Bár a budapesti irodapiacon ma minden a Váci útról szól, a Duna túloldalán is fut egy igen hasonló közlekedési folyosó, mely irodisták ezreinek a munkahelyét tartalmazza. Elérkeztünk a budapesti irodapiac szegmenseit bemutató sorozatunk negyedik részéhez, melyben az észak-budai alpiaccal ismerkedhetünk meg az irodaház.info adatbázisának segítségével.
A sorozat eddigi részeit az alábbi linkekre kattintva olvashatod:
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) nyolc alpiacra osztja a budapesti irodapiacot és ezen bontás alapján közli negyedéves statisztikáit. 2014-ban a teljes irodaállomány 10%-a koncentrálódott az észak-budai alpiacra. Bérbeadások tekintetében részesedéséhez gyengén teljesített az alpiac, itt realizálódott terület alapján a bruttó bérbeadás 7%-a. A bérirodák kihasználatlansága 2013-hoz képest több mint 2 százalékponttal csökkent, 2014 végén 21,7%-on állt, ami kicsit magasabb, mint a budapesti ráta.
Az alpiacok döntő többségéhez hasonlóan a bériroda állomány nem bővült Észak-Budán az elmúlt két évben. A tavalyi év utolsó negyedévében részesedéséhez mérten jól teljesített a térség, itt zajlott le a bruttó bérbeadás 12%-a, összesen 14 075 négyzetméterre kötöttek szerződést, melynek döntő többsége megújítás volt. 2014 utolsó három hónapjában az irodapiaci bérletiszerződés-megújítások közel negyed (23%-a) Észak-Budán realizálódott, ami alapján akár arra is lehet következtetni, hogy a bérlők nem szívesen költöznek el az alpiacról.
A budapesti irodatérképről leolvasható, hogy az észak-budai alpiac irodaházainak szinte mindegyike az Árpád fejedelem útja - Lajos utca - Pacsirtamező utca - Szentendrei út tengely vonzáskörzetében helyezkedik el, a többségük Óbuda belső részén. A Szépvölgyi út torkolata még ezen a tengely is kiemelhető, mint egy irodagócpont, ami különösen érdekes azt figyelembe véve, hogy a térség nem rendelkezik túl jó közlekedési kapcsolatokkal. A BRF besorolása szerint az észak-budai alpiachoz tartozik még a II. kerület Margit körúton kívül eső része, valamint a XII. kerület jelentős része is, itt azonban csak elvétve találhatunk egy-két irodaházat.
Lássuk az irodaházakat!
Graphisoft Park
A Graphisoft Parkot a szoftverfejlesztő Graphisoft eredetileg magának építette 1998-ban az egykori óbudai gázgyár területén. Az irodapark teljes területe mintegy 18 hektár, melyen 45 000 négyzetméter irodaterületet építettek fel és helyeztek üzembe. A Graphisoft Park területén találunk még egy 7050 négyzetméteres oktatási campust, egy 3200 négyzetméteres raktárterületet, valamint 2000 parkolóhelyet. A park irodáiban jelenleg 80 bérlő cég több mint 2800 munkatársa dolgozik. A legkisebb bérelhető iroda 20 négyzetméteres, míg a legnagyobb bérlő 8000 négyzetmétert foglal el.
A képre kattintva még több fotót láthatsz az irodaházról!
Az óbudai 'A' kategóriás irodakomplexum az irodahaz.info adatbázisa szerint az egyik legnagyobb Budapesten a maga 50 000 négyzetméternyi összes irodaterületével. A Rózsadomb lábánál, közel 6 hektár nagyságú területen elhelyezkedő irodapark a leírás szerint bérlőinek kényelmét az egyedileg kialakítható területekkel, valamint az irodapark területén található számos szolgáltatással - éttermek, bankfiók, fitness terem, autómosó - együttesen biztosítja. A Szépvölgyi Irodapark jelenleg 93%-os bérbeadottsági rátával rendelkezik.
A képre kattintva még több fotót láthatsz az irodaházról!
A 2001-ben épült Óbuda Gate irodaház, Budán, az Árpád fejedelem útján helyezkedik el, közel a belvároshoz és a legfontosabb közlekedési csomópontokhoz. Az irodaház 14 300 négyzetméter irodát és komplex szolgáltatásokat kínál bérlői számára, a havi bérleti díj 10-13 euró között alakul négyzetméterenként. Az irodaház 70%-os bérbeadottsággal üzemel, nemzetközi és magyar vállalatok egyaránt megtalálhatóak a bérlők között. Egy néhány hónappal ezelőtti tranzakció során a Diófa Alapkezelő által kezelt Torony Ingatlan Befektetési Alap vásárolta meg.
A képre kattintva még több fotót láthatsz az irodaházról!
Az 'A' kategóriás irodaház Óbuda legfontosabb közlekedési csomópontjában, az Árpád híd lábánál található. A Flórián Udvart a fejlesztő a XIX. századi stílusjegyek megőrzésével és XXI. századi modern technológiák alkalmazásával hozta létre. Adatlapja szerint az átlagon felüli belmagasság, a karcsú öntöttvas tartóoszlopok és boltíves födémszerkezetek különleges hangulatot kölcsönöznek az irodaháznak, csakúgy, mint a régészeti feltárások során előkerült római kori romok, melyek az egyik főbejáratnál, egy üvegpadló alatt kerültek bemutatásra. Az 10 800 négyzetméter alapterületű irodaházban található többek között a Portfolio szerkesztősége is.
Összefoglaltuk a legfontosabb, 2025-ben életbe lépő számviteli változásokat, melyeket minden társaságnak érdemes év elején a vállalat könyvelési, könyvvizsgálati rendszerébe illeszteni.
Napjaink globális átalakulásait két megatrend uralja. Az egyik a technológiai forradalom, amely a mesterséges intelligencia előretörésével, a robotizációval és a digitalizációval forradalmas
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz!
SZÉP Kártya lakásfelújításra: A legfontosabb tudnivalók
2025. január 1-jétől új lehetőség nyílik a SZÉP Kártya birtokosai számára: az egyenle
Már csak pár nap és Donald Trump visszatér az ovális irodába. Vajon feje tetejére állíthatja a dolgokat? Erre a választ senki - talán még ő...
The post Trumponomics 2.0 - hogyan forgathatja fe
Ahogy az várható volt, a decemberi infláció csúnyán meglódult, egy év alatt 4,6% volt a pénzromlás mértéke, többek között a forint árfolyamának összeesése miatt, ezzel kikerült a jegyba
2024 még csak nem is helyben járást, hanem enyhe visszalépést hozott a német gazdaságban. Általánosságban elmondható, hogy minden fontosabb gazdasági mutató tartós recessziót jelez.
[...]
Működött a fenyegetés. 2021-ben a harminckét NATO-tag közül csak öt állam volt hajlandó teljesíteni a GDP-arányosan kétszázalékos védelmi büdzsét, amit a szövetség előír. Ma ez...
The
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
