Portfolio.hu

2007. július 03. 11:25 | Portfolio

Lakást vennél? - Ennyit alkudhatsz

Az ingatlanvásárlás utolsó lépéseinek legkritikusabb része az áralku. Miután megtaláltuk az igényeinknek megfelelő ingatlant, minden részletet megbeszéltünk az eladóval, talán már bele is szerettünk leendő otthonunkba, egyetlen fontos dolog van hátra: eldönteni pontosan mennyit fizessünk az ingatlanért. Az ingatlan.net elemzésében azt vizsgálja, hogy attól függően, hol helyezkedik el, mekkora alapterületű, illetve milyen típusú ingatlanról van szó, mennyit alkudhatunk a vételárból. A tanulmányhoz összevetették a hirdetési bázisukban korábban megjelent és időközben értékesített ingatlanok kínálati és tranzakciós árait. Az egész országot érintő vizsgálat során a különböző adminisztrációs és egyéb hibáktól megtisztított adatbázisba több mint 2500 ingatlant vontak be.

2007. július 03. 09:36 | Portfolio

Eladó Drakula kastélya

Mintegy 100 millió dollárt is fizethet az a befektető, aki az erdélyi Branban lévő Drakula kastélyként elhíresült 14. századi várat meg szeretné vásárolni. A tulajdonos Habsburg család ugyanis ugyanis árulja a turistattrakciónak számító ingatlant, melyet azonban csak olyan befektetőnek ad el, aki turizmus céljából fejlesztéseket is elvégez az ingatlanon.

2007. július 03. 09:15 | Portfolio

Nem lesznek utak a foci EB-re?

A lengyel kormány a 2012-ben (Ukrajnával közösen) rendezendő labdarúgó Európa Bajnokságig összesen 960 kilométernyi autópályát és 2,700 km-nyi országutat tervez építeni, továbbá felújítana összesen kb. 4,000 km főutat. A nemzeti úthivatal (GDDKiA) elnöke, Wojciech Malusi szerint ez jó, ám kivitelezhetetlen terv.

2007. július 03. 08:10 | Portfolio

Újabb rekordközeli tranzakció - A Citigroup eladta székházát

Derek Quinlan magánbefektető és a Propinvest megvásárolta a Citigroup londoni székházát 1.4 milliárd euróért. A tranzakció - az HSBC székházának áprilisi 1.59 milliárd eurós megvásárlása után - a második legnagyobb nem-portfólió típusú ingatlanadásvétel az Egyesült Királyságban, s Európában.

2007. július 03. 05:50 | Portfolio

Lesz ingatlanadó - Néhány válasz megérkezett...

A kormány legújabb döntése értelmében 2008 januárjától mindenképpen bevezetik az egységes ingatlanadót Magyarországon. A korábbi tervekkel, hírekkel, pletykákkal ellentétben azonban egy egészen eltérő koncepciót vázolt fel tegnap Tátrai Miklós, a Pénzügyminiszter államtitkára. Az "egységes" ingatlanadó ugyanis a mostani PM-elképzelések szerint mégsem lesz annyira egységes, elméletileg még az adó kivetésének eldöntését is önkormányzati hatáskörbe sorolnák, s a legtöbb részletről (adókulcs, mentességek, kedvezmények, stb.) szintén az egyes önkormányzatok döntenének az ingatlanadóról szóló törvény keretein belül.

2007. július 02. 12:22 | Portfolio

Aláírt az első bérlő a Tulipán Parkban

A francia logisztikai szolgáltató, a GEFCO 1,700 nm raktárat és 237 nm irodát bérel a SEGRO fejlesztésében, a Tulipán Parkban 2007. augusztus 1-jétől - tudtuk meg a bérbeadásban tanácsadóként közreműködő DTZ-től.

2007. július 02. 09:30 | Portfolio

Add el és vedd bérbe! - Gigászi összegek az orrunk előtt...

Soha nem látott mértékben növekszik az ún. sale-and-lease-back konstrukcióban megvalósuló ingatlantranzakciók száma és volumene Európában. A tranzakciók alapvetően a szállodaszektort és a kiskereskedelmi célokat szolgáló ingatlanokat érintik, de egyre több nagy multinacionális vállalat is székházának értékesítése mellett dönt. A visszabérléses tranzakciók ráadásul rekord alacsony hozamokat is eredményeznek, hiszen a bérlői kockázatot gyakorlatilag elfelejthetik a befektetők azzal, hogy a tranzakcióban eladóként részt vevő fél továbbra is az ingatlanban folytatja működését bérlőként.

