Kelet-Közép-Európa lehet az ingatlanbefektetők új kedvence

Enyhe optimizmust lehetett érzékelni az idei MIPIM-en a piaci szereplők részéről az európai ingatlanpiacokkal kapcsolatban,

miközben a geopolitikai környezet és az Egyesült Államok kiszámíthatatlan gazdaságpolitikai lépései miatt fokozott az óvatosság - mondta el Nagygyörgy Tibor, a Biggeorge Property tulajdonosa.

Melyek a legkeresettebb szektorok?

A jövedelemtermelő ingatlanok között a logisztika keresettebb, iroda iránt továbbra is csekély az érdeklődés.

A piac lassan kezdi elfogadni az új realitást és a magasabb hozamokat, amelyek a logisztikai ingatlanok esetén enyhén csökkentek az elmúlt pár hónapban, bár kérdés, hogy nem fordulnak-e majd újabb emelkedésbe - vélekedett a szakember.

A Colliers jelentése pedig arra mutatott rá, hogy a legtöbb ország elsősorban az ipari és K+F projekteket támogatja, azonban az irodai projektek is részesülhetnek pénzügyi támogatásban, többek között vissza nem térítendő támogatások és adókedvezmények révén. Ez különösen a régiós központokban és egyes fővárosokban, például Tallinnban, Rigában, Vilniusban és Zágrábban érvényesül. Az irodaház-tulajdonosok kihasználhatják ezeket az ösztönzőket, hogy növeljék ingatlanaik bérbeadási vonzerejét, hiszen a bérlők előnyben részesítik azokat a helyszíneket, ahol pénzügyi támogatást kaphatnak.

Milyen a régió megítélése?

Az idei MIPIM-en alapvetően nem volt negatív a befektetői hangulat és ez különösen a közép-európai régióra igaz.

Talán még sosem volt ilyen pozitív a régiónk relatív megítélése: sok előadáson és panelbeszélgetésen jött elő az a narratíva, hogy a KKE régió fundamentumai és kilátásai pozitívabbak, mint a fejlettebb nyugat-európai országoké.

Ez az állítás elsősorban Lengyelországra és Romániára igaz, de a pozitív hozzáállás az egész régióra kiterjed - erősítette meg Csürös Csanád, a Property Forum CEO-ja.

Galéria11 képMIPIM 2025

A befektetési vonzerő, az ipari és logisztikai szektor növekedése, az alacsony irodakínálat és a sokrétű ösztönzőrendszer mind hozzájárul ahhoz, hogy Közép- és Kelet-Európa vonzó célterület legyen a befektetők számára

- olvasható a Colliers jelentésében, amely kiemeli, hogy a globális minimumadóhoz hasonló szabályozási változások ellenére Közép- és Kelet-Európa továbbra is vonzó célpont a befektetők számára. A 2024-es befektetési volumenek megerősítik a versenyképességét, a GDP-növekedési adatok pedig azt mutatják, hogy a jövőben további gyorsulás várható.

A KKE-6 régió uralja a szélesebb értelemben vett KKE-13 ipari és logisztikai piacot, a befektetők pedig egyre inkább a fenntarthatóságra és az innovatív megoldásokra fókuszálnak. A régió növekvő versenyképessége, a logisztikai fejlesztések és az ösztönző lehetőségek sokszínűsége egyre inkább KKE irányába vonzza a befektetőket.

A közép- és kelet-európai régió irodapiaca folyamatosan fejlődik a geopolitikai változások és a hibrid munkavégzés térnyerése mellett. Bár a térség még mindig elmarad Nyugat-Európától, erőteljes növekedést mutat, különösen Varsóban, Budapesten és Prágában, ahol az egy főre jutó irodaállomány alacsonyabb. A bérlők egyre inkább előtérbe helyezik a fenntarthatóságot, ami a befektetőket innovációra és a fenntarthatóságot támogató megoldások alkalmazására ösztönzi - közölte a jelentés.

Egész Európát nézve pedig Nagygyörgy Tibor arra hívta fel a figyelmet, hogy a spanyol, portugál, lengyel újlakáspiacokkal kapcsolatban továbbra is optimisták a komolyabb szereplők, míg a nyugat-európai országok piacai az elmúlt évek jelentős kamatemelkedése miatt továbbra is vergődnek.

Jövőbeli kihívások

A kiállításon befektetőkkel, bankárokkal beszélgetve hamar kiderült, hogy az első számú kockázatnak a geopolitikai helyzetet tartják az ingatlanosok. Szinte minden beszélgetésen felmerült, hogy a világpolitika kiszámíthatatlansága és váratlan fordulatai sok tervet felülírhatnak, de ezzel együtt is ki lehet jelenteni, hogy a 2025-ös évtől a legtöbb ingatlanpiaci vezető azt várja, hogy jobb lesz, mint a 2024-es - összegezte a várakozásokat Csürös Csanád.

A MIPIM-ről és az ott bemutatott hazai projektekről az alábbi cikkekben részletesebben is írtunk:

Címlapkép forrása: Mandoga Media/picture alliance via Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