Kávézóháború Pesten - Ki a következő?

Bár Budapesten jó kávézóból igazán nincs hiány, mégis sokan várják, hogy nyugati útjaik során megismert nagy nemzetközi kávézóláncok helyi üzleteiben élvezhessék a kávékülönlegességeket. A budapesti üzlethelyiségek piacán is visszatérő téma ezen láncok megjelenése. A mára 39 országban több mint 13,000 üzletet magáénak tudó Starbucks budapesti nyitásának híre többször is felreppent, ám ez idáig megalapozatlan maradt. Ami késik, nem múlik: a régióbeli Pizza Hut és KFC éttermeket is működtető AmRest a hírek szerint megállapodást kötött az amerikai kávézólánccal, s 2008-tól talán Budapesten is szürcsölhetjük az ikonná vált sellős pohár tartalmát. Az Eston International azt vizsgálta, hogy az érzelmi szálakon kívül miért fontos a nemzetközi kávézóláncok betelepülése és hogy milyen eséllyel válhatnak a belváros utcaképének meghatározó elemévé.

Irodaház focipályával - Nagyszabású tervek az Üllői úton

A Ferihegyi gyorsforgalmi út és az Üllői út találkozásánál épül a többfunkciós Neo Center. A közel 2 hektáros ingatlanon 17,000 nm irodaterületet, és ugyanennyi kereskedelmi területet alakítanak ki, több épületben. 4,800 nm-en sportcentrum létesül, kül- és beltéri focipályával, fittneszteremmel és további sportolási funkciókkal kiegészülve. A kétszintes mélygarázs 800 gépkocsit tud fogadni - írja az ebuild.info.

Tovább dübörgött az irodapiac az első negyedévben

A budapesti modern bérirodák dinamikusan bővülő piacán az elmúlt két negyedév legnagyobb irodabérleti tranzakciói sorra az Eston International tanácsadóinak aktív közreműködésével valósultak meg. A várakozások szerint a piac tovább dübörög, miközben a Váci úti tengely egyelőre megőrzi vezető szerepét.

A metró Váci utat nyithat Budán is

A Mazda vitte a prímet Ázsiában

Pluszban tartózkodnak a nyitva tartó ázsiai részvényindexek, melyek közül a legmeghatározóbb japán Nikkei 225 0.8%-kal került feljebb. A távol-keleti piacok jó teljesítményéhez hozzájárult az amerikai befektetők optimizmusa, valamint a hosszú hétvégére készülődés Japánban.

Van élet a Váci úton túl - Hol épülnek a jövő irodaházai?

Manapság sokak számára a budapesti irodapiac még mindig egyet jelent a Váci úttal és környékével. Lévén, hogy itt található a teljes irodaállomány kb. 25%-a, ma még mindenképpen ez a régió tekinthető Budapest legjelentősebb irodazónájának. A 2007. év folyamán a budapesti modern bériroda piac nagysága minden bizonnyal meghaladja a 2 millió négyzetmétert. Ezt a nagyon impozáns számot más megvilágításba helyezi, ha egy kicsit kitekintünk határainkon túlra. A Budapesthez hasonló lélekszámmal rendelkező Bécs modern bériroda állománya 2006-ban meghaladta a 10 millió nm-t (kb. 7,2 nm/fő), míg pl. Koppenhágában elérte a 11 millió nm-t (kb.7,8 nm/fő). Innen is látszik, a nyugat-európai "éltanulókhoz" képest még jelentős a lemaradás. Az Eston International elemzésében arra tesz kísérletet, hogy megválaszolja a kérdést: vajon milyen új városrészek, régiók bekapcsolódása várható az irodapiacba a következő 5-15 évben.

Richter: jön a terápia - Interjú Bogsch Erikkel

Plázaláz vidéken is - Hol épülnek bevásárlóközpontok?

