Több tényezőnek és kormányzati döntésnek köszönhetően komoly felfutást várnak a szakértők az idén a hazai újlakáspiacon. A számottevő élénkülés már a múlt év végén elindult, olyannyira, hogy 2024 negyedik negyedében közel annyi új lakás kelt el Budapesten, mint 2023 egészében.
Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztője, a Cordia több projektjének értékesítését is elindítja már az első negyedévben. A vállalat az idén több mint 1000 lakással növeli kínálatát, ráadásul e mennyiség háromnegyede már az első hónapokban megjelenik a piacon.
Egyedülállóan színes kínálatról van szó, hiszen a portfólióban a klasszikus, főként befektetési céllal, kiadásra vásárolt belvárosi garzonoktól, az egy-másfél szobás lakásoktól kezdve a zöldövezeti családi otthonokon át az örökpanorámás, luxus penthouse lakásokig minden típus megtalálható.
Így növelhető közel a duplájára a befektetés értéke
Mivel az idén sok család számolhat a lakossági állampapírok után kézhez kapott kamatokkal, illetve a nyugdíjpénztári megtakarítások szintén felhasználhatók lakáscélra, befektetési szempontból is érdemes átgondolni, hogy még a tervezőasztalról válasszunk új építésű otthont. A legkedvezőbb árakat az adott projekt értékesítésének elindításakor kínálják a fejlesztők, ráadásul nem is kell, hogy rendelkezésünkre álljon a teljes vételár, sőt.
Ha a korábbi évek tapasztalataira hagyatkozva, óvatos számítással élve évente mindössze 5 százalékos felértékelődéssel számolunk, akkor a lakás az építkezés átlagos három éve után közel 16 százalékkal ér majd többet. Egy 100 millió forintos lakást nézve, a kezdeti 20 milliós befektetéssel foglalt lakásunk így három év alatt 116 millió forintra drágulhat. Ez azt jelenti, hogy 16 millió forint bruttó nyereségre tehetünk szert 20 milliós kezdeti befektetéssel. Ekkor, a lakás elkészültekor dönthetünk úgy, hogy kiszállunk és értékesítjük az ingatlant, de úgy is, hogy kiadással hasznosítjuk, és a további áremelkedés jelentette hasznot is elkönyveljük.
Kuriózum, hogy az előértékesítési szakaszban a Cordia februártól 10/90-es finanszírozási struktúrában kínálja majd számos lakását, vagyis már a vételár 10 százalékával is leköthető a kiszemelt otthon, a fennmaradó 90 százalékot pedig átadáskor kell rendezni. Így a fenti számítás még magasabb hozamot mutathat majd. Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a rozsdaövezeti fejlesztéseknél, köztük például a Marina City lakásainál az 5 százalékos áfa visszaigényelhető.
Tavaly a példában szereplő 5 százalékhoz képest ráadásul jóval tempósabb drágulás történt a fővárosban: Budán – a luxusprojekteket nem számítva – az átlagos bruttó négyzetméterár 13 százalékkal 1.930.000 forintra, Pesten 9 százalékkal 1.580.000 forintra emelkedett.
Magasabb a bérleti díj, ha új a lakás
A piaci adatok alapján az új építésű lakásokat magasabb áron lehet bérbe adni, mint a kevésbé korszerűeket. A Cordia által Corvin Sétányon felépített otthonok között például a stúdiólakások átlagosan havi 270.000 forintos, a kétszobások átlagosan havi 330.000 forintos, a háromszobások pedig mintegy 500.000 forint bérleti díj ellenében találnak bérlőre. Ezek az értékek átlagosan 25 százalékkal múlják felül a környéken található, jó állapotú, de régebbi építésű lakások bérleti díját.
Elképesztő siker a Marina City
A teljes mennyiség közel egyharmadát a hazánkban egyedülálló koncepció alapján épülő Marina City újabb épületei jelentik: még az idén megkezdődhet ugyanis a 14 hektáros közvetlen Duna-parti, rozsdaövezeti területen elindított beruházás 3., az év második felében pedig a 4. ütemének értékesítése. Az ütemek a várakozásokat felülmúló vevő érdeklődés miatt az eredetileg tervezettnél korábban indulnak, az első négy szakaszban összesen több mint 500 prémium kategóriás lakás épül fel. A környék népszerűségét jól jelzi, hogy a fővárosi eladások 14 százaléka koncentrálódott itt a múlt év végén.
A fejlesztés különlegessége, hogy 1,2 kilométerrel hosszabbítják meg az észak-pesti Duna-parti sétányt: ez a Római-part hosszának felel meg. A szellősen elhelyezett, egyedi formavilágú lakóépületeket 90 ezer négyzetméteres, egybefüggő, mindenki által látogatható, teljesen autómentes zöldterület öleli körbe. Fontos, hogy mivel rozsdaövezeti beruházásról van szó, a vételár 5 százalékos áfatartalma teljes mértékben visszaigényelhető.
Családi otthonok, zöldövezet
Folytatódik emellett a Rupp-hegy Természetvédelmi Terület szomszédságában, Újbuda Spanyolrét és Madárhegy negyedeinek találkozásánál található Sasad Resort fejlesztése is, mégpedig három, kis lakásszámú társasházzal. Buda egyik legnépszerűbb lakóparkja nem csak zöldövezeti elhelyezkedésének és a kertvárosi hangulatot garantáló építészeti koncepciójának köszönhetően számít igazán exkluzívnak, hanem az a kizárólag a lakók által használható, több mint 8.000 négyzetméteren elterülő élménypark miatt is, amely egyedülálló kikapcsolódási lehetőséget kínál a család minden tagja számára.
Maradva a zöldövezeti fejlesztéseknél, szintén folytatódik XIV. kerület nyugodt és családias környékén található Thermal Zugló fejlesztése is, mégpedig a 199 lakást jelentő ötödik ütemmel. A Rákos-patak és a Paskál Gyógy- és Strandfürdő szomszédságában elhelyezkedő lakópark ideális választást jelent azon fiatal és idősebb párok, családok számára, akik a kertvárosi környezetet részesítik előnyben.
Belvárosi lakások, mindenhez közel
Ami a hamisítatlan belvárosi fejlesztéseket illeti, a Cordia Budapest legszélesebb sétálóutcája, a Corvin Sétány szomszédságában, illetve a IX. kerületi Millennium-negyedben is kínál új építésű, energiatakarékos, értékálló otthonokat.
A Millennium-negyedben, a Haller Park és a Kerekerdő park szomszédságában a második ütemmel és 269 lakással folytatódik a Woodland fejlesztése. A választékban megtalálhatóak a stúdiólakások, a két-, három- és négyszobás, kertkapcsolatos vagy erkélyes otthonok, a legfelső szintre pedig exkluzív penthouse-okat terveztek. A Woodland különleges, fiatalos homlokzata, modern újépítésű lakásai és a kiváló közlekedési és szolgáltatási ellátottsága miatt befektetésnek és saját otthonnak is tökéletes választást jelent.
(x)
