Így csökkentheted a lakásvásárlás kockázatát fiatalként

Az amerikai ingatlanpiacon jelentős demográfiai változások figyelhetők meg. Az első lakásvásárlók átlagéletkora 38 évre emelkedett 2024-re, szemben az 1980-as évekkel, amikor a késő húszas éveikben voltak az első lakásvásárlók.

A jövedelmi szint is jelentősen nőtt: a National Association of Realtors (NAR) adatai szerint az első lakásvásárlók medián háztartási jövedelme 97 000 dollárra (34 millió forint) emelkedett 2024-ben, ami jelentős növekedés a 2022-es 71 000 dollárhoz (26 millió forint) képest.

Mire érdemes odafigyelni?

Az alábbi lista ugyan az amerikai lakásvásárlóknak ad útmutatót, de a legtöbb pont a magyar vásárlók számára is hasznos lehet.

1. A sikeres lakásvásárlás első lépése a pénzügyi felkészülés. A szakértők szerint érdemes előre meghatározni a reális árkeretet és a szükséges tőke nagyságát.
2. Az önrész mellett számolni kell az ügylet lebonyolításához szükséges költségekkel vagy illetékkel is, amelyek összességében a vételár 2-6%-át is kitehetik. Emellett még a jó állapotú lakásoknál is szükség lehet kisebb felújításokra, festésre, amire további 1-2%-ot érdemes számolni.
3. A finanszírozás terén több lehetőség is rendelkezésre áll. Az Egyesült Államokban 20%-os önrészt tartanak ideálisnak, de a NAR adatai szerint 2024-ben az első vásárlók átlagosan csak 9%-ot fizettek be. Bár most már Magyarországon is elegendő lehet a fiatal és a zöld lakást vásárlók számára a 10%-os önerő, ez egyrészt nem minden banknál érhető el, másrészt kevésbé kockázatos, ha legalább 30-40% önerővel vágunk bele a lakásvásárlásba.
4. A jelzáloghitel-ügyintézés során kulcsfontosságú az előzetes hitelképesség-vizsgálat. Az amerikai vásárlóknak azt javasolják, hogy szerezzenek be előzetes hitelígérvényt, ami vonzóbbá teszi ajánlatukat az eladók szemében.
5. Emellett az állami támogatási programokról is érdemes előre tájékozódni, hogy a vásárlók tisztábban lássák a pénzügyi helyzetüket.
6. A szerződéskötés és a tranzakció lezárása átlagosan 46 napot vesz igénybe az Egyesült Államokban. Ebben az időszakban kell teljesíteni a fennmaradó feltételeket, például a finanszírozás véglegesítését. A szakértők azt javasolják, hogy érdemes több hitelezőtől is ajánlatot kérni, és figyelembe venni a különböző hitelkonstrukciókat.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