Keresett kifejezés: colliers | Találatok száma: 597 Új keresés
Az ingatlanpiac minden szereplője nagy figyelmet szentel a forintárfolyam alakulásának más nemzeti valutákkal szemben. A kiskereskedelmi ingatlanok piaca is erős kihívásokkal szembesül, a bérlők, s a fejlesztők sincsenek könnyű helyzetben, derül ki a Colliers International négyrészes elemzési sorozatának második eleméből.
A Ringier Kiadó, Magyarország egyik legnagyobb lapkiadója, 2009 év végén költözik a Corvin Sétányra, ahol több mint 6500 négyzetméterre írt alá bérleti szerződést.
Az ingatlanpiac minden szereplője nagy figyelmet szentel a forintárfolyam alakulásának más nemzeti valutákkal szemben. De hogyan reagál az iroda- és az ipari ingatlanok piaca az aktuális kihívásokra, elsősorban az euróárfolyam változásának tükrében? A Colliers International négyrészes elemzési sorozatot készített, melynek első elemében az előbb említett kérdésre keresi a választ.
"Különleges helyzetekhez különleges stratégiára van szükség, hiszen a szituáció definisztikai szuggesztívája olyannyira kulminált, hogy evidensen antagonisztikusnak mondható normál egzisztenciával" - foglalta össze egy mondatban angol humorral az Mike Smithing, a Colliers amerikai ügyvezetője a mostani gazdasági helyzetet.
2008 rekordév volt az összes bérbeadott területet tekintve az ipari ingatlanpiacon. A tavaly októberben kialakult válság ellenére 333 000 m² került bérbeadásra, ez 82%-os növekedés 2007-hez képest. Összességében nézve még relatív stabilnak tekinthető a piac, és 2009 első felében egyelőre egyensúlyban maradhat a keresleti és kínálati oldal, bár negatív tendenciák is megjelentek, mint például az elhúzódó döntési folyamatok a bérlői oldalról - derül ki a Colliers International elemzéséből.
Ha végig sétálunk a Blaha Lujza tértől a Jászaiig, akkor látható, hogy az üzletek egy része nem üzemel, s a közeljövőben nem is költözik másik a helyére. A nagykörúton üzlethelyiséget bérbeadók és bérlők egyaránt keményen érzik a válság hatását. Ugyanakkor néhány új szolgáltatási egység megjelent a vonalán, bizonyítva, hogy a kávézóknak és éttermeknek jól megy. Összességében megállapítható, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok jövőbeni kilátásai szorosan összefüggnek a bérlőik sorsával, a szegényebb, kisebb cégeknek otthont adó ingatlanok igencsak megérezhetik a válságot, ezek a cégek ugyanis már most is komoly gondokkal küzdenek, s jelentős részük nehezen bírja a ki majd a következő egy évet. Ugyanakkor például az Andrássy utat és a Belvárost egyelőre kevésbé csapta meg a válság szele.
Robbanásszerű változásokat indíthat be a Colliers International nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég akciója, melyben mindössze 9 eurós havi bérleti díjat hirdetett meg egy dél-budai irodaházban, amely nagyjából 2-3 euróval a piaci árszintnél alacsonyabb bérleti díjnak felel meg. Michael Smithing, a Colliers ügyvezető igazgatója a Világgazdaságnak tett nyilatkozata szerint ez lavinát indíthat el a budapesti irodapiacon, és a korábban prognosztizáltaknál előbb indulhat el az irodabérleti díjak kényszerű csökkentése.
Az ingatlanpiaci szereplők egyelőre aggódva tekintenek 2009 elé, reális értékelve a tényeket, a helyzet nem túl rózsás, de azért egyelőre temetni sem kell. A jövőben a cégek számára kulcskérdés lehet készpénztermelő képesség, bajban az lehet, aki negatív cash flowal rendelkezik, a pozitív pénzáramot felmutatóknak azonban kevésbé van okuk az aggodalomra. 2009 a bérlők éve lehet az iroda és a kiskereskedelmi ingatlanok piacán is, a díjak csökkenésére kerülhet sor. A Colliers International elemzői értékelték a helyzetet.
