A teljes mondat így hangzik a bankár szájából: Ha finanszírozunk, bérlői kockázatot akarunk futni, nem fejlesztőit.
Minden szempontból nagyszerűnek kell lennie ma egy projektnek ahhoz, hogy eljussunk egy banki finanszírozási tárgyaláson ehhez a mondathoz. És ez a mondat mindent elárul a projektfinanszírozás jelenlegi magyarországi helyzetéről.
Milyen típusú finanszírozási ügyletekkel foglalkozik mostanában?
Két főbb területre fókuszálunk; a meglévő hiteleink átstrukturálására (refinanszírozás, hitelhosszabbítás) és a projektfinanszírozásra. Amennyiben egy fejlesztő nagy tapasztalattal rendelkezik, megvan a mai banki elvárásoknak megfelelő 50-55 %-os önereje és vannak megfelelő aláírt bérleti szerződései az ingatlan hasznosítására vagy olyan garanciát tud felajánlani a finanszírozónak, ami biztosítja az adósságszolgálatot, úgy elkezdhet shoppingolni a bankoknál. Ezek ma alapfeltételek.
Kellenek még más feltételek is?
Hogyne. Ma a bankok még a minimális kockázatot sem akarják vállalni amennyiben kihelyezik a pénzüket. Évekkel ezelőtt csak valami szükségszerű "háttérintézmény" volt a risk management, mára a kockázatelemzők a legfőbb döntéshozók. Felelősségük ennek megfelelően megnövekedett, így döntéseik megalapozottságát minden lehetséges eszközzel biztosítani kívánják. A hitelfelvevőn kívül vizsgálják a bérlőket, azok pénzügyi helyzetét és fizetőképességét, és a projekt/facility management társaságot is. Amennyiben minden "bevizsgált szereplő" jól vizsgázott és a fejlesztő vállalja, hogy minden egyes fillér elköltését a bank jóváhagyásával teheti csak meg és elfogadja azokat a három vagy négy betűs kovenánsokat, melyek létezéséről a válság előtt nem is hallott, akkor hosszas banki döntéshozatal után megköthetik a finanszírozási szerződést.
Mi a tapasztalata a hitel-restruktúrálással kapcsolatosan?
A tapasztalataim vegyesek. Vannak olyan finanszírozók, akik egyáltalán nem együttműködőek és vannak olyanok is, amelyek alaposan megvizsgálják a projektet és nem akarják "megfojtani" a fejlesztőket. Nyilván ez összefügg az adott projekt jövedelemtermelő képességével is. Az a tapasztalatom, hogy jobb lehetőségeik vannak azon cégeknek, akik további biztosítékokat tudnak felajánlani a banknak; ezzel és a bank aktív közreműködésével (bizonyos megfelelőségi mutatók háttérbe szorítása, kedvezőbb kamatfeltételek, stb.) már sikeresen újra lehet tárgyalni a hitelfeltételeket.
Egyes politikai körökben most az a mondás, hogy a BRICS országok (Brazília, Oroszország, Kína, India, Irán, Egyiptom, Dél-Afrikai Köztársaság, Etiópia, Arab Emírségek) már lekörözték GDP
Bár a NIS2 regisztrációs határidő óta még egy hónap sem telt el, de máris rohamosan közeledik a következő kiberbiztonsági mérföldkő, amely még nagyobb kihívás lesz a NIS2 érintett szerv
Május közepén írtam az MMM-ről, mert akkor vágott osztalékot a cég. Érdekes módon akkor a befektetők ezt nem értékeltek katasztrófaként, mert volt előtte egy spinoff, a Solventumot leválas
Lássuk, milyen információk láttak napvilágot a héten, melyekről minden érdeklődőnek tudnia kell! Lesz szó a családtámogatások változásáról, az országos lakhatási helyzetről, a magyar f
Ruchir Sharma A sikeres nemzetek tíz szabálya című kötete tanulságos olvasmány. A valuta- és adósságválságról szóló fejezetek teljesen jók, de a további részek is megfontolásra érdemese
Ahogy egyre több az olimpiai sport, úgy lesznek egyre nehezebbek és magasabbak az olimpikonok. Különösen a férfi sportolóknál látványos a növekedés, az Olympedia szerint például...
The post
Az Északkelet-Ausztráliában található Nagy-Korallzátony még az űrből is fantasztikus látványt nyújt, de a jelentősége nem csak a szépségében rejlik. A különböző
