A teljes mondat így hangzik a bankár szájából: Ha finanszírozunk, bérlői kockázatot akarunk futni, nem fejlesztőit.
Minden szempontból nagyszerűnek kell lennie ma egy projektnek ahhoz, hogy eljussunk egy banki finanszírozási tárgyaláson ehhez a mondathoz. És ez a mondat mindent elárul a projektfinanszírozás jelenlegi magyarországi helyzetéről.
Milyen típusú finanszírozási ügyletekkel foglalkozik mostanában?
Két főbb területre fókuszálunk; a meglévő hiteleink átstrukturálására (refinanszírozás, hitelhosszabbítás) és a projektfinanszírozásra. Amennyiben egy fejlesztő nagy tapasztalattal rendelkezik, megvan a mai banki elvárásoknak megfelelő 50-55 %-os önereje és vannak megfelelő aláírt bérleti szerződései az ingatlan hasznosítására vagy olyan garanciát tud felajánlani a finanszírozónak, ami biztosítja az adósságszolgálatot, úgy elkezdhet shoppingolni a bankoknál. Ezek ma alapfeltételek.
Kellenek még más feltételek is?
Hogyne. Ma a bankok még a minimális kockázatot sem akarják vállalni amennyiben kihelyezik a pénzüket. Évekkel ezelőtt csak valami szükségszerű "háttérintézmény" volt a risk management, mára a kockázatelemzők a legfőbb döntéshozók. Felelősségük ennek megfelelően megnövekedett, így döntéseik megalapozottságát minden lehetséges eszközzel biztosítani kívánják. A hitelfelvevőn kívül vizsgálják a bérlőket, azok pénzügyi helyzetét és fizetőképességét, és a projekt/facility management társaságot is. Amennyiben minden "bevizsgált szereplő" jól vizsgázott és a fejlesztő vállalja, hogy minden egyes fillér elköltését a bank jóváhagyásával teheti csak meg és elfogadja azokat a három vagy négy betűs kovenánsokat, melyek létezéséről a válság előtt nem is hallott, akkor hosszas banki döntéshozatal után megköthetik a finanszírozási szerződést.
Mi a tapasztalata a hitel-restruktúrálással kapcsolatosan?
A tapasztalataim vegyesek. Vannak olyan finanszírozók, akik egyáltalán nem együttműködőek és vannak olyanok is, amelyek alaposan megvizsgálják a projektet és nem akarják "megfojtani" a fejlesztőket. Nyilván ez összefügg az adott projekt jövedelemtermelő képességével is. Az a tapasztalatom, hogy jobb lehetőségeik vannak azon cégeknek, akik további biztosítékokat tudnak felajánlani a banknak; ezzel és a bank aktív közreműködésével (bizonyos megfelelőségi mutatók háttérbe szorítása, kedvezőbb kamatfeltételek, stb.) már sikeresen újra lehet tárgyalni a hitelfeltételeket.
A globális minimumadó törvény 2024. január 1-jei életbe lépésekor egyértelművé vált, hogy a törvény hatálya alá tartozó - naptári éves - adózóknak 2024. december 31-ig adatszolgáltat
A tőzsde Keynes szerint egy olyan szépségverseny, ahol nem azt kell kitalálnom, hogy nekem ki tetszik a legjobban. Sokkal inkább azt, hogy a legtöbb zsűritag...
The post Miért nem csak abba fektet
Sok lehetőség lesz a Teslában szerintem a jövőben. Ha az árfolyam tényleg úgy fog mozogni, ahogyan rajzolom, akkor kaszálni fogok.Hetes:A hetes charton az intermediate időtávon berajzolt (3) hul
Most publikált nemzetközi tudományos cikkünkben a világon elsőként vizsgáljuk meg, mi a közvélekedés a zöld jegybanki irányról. A magyarok nemzetközi összevetésben zöldek, és a zöld jeg
Húsz éve nem látott jelenség köszöntött be: a vezető amerikai részvényindex hozama alacsonyabb, mint a kockázatmentesnek tekintett 10 éves amerikai államkötvény hozama. Mindez nem normális,
Az év vége közeledtével egyre többeket foglalkoztathat az a gondolat, hogy mihez kezdjenek az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításukkal, feltörjék-e valamilyen lakáscélú felhasználás é
Tegnap eladtam az összes T. Rowe Price részvényemet 122,075 dolláron, egy hónap alatt ment 7,18%-ot. Ha várok vele, akkor még megy fel biztosan, akár a 130-at is eléri gyorsan, de a Pepsi is
Kormányzati tényezők és a szellemi hátterük köreiben rendszeressé vált a magyar gazdaság nehézségei legfőbb okaként első számú partnerországunk, Németország gazdasági válságának meg
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
