Az új lakásprogram lesz az építőipar aranytartaléka?

Hogy alakult az elmúlt két év és mi várható az előttünk álló időben a lakásépítések terén? Mi várható a kivitelezési költségeknél? Mik a kormány részéről a keresleti, kínálati ösztönző elemek? - kérdezte a szakértőket Kiss Gábor, a Metrodom Kivitelező ügyvezető igazgatója, az IFK alelnöke.

2024 második felében nagyon dinamikus keresletnövekedést tapasztatunk, eljött a trendforduló, és mi is új projekttel készülünk - mondta el Uzsoki Máté, a SunDell operatív vezetője és résztulajdonosa, aki

a kivitelezési költségek stabilizálódásának jeleit látja.

A felfutás a lakásárakban is megmutatkozik, országosan is kétszámjegyű az áremelkedés, Budapesten közelebb a 20 százalékhoz, mint a 10-hez, de a lakásépítési számokban ez még nem látszik.

A mostani felfutást az ide érkező megtakarítástömeg vezérli, ezért kérdéses, hogy ez meddig marad fenn

- tette hozzá Banai Ádám PhD, MRICS, a Magyar Nemzeti Bank jegybanki eszköztárért, pénzügyi stabilitásért és devizatartalék-kezelésért felelős ügyvezető igazgatója.

A lakóingatlan-projektek volumene kiemelkedik az ingatlanpiacon belül is, nagyon sok megkeresést kapunk. A bankrendszer korábban sem állt le a projektek finanszírozásával, de most egy érdemi boomot látunk, a keresletet most nem kell különösebben támogatni.

2025-2026-ban a kereslet még kitart, annál tovább nem látunk, de egyelőre a kínálatban is van tér a növekedésre

- világított rá Nagy Gergely, az OTP Bank vállalati régióvezetője.

A kormánynak több ösztönzője is van, a legtöbb támogatás használt lakásra is vonatkozik, a falusi CSOK kimondottan a vidéki térségeket támogatja, de

az 5 százalékos áfa is fontos, amit mintegy 42 ezer ingatlan esetében vették már igénybe.

A finanszírozási oldalon elindult a CSOK Plusz, de a lakásépítések növeléséhez további programra volt szükség, így került képbe a lakhatási tőkeprogram, melynek hatására optimálisan akár 30 ezer új ingatlan vagy kollégiumi férőhely készülhet el. A 300 milliárdos program akár 1500 milliárd forintot is megmozgathat. Emellett az önkéntes nyugdíjpénztárak lakáscélú felhasználása említhető. A lakhatási tőkeprogram nem csak új, hanem akár meglévő projektek átvételére is alkalmas, így nemcsak évek múlva, hanem akár már hamarabb is lehetnek hatásai - tette hozzá Papp Roland, az NGM - Lakáspolitika Fejlesztési Főosztály főosztályvezetője.