A lakás- és hitelpiaci kockázatok alakulására tekintettel az MNB Pénzügyi Stabilitási Tanácsa továbbra sem változtat a 2024. július 1-jétől 0,5 százalékos szinten aktiválódó anticiklikus tőkepufferráta mértékén - közölte honlapján a jegybank.
2024 januárjától az eddigi 8,5%-os önkéntes THM-plafon 7,30%-ra csökken a lakáshiteleknél – jelentette be a kormány a múlt héten. Két bank már ki is adta az új, olcsóbb lakáshiteleire vonatkozó hirdetményeit – vette észre a Bankmonitor.
Társadalmi egyeztetésre bocsátott csütörtök éjjel a kormány egy jogszabálytervezetet, amely a preferált kistelepüléseken elérhető lakástámogatás szabályait módosítja, pontosítja – hívta fel a figyelmet a Bankmonitor. Több esetben változhat a falusi CSOK és a CSOK-hitel összege és az igényléshez szükséges tb-jogviszony hossza is.
A jelzáloghitel-kamatlábak négy hónap óta először csökkentek 7% alá – írja a Bloomberg.
Már nagyon kevés idő van hátra 2024. március 1-jéig, amikor több mint 3 millió biztosítási szerződést, vagyis a teljes lakásbiztosítási piacot érintő biztosító váltási kampány kezdődik. 13 biztosító, több mint 300 alkuszcég és több ezer üzletkötő - aktív kormányzati támogatás mellett - készül az első magyarországi lakáskampányra. Márciusban akár 50 százalékkal is csökkenhetnek egyes lakásbiztosítások díjai – írja anyagában a Biztosítási Elemző Központ (BEK), amelynek felméréséből kiderült: a váltani szándékozók 40 százaléka a magas biztosítási díjat jelölte meg váltási szándékának indokaként, 30 százalékuk pedig úgy nyilatkozott, hogy „a biztosító túl magas díjemelésről küldött tájékoztatót”.
Most érdemes lakást venni akár hitelből is, mert ha beindul a piac, többet fogunk bukni a lakásárak emelkedésén, mint a magas kamatokon – véli az egyik oldal. Nem, egyáltalán nincs így, meg kell várni az alacsonyabb hitelkamatokat, addig is állampapírban érdemes fialtatni a pénzt – állítja a másik. Számítással igyekszünk most eldönteni, melyik félnek van igaza, ha saját lakhatásra keresünk ingatlant.
Aki mostanában vesz fel lakáshitelt, az jó eséllyel 7 és 8 százalék közötti kamattal tudja ezt megtenni, ami egy 20 éves, 20 milliós kölcsön esetében havi 155 - 167 ezer forintos törlesztőrészletet jelent. Október eleje óta nincs nagy változás ebben, és úgy tűnik, a kormány és a bankok hétfőn esedékes, a THM-plafon felülvizsgálatát is magában foglaló találkozója se nagyon fog látványos kamatcsökkentéseket hozni. Kivételes lehetőségek viszont még ilyenkor is akadnak a hitelfelvevők számára: három banknál is találtunk 7 százalék alatt elcsíphető lakáshitelkamatot. Mutatjuk a december eleji hitelajánlatokat, személyre szabott kalkulációhoz a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk.
Minden lényeges információt megismertünk az utóbbi napokban a magyar lakossági hitelpiac eddigi legnagyobb összegű kamattámogatott hitelkonstrukciójáról, a 2024. január 1-jétől elérhető CSOK Pluszról, beleértve a jogszabályt és a hitel jövő évi teljesítményéről szóló egyes várakozásokat is. Cikkünkben összefoglaljuk, amit az új hiteltermékről tudunk, és amit annak pénzügyi vonzatairól kiszámítottunk.
Nem lehetett tudni eddig, hogy a CSOK január 1-jei átalakítása nyomán mit kezd a kormány a CSOK-kal együtt járó lakásvásárlási illetékmentességgel. Mára eldőlt: a falusi CSOK mellé korlátozás nélkül, a CSOK Plusz mellé viszont csak 80 milliós lakásértékig fog járni az illetékmentesség.
Idén először nemcsak havi, hanem éves összevetésben is emelkedett a tranzakciószám novemberben a magyar lakáspiacon a Duna House pénteken este közzétett tranzakciószám-becslése szerint. A 8800 novemberi tranzakcióval így is csak 90 ezer körül lehet idén a lakáspiaci adásvételek száma, ami 2013 óta nem látott mélypontot jelent.
Felfüggeszti az 5 éves kamatperiódusú és a végig fix kamatozású lakáshiteleinek értékesítését a Raiffeisen Bank – hívta fel a figyelmünket a Bankmonitor.
