Az állampapírok kamatkifizetései és lejáró befektetései több száz milliárd forintot szabadítottak fel 2025 első hónapjaiban, amelynek jelentős része az ingatlanpiacon landolhat. A támogatott hitelkonstrukciók, az újlakásvásárlást ösztönző programok és a csökkenő infláció mellett ez tovább élénkítheti a lakásvásárlási kedvet. Az új építésű lakások iránti kereslet kiemelkedően nőhet, miközben az ingatlanárak további emelkedése várható, akár 10-17%-os mértékben - tudta meg a Portfolio a Biggeorge Property-től.
Nagy port kavart a KSH legutóbbi lakásépítési számokat bemutató jelentése, miután 2016 óta nem épült olyan kevés lakás, mint a tavalyi évben. Az országosan átadott 13 295 lakóingatlan közel kétharmada három térségben összpontosult: Budapesten, Pest megyében és Győr-Moson-Sopron megyében. Az országnak tehát vannak olyan térségei, ahol szinte egyáltalán nem épülnek új lakások. Hogy melyek ezek, és mi állhat ennek hátterében, azt az alábbiakban foglaltuk össze.
A lakásárak nem fognak csökkenni, és a hitelkamatokban sem várható érdemi csökkenés, így az állampapírpénzek mellett a hitelből finanszírozott befektetői étvágy is hajtani fogja a szektort - mondta el a Portfolio Investment Day-en Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. A szakember mellett más piaci szereplők is megosztották várakozásaikat, és elárulták, hol vennének most lakást, mi pedig ezek tükrében arra voltunk kíváncsiak, a nagy érdeklődés miként hatott a vevői alku mértékére.
A prágai ingatlanpiacon továbbra is erős a keresletet az új építésű lakások iránt. A BuiltMind legfrissebb negyedéves piaci jelentése szerint 2024 utolsó negyedévében 1836 új lakást értékesítettek, ami megközelíti a Covid-19 járvány alatt tapasztalt rekordszinteket. Az előző negyedévhez képest több mint 15%-os növekedést regisztráltak - számolt be a Property Forum.
Éledezni látszik a fővárosi lakáspiac, a 2023-as mélypont után stabil fellendülés látszik mind keresleti, mind kínálati oldalon. Az új építésű ingatlanfejlesztések hagyományosan legnépszerűbb lokációihoz Zugló is kezd felzárkózni, ami nem csoda, hiszen a közlekedési kapcsolatok kiválók, közel a belváros, sok a zöldterület, ugyanakkor rehabilitációra váró rozsdaövezetből sincs hiány. A kertvárosias, alacsonyházas beépítésű Angol utcában például jövőre 160 új lakást adnak át, az Albion32 projekt által kínált ingatlanok kétharmadát már meg is vásárolták.
Több mint 1000 lakással növeli kínálatát a Cordia, ami összesen közel 120 000 négyzetméternyi beruházást jelent - közölte a cégcsoport. Szakértők egybehangzóan az újlakáspiac dinamikus növekedését várják idén. Az élénkülés a legfrissebb adatok alapján már 2024 végén elindult: tavaly a negyedik negyedévben majdnem annyi ingatlan talált vevőre a fővárosban, mint 2023 egészében.
Idén sem lesz hiány látványos lakóingatlan-fejlesztésekből a fővárosban, miután összesen 109 olyan, legalább 4 lakásos beruházás zajlik most Budapesten, melynek átadása 2025-ben várható. Ezek között 14 mérete éri el vagy haladja meg a 100 lakást. Hogy pontosan hol vannak és kik építik ezeket, azt a Budapesti Lakáspiaci Riport alapján mutatjuk be.
Erőteljes évkezdet van kibontakozóban a lakáspiacon az ingatlan.com elemzése szerint. Már 2024 utolsó és 2025 első napjaiban is – december 27. és január 5 között – éves összevetésben 8 százalékkal nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma, ami a két évvel ezelőtti szintet 28 százalékkal haladja meg.
