Sok minden változott az idén is a lakáspiacon, a kereslet és az azzal járó áremelkedés azonban töretlenül folytatódott tovább. A lakásvásárlók közül sokan csak a vásárlást megelőző nézelődéskor szembesültek - majd kezdtek el szörnyülködni - a mostanában jellemző árszintekkel, illetve azzal, hogy a lakások ára szinte hónapról-hónapra kúszott felfelé.
A hazai lakáspiacon a 2008 óta tartó negatív trend 2013-ban érte el a mélypontot, ezt követően a kedvező jövedelmi folyamatokkal összhangban a lakáspiaci kereslet élénkülését figyelhettük meg. A lakáspiaci ciklus felívelése kezdetben a lakásárak emelkedését és a használt lakáspiaci tranzakciók felfutását eredményezte. Az újlakás-piaci kínálat alkalmazkodása késve követte a keresleti feltételek javulását, így az új építkezések csupán az idei évtől mutatnak érdemi emelkedést. A lakáspiaci ciklus egyre inkább egy érettebb szakaszába lépett, ahol már a megemelkedett lakáspiaci keresletre reagáló kínálati alkalmazkodás zajlik. Fontos leszögezni, hogy a ciklus fellendülése alapvetően nem az egyensúly megbomlását, sokkal inkább annak helyreállását jelenti. A magas építési engedélyszint mellett az idei évben már az új építések is kétszámjegyű növekedést mutatnak - a jegybank munkatársai, Kormanik Márton, Kovalszky Zsolt és Schindler István, elemzésükben a lakáspiaci ciklus jelenlegi állapotát és a ciklus folytatódására ható tényezőket mutatják be részletesen.
Az év második felében mintegy 10 ezer lakást adtak el havonta. A novemberi adatokat kiemelve 7 százalékkal adtak el kevesebb lakást, mint a tavalyi azonos hónapban, az egész évet nézve pedig az adásvételek száma 4 százalékkal marad el a tavalyitól. A kevesebb adásvétel az új lakások felfutásával magyarázható, hiszen az ezeket vásárlók túlnyomó többségben előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban - derül ki a Duna House legfrissebb elemzéséből.
Tovább folytatódhat a lakásárak növekedése és a forgalom élénkülése az ingatlanpiacon - hangzott el az OTP Ingatlanpont mai háttérbeszélgetésén. A szakértők szerint országosan 14 százalékkal emelkedtek az árak 2015 átlaga és 2016 első három negyedévének átlaga között és a gazdasági folyamatok további áremelkedést vetítenek előre.
A Duna House tavaly már megpróbálkozott egy részvénykibocsátással, és bár a jegyzést akkor felfüggesztették, mert egy jogszabályváltozás érzékenyen érintette a társaság bevételeinek alakulását, a társaság nem adta fel, most újra nekifutottak az IPO-nak, a jegyzési időszak csütörtök délután le is zárul. Az elmúlt év fejleményeiről és a cég növekedési lehetőségeiről beszéltek a Portfolio-nak a Duna House tulajdonosai, Guy és Doron Dymschiz.
Az elmúlt hónapokban látványos áremelkedést láthattunk a hazai lakáspiacon. De hol vannak még lehetőségek? Mikor éri meg vásárolni bérlés helyett? Mekkora hozamot érhetünk el lakáskiadással? A Portfolio a következő befektetői klubján ezekre az aktuális kérdésekre adja meg a választ, meghívott előadóink közreműködésével.
A CSOK kibővítése és az új építésű lakásokra vonatkozó áfatartalom csökkentése jelentősen felpörgette a hosszú éveken át téli álmot alvó újlakás-piacot, ez azonban az árak emelkedését is magával hozta. Megnéztük milyen áron kínálják az egyes budapesti kerületekben az új építésű lakásokat, valamint az is, hogy a kormány által nyújtott támogatás hol mennyivel viszi előre a háromgyerekes családokat az új otthon megvásárlásának irányába.
Az idén 16 ezer adásvételre lehet számítani a Bács-Kiskun, Békés és Csongrád megyékben a lakáspiacon, amely a drasztikus emelkedés ellenére még mindig elmarad 30 százalékkal a válság előtti szinttől. Idén várhatóan tovább emelkednek az árak. A legnagyobb emelkedésre főként a Szegeden és Kecskeméten élők számíthatnak, ahol a lakások árai akár 10-20 százalékkal drágulhatnak, míg a kisebb településeken 5% alatti emelkedés valószínűsíthető - derül kis az Otthon Centrum elemzéséből.
Az MNB szerint bár vannak túlfűtött szegmensek, még nem alakult ki buborék sem a lakás-, sem a lakáshitelpiacon. A kormány a lakáspiac további élénkülését várja a CSOK ma hatályba lépett könnyítésétől, az ingatlanfejlesztők viszont óriási munkaerőhiánnyal küzdenek, és a lakásárak további emelkedésére számítanak - hangzott el az MKT Közgazdász-vándorgyűlésének mai, pénzügyi szekciójában.
Szeptember 16-18. között tartják a LAKÁS 2016 kiállítás és vásárt a Millenárison. A beharangozó sajtótájékoztatón a szakértők egyetértettek abban, hogy az újlakás-piac az év eleje óta szárnyal és ez valószínűleg jövőre sem lesz másképpen. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője kiemelte, hogy Budapesten az év első nyolc hónapjában 210 új projekt keretében mintegy 6800 társasházi lakásjelent meg a kínálatban, emellett közel 40, összesen kb. 7500 lakást tartalmazó beruházás van előkészítés alatt. A tranzakciószám a 2016-ra becsült közel 150 ezer után középtávon beállhat a 170-190 ezres intervallumba. Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója, a felmérésükre hivatkozva elmondta, hogy jelenleg a befektetői vevők dominálnak, de a következő 5 évben közel százezren terveznek saját célra új lakást venni. Árendás Gergely, a Property Market ügyvezető igazgatója pedig nemzetközi példákon keresztül mutatott rá a hazai lakóingatlan árak térségbeli elmaradására.
