Jobban megéri egy tengerparti ház, mint egy balatoni nyaraló?

A nyári szezon előtt általában felmerül a gondolat, egy Balaton-parti vagy egy tengerparti nyaraló vásárlása éri meg jobban, de az idei ingatlanpiaci felpörgés még aktuálisabbá teszi a kérdést. Az biztos, hogy a hazai ingatlanpiaci drágulás a nyaralókra is kihatott,

országos szinten egy év alatt 11,5 százalékkal emelkedtek az üdülők hirdetési árai

– derül ki a zenga.hu ingatlankereső oldal adataiból. Még ennél is jobban emelkedtek a Balaton környéki nyaralók árai, a tavalyi év első negyedévéhez képest 12 százalékkal, jelenleg 1,12 millió forintért hirdetnek átlagosan egy négyzetmétert. Mindez azt jelenti, hogy nagyjából annyiba kerül a Balatonnál egy négyzetméter, mint budapesti külső kerületekben.

Az ingatlanárak persze a tó keleti és a nyugati oldala között is eltérnek. A felkapott városokban, mint Siófokon vagy Balatonfüreden a nyaralók kínálati négyzetméterárai már 1,4 millió forint körül vannak, a legdrágább település pedig még mindig Tihany, ahol a nyaralók meghirdetett négyzetméterárai elérik a 2 millió forintot.

Fonyódon és Balatonalmádiban 1,1 millió forintos négyzetméteráron hirdetik az üdülőket, ám a tó nyugati oldalán, például Keszthelyen már 600 ezer forint alatt van ugyanez, és Ábrahámhegyen sem sokkal magasabb 800 ezer forintnál a kínálati négyzetméterár.

Nem volt ilyen mértékű a drágulás az Orfűi tavaknál, ahol 2024 első negyedéve óta 3 százalékkal emelkedtek az árak, a hirdetési oldalon 830 ezer forint körüli négyzetméterárat jelölnek meg az eladók. Ennél drágábban lehet nyaralóhoz jutni a Velencei tónál, az olyan népszerű településeken, mint Agárd vagy Velence eléri a 900 ezer forintot a kínálati négyzetméterár.

Az Adria hasonló, Szicília olcsóbb

A magyar nyaralók legnagyobb konkurense a közelség miatt a horvátországi üdülőingatlanok lehetnek.

Legdrágábban Dubrovnikban és környékén lehet nyaralót vásárolni, az apartmanok átlagos négyzetméterára bő 4000 euróba (1,6 millió forint) kerül. Ennél valamivel olcsóbbak a nyaralók az északi részen, például Porecben vagy Pulában, ahol 2200 eurós (880 ezer forintos) négyzetméteráron is hozzá lehet jutni, kicsit délebbre Splitben pedig 3000 euró körüli (1,2 millió forint) négyzetméteráron hirdetik az eladó ingatlanokat.

Olaszország azon része, ami autóval megközelíthető és népszerű nyaralóhely, mint Bibione, valamivel drágább. A kisebb tengerpartra néző garzonok négyzetméterét 3250 euróért (1,3 millió forint) árulják. A Bolognához közel eső Ravennában 4200 eurós (1,7 millió forintos) négyzetméterárral kell számolni, míg Olaszország déli része és Szicília számít a legolcsóbbnak. Ott jóval az egymillió forintos négyzetméterár alatt, sőt akár 500 ezer forintos négyzetméterár alatt is lehet találni használt, tengerparthoz közel eső kislakásokat.

Az elmúlt években egyre többen kezdtek Spanyolországban is gondolkodni. Az épület minősége, a tengerparttól és reptértől való távolság ott jobban befolyásolja az árakat, mint más országokban. Jelenleg 4000-5700 eurós (1,6-2,3 millió forint) négyzetméterárakkal találkozhat az, aki a spanyol tengerparton szeretne nyaralót vásárolni.

“Külföldi ingatlan esetén az eladási ár mellett mindenképpen számolni kell az adott országban alkalmazott vagyonosodási adókkal, a tartományok és régiók helyi adóival, illetve az ingatanadóval. Az időszakos használat miatt érdemes egy erre szakosodott céget megbízni a fenntartással és karbantartással, aminek szintén van egy fix költsége. Nyaralóvásárlás előtt ezért érdemes végignézni a lehetőségeket, mert az ingatlanpiaci boom közepette itthon is lehet jó ár-érték arányú nyaralót találni” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