Nagy növekedés
A BIF árbevétele az első félévben a 55,9 százalékkal 6,3 milliárd forintra nőtt.
A bérbeadási- és üzemeltetési díjbevételek 30 százalékkal nőttek, főképpen a bérleti szerződésekben rögzített bérleti- és üzemeltetési díj emelések (indexálások) érvényesítésének és a BIF Tower bérbeadásának köszönhetően. A közvetített szolgáltatásokból származó bevételek döntő hányada (85%) a társaság saját tulajdonú, bérbeadott ingatlanjaihoz kapcsolódóan továbbszámlázott közüzemi- és egyéb szolgáltatási díjakból származik, ezen felül jelentős bevétel (15%) képződött a bérlők felé tovább hárított irodakialakítási, - átépítési vagy helyreállítási költségekből is. Az ingatlan/telekértékesítésből a BIF Csoportnál a tárgyidőszakban 1,2 milliárd forint bevétele képződött, mivel egy, még 2021. negyedik negyedévében kötött adásvételi szerződés (ami tulajdonjog-fenntartással került aláírásra és a vételár részletekben került megfizetésre), 2024. év első félévében realizálódott.
Az egyéb működési bevételek 47,4 százalékkal csökkentek a tavalyi első félévhez képest.
Az egyéb működési bevételek között a valós értékelés soron a társaság befektetési célú ingatlanjai valós értékének növekedése szerepel, a bázisidőszakban az akkori új akvizíció eredményeként bekerült ingatlanokat érintette, de a tárgyidőszakban ilyen pozitív eredménnyel járó értékelés nem volt. Az egyéb működési bevételeken belül a legnagyobb tételt a Marischka Kft. megvásárlásához kapcsolódóan elszámolt, a korábbi tulajdonos által teljesített 71 millió forint összegű pótbefizetés értékének az adósságkoszolidáció során kiszűrt értéke adja. A bázisidőszaki magasabb bevételek között a legjelentősebb tétel egy 140 millió forint összegű kötbér volt.
A bevételnövekedésnek köszönhetően az üzemi eredmény 64,3 százalékkal 3,7 milliárd forintra ugrott a tavalyi első félévhez képest.
Mindezt annak ellenére,
- hogy anyagjellegű ráfordítások összességében mintegy 239 millió forinttal (24%) nőttek a tárgyidőszakban a bázisadathoz képest. A változás elsősorban az igénybe vett szolgáltatások értékének és az anyagköltségek növekedésének volt az eredménye;
- a csoportszintű személyi jellegű ráfordítások 2024 első hat hónapjában mintegy 45 százalékkal nőttek a megelőző évhez képest, mely növekedést a társaság stratégiai céljainak megvalósításával összefüggő létszámbővülés, szervezetfejlesztés és bérfejlesztés együttes hatása okozta;
- az egyéb működési ráfordítások 43 százalékkal nőttek.
Az adózott eredmény a működési eredménynél szerényebb módon növekedett, 43,7 százalékkal 3,8 milliárd forintra nőtt. Ezt befolyásolta, hogy a tárgyidőszakban a bázishoz képest durván fele akkora lett a pénzügy bevétel, elsősorban a kamatbevétel csökkenése miatt.
Kilátások
A 2024 második félévében a társaság az alábbi területekre fókuszál:
- Az Attila99Loft esetében az épület bérbeadására irányuló értékesítési tevékenység folytatása.
- Harsánylejtő Projekt
- A Harsánylejtő Projektben található azon telekingatlanok esetében, ahol még nem született eddig döntés a fejlesztés megindításáról, az aktuális piaci trendek alapján a lehetőségek vizsgálata az egyes fejlesztések elindításáról és/vagy telekingatlanként/projektként történő értékesítéséről.
- A Bajcsy-Zsilinszky úti Irodaház (Budapest, VI. kerület Bajcsy-Zsilinszky út 57. szám alatti ingatlan) fejlesztési koncepciójának kidolgozása, az átmeneti időszakban az ingatlan jelenlegi állapotában történő kihasználtságának maximalizálása.
- Az Andrássy úti ingatlan esetében a piaci körülmények változásának függvényében, az ingatlan hasznosítási lehetőségeinek a vizsgálata.
- Az Aranykéz Parkolóház kihasználtságának maximalizálása, új szolgáltatások bevezetésének vizsgálata.
- A BIF Tower teljeskörű bérbeadását követően a bérlői kialakítási munkálatok tervezése és végrehajtása a bérlői igények szerint.
- Az Üllői úti Oktatási Központ hasznosítási lehetőségeinek a vizsgálata.
- A sikeres horvátországi akvizíció eredményeként 2024. év elején az ingatlan-portfólióba került ingatlan – Volosko – esetében a régi épület bontásához és az új épület fejlesztéséhez kapcsolódóan az építési engedély megszerzése.
- A kiemelkedő adottságokkal rendelkező Madách téri ingatlan, fejlesztésének ütemezett megvalósítása a bérlői igények figyelembevételével.
- A meglévő ingatlanokban rejlő fejlesztési és hatékonyságjavítási lehetőségek kiaknázása (portfólió „review”).
- Meglévő irodaházainkban a bérlők elégedettségének monitorozása; a szolgáltatások körének kibővítése és folyamatos fejlesztése a bérlői elégedettség növelése és bérlők megtartása érdekében.
- A társaság stratégiájába illeszkedő akvizíciós lehetőségek felkutatása, az akvizíciók lebonyolítása és az adott ingatlan beillesztése a jövedelemtermelő portfólióba.
Kis pluszban idén az árfolyam
A BIF árfolyama ma 0,8 százalékos pluszban van, míg idén 5 százalékot emelkedett.
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
