Ennyibe kerülnek az új lakások Budapest kerületeiben - Részletes számok láttak napvilágot

Portfolio

2021. december 10. 06:45

Ahogy tegnapi cikkünkben írtuk, hatalmas ugrás következett be a budapesti új építésű lakások kínálati áraiban. Mindössze egy negyedév alatt több mint 8 százalékos volt a drágulás, így az átlag megközelítette az 1,1 millió forintot négyzetméterenként (a pontos szám 1,099 millió forint). Ezúttal a fővárost részletesebben is megvizsgálva azt mutatjuk be, hogy az egyes kerületekben mit jelentett ez a növekedés, és hol, mennyibe kerül ma egy négyzetméter új lakás Budapesten. Az adatok forrása most is az Eltinga által elkészített Budapesti Lakáspiaci Riport felmérése.

Jelenleg átlagosan közel 1,1 millió forintos négyzetméteráron kínálják az új építésű lakásokat Budapesten, ami több mint 8 százalékkal magasabb, mint az előző negyedévben mért érték. Az átlagos árszintekben még magasabb volt az emelkedés, egy új építésű lakás átlagos ára ma már eléri a 76 millió forintot a fővárosban. A szórás meglehetősen nagy, a legdrágább budai és belsőpesti kerületekben 1,9-2 millió forint az átlagos fajlagos ár, Külső-Pesten viszont éppen csak meghaladja, vagy el sem éri a 800 ezer forintot.

Ahogy a fenti ábra mutatja, a korábbi években éllovas V. kerület visszacsúszott a dobogó harmadik fokára, 1,905 millió forint/négyzetméterrel. A második legdrágább a XII. kerület lett, 1,936 millióval, míg

a legdrágábban jelenleg a II. kerületben lehet új lakáshoz jutni, ott 2,042 millió forint az átlagos négyzetméterár.

A budapesti átlagnál drágább még a VI., a VII., a XI. és a VIII. kerület, míg a III. kerületben éppen az 1,099 millió forintos fővárosi átlaggal egyezik meg az átlagos négyzetméterár. Szintén elérte az 1 millió forintot a IX., a XIII. és a XIV. kerületi árszint, majd a külső kerületek felé fokozatosan csökkennek a számok. A legolcsóbban ezúttal is a XXIII. kerületben tudunk vásárolni, ott 727 ezer forint az átlag, és további négy kerületben XIX., XXI., X., IV. nem éri el a 800 ezer forintot.

A legtöbb szabad lakás ezúttal is a XIII. kerületben található, a budai oldalon pedig a XI. kerület a fejlesztők kedvence. A 23 kerületből ugyanakkor 9-ben mindössze 10-50 között van a most elérhető szabad lakások száma.

Mi hajtja a drágulást?

Az áremelkedés mögött olyan tényezők állnak, mint az erős kereslet, (2021 augusztusa és novembere között több mint 2500 lakást adtak el a fejlesztők, ami az elmúlt hat év során a legmagasabb értéket jelenti), az 5 százalékos áfa visszatérése, az új családtámogatási kedvezmények, valamint a magas áfa és a pandémia miatt elhalasztott kereslet együttes megjelenése. Az utolsó negyedévet viszont leginkább a zöld hitel megjelenése pörgette fel, de sokakat a minél előbbi vásárlásra ösztönözte az emelkedő kamatlábaktól való félelem is. A szabad lakások száma utoljára 5 éve volt ilyen alacsony, jelenleg nem éri el a 6 ezer darabot.

Címlapkép forrása: Getty Images