Bérlők döntési helyzetben: mennyit ér a fenntarthatóság? (x)

A négyzetméter-áron túl kezdődnek az irodabérlés izgalmas kérdései. Az Infopark E épülete jó példa az egyszerre környezettudatos és költséghatékony bérleményre. A fejlesztő odafigyelt a hő-visszanyerésre, és még a piszoár is visszacsatol.

Egy közepes méretű bérlő átlagosan 5 évente keres új irodát. Aki a vállalkozásnál a keresés és kiválasztás feladatát kapja, igyekszik tárgyilagosan, áttekinthető táblázatban összefoglalni a versengő ajánlatokat. Az összevetés hagyományosan a négyzetméterár bűvöletében zajlik, pedig ennek kiszámításában sem egységesen járnak el a fejlesztők. Sok bérlő panaszkodik a székhelyét adó irodaépület gépészeti jellemzőire, ám gyakran kiderül, hogy bérleti szerződéseik nem is tartalmaznak műszaki leírást. Az irodák műszaki felszereltsége jelentősen különbözhet, s egy-egy fejlesztői döntés súlyos következményekkel jár az üzemeltetés költségeire nézve.

Kísérletképpen tekintsük át az IVG által fejlesztett, LEED Silver minősítésű Infopark E épület legalapvetőbb környezettudatos műszaki megoldásait:

Első pillantásra is látszik, hogy a homlokzatok és ablakok építészeti kialakítása jelentősen csökkenti az irodaterek világítási igényét. A házban emellett a legmodernebb energiatakarékos, indirekt világítású fénycsöveket szerelték fel (kisebb energiafogyasztás, nagyobb fényerő). A lámpák soronként minden irodában külön-külön kapcsolhatók, jó fényviszonyok mellett a folyosó melletti lámpasor külön lekapcsolható. A lámpák a közös területeken, lépcsőházakban és vizesblokkokban mozgásérzékelővel kapcsolódnak.

Az Infopark E épülete 30%-kal kevesebb vizet fogyaszt, mint a LEED minősítési eljárás során vizsgált referencia irodaépület. Ezt kétfázisú WC öblítő nyomógombbal, automata öblítésű infra-kapcsolós piszoárral, nyomógombos automatikusan záró csaptelepekkel érjük el. A helyi használati melegvíz termeléssel a tárolási és cirkulációs energiaveszteséget is minimálisra csökkentettük.

A zöldház minősítés egyik alaptétele, hogy az energiatakarékosság jegyében kizártuk az egyidejű hűtés és fűtés lehetőségét egy irodahelyiségben (ami szobánként pazarlás, az az épület különböző tájolású részeiben természetesen lehetséges). A klímaszabályozást összehangoltuk az ablaknyitással. A téli üzemben fellépő hűtésigény természetes hűtéssel (free cooling) fedezzük. Az irodák elhasznált levegőjét a garázs szellőztetésére használjuk fel. Az irodák szellőzőrendszerében magas hatásfokú (70% felett) hő-visszanyerő beépítésével biztosítottuk a fűtési energiafelhasználás csökkentését. Az épület általános fogyasztásmérésen felül az egyes bérlői területek fogyasztását (víz, áram, hőmennyiség) külön-külön mérjük, s ezen belül külön a világítási áramot is. A bérlők így azt is látják, hogy mely fogyasztással tudnak a jövőben költséget megtakarítani.

Összességében az épületet 30%-kal kisebb fajlagos energiafogyasztás jellemzi, mint a jelenlegi magyar szabályozásban megengedett érték. Az Infopark E épület jelenlegi üzemeltetési díja 2,6 euró négyzetméterenként, amely a 2011-es tényszámok alapján került kiszámításra.

Néhány tucatnyi tudatos fejlesztői megoldással tehát csökkentettük az épület ökológiai lábnyomát, és segítettünk hosszabb távon is kímélni a bérlők pénztárcáját.

És mi a helyzet az ön irodájában?

Készítette: IVG Hungary Kft.
(x)