Miért különböznek az elemzésekben szereplő árak?.
A lakások árának egy adott településre vagy városrészre történő meghatározása az ott meghirdetett vagy eladott ingatlanok árainak átlaga alapján történik, így különösen fontos, hogy mekkora és mennyire pontos a rendelkezésre álló adatbázis. Magyarországon a legrészletesebb adatokat a NAV adja, ami a már megtörtént adásvételek információit tartalmazza. Hátránya ugyanakkor, hogy egy élénkebb piacon az árak akár egy-két hónap alatt is változhatnak, így amire egy lezajlott adásvételből statisztikai adat majd elemzés lesz, akár fél év is eltelhet, így addigra már nem a legaktuálisabb folyamatokat mutatja. Erre adhatnak megoldást a kínálati adatokból készített elemzések, amelyek előnye, hogy az aktuális legfrissebb adatokkal dolgozik, hátránya viszont, hogy nem veszi figyelembe az áralkut, így az abból kiszámolt lakásárak szinte minden esetben magasabbak, mint a valóságban.
El kell tehát dönteni, hogy a kicsivel régebbi, de sokkal megbízhatóbb megtörtént tranzakciókon alapuló adatokat használjuk, vagy a pillanatnyi folyamatokat mutató, de kevésbé megbízható kínálati árakat.
A legismertebb árindexeket - KSH, FHB, OTP, MNB - készítő intézmények a részletesebb elemzéseikhez a NAV adatbázisát használják, azonban még így is előfordulhat valamekkora különbség a kiszámított eredmények között. Ennek magyarázata lehet, hogy a NAV adatainak feldolgozási módszerében is vannak eltérések, így a végső árindexek sem egyeznek meg tökéletesen.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
A már említett V. kerületben látható, hogy a legmagasabb - kínálati árakon alapuló - árak és a - NAV adatbázisán alapuló - legalacsonyabb árak között több mint 250 ezer forint a négyzetméterenkénti árkülönbség, ez azonban nem jelenti azt, hogy bármelyik érték hibás lenne, a különbség az eltérő módszerekből és adatokból adódik. Hogy pontosan mekkora a különbség a többi kerületben és a megyeszékhelyeken, részletesebben is megnézhetjük a következő oldalon található ábrákon.A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