Családbarátkörnyék-indexet készített az FHB Bank; a pénzintézet a fővárosi ingatlanvásárlókat szeretné segíteni az új szempontú elemzéssel - közölte a bank csütörtökön az MTI-vel.
A Duna House csoport tagjaként az Impact Alapkezelő hamarosan megkezdi az Impact Lakóingatlan Befektetési Alap jegyeinek értékesítését - áll a Duna House közleményében. Az MNB engedélye megvan, a forgalmazást a Concorde Értékpapír végzi, a befektetési jegyekből legalább 20 ezret, egyenként 50 ezer forint névértékben terveznek forgalomba hozni.
Sokakat még a mellette voksolók táborából is meglepett, hogy a június 23-ai szavazáson a britek többsége az EU-ból való kilépést választotta, aminek már most számos hatása látható a különböző országok részvénypiacain. Mindez azonban hosszú távon az ingatlanpiacot is érintheti, ezért ennek kapcsán megnéztük, hogyan alakulhatnak a londoni ingatlanárak és milyen további hatása lehet a Brexitnek a brit főváros lakáspiacára.
Az új lakásba vagy új irodába költözni vágyók körében hosszú éveken át megingathatatlannak tűnt a XIII. kerület hegemóniája a budapesti ingatlanpiacon. Az elmúlt időszakban azonban mind a bérlők és vásárlók, mind a fejlesztők részéről rengeteg figyelmet kapott Újbuda, mely méltó vetélytársként emelkedett fel a Budapest legnépszerűbb kerületeinek küzdelmében. Úgy tűnik a jövőben is több figyelem terelődik majd a főváros nyugati kapuja felé, így összegyűjtöttünk 11 okot, amiért szeretni lehet a XI. kerületet.
Az elmúlt évtizedek egyik legmegosztóbb, legköltségesebb és leglátványosabb beruházása, a 4-es metró építése immár több mint 2 éve befejeződött és mára teljesen bizonyossá vált az, amit már az átadás előtt is sejthettünk: a metróvonal óriási lökést adott számos korábban elhanyagolt, jobb sorsa érdemes városrésznek. A fejlesztés egyik legnagyobb nyertese Újbuda volt - utánanéztünk, hogy a metróvonal átadása és egyéb infrastrukturális fejlesztések hogyan befolyásolták a XI. kerület vonzerejét, illetve lakásárait.
Jelentősen, két és fél szerezésre növekedett a budapesti újlakás-kínálat 2016 februárja és májusa között, beköltözni azonban kevesen tudnak, a még 2016-ban használatba vételi engedélyt szerző lakások száma kevés. Az első nagyobb hullám 2017 második felében éri el a piacot. A még mindig szűk kínálat és a nagy kereslet az árakat tovább lökte felfelé, a fajlagos árak növekménye meghaladta az 5 százalékot - derül ki a Budapesti Lakáspiaci Riport elemzéséből.
Újabb piacfelforgató startup cég juthat óriási hitelhez. Tegnap az Uber tervezett 2 milliárd dolláros hitelfelvételéről számoltunk be, ma az Airbnb-vel kapcsolatban merült fel, hogy hamarosan 1 milliárd dolláros finanszírozáshoz juthat - írj a Reuters.
Míg 2014-ben csak a forgalom, addig 2015-ben már az árak is erőteljesen növekedtek a lakáspiacon. A januártól bevezetett lakásvásárlást ösztönző intézkedések hatására azonban idén már a lakásépítési kedv is megérkezett, és mint ahogy az OTP Jelzálogbank friss elemzéséből kiderül, ez a lendület a lakáspiacon még évekig kitarthat. A beruházók előrehozták a lakásaik meghirdetését, és a nagyobb projektek esetében már hónapokkal az építési engedély megszerzése előtt regisztrálni lehet a még csak a tervezőasztalon létező lakásokra. Budapesten csak az idei első öt hónapban kb. 120 új, vagy korábban félbehagyott, de most újraindított lakásprojekt lakásait kezdték hirdetni. A CSOK-ra jogosultak ugyanakkor egyelőre inkább csak érdeklődő tömeget alkotnak, mivel a többség vásárlásai később realizálódnak - derül ki az OTP Értéktérképéből.
A magyarországi lakáspiac szereplőit egyértelműen az óvatos optimizmus jellemzi, a fejlesztői és befektetői aktivitás növekedésével együtt ugyanakkor megjelentek azok is, akik egy újabb buborék kialakulásától tartanak. Bár az még nem eldöntött, hogy ezek a félelmek megalapozottak-e, egy dolog biztos: a rég nem látott ütemben emelkedő lakásárak és a hőskorszakot idézően nagy számban piacra lépő fejlesztések senkinek nem kerülhetik el a figyelmét. Az RICS havi rendszerességgel megrendezésre kerülő Tea & Talk kerekasztalbeszélgetésének résztvevői a lakáspiacon zajló folyamatokat elemezték.
Az inflációs adatok közlése után.
Többszörös szerződésszegésre hivatkozva.
Múlt héten lőtték le a cégvezért.
Kilőtt a 4iG ára Musk és Jászai egyeztetése után.
Durran a piac.
A jövő a fenntarthatóbb és hatékonyabb energiaiparé.