Az elmúlt 8-10 évben a kiskereskedelmi fejlesztések leginkább a fővárosra és környékére koncentrálódtak, 2006-ban azonban több jelentős vidéki retail-projekt valósult meg és ebben az évben is több pláza készülhet el a másodlagos városokban. A klasszikus plázák mellett vidéken is megjelentek a strip-mall-ok, a Stop.Shop Veszprémben és Nyíregyházán is nyitott üzletet. 2007-2008-ban többek között Egerben, Nyíregyházán, Debrecenben, Szegeden, Székesfehérváron és Miskolcon épül meg új bevásárlóközpont. A vidéki piacon a két domináns fejlesztő vitán felül a Plaza Centers és az Árkások építője, az ECE, mely utóbbi 2006-ban és a közeljövőben is igen aktív több városban is.

A vidéki plázák mindazonáltal jóval olcsóbbak a budapestieknél. Míg a főváros legfrekventáltabb bevásárlóközpontjában a havi bérleti díj eléri a 90 euró/nm-t, addig a legdrágább Győrben is csak legfeljebb 40 euró/nm-t kell fizetnünk egy üzlethelyiségért. Ugyanez a helyzet a bevásárlóutcák esetében is, a Váci utca bérleti díjainak harmadát sem érik el a vidéki tarifák. Vidéki retail körkép.

Egyre több pláza épül vidéken

Sikeres volt a 2006-os év a kereskedelmi ingatlanpiac számára, mind a fejlesztők, mind a befektetők jó évet zárhattak tavaly az Eston ingatlan-tanácsadócég értékelése szerint. Az irodapiac aktivitása mellett a tavalyi év utolsó negyedévében a logisztikai ingatlanok piaca is felpörgött. A plázapiac a volt Ügető helyén épülő Aréna Plázát leszámítva határozottan vidékre terjeszkedik.

Nincs már könnyű pénz az ingatlanpiacon - Vége a konvergenciának? (Felmérés)

A magyar kereskedelmi ingatlanpiacon egyedülálló és úttörő kezdeményezésbe fogott a Portfolio.hu. Olyan piaci felmérést indítunk el, melyben a legfontosabb piaci szereplőket kérdezzük a jövőre vonatkozó piaci várakozásaikról. Fejlesztők, finanszírozók és tanácsadók adták meg prognózisukat tranzakciós hozamra, fejlesztési aktivitásra, bérleti díjakra, üresedési rátára vonatkozóan, mind az irodai, mind a kiskereskedelmi és a logisztikai szegmensben.

Az általunk megkérdezett piaci szereplők egyéni prognózisai nem, csak a konszenzus jelenik meg a felmérésben. A konszenzus meghatározásához medián értékeket használtunk, s a szakértőktől 2008 végéig kértünk várakozásokat a budapesti ingatlanpiacról.

Felmérésünkhöz az Eurohypo, a Raiffeisen Alapkezelő, az ING Real Estate, az Unicredit Bank, a Mosaic Property, a Slough Estates, a Colliers, a DTZ, a Jones Lang LaSalle, a CB Richard Ellis, az Eston és a King Sturge járult hozzá prognózisaival.

7 éves csúcs közelébe száguldott a Nikkei

A kedvező nemzetközi hangulatnak és a Bridgestone megemelt eredmény várakozásának köszönhetően 0.7%-kal 17,753 pontig, 7 éves csúcsa közelébe erősödött a Nikkei, míg a TOPIX index 0.5%-kal 1,765 pontig értékelődött fel.

Jön a Richter gyorsjelentés: lesz-e hidegzuhany? (2.)

Várhatóan a hét második felében teszi közzé tavalyi negyedik negyedéves gyorsjelentését a Richter, melytől üzemi szinten minimális, nettó szinten azonban a deviza árfolyamok változásának köszönhetően jelentős csökkenést várnak az elemzők. A kulcskérdés az elmúlt évek növekedési sztoriját megalapozó orosz, illetve FÁK értékesítések alakulása, valamint az idei évre vonatkozó menedzsment kommentár lesz.

Dübörgő Japán gazdaság, dübörgő ázsiai részvényindexek

A várakozásoknál erősebb ipari kibocsátásról számoltak be a tegnapi napon Japánban, melynek köszönhetően az elmúlt időszak negatív hangulatát követően fordulat következett be az ázsiai részvénypiacokon, melyek közül a fentieknek köszönhetően a Nikkei 1.4%-os erősödéssel ismét 16,000 pont fölé került, míg a TOPIX 1.6%-kal értékelődött fel.

