Csűrös Csanád

2007. február 06. 05:53 | Csűrös Csanád

Mindenki Londonba megy... - Tőzsdén az ingatlan-boom

Régiónk ingatlanpiacának szárnyalása több ingatlancég tőzsdére való bevezetését eredményezte, s még több társaság áll IPO előtt. Míg azonban az osztrák Immoeast vagy a cseh ECM a "hazai" börze mellett döntött, addig a nyilvános kereskedést a napokban elkezdett budapesti székhelyű Ablon ingatlanfejlesztő a londoni Alternative Investment Market-ot (AIM) választotta, s a bevezetést a következő 5 évben tervező Trigránit sem Budapestet, hanem Bécset vagy az AIM-et jelölte meg potenciális célpontjának.

Az AIM az elmúlt 1-2 év alatt több a KKE-régióban tevékenykedő ingatlanfejlesztőt és befektetőt vonzott magához, s mára ezen vállalatok piaci kapitalicációja meghaladta az 1.4 milliárd fontot, s az IPO-kból befolyt források több jelentős projekt megvalósítását tette lehetővé számukra.

2006. november 29. 08:00 | Csűrös Csanád

Újabb kibocsátás - Tőzsdére megy az ingatlan boom?

Az ingatlanpiaci boom-ot és a befektetők csillapíthatatlan étvágyát kihasználva tervezi tőzsdére lépését Csehország egyik jelentős ingatlanfejlesztője, az ECM Real Estate Investments. A jelenleg teljesen magánkézben lévő vállalat az IPO-ból befolyó pénzt elsősorban oroszországi fejlesztésekre fordítaná. A piaci környezet mindenesetre ideális, a régió ingatlanpiacára ugyanis rekord mértékben áramlik a tőke, s a legdinamikusabban fejlődő piac egyértelműen Oroszország. Kockázatok azonban akadnak bőven.

2006. november 29. 07:40 | Csűrös Csanád

"Elértük a 200 millió eurót" - REIT piac a régióban

Az Egyesült Államokban már régóta népszerű REIT (Real Estate Investment Trust) konstrukciót a régióban Bulgáriában vezették be először, míg 2007-ben várhatóan Németországban és az Egyesült Királyságban is áttérhetnek rá az ingatlancégek. A tőzsdén jegyzett különleges ingatlanalapok előnyeiről és a bulgáriai gyakorlatról Alex Bebov-val, a Prime Property REIT-et kezelő Balcan Advisory Company ügyvezető igazgatójával beszélgettünk. Alex Bebov előadója lesz a Portfolio Property Investment Forum konferenciának, mely december 5-én kerül megrendezésre a budapesti WestEnd Hiltonban.

2006. november 20. 06:00 | Csűrös Csanád

Fejlesztési hullám a régióban - Budapest az élen

A fejlesztői aktivtiás mellett a tranzakciós piac is kiemelkedően teljesít a közép-kelet európai régió ingatlanpiacán. A külföldi befektetők likviditása a régió ingatlanpiacának méreteihez képest végtelen, a fejlesztési boom így már olyan piacokra is átterjedt, mint Horvátország, ahol 2007-ig két év alatt megduplázódhat a teljes irodaállomány. A legtöbb iroda továbbra is Budapesten áll üresen, miközben a DTZ várakozásai szerint a magyar fővárosban adják át a legtöbb új irodaházat a régióban. Közép-kelet európai irodapiaci körképünk.

2006. november 06. 08:00 | Csűrös Csanád

Közel a korrekció vége? - Biztató jelek az ingatlanpiacon

Az ingatlanpiac hónapok óta tartó korrekciója után több, optimizmusra okot adó adat látott napvilágot az elmúlt hetekben. Az újépítésű lakások árai szeptemberben - 36 éve nem látott mértékben - év/év alapon 9.7%-kal csökkentek, aminek következtében az ingatlanpiac szempontjából talán legfontosabbnak tekinthető újépítésű ingatlaneladások második hónapja produkáltak emelkedést. Emellett a lakóingatlan-piac szempontjából kulcsfontosságú munkanélküliségi ráta 2001-es mélyponton van. A viharfelhők azonban még közel sem vonultak el, elég csak a továbbra is romló használt lakás eladásokra vagy a mérséklődő GDP-adatokra pillantanunk...

2006. november 02. 06:00 | Csűrös Csanád

Áramlik a tőke a szomszédba - Zuhannak a hozamok Romániában

A közelmúltban biztossá vált 2007 januári EU-csatlakozással Románia egyértelműen népszerűbb célpont lett a befektetők körében. Keleti szomszédunk kereskedelmi ingatlanpiacába az elmúlt félévben rekord mértékű külföldi tőke áramlott, ám a rendkívűl dinamikusan bővülő román gazdaság étvágyát továbbra sem csillapítják a fejlesztők. Minőségi irodaépületekből továbbra sincs elég a román fővárosban, az irodaházak kihasználtsága 97%-nál is magasabb. A bérleti díjak a budapestinél érzékelhetően magasabbak, a hozamok pedig folyamatos csökkenést mutatnak. A kedevző piaci környzetben az osztrák befektetők felvásárlási kereslete hihetetlenül erős, a romániai ingatlanpiacon egyértelmű az osztrák dominancia.

