Aranyvízum helyett dollármilliók: így hódítják meg az amerikaiak a spanyol lakáspiacot

A csütörtökön közzétett adatok szerint, míg az észak-európaiak már régóta keresnek menedéket Spanyolország napsütötte tengerpartjain és síkságain, az amerikai befektetők csak nemrég kezdtek tömegesen érkezni. Egyeseket üzleti megfontolások, például az erős dollár, másokat Donald Trump elnök populista politikájával kapcsolatos aggodalmak vezérelnek.

Az amerikaiakat érintő ingatlanügyletek száma több mint négyszeresére nőtt az öt évvel ezelőtti, Trump első elnöki ciklusa alatti időszakhoz képest.

Részesedésük a külföldi vásárlók által lebonyolított összesen 139 102 tranzakcióból 2%-ra duplázódott a spanyol Közjegyzői Tanács ingatlanügyletekre vonatkozó statisztikái alapján.

Ez még mindig jóval elmarad a britek mögött, akik továbbra is a legnagyobb külföldi vásárlók, bár részesedésük az ingatlanvásárlásokból 12%-ról 8,5%-ra csökkent ugyanezen időszak alatt. Az általuk négyzetméterenként fizetett átlagár közel 30%-kal alacsonyabb volt, mint az amerikaiak által fizetett 3390 euró (1,38 millió forint).

A külföldi vásárlók, akik a spanyolországi lakóingatlan-vásárlások 20%-át teszik ki, átlagosan 2362 eurót (960 ezer forint) fizettek négyzetméterenként, míg a spanyol állampolgárok 1713 eurót (700 ezer forint) fizettek az év második felében.

Bár a spanyol ingatlanárak általában alacsonyabbak, mint a gazdagabb közép- és észak-európai országokban, tavaly 11%-kal emelkedtek, ami Nyugat-Európában a második legnagyobb növekedés a szomszédos Portugália után az Eurostat adatai szerint.

Miközben a lakhatási válság már tüntetéseket váltott ki a növekvő bérleti díjak és ingatlanárak miatt, a kormány azzal fenyegetőzött, hogy akár 100%-os adót vet ki az EU-n kívüli vásárlók ingatlanvásárlásaira, bár a szakértők kétlik, hogy ez megállítaná az alacsony lakáskínálatból eredő áremelkedést.

Spanyolország már megszüntette az úgynevezett "arany vízum" rendszert, amely tartózkodási jogot biztosított a nagy ingatlanberuházásokat végrehajtó külföldieknek. Sok amerikai kihasználta ezt a rendszert az elmúlt években, de annak megszűnése valószínűleg nem fogja megállítani őket a vásárlásban, amíg az árakat vonzónak tartják.

Az amerikaiak látják, hogy a madridi ingatlanáraknak még jelentős növekedési potenciáljuk van más európai városokhoz képest - mondta Luis Valdes, a Colliers lakóingatlan-értékesítési tanácsadási igazgatója, példaként említve Spanyolország déli Costa del Sol régióját is.

Francisco Cerezo, az amerikai DLA Piper ügyvédi iroda partnere, aki határokon átnyúló üzleti tevékenységet folytat a régióban, elmondta, hogy a latin-amerikai származású amerikai állampolgárok különösen érdeklődnek a spanyol ingatlanok iránt, vonzza őket az ismerős nyelv és kultúra, valamint az árak és az éghajlat. Ebben az értelemben párhuzamot mutat azokkal a befektetési mintákkal, amelyeket az elmúlt évek során Floridában láttunk - mondta.

Forrás: Reuters

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