Nagyon zavaró tud lenni, ha a lakásunk közelében tartósan olyan tevékenység zajlik, ami nem teszi lehetővé az otthoni pihenést, sőt egészségkárosító hatása is van. Ilyen lehet például egy közeli autópálya zajszennyezése, az alattunk lévő étteremből kiáramló szagok, de akár egy vizesedő szuterén is. Ezek a tényezők erős értékcsökkentő hatásként jelennek meg az ingatlan árában, de hogy pontosan mit is jelent ez, arról Csorba Dániel, ingatlanértékesítő, vlogger, egy felmérésben kérdezte meg a szakmát. Összesen több mint 100 értékesítő mondta el véleményét arról, hogy a különböző zavaró tényezők, megítélésük szerint, mekkora értékcsökkentést jelentenek a lakások árában.
Nagyot fordult a világ pár rövid hónap leforgása alatt, korábban hihetetlenül népszerű ingatlanokból menekülnek a tulajdonosok, hiszen sem a benzinárakat, sem pedig az energiaárakat nem akarják, vagy nem tudják kifizetni. Ilyen körülmények között egy értékbecslőnek is felértékelődik a szerepe, de továbbra is az a legfontosabb, hogy valós képet adjon, és hogy ne befolyásolja a piacot – hangzott el a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia egyik délelőtti panelbeszélgetésén.
Az értékbecslési folyamatok egyszerűsítését megteremtő jogszabályi háttér felállítására tekintettel az MNB az adósságfékszabályok módosításáról döntött - közölte a jegybank.
Elindította új ingyenes, online megoldását a Duna House, amely azonnal, néhány adat megadása után segít az érdeklődőknek megbecsülni egy adott ingatlan jelenlegi piaci értékét. A DH Saccoló az elmúlt években a cég által bonyolított több mint 45 ezer adásvétel, és a jelenleg az oldalon található több mint 20 ezer hirdetés adatai alapján végzi a számítást. A webes alkalmazásban jelenleg Budapest és további 21 hazai nagyváros lakásainak értékét lehet megnézni. Automatikus ármeghatározó algoritmust egyébként korábban már az Ingatlan.com, a Takarék Csoport, az OTP Bank és a Livlia.com is készített. A legújabb alkalmazást mi is kipróbáltuk.
Az elektronikus banki és földhivatali ügyintézést, valamint a közjegyzői eljárások és az értékbecslés digitalizációját elősegítő jogszabályváltozásokat jelentett be a pénzügyminiszter. Úgy tűnik, megfogadja a kormány a Magyar Bankszövetség régóta terítéken lévő javaslatainak jelentős részét.
A Takarék Jelzálogbank Nyrt. automata ingatlanértékelési módszert dolgozott ki, ami lakóingatlanok automatizált értékbecslését teszi lehetővé. A külföldön már a gyakorlatban is használt rendszer pontosabban képes megbecsülni egy ingatlan árát, mint a jelenleg használt indexálás. A rendszer bevezetését indokolja, hogy a jogszabályváltozások miatt gyakrabban kell újraértékelni a jelzáloggal fedezett ingatlanokat - közölte a társaság.
A koronavírussal kapcsolatos hatalmas médiazajban időnként elsikkadnak a lakossági hitelezésben március közepe óta bekövetkezett jelentős változások. Szubjektív fontossági sorrendben most 10 pontban összefoglaljuk, mi minden történt a veszélyhelyzet kihirdetése óta eltelt két hónapban a lakossági hitelezésben. A változásokról online Hitelezés 2020 konferenciánk keddi alkalmán a bankok vezetői részletesebben is beszélni fognak, érdemes regisztrálni.
Újabb könnyítéseket jelentett be a koronavírus miatt a bankok számára a Magyar Nemzeti Bank. Enyhülnek a tőkefenntartási pufferre vonatkozó szabályok, a lakossági hitelek önerejéhez kapcsolódó egyes ellenőrzési folyamatok, és a kereskedelmi ingatlanoknál is elegendő lehet az elektronikus értékbecslés.
Hogyan tudja segíteni a technológia az egyre nagyobb számú értékbecslés elkészítését? - tette fel a kérdést Sander Scheurwater, Director Corporate Affairs, Europe, RICS, a Proptech Forum 2019 konferencián. A panelbeszélgetésben ülő szakértők az értékbecslők jövőbeni szerepéről, az értékbecslések elkészítésében bekövetkező változásokról és a technológia adta lehetőségekről osztották meg véleményüket.
Mesterséges intelligencia alkalmazásával alakítaná át az értékbecslést egy holland startup. A GeoPhy a hagyományos értékbecsléseknél gyorsabb és átláthatóbb megoldásokat kínál a kereskedelmi ingatlanok értékbecslésében - írja a Bloomberg.
Az értékbecslés automatizációja és a digitalizáció miatt felmerül a kérdés, hogy meddig lesz szükség értékbecslőkre vagy közvetítőkre, és egyáltalán képesek lesznek-e ezeket a munkákat teljes egészében kiváltani a robotok. A varsói Property Technology Forum délutáni programjában ezt is megvitatták a szakértők.
Sok helyen lehet arra vonatkozó előrejelzéseket látni, hogy egy adott munkát vajon mekkora eséllyel fognak tudni kiváltani robotokkal a jövőben. A bécsi CEE Property Forum 2018 konferencia szakértői az értékbecslő szakma és a robotizáció kapcsolatáról beszélgettek annak függvényében, hogy mennyiben változtatja meg a technológia az értékbecslők ma ismert munkáját.
Ajánlaná-e az értékbecslő szakmát a saját gyerekének? Ezzel a kérdéssel indult a Portfolio és az RICS közös szervezésében megrendezett Valuation and Investment 2018 konferencia. Az eseményen a szakma legfontosabb képviselői vitatták meg a szakma jövőjével kapcsolatos várakozásaikat.
Alapjaiban változtatná meg a földbecslések rendszerét egy győri startup. Az Agrotax Kft. azt a piaci rést használná ki, hogy ma már a mezőgazdaság szinte minden területét digitalizálták, a termőföld-értékbecslés azonban a gyakorlatban még mindig a klasszikus módszerekkel történik. Sáhó Ákos, a cég ügyvezetője a Porfolio-nak azt is elmondta, hogy országos szintű partneri hálózatépítésben is gondolkodnak, és eddig már összesen 14 ezer hektár termőföld értékelését végezték el.
Üdvözli a Magyar Bankszövetség azt a három ajánlást, amelyet az ingatlan-értékbecsléssel, a nem teljesítő hitelekkel és a projekthitelek értékelésével kapcsolatban adott ki a Magyar Nemzeti Bank a múlt héten. Ugyanakkor diplomatikusan jelezték a bankok: túl rövidnek tartják a július 1-jéig tartó felkészülési időt.
Új ajánlást adott ki az MNB az értékbecslőkkel, az értékbecslések tartalmával és a piaci érték meghatározásának módszertanával kapcsolatban, iránymutatást adva a pénzügyi intézményeknek. Két további új ajánlás is megjelent a magas arányú nem teljesítő hitelekkel, valamint a projekthitelek értékelésével kapcsolatos kockázatok kezeléséről.
Folyamatosan frissülő hírfolyamunk.
Visszakapják az önkormányzatok a területeket.
Az ukrajnai háborúról, az EU-val ápolt viszonyról és a magyar gazdaságról is beszélt a kormányfő.
Gyorgyevics Benedekkel, a Városliget Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk.
Miért csökken a közvetlen külföldi tőkebefektetések volumene?
Meddig nőhet még?
