Ma már 5% körüli kamattal is lehet lakáshitelt felvenni piaci alapon, árfolyamkockázat nélkül. E kamatszint mellett a törlesztőrészletek nagyjából harmadával kisebbek, mint két évvel ezelőtt. Mégsem rohamozzák meg az ügyfelek a bankokat: a folyósítások a 2008-as szint ötödét érik csak el. A lakáshitelek csaknem kétharmadát három bank (Fundamenta, OTP, K&H) folyósította tavaly, a kamattámogatott hitelek pedig egyharmadnál is kisebb arányt képviseltek. Az alábbiakban 10 érdekes ábrán mutatjuk be az új lakáshitelek helyzetét.
Kiemelt téma lesz a lakáshitelezés a Portfolio.hu hitelezési konferenciáján. Regisztráljon Ön is!
Ezt művelték Matolcsyék.
Rekord olcsók a lakáshitelek
Az MNB folyamatos kamatcsökkentéseinek (már csak 2,6% az alapkamat!) a betétesek nem, a hitelfelvevők azonban örülhetnek. A rövid kamatperiódussal rendelkező lakáshitelek átlagos kamatszintje már 7% alatti, de előfordulnak a piacon 5% körüli kamatozású lakáshitelek is. Ez már jóval alacsonyabb, mint a meglévő frankalapú lakáshitelek átlagosan 6,3%-os kamatszintje.
Mindez azt jelenti, hogy ha valaki 20 évre vesz fel 10 millió forintot, az átlagkamattal nagyjából 78 ezer forint körüli törlesztőrészletre számíthat, míg két évvel ezelőtt csaknem 110 ezer forintot kellett volna fizetnie ugyanúgy piaci alapon. A jó hitelképességű ügyfelek 65 ezer forint körüli törlesztőrészletet is elérhetnek az említett 5%-os kamatszint mellett.
Bár forinthitelek lévén árfolyamkockázat nincs, nem szabad elfeledkezni a kamatkockázatról, amely a kamatperiódus hosszától függően a bankközi kamatláb (BUBOR) vagy az állampapír-referenciahozamok esetén törlesztőrészlet-emelkedés formájában jelentkezhet. 2 százalékpontos kamatemelkedés például az említett ügyfeleknél nagyjából 12 ezer forintos törlesztőrészlet-emelkedést okozhat, amire nem árt felkészülni. Ezen nem változtat, hogy az állam egyes hitelekhez az alábbi táblázatban szereplő feltételek mellett kamattámogatást nyújt.
Nem csodaszer a kamattámogatás
A kamattámogatás ugyanis csak azoknak jár az első öt év törlesztőrészletéhez, akik ilyen hitelt igényeltek, ám az ügyleti kamatszint a támogatás révén így sem mehet 6% alá. E korlátot figyelembe vevő banki ajánlatokkal is magyarázható, hogy a piaci kamatozású lakáshitelek egy része kisebb törlesztőrészletet ad eredményül, mint a támogatott lakáshitelek. Utóbbiak kamattámogatására összesen (a korábbi programból maradt hitelekkel együtt) tavaly 68 milliárd forintot költött az állam - árulta el kérdésünkre az NGM.
A kétféle kamattámogatási rendszer közül az újabb népszerűbb: ez használt lakás vásárlása vagy korszerűsítése esetén 50%-os, új lakás vásárlása esetén 60%-os (0-2 gyerek) vagy 70%-os (3 vagy több gyerek) kamattámogatást nyújt a referenciahozamok arányában.
Termeléscsökkenés, létszámleépítés, vállalati bezárások
A Volkswagen nemrégiben bejelentette, hogy az alacsony kapacitás-kihasználtság és a magas költségek miatt már nem zárja ki a ké
Írtam a Curve-ről egy update cikket nemrég. Akkor vettem észre, hogy a Curve lehetőséget ad a bankkártyán és mobiltelefonon kívül számos egyéb fizetési lehetőségre is. Amikor megjelent a Pa
Az emberi erőforrásokkal összefüggő kérdések és kockázatok megértése egy tranzakciós folyamat során általában a második legfontosabb lépés egy tranzakciós célpont értékelésekor. A H
Kezdetben a közösségi média csupán izgalmas újdonságnak tűnt, amiről senki sem gondolta volna, hogy néhány év alatt gyökeresen megváltoztatja majd a viselkedésünket mind egyéni, mind...
Th
A közelmúltban hatályba lépett és több lépcsőben alkalmazandóvá váló MI Rendelet mellett az Európai Bizottság 2022. októberében két irányelvre vonatkozó javaslatot tett, amelyeknek a me
Nemrég nagyot ment, hogy egy lista szerint Budapest a világ legjobb városa a digitális nomádoknak. De a lista módszertana hagyott maga után kérdéseket. A HOLD...
The post Tényleg Budapest lenne a
A Német Autóipari Szövetség (VDA) által november első napjaiban nyilvánosságra hozott előzetes adatok szerint októberben folytatódott a személyautó-termelés és -értékesítés élénkülés
Előadásunkat friss tőzsdézőknek ajánljuk, összeszedünk, minden fontos információt arról, hogy hogyan működik a tőzsde, mik a tőzsde alapjai, hogyan válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát.
