Bár a budapesti irodapiacon ma minden a Váci útról szól, a Duna túloldalán is fut egy igen hasonló közlekedési folyosó, mely irodisták ezreinek a munkahelyét tartalmazza. Elérkeztünk a budapesti irodapiac szegmenseit bemutató sorozatunk negyedik részéhez, melyben az észak-budai alpiaccal ismerkedhetünk meg az irodaház.info adatbázisának segítségével.
A sorozat eddigi részeit az alábbi linkekre kattintva olvashatod:
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) nyolc alpiacra osztja a budapesti irodapiacot és ezen bontás alapján közli negyedéves statisztikáit. 2014-ban a teljes irodaállomány 10%-a koncentrálódott az észak-budai alpiacra. Bérbeadások tekintetében részesedéséhez gyengén teljesített az alpiac, itt realizálódott terület alapján a bruttó bérbeadás 7%-a. A bérirodák kihasználatlansága 2013-hoz képest több mint 2 százalékponttal csökkent, 2014 végén 21,7%-on állt, ami kicsit magasabb, mint a budapesti ráta.
Az alpiacok döntő többségéhez hasonlóan a bériroda állomány nem bővült Észak-Budán az elmúlt két évben. A tavalyi év utolsó negyedévében részesedéséhez mérten jól teljesített a térség, itt zajlott le a bruttó bérbeadás 12%-a, összesen 14 075 négyzetméterre kötöttek szerződést, melynek döntő többsége megújítás volt. 2014 utolsó három hónapjában az irodapiaci bérletiszerződés-megújítások közel negyed (23%-a) Észak-Budán realizálódott, ami alapján akár arra is lehet következtetni, hogy a bérlők nem szívesen költöznek el az alpiacról.
A budapesti irodatérképről leolvasható, hogy az észak-budai alpiac irodaházainak szinte mindegyike az Árpád fejedelem útja - Lajos utca - Pacsirtamező utca - Szentendrei út tengely vonzáskörzetében helyezkedik el, a többségük Óbuda belső részén. A Szépvölgyi út torkolata még ezen a tengely is kiemelhető, mint egy irodagócpont, ami különösen érdekes azt figyelembe véve, hogy a térség nem rendelkezik túl jó közlekedési kapcsolatokkal. A BRF besorolása szerint az észak-budai alpiachoz tartozik még a II. kerület Margit körúton kívül eső része, valamint a XII. kerület jelentős része is, itt azonban csak elvétve találhatunk egy-két irodaházat.
Lássuk az irodaházakat!
Graphisoft Park
A Graphisoft Parkot a szoftverfejlesztő Graphisoft eredetileg magának építette 1998-ban az egykori óbudai gázgyár területén. Az irodapark teljes területe mintegy 18 hektár, melyen 45 000 négyzetméter irodaterületet építettek fel és helyeztek üzembe. A Graphisoft Park területén találunk még egy 7050 négyzetméteres oktatási campust, egy 3200 négyzetméteres raktárterületet, valamint 2000 parkolóhelyet. A park irodáiban jelenleg 80 bérlő cég több mint 2800 munkatársa dolgozik. A legkisebb bérelhető iroda 20 négyzetméteres, míg a legnagyobb bérlő 8000 négyzetmétert foglal el.
A képre kattintva még több fotót láthatsz az irodaházról!
Az óbudai 'A' kategóriás irodakomplexum az irodahaz.info adatbázisa szerint az egyik legnagyobb Budapesten a maga 50 000 négyzetméternyi összes irodaterületével. A Rózsadomb lábánál, közel 6 hektár nagyságú területen elhelyezkedő irodapark a leírás szerint bérlőinek kényelmét az egyedileg kialakítható területekkel, valamint az irodapark területén található számos szolgáltatással - éttermek, bankfiók, fitness terem, autómosó - együttesen biztosítja. A Szépvölgyi Irodapark jelenleg 93%-os bérbeadottsági rátával rendelkezik.
A képre kattintva még több fotót láthatsz az irodaházról!
A 2001-ben épült Óbuda Gate irodaház, Budán, az Árpád fejedelem útján helyezkedik el, közel a belvároshoz és a legfontosabb közlekedési csomópontokhoz. Az irodaház 14 300 négyzetméter irodát és komplex szolgáltatásokat kínál bérlői számára, a havi bérleti díj 10-13 euró között alakul négyzetméterenként. Az irodaház 70%-os bérbeadottsággal üzemel, nemzetközi és magyar vállalatok egyaránt megtalálhatóak a bérlők között. Egy néhány hónappal ezelőtti tranzakció során a Diófa Alapkezelő által kezelt Torony Ingatlan Befektetési Alap vásárolta meg.
A képre kattintva még több fotót láthatsz az irodaházról!
Az 'A' kategóriás irodaház Óbuda legfontosabb közlekedési csomópontjában, az Árpád híd lábánál található. A Flórián Udvart a fejlesztő a XIX. századi stílusjegyek megőrzésével és XXI. századi modern technológiák alkalmazásával hozta létre. Adatlapja szerint az átlagon felüli belmagasság, a karcsú öntöttvas tartóoszlopok és boltíves födémszerkezetek különleges hangulatot kölcsönöznek az irodaháznak, csakúgy, mint a régészeti feltárások során előkerült római kori romok, melyek az egyik főbejáratnál, egy üvegpadló alatt kerültek bemutatásra. Az 10 800 négyzetméter alapterületű irodaházban található többek között a Portfolio szerkesztősége is.
Három hónapja írtam róla, akkor abban reménykedtem, hogy menni fog fölfelé 28 dollárig. Ment is, na nem addig, és nem túl meredeken, de ma csinált egy +4%-os napot. Ránéztem a honlapjukra, ma
A transzferárhoz kapcsolódó teendők részeként az adóhatóság felé beadandó országonkénti jelentési (CBC riport) és bejelentési kötelezettségnek naptári éves pénzügyi év esetén 2024.
Az év vége felé a nappalok rövidülése rányomja bélyegét a hangulatunkra, hajlamosabbak vagyunk depresszióba esni. De vajon el tudják-e ezt a hatást kerülni a pénzügyi befektetők, vagy ők i
A gazdasági csúcsminiszter szereti hangoztatni, hogy alacsonyabb kamatszint kell Magyarországon, mert akkor nagyobb lesz a növekedés. Eközben azt is el szokták mondani a kormány tisztvise
A gazdasági csúcsminiszter szereti hangoztatni, hogy alacsonyabb kamatszint kell Magyarországon, mert akkor nagyobb lesz a növekedés. Eközben azt is el szokták mondani a kormány tisztvise
Nagyjából 1700 milliárd forint szabadul fel a PMÁP-ból jövőre, a teljes pénzügyi szektor erre az összegre utazik. De mit kezdenek a kisbefektetők a pénzzel, kiveszik...
The post Mi várhat 1700
A modernitás felé haladást úgy is lehetne értelmezni, mint az egyre nagyobb és áthatóbb állam kialakulását. Hol van már Milton Friedmann és Friedrich Hayek gondolata,...
The post Jobban költe
Joe Biden nemrégiben tett németországi látogatása különleges szimbolikus erővel bírt: a még hivatalban lévő amerikai elnök az amerikai választási kampány forró szakaszában tett látogatá
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