2007. július 02. 08:29 | Portfolio

Valóban 7 ezer új lakás áll üresen? - Futureal vélemény

Múlt héten szinte minden napilap megjelentetett egy cikket a budapesti újépítésű lakáspiac helyzetéről, mely illeszkedik az e témában megjelenő általában is negatív hangvételű megnyilvánulások sorába. A hangzatos címek a "Hétezer új lakás áll üresen" és a "Több, mint 6 ezer eladatlan lakás Budapesten" között váltakoztak, melyek valóban ijesztőnek tűnhetnek egy olvasó számára, de mit is jelentenek ezek a számok valójában. A cikk alapját a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis adatai adták, mely szerint jelen pillanatban 6648 db újépítésű lakás keresi tulajdonosát.

2007. július 02. 07:01 | Portfolio

Az Arcadom építi a Pannon új székházát

A magyar tulajdonú Arcadom Építőipari Zrt. fővállalkozásában a skandináv tulajdonú Narva Kft-vel együttműködésben építi a Pannon törökbálinti székházát. A kivitelezésről szóló szerződést június 25-én írta alá Ove Fredheim a Pannon vezérigazgatója és Sokorai István az Arcadom vezérigazgatója.

2007. július 01. 07:11 | Portfolio

Túlfűtött a lakáspiac? - Túl sok a luxus...

Túlfűtött az ingatlanpiac Romániában Marinel Burduja, a Raiffeisen Bank romániai alelnöke szerint. A bankár elsősorban a luxuslakások szegmensét tekinti kockázatosnak, ott ugyanis a kereslet szignifikánsan már nem nő, s könnyen túlfejlesztésbe csaphat át a piac - nyilatkozta Burduja a Ziarul Financiarnak.

2007. június 30. 07:07 | Portfolio

Praktiker, OBI: reszkessetek!

A tervek szerint halad a német Bauhaus szakáruház-lánc magyarországi piacralépése: idén Dunakeszin és Szigetszentmiklóson nyitja meg első áruházait a német cég. A hazai piacvezető pozíció elérését célul kitűző vállalatcsoport 20 komplexum nyitását tervezi hazánkban, az első szakáruháza heteken belül nyit.

2007. június 29. 08:50 | Portfolio

Nagyratörő tervek Kőbányán - Pláza, iroda, lakótorony

A X. kerületi Mázsa téren több mint 3 hektáros ingatlanon indítja el multifunkcionális fejlesztését a Magnum Hungária cégcsoport. Az Origo City nevű projekt kivitelezése a tervek szerint 2008 februárjában indul - írja az ebuild.info.

2007. június 29. 08:46 | Portfolio

Stadionokat épít Magyarország - Hol, kinek, mikor, mennyiért?

A közelmúltban elfogadott új Nemzeti sportstratégia szerint a jövőben a 2012-es EB rendezésének meghíusulása ellenére is több jelentős sportlétesítmény épülhet meg Magyarországon. A stratégia szerint meg vizsgálni a Puskás Ferenc Stadion helyén egy (2008-2010 között megépülő) multifunkcionális stadion építésének lehetőségét - írja a VG.

2007. június 29. 07:00 | Portfolio

Megnyitotta budapesti irodáját az Echo Investment

A kielce-i központú lengyel ingatlanberuházó, a Bosnyák téri zuglói városközpontot építő Echo Investment megnyitotta irodáját Budapesten. A budapesti képviselet feladata a helyi hatóságokkal való együttműködés, a tervezéssel és az építkezéssel kapcsolatos dokumentumok és engedélyek beszerzése, valamint kapcsolattartás az üzleti partnerekkel, potenciális bérlőkkel. Az ünnepélyes irodamegnyitón részt vett Lengyelország magyarországi nagykövete, a főváros és Zugló önkormányzatának több képviselője és a lengyel beruházó partnerei.

2007. június 29. 05:54 | Portfolio

Klíma a lakásba: kinek kell?

