Vége a válságnak? - A lakásárak már ezt mutatják
Jól látható, és jól elkülöníthető tendenciákat mutatnak az USA területén lévő legfontosabb nagyvárosok lakásárindexeiben érzékelhető változások. A Standard & Poor's / Case-Shiller (S&P/Case-Shiller) lakásárindexe, ami hosszú évek óta követei az USA legfontosabb nagyvárosainak lakásár-változásait, a legutolsó, 2012 októberéig mért adatai alapján újra általános áremelkedést regisztrált. Bár az emelkedés mértéke nem ugrásszerű, mind a 10, mind a 20 legfontosabb várost magukban foglaló mutatók esetében 0,6%-ot meghaladó az emelkedés az azt megelőző szeptemberi hónaphoz viszonyítva. Ígéretes továbbá az is, hogy mindössze két várost, Chicagót és Bostont leszámítva, ahol 0,7, illetve 0,3 %-os visszaesés volt a megelőző hónap adataihoz viszonyítva, addig mindenhol nőttek az árak. Az előző év azonos időszakához viszonyítva is jónak mondható a helyzet, hiszen Chicago és New York kivételével mindenhol jelentős mértékű, az átlag 4-5 százalékon túl, akár 20%-ot is meghaladó (Phoenix) mértékű áremelkedés volt tapasztalható.


Washington és New York lakáspiacai, az előbbiek után, kimondottan stabilnak számítanak. Az árak ugyan ebben a két városban is visszaestek, ám a gazdasági, politikai, kulturális és adminisztrációs központok révén az itteni kereslet ténylegesen csak némi korrekciót okozott az árakban, de egyáltalán nem döntötte be a piacokat.
Az árak azonban nem maguktól kezdtek el emelkedni. A legfontosabb árfelhajtó tényező maga a kereslet, vagyis annak a konstans növekedése. Ez tapasztalható az USA-ban az elmúlt egy évben kisebb kiigazításokkal folyamatosan. Az emelkedő tranzakciószámokat és árakat látva pedig több piaci elemző is fordulatról és a gödör aljáról való kilábalásról kezdett el beszélni. Olyan hatalmas befektetési guruk is az évekig tartó visszaesés és stagnálás megfordulása mellett tették le a névjegyüket, mint Warren Buffett befektetési guru, aki már jelezte is, hogy a közeljövőben több milliárd dollárt kíván befektetni a lakáspiacba.
De nem csak az amerikai befektetőké a lehetőség, hogy jókor és jó időben szálljanak be az USA felfelé ívelő lakáspiacába. Magyar magánszemélyek és vállalkozások is egyre többen játszanak el a gondolattal, hogy jó befektetés lehet egy floridai ingatlan. Ahhoz pedig, hogy találjunk a nyelvünkön meghirdetett és magyarul beszélő közvetítőket nem is kell sokat keresgélni az interneten, mivel több tucat hirdetés és weblap is kínálja az utolérhetetlen áru amerikai ingatlanokat. Van azonban olyan is aki itthonról is "nagyban játszik". A Futó Gábor éppen a nyár közepén jelentette, hogy Cordia USA elnevezésű cégükkel, 15 millió dollár kezdőtőkével elindulnak az USA lakóingatlan piacán. A tervek szerint elsőként 4-5 városban mintegy 500 ingatlant vásárolnak meg.
Hullámzóan növekednek az új lakás eladások
Azok után, hogy az újonnan kiadott építési engedélyek és a megkezdett építkezések száma emelkedett, hasonlóan kedvező adatok jöttek az új lakás értékesítési felmérésekből. 2012 elejétől kezdve havi szinten ugyan hullámzó mértékben, de folyamatosan emelkedő eladási számokat regisztráltak az új lakások értékesítési számaiban. Voltak év közben ugyan kisebb nagyobb korrekciók, de az év eleji 320 ezer alatti értékről novemberig 370 fölé sikerült tornászni a számokat. Bár a növekedés mértéke százalékos kimutatásban olykor impozáns, a évesített értékek még mindig messze elmaradnak a 6-7 évvel ezelőtti 1 milliót is bőven meghaladó statisztikáktól.


Ugyan a szeptemberi hónap még mintegy 2,7 százalékos visszaesést hozott a használt lakások értékesítési számaiban a 4,7 milliós teljesítményével, az egy hónappal korábbi adatokhoz viszonyítva, novemberig két erősen emelkedő hónap következett. Októberben 2,1%-os, novemberben pedig már 5,2%-os növekedést mértek, amivel így újra 5 millió fölé került az évesített lakáseladási statisztika.
További jó hírnek bizonyult, hogy az új építésű lakások mellett a használtak esetében is csökkent az értékesítésre váró ingatlanok forgási sebessége, így jelenleg egy használt lakást kevesebb mint hat hónap alatt lehet értékesíteni, amire a statisztikák szerint legutóbb 2006 márciusában volt példa.

