Amerikaiak özönlenek el egy kis nyugat-európai országot - Mit okoz ez a lakáspiacon?

A DBRS vezető hitelminősítő elemzője, Andre Soutinho és más kutatók jelentése szerint

a kereslet-kínálat dinamikája, az új építések hiánya és a fokozott külföldi érdeklődés rövid és középtávon is fennmarad, ami továbbra is felfelé nyomja majd az árakat.

Portugália több mint egy évtizede vált népszerűvé a külföldi vásárlók körében, miután bevezették az úgynevezett "arany vízumot", amely a tartózkodási engedélyt az országban történő befektetésekhez, köztük az ingatlanvásárláshoz kötötte. Bár 2023-ban megszüntették az ingatlanvásárlás lehetőségét az arany vízum megszerzésére, ez nem tántorította el a külföldi vevőket.

Az elmúlt években tehetős amerikaiak özönlöttek Portugáliába a napsütéses éghajlat és az alacsonyabb megélhetési költségek miatt. A Knight Frank portugál részlegének vezetője, Jorge Costa szerint az

év elejétől az összes értékesítés mintegy harmadát amerikai vevők tették ki.

Míg a felfutó piac előnyös a meglévő ingatlantulajdonosok számára, a DBRS szerint komoly kihívást jelent a helyi lakosok és az első lakásukat vásárlók számára. A Savills februári jelentése szerint Lisszabonban a prémium lakóingatlanok árai már magasabbak, mint Madridban, Berlinben vagy Amszterdamban.

A megfizethető lakhatás hiányának kezelésére

a leköszönő portugál kormány 59 000 új lakás építését ígérte.

Emellett nemrég bejelentették, hogy az állam garanciát vállal a 18-35 év közötti hitelfelvevők lakásvásárlási kölcsöneire.

A portugál lakáspiac

A felmérések szerint 2023-ban 27 248 lakás készült el az országban, ami 9,2%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. 2023-ban az országban 136 499 ingatlantranzakciót bonyolítottak le, ami 18,7%-os csökkenés 2022-höz képest.
Portugáliában 2023-ban a családi házak medián ára 1611 euró/m2 volt (640 ezer forint), ami 8,6%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. A medián lakásár Lisszabonban és agglomerációjában 2740 euró/m2 volt (1,1 millió forint), míg Algarve régióban 2613 euró/m2 (1,05 millió forint). A medián havi bérleti díj az országban 7,21 euró volt négyzetméterenként, azaz egy 50 négyzetméteres lakást 150 ezer forintnyi euróért lehetett kibérelni.

A portugál fejlesztők szerint időbe telik, mire a kínálat felzárkózik a kereslethez, és a növekvő építési költségek miatt nehéz lesz az ingatlanárakat csökkenteni. A DBRS hitelminősítő szerint a kormányzati intézkedések hatása korlátozott, mivel időbe telik, mire érezhetővé válnak. Portugáliában a szociális bérlakások aránya mindössze 2 százalékot tesz ki a teljes lakásállományból, ami az EU-ban az egyik legalacsonyabb szint.

Címlapkép forrása: Shutterstock

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