A hozamtermelő ingatlanoknál már most is 20%-os értékcsökkenés tapasztalható a magyar piacon, az B és a C kategóriás ingatlanok esetében az értékvesztés még hangsúlyosabb lehet - véli Hidasi János, a Colliers operatív ügyvezető igazgatója. Mint ismeretes, az ingatlanbefektetési tranzakciók volumene 2008-ban drámaian csökkent le világszerte, Magyarországon a piac minimális tranzakciószám mellett csaknem teljes mozdulatlanságba dermedt. Tranzakciók (így összehasonlító adatok) hiányában az ingatlanok érékelése jelenleg rendkívül nehéz- erősíti meg Hidasi. Hiú ábrándokat senkinek sem érdemes kergetnie, a vevők egyelőre nem tértek vissza a piacra...- teszi hozzá.Hidasi Jánossal, a Portfolio.hu Property Investment Forumon beszélgettünk.
Várhatóan 355,000 m², jelenleg építés alatt álló A-kategóriás irodaterület kerül átadásra Budapesten a 2009-es év folyamán. A Colliers International budapesti irodája ezt az összterületet a most futó és jövő évi átadásra tervezett irodai fejlesztések vizsgálatával kapta meg, mely véleményük szerint híven tükrözi a 2008 novemberi állapotokat.A kihasználatlansági ráta akár 25%-os is nőhet, s ismét kulcs szerep juthat a minőségnek és a lokációnak.
Az egyedi elemeket felvonultató (és ráadásul már folyamatban levő fejlesztések), a prémium és a diszkont kategória piaci helyzete most a legstabilabb a kiskereskedelmi piacon - áll a Colliers legfrissebb gyorsjelentésében. A hitelpiaci válság terheit nyögő ingatlanfejesztési piacon a projektek előkészítettsége, és az előbérleti szerődések megléte mind inkább felértékelődik.
A régiós ingatlanpiacon számos ingatlanfejlesztő húzta be a féket a válság hatására, Romániában tömegesen , de Magyarországon is sok beruházás torpant meg az elmúlt időszakban. Ha azonban a direkt hatást nem is, az indirekt hatást mindenki érzi, körültekintő és óvatos projekt menedzsmentre van szükség. A Futureal sok más fejlesztőnél jóval szerencsésebb helyzetben mondhatja magát, amit mi sem bizonyít jobban, mint hogy megkezdet a Corvin Sétány következő ütemét, a Corvin Irodák II. irodatornyai, s a Corvin Atrium építését.
Jelentős tranzakció zajlott le a budapesti befektetési ingatlanpiacon 2008 októberében. Az ORCO Group értékesítette a cégének székhelyet adó épületet, az Andrássy 70 Irodaházat, a vevő a Stena Realty BV.
A budapesti irodapiacon 2008 harmadik negyedévének végére az összes irodaterület elérte a 2 056 953 négyzetmétert. Míg az első egymillió nm irodát 11 évbe telt megépíteni addig a második millió megépítéséhez csak 8 évre volt szükség - derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának legfrissebb elemzéséből. Bár a felmérések és a piaci szereplők tapasztalatai eddig nem mutatták a budapesti irodapiac drasztikus törését, az árulkodó jelek már látszanak: a kihasználatlansági ráta sokévi rekord szintekre - 15,11%-ra- ugrott, és bár a bérleti piac viszonylag élénk maradt, a rendkívül negatív hazai és a nemzetközi gazdasági környezet egyértelműen rányomja majd a bélyegét az irodapiacra is. A jelenlegi vérzivataros időkben, amikor a magyar gazdaság kilátásai is egyre borúsabbak, érdekes feltenni a kérdést: vajon a következő millióhoz hány év kell majd?
