Az Ajtósi Dürer soron, a Városliget és a zuglói villanegyed közvetlen szomszédságában található Dürer Park projekt újgenerációs épületegyüttesében, három lakóépületben, összesen 207 lakás valósul meg. Mindig kihívást jelent egy már meglévő, egyedi arculatú városnegyedbe új épületeket tervezni - a modern kornak megfelelni, miközben az adott környezetet is figyelembe kell venni. Nemrég elindult a lakóépületek kivitelezése, a projektről Kiss Ákos, a fejlesztő Property Market ügyvezető igazgatója osztott meg részleteket. Szóba kerültek a tervezés sarokpontjai, a terület történelmi értékei, a lakások iránti érdeklődés és természetesen a fenntarthatósággal, környezetvédelemmel kapcsolatos megoldások is.
A Dürer Park Budapest egyik legnépszerűbb városrésze, a Városliget mellett helyezkedik el. Melyek voltak a legfontosabb szempontok a tervezés során? Mennyire határozta meg a munkát a helyszín?
Egy ingatlanfejlesztéskor a legfontosabb szempont mindig a lokáció. A Dürer Park esetében egy 3,7 hektáros fejlesztési területről beszélünk, amelyet a Városliget és a zuglói villanegyed határol. A szomszédság egyrészt egyediséget ad a projektnek, másrészt elvárja, hogy olyan típusú lakásokat tegyünk piacra, amelyek illeszkednek a környezethez. A Liget-projektnek köszönhetően a Városliget új kulturális és rekreációs lehetőségekkel bővült – érezhetően nőtt a vonzereje az elmúlt években.
A Dürer Park fejlesztése során saját forrásból felújítottuk az Ajtósi Dürer sor középső szakaszát, ezáltal közvetlen kapcsolatot építettünk ki a Ligettel gyalogátkelőhelyek, és a zöldsáv segítségével. A Dürer Parkon belül található egy ősfás park, amelyet még a Sacré Coeur nővérek hoztak létre, amikor évtizedekkel korábban a területen zárda működött. Ez a park később teljesen gondozatlan volt, így jelentős energiát fektetünk arra, hogy életre keltsük, és így újra illeszkedhessen a környék zöldfelületéhez. Emellett létrehozunk egy belső sétányt is, amely az Abonyi utca és a Városliget között közvetlen gyalogos és kerékpáros összeköttetést biztosít a villanegyed és a Liget között. Aki itt fog élni, úgy érezheti, hogy a Városliget a kertjének a meghosszabbítása. A Városliget és a zuglói villanegyed közelsége, illetve a terület történelmi értékei határozták meg a projektet. Ilyen adottságokkal a pesti oldalon nem sok ingatlan rendelkezik.
Milyen változások lesznek a zöldfelület méretét és minőségét tekintve?
Alapterületét tekintve körülbelül ugyanakkora zöldfelület kerül kialakításra, mint amekkora a projekt előtt is jelen volt, viszont ennek a biológiai értéke lényegesen magasabb lesz. Az egészséges, ép növényeket óvjuk a munkálatok alatt; vannak értékes fajok, amelyeket nagyon nagy küzdelmek árán tudtunk megmenteni; az új telepítéseket pedig honos fajtákkal végezzük, amelyek harmonizálnak a Városligettel. A megújult, gondozott zöld terület pedig közvetlen összeköttetést biztosít majd a villanegyed és a Városliget között.
Ha már zöldfelületek, a fenntarthatóság egyre hangsúlyosabb az építőiparban. Milyen fenntartható megoldásokat kínál a Dürer Park?
Az irodaházak megfelelnek majd a nemzetközi LEED Gold minősítésnek, a lakóépületek pedig geotermikus hűtés-fűtés rendszert kapnak mennyezet hűtés-fűtéssel és árnyékolórendszerrel, amelyek hozzájárulnak a kiszámíthatósághoz és a rezsiköltségek csökkentéséhez. A parkolóhelyek jó része pedig alkalmas lesz elektromos autó töltésére. Nagy hangsúlyt fektetünk az építkezés ökológiai lábnyomának minimalizálására a forgalom tudatos szervezésével, illetve a helyi élővilág megóvásával. Emellett az irodaházak esetében nagyfelületű zöldtetőt alakítunk ki.
A három lakóépület mindegyikéhez külön edzőterem épül. Ezeket ki használhatja majd?
Fontosnak tartjuk, hogy a lakók megkapják az igényeiknek megfelelő pluszt. A projekt egyik fontos alapja a zöld terület, a fenntarthatóság és az egészséges életmód együttes megvalósulása.
Minden társasházhoz saját edzőterem tartozik majd, melyek belső használatra készülnek. Ez is hozzájárul ahhoz, hogy az itt töltött idő igazán értékes és élvezetes legyen.
A terület fejlesztésekor milyen szempontokat kellett figyelembe venni a fejlesztőnek?
A projekt tervezésekor kiemelt figyelmet fordítottunk a terület történelmi és kulturális örökségére. Az egykori Sacré Coeur nővérek által alapított zárda, katolikus iskola és a hozzá tartozó ősfás park megőrzése, illetve felújítása elsődleges szempont volt. Emellett a Városliget közelsége és a zuglói villanegyed elegáns miliője meghatározta az épületek stílusát és a lakások kialakítását. A fejlesztés célja egy olyan innovatív épületegyüttes létrehozása volt, amely tiszteletben tartja a környék hagyományait, miközben modern és fenntartható megoldásokat kínál.
Mennyi változáson ment át a koncepció és miért ez lett a végső megoldás?
A koncepció a kezdetektől a terület történelmi értékeinek megőrzésére és a modern igények kielégítésére épült. A lakóházak tervezése során a milánói Lissoni Casal Ribeiro tervezőiroda és a budapesti KÖZTI építész stúdió együttműködése biztosította a nemzetközi színvonalú, mégis helyi kontextusba illeszkedő megoldásokat. Az eredeti tervek aztán folyamatosan finomodtak, figyelembe véve a környék építészeti stílusát, a zöldfelületek megőrzését és a fenntarthatósági szempontokat. A végső koncepció így egy olyan épületegyüttest eredményezett, amely harmonikusan illeszkedik a környezetébe, miközben magas színvonalú lakó- és irodatereket kínál.
Mi az, ami ma már elvárt a kivitelezésnél, és mi az, ami a Dürer Parknál extrának mondható?
A Dürer Park kivitelezése során alapvető elvárás volt a magas minőségű anyaghasználat és a korszerű építészeti megoldások alkalmazása.
A Dürer Park alapfilozófiája az volt, hogy egy lakás környezete nem a bejárati ajtónál, hanem a környező utcákban kezdődik, majd a telekkel, az épületekkel és a közös terekkel, folyosókkal folytatódik. Ezek együtt alkotnak egy egészt. A lakóházakat úgy próbáltuk kialakítani, hogy az odavezető út, a belépés és a recepció is már otthonos legyen. Továbbá, minden lakáshoz gépesített konyhabútor, alumínium nyílászárók és okosotthon-rendszer tartozik.
A Dürer Park projekt egyediségét tehát az jelentheti, hogy a történelmi értékek megőrzését ötvözi a modern építészeti megoldásokkal, kiemelt figyelmet fordítva a környezetre, a fenntarthatóságra és a lakók kényelmére.
(x)
