Óriási hatással van az irodapiacra az állami bérlők kiáramlása - Több százezer négyzetméter fog megüresedni

Portfolio

2024. szeptember 25. 14:30

A XX. Property Investment Forum irodapiaci panelbeszélgetésén szakértők vitatták meg a hazai irodapiac aktuális helyzetét és kilátásait. A beszélgetés kiemelt témája volt az állami bérlők kiáramlásának hatásai és a növekvő üresedési ráta, melynek során Krüpl László, a Schönherr Ügyvédi Iroda Partnere kérdezte a szakértőket.

Kalaus Valter MRICS, a Newmark VLK Hungary Managing Partnere hangsúlyozta:

Óriási hatással van a piacra az állami bérlők kiáramlása, több százezer négyzetméter fog megüresedni.

Hozzátette, hogy ezek egy része újrahasznosítható, akár funkcióváltással, de jelentős részükre sokat kell költeni a versenyképesség megőrzéséhez. Az üresedési ráta növekedése ellenére a szakértők szerint differenciált a helyzet.

Angel Gábor, a Wing irodaprojektekért felelős vezérigazgató-helyettese rámutatott, hogy

a korszerű igényekre nyitott bérlők nehéz helyzetben vannak a megfelelő irodai lokáció megtalálásában.

Kalaus Valter szerint a legjobb területekért továbbra is sorban állnak a bérlők.

Ecsődi Miklós, a Colliers Head of Occupier Services Directora szerint 2019-hez képest jóval nagyobb a választék a mai irodapiacon. Az előbérleti arány 45-55% között áll a közeljövőben átadásra kerülő épületeknél. Véleménye szerint

2-3 év alatt kifuthatnak azok a hatások, amelyek az üresedést növelik.

A bérleti díjak és a kialakítási költségek alakulása is fontos tényező. Simonyi Balázs MRICS, az Eston irodabérbeadási divíziójának vezetője elmondta:

A kialakítási költségek 2,5-3-szorosára emelkedtek az elmúlt öt évben, a bérleti díjak viszont csak 30%-kal emelkedtek

Ez megnehezíti az irodák átépítésének megtérülését.

Az ESG-szempontok egyre fontosabbá válnak a bérlői elvárásokban. A szakértők szerint érdemes lehet a meglévő, akár idősebb irodaházakat is fejleszteni ebben az irányban.

Az állami bérlések kapcsán felmerült a közlekedési infrastruktúra kérdése is.

A három nagy állami irodaberuházás egyikénél sincs közeli metróállomás, ami kihívást jelenthet az ott dolgozók számára

– hívta fel a figyelmet Dános Pál MAISZ, MRICS, a KPMG Associate Partnere.

A szakértők egyetértettek abban, hogy a piac jelenleg a bérlőknek kedvez, de a helyzet változhat. Simonyi Balázs szerint 2-3 évig nem várható trendforduló, de az állami bérlők kiáramlásának mértéke jelentősen befolyásolhatja a piac alakulását.