Mintegy 100 ezer forinttal emelkedett egy negyedév alatt a budapesti új lakások kínálati négyzetméterára, ami a Budapesti Lakáspiaci Riport legfrissebb adatai szerint már 1,63 millió forintnál tart. Ahogy korábban mindig, ezúttal is bemutatjuk az átlag mögött húzódó kerületi különbségeket, illetve azt, hogy ténylegesen milyen árakon kínálják az egyes kerületekben az új építésű lakásokat.
Jelentős adóügyi változtatásokat tervez a kormány, a parlamentnek bemutatott tervezet az új építésű lakások áfájára is kitér, melynek értelmében a kedvezményes, 5%-os lakásáfa 2026 végéig meghosszabbodik.
Több mint 12 milliárd forint értékű hitelszerződést írt alá az Erste Bankkal a LIVING a Római Park lakóingatlan kivitelezési munkáinak finanszírozására. A III. kerületi Pünkösdfürdő utca és Hatvany Lajos utca sarkán elhelyezkedő lakóprojektben 257 lakást alakítanak ki - közölte a fejlesztő.
Azt már eddig is láttuk, hogy elsősorban a hitelösszeg emelkedése fűti a magyar lakáshitelpiacot, hiszen egy év alatt a másfélszeresére, 19 millióra nőtt a lakáshitelek átlagos összege. Most azt is megtudtuk, hogy a hitelfedezeti arány (LTV) is emelkedik, tehát ugyanolyan értékű lakásra is egyre nagyobb összeget vesznek fel a magyarok. Szerepe van ebben a CSOK Plusz hitel és a 10%-os önerő év eleji bevezetésének is, de önmagukban nem adnak elégséges magyarázatot. Általánosabb jelenség az LTV növekedése: a két évvel ezelőtti 50% környékéről átlagosan 60% közelébe emelkedett mára, és az MNB várható adósságfék-kiengedése nyomán további emelkedésre van kilátás e fontos kockázati mutatóban.
Elérte legmagasabb pontját a beruházást lebonyolító Magyar Ingatlanberuházó Zrt. (MIB) Zuglóban épülő Albion32 lakóingatlan-fejlesztése, melynek keretében egy 160 lakásos lakópark valósul meg. A lakásprojekt „A+” energetikai besorolású otthonokkal, hűtő-fűtő rendszerekkel és közösségi funkciókkal várja majd leendő lakóit. A fejlesztés várhatóan 2025 végére készül el - közölte a társaság.
2011 és 2023 között a hazai lakáspiacon nemcsak az adásvételek darabszáma változott - olykor jelentősen is -, de súlypontjai is látványosan átrendeződtek, tűnik ki a KSH legfrissebb forgalmi összefoglalójából, ami a régiónkénti, illetve a lakástípusonkénti eltéréseket is bemutatja. Bár a főváros még továbbra is jó előrejelzője a trendeknek, Budapest piaci súlya már csökkenőben van. Az adatokat az OTP Ingatlanpont vezető elemzője értékelte.
A tavalyi mélypont után ez év első felében rákapcsoltak a lakásépítők a fővárosban. A kínálat növelését a vásárlók fokozódó érdeklődése is bátoríthatta. Az OTP Ingatlanpont szakértője szerint a magunk mögött hagyott piaci döccenő azt is igazolta, hogy egyelőre nincs, ami meg tudná állítani az újlakás-árak emelkedését.
Éves viszonylatban hatszázalékos, nem kirívó áremelkedést mért az Otthon Centrum a fővárosi új építésű lakások piacán, ahol az előző negyedévben is mindössze 1,9 százalékkal nőtt az átlagos négyzetméterár. Ugyanakkor a külső, illetve a belvárosi és budai kerületek között már háromszoros az árkülönbség.
A futures indexek nagy esésben vannak.
Trump bejelentése és a megelőző órák, folyamatosan frissülő cikkünkben.
Súlyos ütéseket kapott Kína és az Európai Unió.
Csapkodás volt a legfontosabb devizakeresztben.
A Wolt és a Foodora dolgozói is besokalltak.
Beindult a jogi csűrés csavarás.
Ezt elemeztük a Checklist keddi adásában.
Jöhetnek a kis moduláris reaktorok?
