingatlanfelmérési Szabványok), mely egységesítené, hogyan mérjük az ingatlanok méretét a világ különböző részein.
Július végén érkezett a hír, hogy értékesítésre került a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. nemzetközileg is díjazott Green House irodaháza. A zöld irodaépület új tulajdonosa az FHB Csoport tagjaként jegyzett Diófa Alapkezelő irányítása alá tartozó nyíltvégű Torony Ingatlan Befektetési Alap. Az értékesítés alkalmából rendezett sajtótájékoztatón az is kiderült, hogy az eladási ár 36 millió euró volt, valamint az is megerősítésre került, hogy az utóbbi évek hazai ingatlanpiacának egyik legnagyobb nyílt piaci tranzakciója valamivel 8%-os hozamszint alatt valósult meg. A tranzakció mérföldkőnek tekinthető, mivel az elmúlt 20 évben rendkívül ritkán láthattunk példát hazai intézményi befektetők hasonló méretű bevásárlására.
A HB Reavis Csoport eladta a tulajdonában lévő prágai River Garden Office I irodaházat az IAD Investment által kezelt Prvý realitný fondnak (PRF).
Az eddigi év egyik legnagyobb lengyelországi irodapiaci tranzakciójának keretében három fontos irodaprojektet adott el a Ghelamco közép-kelet-európai irodafejlesztő cég a Starwood Capital Group globális befektetési társaság ellenőrzött leányvállalatának. Az ügylet részletei nem ismertek.
A dinamikusan terjeszkedő és a régi ipari területeknek új funkciókat találó nyugat-európai nagyvárosok közül Párizsban találkozhatunk a legkülönlegesebb fejlesztésekkel. Ez alkalommal egy új negyed felhúzása miatt költözni kényszerülő cementcég új főhadiszállását mutatjuk be a francia fővárosban, ahol a tervezők egészen kreatív megoldást találtak ki a cég fő termékének és egy a modern építészetben ritkán előkerülő épülettípusnak, a silónak a felhasználására.
Megállapodást kötött az S IMMO Magyarország és a Colliers International.
A 2013-as Design Hét programsorozat részeként megrendezésre kerülő Irodaházak Éjszakája rendezvény olyan sikeresnek bizonyult a belsőépítész és építész közösség, valamint fiatal designerek körében, hogy közülük többen már a rendezvény ideje alatt előregisztráltak a következő partybuszos eseményre. Az Europa Design a második rendezvénnyel az ingatlanipari szakemberek felé is nyitott, ingatlanügynökségek, fejlesztők és létesítménygazdálkodással foglalkozó cégek képviselői utaztak a szakmai sajtó képviselőivel, hogy az éjszakai program alkalmával szórakoztató formában ismerhessék meg a szokatlanul nyugodt irodaházakat és bérterületeket.
Új bérlő, a Globenet Zrt. költözik hamarosan a Váci Corner irodaházba.
Az irodakereso.info és a Portfolio is részt vesz az Europadesign által életre hívott Irodaházak Éjszakája II. szervezésében. Feuertag Ottó, az Europadesign alapító-tulajdonosa szerint a tavalyi siker, amikor mintegy százötven szakember - főleg tervezők, építészek, belsőépítészek, szakmai újságírók és design szakemberek - vettek részt a programon, szinte kikövetelte a folytatást, amelyre június 19-én, csütörtök este kerül sor.
A HB Reavis Csoport kereskedelmi ingatlanfejlesztő cég június 5-én megnyitotta első magyarországi irodaépületét, a Váci Corner Offices irodaházat.
Elkészült a Bank of China új, a korábban a Credit Agricole tulajdonában álló, 1700 négyzetméteres irodaháza.
Az őszi hazai siker után nemzetközi porondon is elismerték a Skanska budapesti fejlesztését, amely a FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2014 nemzetközi versenyében, az irodaház kategóriában, a legmagasabb szintű elismerést a World Gold díjat nyerte el. A május 21-én Luxemburgban megrendezett 65. FIABCI Világkongresszuson átadott díjat Linczmayer Zoltán, a fejlesztő Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója vehette át.
Új, "A" kategóriás irodaház épül a Váci úti irodafolyosón, az épület két év múlva, 2016-ban készülhet el.
Készül a szintlépés Teherán és Moszkva viszonyában.
Kamala Harris jelöltségéről is határozott a vélemény.
Soha nem volt még példa hasonlóra.
És mi az a Trump-trade?
Hirsch Gábor IT biztonsági szakértőt kérdeztük a Checklistben.
Turbulens heteken vagyunk túl, de van még öt és fél hónap.
