Nem bíznak a kínaiak az ingatlanfejlesztőkben - További zuhanás várható

A Country Garden bevételei 37 százalékkal, 253 milliárd jüanra (35 milliárd dollár) estek vissza, ami a legnagyobb éves visszaesés azóta, hogy 2021-ben az Evergrande összeomlásával kezdetét vette az országos ingatlanpiaci válság.

A vállalat vesztesége 32,8 milliárd jüanra mérséklődött a 2023-as rekordnak számító 178 milliárd jüan után, amit elsősorban a leírások okoztak.

Az értékesítések visszaesése, amely egy 2023-as dollárkötvény-nemfizetést követett, összhangban van a kínai ingatlanpiac számos aggasztó mutatójával, az ingatlanárak csökkenésétől kezdve az építkezések visszaeséséig. A szektor iránti pesszimizmus továbbra is fennáll, annak ellenére, hogy Peking igyekszik helyreállítani a bizalmat az ágazatban, amely évtizedeken át a gazdasági növekedés motorja volt és az ország fő vagyonfelhalmozási formájává vált.

A Country Garden jelenleg egy átstrukturálási megállapodáson dolgozik Hongkongban. A kínai fejlesztők által 2021 óta nemfizetett közel 150 milliárd dollárnyi kötvényből eddig csak elenyésző részt sikerült a befektetőknek visszaszerezniük. A vállalat küzd a félbemaradt projektek befejezéséért, és közlése szerint az általános piaci helyzetet a csökkenő értékesítési ráta és a negatív közvélemény márkahatása is befolyásolja.

A lakásvásárlók kerülik a magánfejlesztőket, tartva attól, hogy az előre megvásárolt, még meg nem épült lakások a folyamatos készpénzhiány miatt nem készülnek el.

Ennek eredményeként az állami fejlesztők piaci részesedése megnőtt, és most ők dominálják a legdrágább városokban a telekfelvásárlásokat. A Fitch hitelminősítő idén 10 százalékos csökkenést jósol az új lakóingatlanok értékesítésében, amit a demográfiai változásokkal, a magas eladatlan készletekkel és az alacsony lakásvásárlási képességgel indokol.

A Country Garden eladásai februárban éves szinten 38 százalékkal csökkentek. Ugyanebben a hónapban a vállalat elmulasztotta a hitelezőkkel való megállapodás határidejét a külföldi átstrukturálás ügyében. Májusban hongkongi bírósági meghallgatás vár rá egy felszámolási kérelem miatt. A vállalat teljes adóssága enyhén emelkedett, 250 milliárd jüanról 254 milliárd jüanra, míg banki és egyéb kölcsönei 115 milliárd jüanról 137 milliárd jüanra nőttek.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