"Kivételes befektetési lehetőség" - garantált bukás?

Közgazdászok számára hajmeresztő hirdetéssel találkozhatunk immár napról napra. Egy KPHM Ingatlanhasznosító Szövetkezet 23%-os fix hozamot garantált egy éves lekötésre. A KPMG lógójára kísértetiesen - és feltehetően nem véletlenül - hasonlító embléma alatt megjelenő hirdetés szövegében a "kivételes befektetési lehetőség", "kiemelkedő hozam" és a "lehető legnagyobb biztonság" fogalma olyan szinten kapcsolódik össze, hogy a portfólió elmélet és a CAPM modell azonnal antikváriumi értékké redukálódott.
Természetszerűen felmerül a kérdés, hogy az első látásra is megtévesztő befektetési ajánlat miért jelenhet meg több hét után is változatlan formában? A szabályozási hiányosságok legfőbb vesztesei a tisztességesen működő ingatlan alapok lehetnek.

Alan Greenspan: miért nem lesz ingatlanpiaci összeomlás?

Alan Greenspan, a FED elnöke ma Floridában tartott egy beszédet az ingatlanpiac helyzetéről makrogazdasági szempontból. A beszéd két téma körül összpontosult; (1) kevéssé valószínű egy ingatlanpiaci bessz, (2) a jelzálog hitelezés alakulása 2002-ben. Greenspan megítélése szerint bár az elmúlt négy évben tapasztalt ingatlanár szárnyalás határozottan lefékeződött, több tényező is azt indokolja, hogy nem lesz ingatlanpiaci bessz.

Szigorítások a támogatott lakáshitelezésben - befektetők hátrányban (2)

Komoly szigorításokat foganatosítana a Pénzügyminisztérium az államilag támogatott lakáshitelezésben. A tárca berkein belül elkészített javaslat szerint a maximálisan felvehető hitelösszeg felére csökkenne és a hitelfelvevő beköltözését ellenőriznék a megvásárolt ingatlanba - értesült a Magyar Hírlap. A szigorítások elsődleges célja a befektetési célú hitelfelvételek visszaszorítása.

Ingatlanpiac: túlsúlyban a kínálat

A kínálati piac dominanciája egyre jelentősebbé válik, a piaci szereplők a közeljövőben nem számítanak jelentősebb változásra a fővárosi ingatlanpiac egyetlen szegmensében sem- derül GKI legfrissebb kutatásából. A GKI- Wallis Ingatlan Rt. ingatlan index -27.2 pontos értéket mutatott 2002. IV. negyedévében, amely az előző negyedéves átmeneti emelkedés után további csökkenést jelent. A konjunktúra elsősorban az iroda- és lakóingatlanpiacon kedvezőtlen.

Magyarország legnagyobb ingatlanüzlete - mi áll a háttérben?

Gazdát cserél a West End a rákospalotai, illetve a pozsonyi Pólus, a 3 nagyberuházás értéke 600 millió euróra rúghat - írja a Magyar Hírlap. A bevásárlóközpontokat Demján Sándor, valamint a magyar származású Peter Munk vásárolta meg, a finanszírozó bank az OTP volt.

Ingatlan: Hogy alakult az irodapiac 2002. végén?

A Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers, Cushman & Wakefield Healey & Baker, DTZ és a Jones Lang LaSalle) most is közzétette a 2002. év negyedik negyedévére vonatkozó adatait, amelyek enyhe visszaesést mutatnak.

Földpiaci évnyitó

Kivonul a Skanska

Bezárja nemzetközi projektirodáit Európa legnagyobb építőipari cége, a Skanska. A társaság döntésével jár együtt a Magyarországról történő kivonulás. A lépéssel a hazai ingatlanpiac egyik legnagyobb szereplője hagyja el Magyarországot.

Földpiac Koppenhága után - indul a rally?

A koppenhágai csúcs megegyezéseinek eredményeként a mezőgazdaság jövedelmezősége egyértelműen és jelentősen növekedni fog a csatlakozás után.
A földalapú támogatások a mai szint legalább négyszeresére emelkednek, és erről a szintről növekednek évenként. Ez azt jelenti, hogy a mai 8.000 Ft/hektáros mértékről 2004-től közel 40.000 Ft/hektár támogatásra számíthatnak a termelők az Eu-tól (25%) és a költségvetéstől (30%). Ez a termelők többségénél bebiztosítja, és sok esetben megduplázhatja a nyereségszintet.

A magyar jelzálogfinanszírozás sajátosságai

A jelzálogpiac bemutatását célzó cikksorozatunk alábbi részében a magyarországi jelzálogpiac sajátosságaival foglalkozunk, áttekintve a magyar piac történetét egészen a kezdetektől a rendszerváltásig. A jelzálog hitelintézetek rendszerváltás utáni újjáélesztésével sorozatunk következő részében foglalkozunk majd.

