Jelenleg átlagosan közel 1,1 millió forintos négyzetméteráron kínálják az új építésű lakásokat Budapesten, ami több mint 8 százalékkal magasabb, mint az előző negyedévben mért érték. Az átlagos árszintekben még magasabb volt az emelkedés, egy új építésű lakás átlagos ára ma már eléri a 76 millió forintot a fővárosban. A szórás meglehetősen nagy, a legdrágább budai és belsőpesti kerületekben 1,9-2 millió forint az átlagos fajlagos ár, Külső-Pesten viszont éppen csak meghaladja, vagy el sem éri a 800 ezer forintot.
Ahogy a fenti ábra mutatja, a korábbi években éllovas V. kerület visszacsúszott a dobogó harmadik fokára, 1,905 millió forint/négyzetméterrel. A második legdrágább a XII. kerület lett, 1,936 millióval, míg
a legdrágábban jelenleg a II. kerületben lehet új lakáshoz jutni, ott 2,042 millió forint az átlagos négyzetméterár.
A budapesti átlagnál drágább még a VI., a VII., a XI. és a VIII. kerület, míg a III. kerületben éppen az 1,099 millió forintos fővárosi átlaggal egyezik meg az átlagos négyzetméterár. Szintén elérte az 1 millió forintot a IX., a XIII. és a XIV. kerületi árszint, majd a külső kerületek felé fokozatosan csökkennek a számok. A legolcsóbban ezúttal is a XXIII. kerületben tudunk vásárolni, ott 727 ezer forint az átlag, és további négy kerületben XIX., XXI., X., IV. nem éri el a 800 ezer forintot.
A legtöbb szabad lakás ezúttal is a XIII. kerületben található, a budai oldalon pedig a XI. kerület a fejlesztők kedvence. A 23 kerületből ugyanakkor 9-ben mindössze 10-50 között van a most elérhető szabad lakások száma.
Mi hajtja a drágulást?
Az áremelkedés mögött olyan tényezők állnak, mint az erős kereslet, (2021 augusztusa és novembere között több mint 2500 lakást adtak el a fejlesztők, ami az elmúlt hat év során a legmagasabb értéket jelenti), az 5 százalékos áfa visszatérése, az új családtámogatási kedvezmények, valamint a magas áfa és a pandémia miatt elhalasztott kereslet együttes megjelenése. Az utolsó negyedévet viszont leginkább a zöld hitel megjelenése pörgette fel, de sokakat a minél előbbi vásárlásra ösztönözte az emelkedő kamatlábaktól való félelem is. A szabad lakások száma utoljára 5 éve volt ilyen alacsony, jelenleg nem éri el a 6 ezer darabot.
Címlapkép forrása: Getty Images