2006. október 13. 10:00 | Csűrös Csanád

Ingatlanadó, ahogy máshol csinálják - Külföldi példák

Az ingatlanadó kivitelezésének egyik legnehezebb része az egyes ingatlanok értékének igazságos, azaz a valós piaci árhoz nagyon közel eső megállapitása. A piaci szereplők nagy része egyetért abban, hogy a luxusadó végrehajtásához létrehozott mesterséges értékövezet-rendszer az egész társadalmat érintő ingatlanadó megvalósítására teljesen alkalmatlan. Feltétlenül érdemes tehát alternatívákat keresni, megvizsgáltunk tehát néhány külföldi példát. A rendszer nyilvánvalóan sehol sem tökéletes és a legtöbb országban időről időre politikai vita tárgyát képezi.

2006. június 06. 06:00 | Csűrös Csanád

Ereszt vagy durran a buborék? - Csökkenő lakásárak az USA-ban

Az eddigi legforróbbnak hitt amerikai ingatlanpiacokon az elmúlt hónapokban lelassult az árak növekedése és több városban is árcsökkenés indult el. Az Egyesült Államok 149 nagyvárosából 16-ban csökkentek az otthonok árai, míg további 60-ban jelentősen mérséklődött az addigi növekedés. Végleg kipukkan a buborék, vagy csak átmeneti jelenségről van szó? Mi az oka a trendváltásnak?

2006. május 22. 06:06 | Csűrös Csanád

Hogy ne bontsák le a nyaralónkat - Horvát ingatlanvásárlás biztonságosan

A múlt héten Horvátországban bontani kezdték azoknak a magyar állampolgároknak a nyaralóit, akik építési engedély nélkül építettek házakat Vir szigetén. A lebonott partmenti ingatlanok magyar tulajdonosai sokkal inkább a fejlesztőket okolhatják, semmint a következetes és kíméletlen hotvát hatóságokat. Bár déli szomszédunknál valóban kicsit kaotikusnak tűnik az ingatlanok helyzete, ám kellő körültekintéssel megelőzhetőek az ehhez hasonló történetel. Írásunk a horvát ingatlanok iránt érdeklődőknek kötelező olvasmány...

2006. május 19. 06:00 | Csűrös Csanád

Száguldanak a balkáni ingatlanpiacok - Hogyan fektessünk be?

A tőlünk délre fekvő országokban tombol az ingatlanpiaci boom. Romániában, Bulgáriában, de még Szerbiában is meredeken esnek a hozamok, ezzel párhuzamosan pedig jelentős árnövekedésnek lehetünk szemtanúi. Hogyan részesülhetünk a dél-kelet európai régió fejlődéséből? A bolgár, román, szerb piacokon jártas szakértők nem javasolják a közvetlen ingatlanbefektetést, ez ugyanis jelentős jogi és piaci ismereteket igényel. Vannak szerencsére más alternatívák, melyek segítségével lényegesen mérsékeltebb kockázattal léphetünk be ezekre a piacokra. A Londonban jegyzett balkáni ingatlantársaságok és a szófiai tőzsdén forgó REIT-ek kényelmes befektetési lehetőséget nyújtanak.

2006. április 28. 06:11 | Csűrös Csanád

Olcsó panelek, megfizethetetlen telkek Zuglóban

Mindent el lehet adni Zuglóban, feltéve ha az eladó megfelelő áron kínálja ingatlanját. Kivételek persze vannak, földszinti lakásunktól ugyanis szinte lehetetlen megszabadulni. Az árak lényegesen nem változtak az elmúlt 2-3 évben, jellemzően 300-350 ezer forinttal számolhatunk négyzetméterenként, amennyiben a pesti oldal egyik legnépszerűbb kerületében akarunk újépítésű lakást venni. Az építkezni vágyóknak azonban rossz hír, hogy Zuglóban alig lehet üres telket találni, s az árak is igen magasan vannak. Fővárosi lakáspiaci körképünk Zuglóval folytatódik.

2006. április 19. 06:53 | Csűrös Csanád

Mini-buborék Tokióban? - Akik a globális boom-ból kimaradtak

A jelenlegi globális ingatlan-boom a legintenzívebb és földrajzilag a legjobban elterjedt az elmúlt 35 évben, legalábbis a Financial Times szerint. Az mindenesetre kétségtelen, hogy hihetetlen árrobbanás ment végbe több országban is, elsősorban az Egyesült Királyságban, Kelet-Európában, Észak-Európában és a mediterrán térségben. Érdekes kérdés azonban az is, hogy felzárkóznak -e a többiekhez az eddigi emelkedésből kimaradók. Mekkora növekedési potenciál van a német és a japán ingatlanpiacban?

2006. április 18. 09:07 | Csűrös Csanád

Most kell venni? - Csökkenő árak, túlkínálat a balatoni ingatlanpiacon

Erős túlkínálat, több ezer eladatlan ingatlan, 10-15 százalékos árcsökkenés az elmúlt 2-3 évben. Röviden ezekkel jellemezhetjük a Balaton-parti ingatlanpiacot. Ezzel szemben a víz minősége és mennyisége ideális, az autópálya, ha lassan is, de épül, minőségi nyaralókban pedig nincs hiány. 18-25 millió forintért minden igényt kielégítő nyaralót kaphatunk. Ha tehát nyaralót szeretnénk venni, egyértelmű célpontnak tűnik a Balaton. Még mindig előnyben a vevők...