Miért esnek a hozamok? - Kevés termék, sok pénz

A hazai befektetési ingatlanok piacán az elmúlt években folyamatosan és egyre dinamikusabban estek a hozamok. Mint ismeretes, a befektetési ingatlanpiacon a kínálat limitált, ugyanakkor a kereslet nagy. A piacra kerülő minőségi termékek rövid idő alatt gazdát cserélnek, a vevők direkt versenyének hatására a jellemző megtérülések minden részpiacon látványosan esnek. Az Eston felmérése szerint a tartós hozamesés a befektetők saját erőre vetített megtérülését gyakorlatilag megfelezte az elmúlt három év során, a tendencia folytatódásával az év végéig 70%-os lehet a saját tőke hozadékának csökkenése.

1,000 dolláros aranyárprognózisok a nagy visszaesést követően

Közel 5%-os emelkedéssel zárta az elmúlt hetet az arany árfolyama, melynek uniciáját jelenleg 625 dolláron jegyzik. Az arany árfolyama májusban több mint negyedszázados lokális csúcsra emelkedett, amit jelentős, 26%-os visszaesés követett. Az elemzők ennek ellenére optimisták - írja Myra Saefong, a marketwatch.com munkatársa, és tartják korábbi álláspontjukat, miszerint a nemesfém árfolyama eléri az 1,000 dolláros szintet legkorábban 2007-ben, legkésőbb 2009 elején.

A DTZ és az Eston adja bérbe a Stúdium Irodaházat

A DTZ és az Eston ingatlantanácsadó cégek nyerték el a Studium Irodaház kizárólagos értékesítését. A Studium Irodaház a Wallis Ingatlan által fejlesztett A kategóriás irodaház, mely a belváros jelenleg legnagyobb fejlesztése, és a Corvinus Egyetem Duna-parti új épületének része.

Amerika erőt hozott az ázsiai piacoknak

A tegnapi napon optimista tengerentúli befektetői hangulat és az amerikai irányadó ráta változatlanul hagyása kedvezően érintette az ázsiai részvénypiacokat, melyek közül a Nikkei 0.7%-os, a Topix 0.2%-os, a hong kongi Hang Seng pedig 0.4%-os pluszban fejezte be a napot.

Amerika segítette az ázsiai piacokat is

Az amerikai piacok emelkedésének köszönhetően optimista kereskedést folytattak a befektetők Ázsiában is, a főbb piacok közül a Nikkei 0.2%-os, a Kospi Index pedig 0.6%-os erősödéssel zárta a napot.

Mi történt az ingatlanpiacon 2006-ban?

Tovább épülnek a plázák szerte Magyarországon, miközben egyre több belvárosi üzlet indul fejlesztésnek. Az irodapiacon jelentős kínálatbővülésnek lehetünk szemtanúi, mely természetes módon a kihasználatlanság növekedésével járt. Az ipari ingatlanok piacán szerény fejlesztések történtek, a fejlesztők azonban töretlenül optimisták. A bérleti díjak az ingatlanpiac egyik szegmensében sem változtak érdemben. Mindezt az Eston első féléves ingatlanpiaci összefoglalójából tudhattuk meg, melyből az is kiderült, hogy a budapesti A-kategóriás hozamok csökkenése lelassult, s jelenleg 6.7-7% körül mozognak.

Újra előre törtek az amerikai piacok - 5 hónapos mélyponton az olaj

A tegnapi napon vegyes mozgást mutattak a főbb amerikai részvénypiacok, melyek közül a Nasdaq 0.57%-os erősödésével a nap nyertese címet vihette haza. A Dow és az S&P 500 már kevésbé bravúros teljesítményt nyújtottak, a napközben többször is negatív tartományban járó indexek végül enyhe pluszban zártak. A Dow 0.04%-ot, társa pedig 0.17%-ot erősödött a nap végére.