Az egyre forróbb hazai nyarak egyre több ingatlantulajdonost késztetnek arra, hogy klímaberendezést szereltessen. A klímaláznak egyrészről érezhető a hatása az áramfogysztás megugrásában, másrészt egyre több ház homlokzatán, erkélyén csodálhatjuk meg az elengedhetetlen kültéri egységeket. Felmerül azonban a kérdés; van -e érezhető hatása az ingatlanpiacon a klímák terjedésének? Értékesítéskor érvényesíthető a klíma beszerelése a vételárban? Könnyebb eladni a klímás lakásokat mint az ezzel a komforttal nem rendelkező ingatlanokat?

2007. június 28. 06:50 | Portfolio

Hogyan töltsünk meg egy irodaházat?

A Magyarországra betelepült, és időközben tovább növekedő nemzetközi vállalatok, illetve szolgáltató központok (shared service centerek) révén nőtt a magas minőségi és műszaki követelményeket kielégítő irodaépületek iránti kereslet. A kínálatban nincs is hány, hiszen 2007-ben közel 250 ezer négyzetméternyi irodaház építése van folyamatban, miközben az átlagos üresedési arány mind az A, mind a B kategóriás épületek tekintetében 12% körül mozog Budapesten belül és az agglomerációban egyaránt. A Colliers tanácsadói arra a kérdésre keresték a választ, hogy mennyi idő alatt tudják a fejlesztők gazdaságos szintre bérlőkkel megtölteni az új irodaházakat, és milyen szempontokat vesznek figyelembe a bérlői összetétel kialakításakor?

2007. június 27. 14:46 | Portfolio

Tovább ömlik a tőke az ingatlanba

Az európai kereskedelmi ingatlan-befektetések piacán 55.7 milliárd euró értékű ingatlan cserélt gazdát 2007. első negyedében, valamivel kevesebb, mint a 2006. utolsó három hónapjában regisztrált 77.9 milliárd euró, de 7%-kal több mint a tavalyi első negyedév forgalma. A Cushman & Wakefield szerint az év egészére vonatkozó várakozások megerősödtek a piacra érkező új pénzek és a rendelkezésre álló ingatlanok szerény bővülésének együttes hatására, miután egyes tulajdonosok elérkezettnek látják az időt a profitrealizálásra.

2007. június 27. 14:13 | Portfolio

Milyen legyen egy új lakás?

Bár az árérzékenység vitathatatlanul a legfőbb döntési tényező újépítésű lakás vásárlásakor, a beruházások sikerességében, az értékesítés időtartamában egyre nagyobb szerep jut az épület és a lakások optimális megtervezésének. Íme néhány piaci szemléletű aranyszabály az ideális lakótér kialakításához, az Otthon Centrum értékesítési tapasztalatai alapján. Az elmúlt pár évben szinte szlogenszerűvé vált - tegyük hozzá: joggal -, hogy a funkcionalitásra, a lakások használhatóságára nagyobb hangsúlyt kell fektetni. Míg például négy-öt éve is - a befektetési, kiadási célú vásárlások nagy aránya miatt - a garzonlakások voltak a kereslet célkeresztjében, addig manapság a "minél több szoba, élhető alapterületen" lett a tervezők iránymutatója. Az ideális újépítésű lakás az OC szerint...

2007. június 27. 14:03 | Portfolio

Gyorsan haladnak a Corvin Sétány irodái

Jó ütemben halad a belváros legnagyobb irodafejlesztése a Corvin Sétányon. A 2006 őszén megkezdett "A" kategóriás Corvin Irodák I. építése a tervezettnél gyorsabb ütemben halad a fejlesztő Futureal közlése szerint. A több mint 19,000 nm területű Futó utcai irodaház mélyépítési munkálatai befejeződtek, a Swietelsky Építő Kft. irányításával megkezdődött a magasépítés. Az épület ez év júliusában szerkezetkész lesz.

2007. június 27. 09:01 | Portfolio

Álomvilágban él Gyurcsány - Kormányzati negyed 2009-ben?

Elkészítette javaslatát a KVI az új kormányzati negyed megépülése után megüresedő minisztériumi épületek értékesítési módozatairól, a végső döntést azonban a korábbi tervekkel ellentétben nem a pénzügyminiszter, hanem az e hónapban új törvénnyel létrehozott vagyongazdálkodási tanács hozza meg - írja a Napi Gazdaság. A KVI háromféle értékesítésre tett javaslatot, így egyenként, csomagonként vagy egészben kerülnek eladásra az ingatlanok. Az értékesítés módjáról történő döntés szeptemberre várható, az értékesítés maga pedig jövő évben kezdődhet el.