Felmérésünk történetében először találkoztunk tömeges tanácstalansággal az előttünk álló időszak árazásának alakulását illetően az ingatlanpiacon. Egy biztos: a piaci szereplők összességében nem kifejezetten optimistán látják a kilátásokat.
Közel 80%-os telítettséget ért el a citypoint9 üzleti park, miután három új bérlő, összesen 3 500 nm alapterületre kötött bérleti szerződést. Ezzel egy időben, a Convergence Capital - a projekt fejlesztője - a harmadik, egyben utolsó fázis kivitelezését kezdi meg, melynek átadása 2009 tavaszára várható.
2008. szeptember 25-én a Colliers International budapesti irodája bejelentette a kizárólag "A+" osztályú irodaépületekre összpontosító a Colliers Sélect Program indulását. A program meghatározása szerint, az A+ kategóriás irodaépület központi elhelyezkedésű, történelmi jelentőséggel bíró, részleteiben és minőségében kidolgozott épület. A Colliers Sélect Program olyan figyelemreméltó történelmi örökségnek számító épületeket foglal magában, mint például a Párisi Nagy Áruház (melyet az ORCO újít fel), a Palazzo Dorottya (amely az RDM felújítása alatt áll) és a Sofia Palota, amely Budapest Püspökének korábbi rezidenciája volt.
A magyar ingatlanpiac rugalmasnak bizonyult eddig a globális zűrzavar közepette, főként, ami az iroda- és ipari ingatlan-szektorokat illeti. Erre vonatkozóan adta ki a Colliers International Magyarország legfrissebb piaci elemzését, amely a hazai iroda-, kiskereskedelmi- és ipari ingatlan, valamint befektetési piac első félévét vizsgálja.
A mai nap során elhelyezték Debrecen új üzletháza, az Apollo Superior alapkövét. A 20 ezer négyzetméteres kereskedelmi központ egy 450 férőhelyes parkolóház építésével kezdődik a napokban, míg a teljes projekt átadására várhatóan 2010-ben kerül sor. A közel tíz milliárd forint összértékű fejlesztés az SCD Group beruházásában valósul meg.
A magyar küldöttség pekingi olimpiai szereplése újra ráirányította a figyelmet arra, hogy egy ilyen világesemény nemcsak a sportolók egyéni vagy csapatteljesítményéről szól. Magyarország fejlődésének is, európai szintre való felzárkózásának egyik nagy lehetősége lenne, ha megnyernénk a 2020-as olimpiarendezés jogát. Az országot érintő fejlesztések, beruházások mellett ugyanakkor az egész országot összefoghatná egy ilyen jellegű próbatétel, melyre ugyancsak nagy szükség lenne - állítja Michael Smithing, a Colliers International budapesti ügyvezetője.
Ma már természetesnek számít, hogy utazásainkon bankkártyával fizetünk, hiszen kényelmes, és pénzügyileg is előnyösebb...
Abban az esetben, ha egy társaság árbevétele visszaesik, gondot okozhat a korábbi évek eredménye alapján meghatározott... 
Egyre inkább érik 21 éves autónk cseréje, így elkezdtem felmérni a piacot és a lehetőségeinket, amely tanulságát...
2024.07.11-ig véleményezhető az RRF-REP-10.14.1-24 "Elektromos gépjármű töltőállomások telepítése" hitelprogram.... 
A HOLD-nál kezelt privátbanki vagyon 35 százalékát birtokolják 60 évnél idősebb ügyfeleink, míg mindössze 10... 
Politikai és gazdasági feszültségek érzékelhetőek Európa számos pontján. A régió továbbra is versenyképességi...
Egri Gábort, a Független Benzinkutak Szövetségének elnökét kérdeztük.
Talán kicsit stabilabb a front, mint tavasszal.
A hiány magas, 2026-ban választások lesznek.
