A becsült átlagos bérleti díjak magukba foglalják azt is, hogy a beérkezett adatok között jó néhány olyan is volt, ahol az átlagnak tekinthető 110 ezer forintnál jelentősen alacsonyabb áron bérlik lakást. Van például olyan bérlő, aki a körülbelül 55 négyzetméteres XI. kerületi lakásáért, még a kínálati áraknál is magasabb, 160 ezer forintos bérleti díjat fizet, és olyan válaszadó is akadt, aki ugyanebben a kerületben hasonló méretű lakásért csupán 75 ezer forintot ad ki havonta.
A már említett ismeretségen keresztüli bérlések mellett, a nagyon különböző bérleti díjakat a lakások minőségbeli eltérése is magyarázza. A bérlemény típusa mellett - vagyis, hogy tégla, panel, családi ház vagy más építésű ingatlan - természetesen az építés éve, a lakás állapota és akár a kerületen belüli elhelyezkedése is különböző bérleti díjakat eredményez, még akkor is, ha ugyanakkora alapterületű lakásról van szó. Erre azonban most a mi kutatásunk sem tértünk ki, ahogy az aktuális piaci adatokat publikáló cégek sem szoktak.
![Itt az igazság: sokkal olcsóbbak a lakások, mint amiket a hirdetésekben látunk](http://www.portfolio.hu/img/upload/2017/08/kutatas3-20170821.png)
A különbség százalékokban
A számottevő különbség a hirdetett lakások bérleti díjai és az általunk mért díjak között minden kerületben látszik, de ezek elég széles skálán mozognak. Több kerületből ugyan 10 darab alatti volt a válaszok száma, így ezeket az adatokat nem tekinthetjük irányadónak, emellett azonban jó néhány területről bőven 20 feletti visszajelzés érkezett, ezeket kiemeltük és szürkével jelöltük az alábbi táblázatban.![Itt az igazság: sokkal olcsóbbak a lakások, mint amiket a hirdetésekben látunk](http://www.portfolio.hu/img/upload/2017/08/kutatas4-20170817_1.png)
Milyen különbségek vannak a négyzetméterárakban?
Ha az egy négyzetméterre jutó árakat összehasonlítjuk az eredmények valamelyest változnak. A kerületek egy részénél a hirdetésekből származó és a kutatási adatok között csak csekély különbség van, míg azokban a kerületekben, ahonnan a legtöbb adatot gyűjtöttük (II., III., VIII., IX., XI., XIII.) ez az eltérés jóval nagyobb mértékű. A VIII. kerületben például, a válaszok alapján 2100 forintot kell fizetni egy négyzetméterért havonta, míg a kínálati oldalon 2700 forint az átlagos összeg.Egész Budapesten, az Otthontérkép adatai alapján, az átlagos négyzetméterár 2900 forint volt 2016-ban (ami azóta egyértelműen tovább emelkedett), a kutatási adatainknál azonban ez 2000 forint jelenleg, amihez hasonló számokat az oldalon utoljára a válság mélypontján, 2012-ben találhattunk. A jelenleg mért 2000 forintos négyzetméterár és az öt évvel korábbi majdnem ugyanekkora kínálati ár alátámasztja azt a feltételezést, hogy sok bérbeadó csak csekély mértékben emelte (eddig!) a bérleti díjakat, hogy ezáltal megtartsa a már meglévő megbízható bérlőjét. Ahol pedig emelés történt ott általában az az utóbbi egy évben volt.
![Itt az igazság: sokkal olcsóbbak a lakások, mint amiket a hirdetésekben látunk](http://www.portfolio.hu/img/upload/2017/08/kutatas5-20170821.png)
Természetesen az általunk, az olvasói válaszokból becsült árak és négyzetméterek csak átlagos értékek, ezektől jelentősen eltérő adatokkal is találkozhattunk a kérdőívben, ilyen például egy, a II. kerületben bérbe adott 100 négyzetméteres lakás, amit a tulajdonosa 600 ezer forintos havi díjért ad bérbe, vagy ellenpéldaként a IX. kerületben bérelt 6 négyzetméteres szoba, amiért a lakója havonta 9 ezer forintot fizet.
A kutatás során a vidéki bérleti díjakról, illetve a családi házak bérléséről is gyűjtöttünk információkat, ezeknek az eredményeit folytatásként, egy későbbi cikkben mutatjuk majd be.
Több ezer új lakás egy helyen a Portfolio Új Lakópark adatbázisában! Válogass Buda, Pest és vidék legjobb új építésű lakóprojektjei között! Nézegess képeket, tudj meg minél többet a projektekről és kérj személyre szabott ajánlatot közvetlenül a fejlesztőktől! Kattints és nézd meg a több mint 50 projektet!
![Itt az igazság: sokkal olcsóbbak a lakások, mint amiket a hirdetésekben látunk](http://www.portfolio.hu/img/upload/2017/08/portfolio_ingatlan_640x360_02_(002)-20170817.jpg)
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