Az első gyermekvállalás sikertelensége esetén 16 millió forintos büntetésbe szaladhatnak bele a fiatal házaspárok a jelenlegi hozamkörnyezetben, ha felveszik a CSOK Plusz maximális, 50 milliós összegét 20 éves futamidő mellett – számította ki a Portfolio. Ez nem minden: a törlesztőrészletük is megugrana 288 ezerről a jelenlegi feltételek mellett 468 ezer forintra. A mostaninál alacsonyabb kamatkörnyezetben is könnyen 10 millió forint fölé kúszhat a büntetés, és bár egy kisebb felvett hitelösszeg arányosan kisebb büntetést és törlesztőrészletet jelent, e számok jól érzékeltetik, hogy a CSOK Plusz felvétele leginkább azok számára jár majd tűrhető kockázattal, akiknél már úton van (legalább 12 hetes magzatként) a vállalt gyermek. Kiszámítottuk, milyen kamatok mellett mekkora lehet a büntetés.
A jövő évi lakásbiztosítási kampánnyal kapcsolatos szakmai várakozásokra, az extrapofitadó következményeire, a digitalizáció ágazati hatásaira is kitért Erdős Mihály, a Magyar Biztosítók Szövetsége (MABISZ) elnöke abban az interjúban, amely a Biztosítás és Kockázat folyóirat friss számában jelent meg.
Közzétette és társadalmi egyeztetésre bocsátotta a kormány a CSOK Pluszról szóló rendelettervezetet, pénteki cikkünkben be is mutattuk az új családtámogatás részletszabályait. Most azt nézzük meg, lakáshitelként hogy vizsgázik az új kamattámogatott hitel a bankoknál elérhető, jelenleg 8% körüli kamatozású piaci konstrukciókkal szemben.
Társadalmi egyeztetésre bocsátotta a kormány a CSOK Plusz hitelprogramról szóló rendelettervezetet. A már bejelentetteknek megfelelően 2024. január 1-jétől új, államilag kamattámogatott lakáshitelt vehetnek igénybe a jogosult házaspárok akár 50 millió forint összegben, amelyre a második újonnan érkező gyermektől kezdve gyermekenként 10-10 millió forintos tartozáselengedést vállal a kormány. A 43 oldalas rendeletterv fontosabb részleteit foglaljuk össze az alábbiakban, bőven akadnak köztük eddig nem ismert újdonságok is a CSOK Pluszról.
Már meghallgatható a Portfolio Checklist keddi adása. A műsor első részében arról volt szó, hogy reálértéken is nőtt a magyar lakosság megtakarítása, a pénz nagyrészt állampapírokba és befektetési alapokba áramlott. A témáról Palkó Istvánt, a Portfolio vezető pénzügyi elemzőjét kérdeztük. A második blokkban annak a törvényjavaslatnak az ingatlanpiaci hatásait elemeztük, amely újra lehetővé tenné, hogy tartózkodási engedélyeket kapjanak olyan EU-n kívülről érkező emberek, akik hajlandóak például nagy értékű ingatlant venni Magyarországon. Erről Futó Péterrel, a Portfolio ingatlanpiaci elemzőjével beszélgettünk.
Soha nem látott csúcsot ért el a jelzáloghitellel nem rendelkező amerikai lakástulajdonosok aránya 2022-ben, közel 40%-nak ugyanis nincs jelzálog az otthonán - számolt be a Bloomberg.
Ahogy október elején mi is megírtuk, Csányi Sándor vagyonkezelő cége, a Bonitás 2002 Zrt. komplex ingatlanberuházást tervez Törökbálinton. A projektben korábban érdekelt volt Tomán Szabina is, de most Csányi egyedül viszi tovább - vette észre a Forbes.
Pénteken kora este jelentette be az MBH Bank, hogy megvásárolja az ország három lakás-takarékpénztára közül a legnagyobbnak, a Fundamenta-Lakáskasszának a 76 százalékos tulajdonrészét, és ezzel be fog lépni a hazai lakás-takarékpénztári piacra az OTP és az Erste mellé. A tranzakció résztvevőit tudomásunk szerint szigorú titoktartási megállapodás köti, ezért csak a lényegre szorítkozva foglaljuk most össze hét pontban, mit tudunk eddig az adásvételről.
A leggyakoribb, fix kamatozású 30 éves amerikai lakáshitel-típus kamatlába a múlt héten közel 16 hónapja nem látott mértékben csökkent, miután a meghatározó állampapírpiaci referenciahozamok csökkentek.
Elképesztő, mit tud az új modell.
Újabb csapásokat mértek a palesztin területekre.
Egyelőre nem tudni, hogy pontosan mi történt Ebrahim Raiszivel.
A szlovák miniszterelnök nagyon súlyos sérüléseket szenvedett a merényletben.
Grant Shapps védelmi miniszter szerint veszélyben vannak a nyugati országok.
Az orosz-ukrán háború fontosabb eseményeiről ebben a cikkünkben számolunk be.
Egyebek mellett erről szólt a Hype legújabb adása.
Tardos Gergelyt, az OTP Bank elemzési központjának igazgatóját kérdeztük.
Simák Pál a Portfolio Checklistnek nyilatkozott a Hitelezés 2024 konferencián.