David Blitzer, az S&P lakásindex közzétételéért felelős bizottság elnöke szerint az adatok biztatók, hiszen annak ellenére élénkülésre utalnak, hogy az évnek éppen egy olyan szakaszában mérték őket, amikor az ingatlanpiaci aktivitás jellemzően gyenge. Az ingatlanpiaci problémák enyhülésére utal egyébként az is, hogy októberben emelkedett a megkezdett építkezések és a használt lakás eladások száma, a bizalom pedig erősödött a szektorban, bár a szigorú hitelezési feltételek továbbra is nehézségeket okoznak.
Érdemes ugyanakkor kitekinteni és környezetében vizsgálni a pozitív jelenséget, ugyanis az értékesítési tendenciákat erősen befolyásolják a jelzálogkamatok és a gazdasági ciklus. A ciklus elején a kereslet erősebb, a vége felé gyengébb. Vagyis az adatok elsősorban az ingatlanpiac számára fontosak, de jól jellemzik az általános gazdasági helyzetet, és egyfajta előretekintő indikátorok is. Az értékesítési aktivitás erősödését általában a lakberendezési cikkek keresletének erősödése követi.
A statisztikákból, a piaci mozgásokból, az elemzői várakozásokból és a befektetői aktivitás látható élénküléséből valóban az olvasható ki, hogy az Egyesült Államokban a lakáspiac már elérte a gödör legalját, és az utóbbi hónapok adatai már a kilábalás első jeleinek, nem pedig egy újabb kiigazítási hullámnak a mutatói. A stabil és hosszan tartó kilábaláshoz azonban nem árt az sem, ha az USA a jövőben elkerüli az olyan "fiscal cliff"-hez hasonló gazdasági drámákat, és a bizonytalanságot növelő helyzeteket, amik komoly visszaesést lehetnek képesek eredményezni a teljes gazdaság mellett a lakáspiac számára is.
Orosz nyomásra lépett Trump, kulcsfontosságú célpontot semmisítettek meg az ukránok - Háborús híreink vasárnap
Cikkünk folyamatosan frissül.
Elfeledett elnök kultuszát élesztené újra Donald Trump – Ki volt William McKinley, akiről hegyet is elnevezett?
Működhet ma a XIX. század végi vámpolitika?
Jótállás: fontos lépést tett az EU, mégis van egy probléma
Digitális forradalom a jótállásban: hogyan működik az E-jótállás?
Az utolsó pillanatban omlott össze Trump nagy terve: már repülőket kellett visszafordítani
Az elnök egy több mint 200 éves törvény alapján űzné ki a Tren de Aragua feltételezett tagjait az USA-ból.
Cáfol a Porsche holdingcége, nem tervezik csökkenteni részesedésüket a Volkswagenben
A Porsche Automobile Holding jelenleg a Volkswagen legnagyobb részvényese.
Itt a fordulat, máris veszélybe került a történelmi békeszerződés
Több évtizedes vérontás végére kerülhetett volna pont.
Trump alatt csak nőtt a hiány
Egyelőre nem sikerül csökkenteni az amerikai költségvetési hiányt, hiába a kormányzati kiadáscsökkentés. Persze idő kell, amíg a karcsúsítás érezteti hatását, de az adatok szerint Donal
Követett részvények - 2025. március
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
Hogy vegyem rá a párom, hogy dolgozzon?
Nagyon gyakori probléma a párkapcsolatokban, hogy az egyik fél nem akar dolgozni. A férj két éve otthon van és egész nap csak játszik a számítógépen, vagy a feleség nem akar visszamenni dolgo
Szja-bevallási tervezet - ellenőrizze!
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) által készített 2024. évi Szja-bevallási tervezetek 2025. március 15-től elérhetőek az eSZJA-oldalon. Fontos azonban, hogy minden adózó alaposan ellenőrizz
Saját úton a jó cél felé - Kína klímaváltozás elleni küzdelme
Kínát sokszor bírálják, hogy kibocsátásához képest a klímaügyekben játszott szerepe visszafogott, ám az elmúlt másfél évtizedben számos intézkedést hozott e téren.
A kecske a vidék kriptója (feat. Szabó Laci)
Szabó Lászlóval rendet vágunk a káoszba,narancslét öntünk a pohárba. Jó szórakozást! Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify,
Hogyan csökkentsd a jelzáloghitel kamatát akár 10 millió Ft-tal? - Pénzügyi tippek
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Hogyan csökkentsd a jelzáloghitel kamatát akár 10 millió Ft-tal? - Pénzügyi tippek A jelzáloghitel futamidejének első harmadában lényegében csak k
Norvégia lehet az első ország, ahol csak elektromos autókat használnak
A skandináv országban tavaly már csupán az újonnan eladott autók egytizede nem volt elektromos, így Norvégia térhet át elsőként teljesen a környezetbarátabb, fenntarthat


- A háttérben nagyon érdekes orosz-amerikai alku kezd kibontakozni, és ez Magyarországot is érintheti
- Kitálalt a kurszki csatáról az ukrán katona: ez történt valójában Oroszországban
- Összeomlott az akkumulátorgyártás Magyarországon
- Belenyúlt a kormány az otthonfelújítási támogatásba, meglepetés is van a rendeletben
- A kisgyerekeket támadja ez a betegség - Csúcson van a magyar kórházak terhelése
Portfolió menedzser
Sikeres befektető online tanfolyam
Képes leszel megtalálni a számodra legmegfelelőbb befektetési terméket, miközben olyan gyakorlati stratégiákat sajátítasz el, amiket azonnal bevethetsz a sikeres befektetésekhez!
Divat vagy okosság? ETF-ek és a passzív befektetések világa
Fedezd fel az ETF-ek izgalmas világát, és tudd meg, miért válhatnak a befektetők kedvenceivé!
Vámháború, növekedési katasztrófa, igazságtalan adórendszer – Hallgatói kérdésekre válaszoltunk
A Checklist különkiadásában Madár István volt a vendégünk.
Gyártók: nincs mozgástér az élelmiszerek átadási árának csökkentésére
Éder Tamás, a Felelős Élelmiszergyártók Szövetségének elnöke volt a Checklist vendége.
Hova teszik a magyarok az állami pénzesőt?
Folytatódik a PMÁP-kamatok kifizetése.
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.