Fél áron a lakópark - háttérben a BIF

A kikiáltási ár felén, 1.3 milliárd Ft + ÁFÁ-ért kelt el tegnap a BPL 2000 Rt. rózsadombi lakóparkja a Raiffesien által tartott árverésen. A 33 lakásos lakópark iránt mérsékelt volt a kereslet, amely nem kis mértékben annak tudható be, hogy még mindig jogvita van az építtető cég és a hitelező bank, a Raiffeisen között, így a tranzakció jogi háttere bizonytalan.

Wallis Ingatlan: német forrás fejlesztésre

Az európai piac egyik vezető ingatlanfinanszírozója, az EUROHYPO AG és a Wallis Ingatlan Rt. ingatlanfinanszírozási szerződést kötött. A 10 millió eurós szerződés a Wallis ingatlan Rt. Könyves Kálmán körúti ingatlanjainak - a Bajor és Polar Center - finanszírozására vonatkozik.

25%-os árrobbanás a lakóingatlanok piacán

Éves szinten 25.5%-kal drágultak a lakóingatlanok Nagy-Britanniában, amely a legnagyobb növekedésnek számít az elmúlt 13 évben- derül ki a Nationalwide adataiból. A jelentős növekedés közgazdászok szerint növeli egy összeomlás esélyét, amely már valószínűbb mint egy enyhe árcsökkenés.

Javuló körülmények a budapesti ingatlanpiacon

A GKI Rt. - Wallis Ingatlan Rt. fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2002. III. negyedévében -20,5. Az index hosszú ideje tartó csökkenés után emelkedett az elmúlt negyedévben. Az emelkedés minden szegmensben érzékelhető volt, de legfőképpen a raktárpiaci szegmensben hatott. Mindez egyértelműen a piaci szereplők eddigi pesszimista jövőképének kisebb korrekcióját jelenti- áll a GKI és a Wallis Ingatlan jelentésében.

Tovább terjeszkedik a Wallis

A Wallis Ingatlan Rt. a héten írta alá azt a szerződést, amelynek értelmében 51%-s részesedést szerzett a magyar tulajdonú Market Építő Rt.-ben- áll a társaság tájékoztatójában.

Újabb hotel nyílt Budapesten

Ünnepélyes keretek között nyitotta meg tegnap Jean-Marc Espalioux, az Accor Csoport Igazgatótanácsának elnöke a már 2002. augusztus vége óta üzemelő négycsillagos Novotel Budapest Centrum szállodát, az egykori Palace Hotelt. A megnyitón részt vett Pál Béla, a Miniszterelnöki Hivatal turizmusért felelős államtitkára és Emmerich Rosenberg, a Novotel Budapest Centrum tulajdonosa.

Lakáscélú állami támogatások jövő évi változásai

A jövő év közepére elkészül, 2004. január elsején pedig életbe lép a tizenöt évre szóló nemzeti lakásprogram.

Wallis irodaházak: bérlők kerestetnek

A Jones Lang LaSalle mai bejelentése szerint a társaság a közelmúltban co-exkluzív megbízást kapott a Wallis Ingatlan Rt. két fázisban megépülő projektjére, a Bajor Center és a Polar Center irodaházak bérbeadására. Az építkezés első fázisa ez év elején befejeződött, míg a második fázis jövő év tavaszán kerül átadásra. A JLL társügynöksége a Biggeorge's.

Nemzetközi tendenciák a jelzálogpiacon

Alábbi írásunkban a nemzetközi jelzálogpiacok összehasonlítását mutatjuk be az európai (ún. egyszintű), illetve az amerikai (ún. kétszintű) modellek jellemzésén keresztül. A fejezet célja bemutatni azokat a fontosabb tényezőket, amelyek végül is egy egymástól nagymértékben eltérő fejlődési tendenciákat indokoltak a jelzálogpiacokon.

Újdonságok az irodapiacról (DTZ)

A viszonylag gyenge első félév után jelentős meglepetést okozott a piac szereplőinek, hogy a harmadik negyedévben ismét rekordmennyiségű modern irodaterületet adtak bérbe. Emellett mindössze két kisebb új épületet adtak át az utóbbi három hónapban, így a teljes piacra vonatkoztatott kihasználatlansági arány ismét csökkent valamelyest. A bérleti díjak szintje továbbra sem emelkedik, sőt, egyre bővül az épülettulajdonosok által a bérlők számára nyújtott kedvezmények köre - áll a DTZ 3. negyedéves budapesti irodapiaci elemzésében.