dr. Németh Miklós

Negyedik alkalommal a listán

Dr. Németh Miklós közel 30 éve az OTP Bank Speciális Finanszírozási Igazgatóságának ügyvezető igazgatója. Irányítása alá tartozik a 11 országra kiterjedő regionális bankcsoport üzletági tevékenységének támogatása, koordinációja, bilaterális és cross-border projekt- és strukturált finanszírozási, nagyvállalati, cégakvizíciós, kereskedelemfinanszírozási üzletkötések, valamint a bankcsoport ingatlanstratégiájának szakmai felügyelete, végrehajtása.

Az OTP Bank a projektfinanszírozási gyakorlat hazai kialakulásának kezdete óta jelentős szerepet tölt be a magyar piacon, széleskörű tapasztalatokkal rendelkezik az ingatlanszektor, így a kereskedelmi ingatlanok finanszírozásának területén is.

Véleménye szerint az ingatlanfejlesztések banki finanszírozása tekintetében a piac alakulásának megfelelő folyamatot lehet látni: a világ- és Európa-szintű makrogazdasági körülmények nem ideálisak az ingatlanpiac szempontjából, számos kihívást kell kezelniük a fejlesztőknek és a hosszútávú ingatlanhasznosítással foglalkozó cégeknek. E kihívások közé tartozik a kamatkörnyezet változása, mivel a jelenlegi elemzések alapján hosszabb távon is magasabb kamatokkal kell számolni, amelynek hatása átgyűrűzik a hozamszintekre is. Ez a folyamat 2023-ban elkezdődött, és egyelőre inkább a fejlett országokban (pl. Németország) okoz komoly problémákat, a bank várakozásai szerint a CEE régióban – így az OTP csoport országaiban – relatíve kisebb lesz ennek negatív hatása. Magyarországon az alacsonyabb gazdasági növekedés, a befektetők számának csökkenése és az ingatlanpiacon évek óta növekvő üresedési ráta okoz komoly fejtörést az új fejlesztések elindítása – és azok finanszírozása – kapcsán. A zöld ingatlanok finanszírozása továbbra is preferált, az idén kialakult szabályozási háttér az ESG-szempontokat tovább erősíti a hitelezés oldaláról is.

Dr. Németh Miklós az OTP Bank számos leányvállalatának vezető testületeiben is képviseli a bank ingatlanszakmai álláspontját. A pénzügyi alapkezeléssel, befektetés-kezeléssel foglalkozó PortfoLion Kockázati Tőkealap-kezelő Zrt-nél 2014 óta igazgatósági elnöki pozíciót tölt be. Az OTP Befektetési, Ingatlanforgalmazási és Vagyonkezelő Zrt. a magyar ingatlanpiac egyik legnagyobb szereplője, a társaság igazgatósági tagja 2019 óta. Az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő Zrt. szakmai felügyeletében 2002 óta tölt be különböző tisztségeket, 2020 júliusától pedig a társaság igazgatóságának elnökeként napi szinten vesz részt az Alapkezelő életében és feladatainak koordinálásában, elsősorban az ingatlanok, bérlők és tranzakciók kezelése, másodsorban a szigorúan vett alapkezelés területén.

A már említett kihívások ellenére az Ingatlan Alapkezelő az általa kezelt közel 500 000 négyzetméter kereskedelmi ingatlan tekintetében jelentős eredményeket ért el. A leginkább érintett irodafronton a házak üresedése továbbra is tükrözi a piaci szinteket, míg logisztikai és kiskereskedelmi ingatlanok esetében az üresedési ráta a piaci átlag alatt van.

Az idei év során az Alapkezelő a Baross Gábor tőkeprogramból elnyert 30 milliárd forint jelentős részét már lekötötte, melyből két energiahatékony logisztikai ingatlan zöldmezős fejlesztése valósult meg, illetve a fennmaradó összeg a meglévő ingatlanportfólió legfontosabb elemeinek gépészeti megújítását, energiahatékonyságának javítását fogja szolgálni. Az irodapiaci problémák tartós jelenlétére reflektálva több ingatlan esetén előkészítés alatt áll a funkcióváltás, ami elsősorban irodaingatlanok lakóingatlanokká történő alakítását jelenti.