
A DBRS vezető hitelminősítő elemzője, Andre Soutinho és más kutatók jelentése szerint
a kereslet-kínálat dinamikája, az új építések hiánya és a fokozott külföldi érdeklődés rövid és középtávon is fennmarad, ami továbbra is felfelé nyomja majd az árakat.
Portugália több mint egy évtizede vált népszerűvé a külföldi vásárlók körében, miután bevezették az úgynevezett "arany vízumot", amely a tartózkodási engedélyt az országban történő befektetésekhez, köztük az ingatlanvásárláshoz kötötte. Bár 2023-ban megszüntették az ingatlanvásárlás lehetőségét az arany vízum megszerzésére, ez nem tántorította el a külföldi vevőket.
Az elmúlt években tehetős amerikaiak özönlöttek Portugáliába a napsütéses éghajlat és az alacsonyabb megélhetési költségek miatt. A Knight Frank portugál részlegének vezetője, Jorge Costa szerint az
év elejétől az összes értékesítés mintegy harmadát amerikai vevők tették ki.
Míg a felfutó piac előnyös a meglévő ingatlantulajdonosok számára, a DBRS szerint komoly kihívást jelent a helyi lakosok és az első lakásukat vásárlók számára. A Savills februári jelentése szerint Lisszabonban a prémium lakóingatlanok árai már magasabbak, mint Madridban, Berlinben vagy Amszterdamban.
A megfizethető lakhatás hiányának kezelésére
a leköszönő portugál kormány 59 000 új lakás építését ígérte.
Emellett nemrég bejelentették, hogy az állam garanciát vállal a 18-35 év közötti hitelfelvevők lakásvásárlási kölcsöneire.
A portugál lakáspiac
A felmérések szerint 2023-ban 27 248 lakás készült el az országban, ami 9,2%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. 2023-ban az országban 136 499 ingatlantranzakciót bonyolítottak le, ami 18,7%-os csökkenés 2022-höz képest.
Portugáliában 2023-ban a családi házak medián ára 1611 euró/m2 volt (640 ezer forint), ami 8,6%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. A medián lakásár Lisszabonban és agglomerációjában 2740 euró/m2 volt (1,1 millió forint), míg Algarve régióban 2613 euró/m2 (1,05 millió forint). A medián havi bérleti díj az országban 7,21 euró volt négyzetméterenként, azaz egy 50 négyzetméteres lakást 150 ezer forintnyi euróért lehetett kibérelni.
A portugál fejlesztők szerint időbe telik, mire a kínálat felzárkózik a kereslethez, és a növekvő építési költségek miatt nehéz lesz az ingatlanárakat csökkenteni. A DBRS hitelminősítő szerint a kormányzati intézkedések hatása korlátozott, mivel időbe telik, mire érezhetővé válnak. Portugáliában a szociális bérlakások aránya mindössze 2 százalékot tesz ki a teljes lakásállományból, ami az EU-ban az egyik legalacsonyabb szint.
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Németországban igen, a győri üzemben viszont nem teveznek létszámleépítést az Audinál
Érkezik a bónusz a dolgozóknak.
Maximális nyomással ültetné Trump az asztalhoz Amerika ősellenségét, de a mozgástér minimális
Az oroszok is felbukkantak a történetben.
Olyan jó hír jött Németországból, hogy még az elemzőket is meglepte
A német költségvetési politikával kapcsolatos pozitív jelzések állhatnak emögött.
Ma kiderülhet, mit veszít Ukrajna, hamarosan beszél egymással Putyin és Trump - Híreink az orosz-ukrán háborúról kedden
Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború eseményeivel.
Egy műanyag, amely még a papírnál is gyorsabban lebomlik a tengerben
A cellulóz-diacetát minden más műanyagfajtához képest hamarabb esik szét a tengervízben, ez pedig új irányokat nyithat a műanyagszennyezés elleni küzdelemben.
Kényszerből vált portfóliókezelővé a lakosság a PMÁP miatt
Az állam elhitette a lakossággal, hogy van a kockázatmentes hozamnál is sokkal jobb hozam. Mi a HOLD-nál viszont azon dolgozunk, hogy megtanítsuk az ügyfeleknek: a...
The post Kényszerből vált po
Hogyan készülj fel az ellenőrzésekre? - Útmutató vállalkozásoknak az RRF programban
A Helyreállítási és Ellenállóképességi Terv (RRF) keretében támogatott projektek számára az ellenőrzések elkerülhetetlenek. Az állami és EU-s források átlátható felhasználása érdek
Import ÁFA levonási jog: fontos változások
2025. március 1-jétől jelentős változások léptek életbe az áfa levonási jog engedményezésében, amely érinti a közvetett vámjogi képviselőket és az importfolyamatokat is. Az új szabályo
Ki dönti el, mi az igazság az előrejelzési piacon?
Mióta mélyebben beleástam magam a kedvenc decentralizált fogadóirodám, a Polymarket világába egy kérdés gyakran felmerült bennem amire nem tudtam válaszolni: ki dönti el egy-egy fogadás...
Th
Az SZJA Mentesség: Mi Az, Amire Figyelniük Kell A Két vagy Több Gyermekes Édesanyáknak?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Az SZJA Mentesség: Mi Az, Amire Figyelniük Kell A Két vagy Több Gyermekes Édesanyáknak? A két vagy több gyermekes édesanyák számára számos adózá
Trump alatt csak nőtt a hiány
Egyelőre nem sikerül csökkenteni az amerikai költségvetési hiányt, hiába a kormányzati kiadáscsökkentés. Persze idő kell, amíg a karcsúsítás érezteti hatását, de az adatok szerint Donal
Követett részvények - 2025. március
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért


- Mára biztossá vált: plusz pénzt kapnak a nyugdíjasok
- A háttérben nagyon érdekes orosz-amerikai alku kezd kibontakozni, és ez Magyarországot is érintheti
- Kitálalt a kurszki csatáról az ukrán katona: ez történt valójában Oroszországban
- Összeomlott az akkumulátorgyártás Magyarországon
- A kisgyerekeket támadja ez a betegség - Csúcson van a magyar kórházak terhelése
Portfolió menedzser
Sikeres befektető online tanfolyam
Képes leszel megtalálni a számodra legmegfelelőbb befektetési terméket, miközben olyan gyakorlati stratégiákat sajátítasz el, amiket azonnal bevethetsz a sikeres befektetésekhez!
Vigyázz, Kész, Tőzsde! Használd ki a legjobb akciókat!
Ne maradj le a legjobb számlanyitási akciókról! Segítünk elindítani az első befektetésed, kihasználni a bónuszokat és belevágni a tőzsdei vagyonépítésbe.
Ismert mintát követ Elon Musk ámokfutása
Sok panasz érkezett az új szervezetre.
Milyen az élet egy multi felsővezetői széke után?
Eölyüs Endrét, a Mastercard korábbi hazai vezérét kérdeztük.
Vámháború, növekedési katasztrófa, igazságtalan adórendszer – Hallgatói kérdésekre válaszoltunk
A Checklist különkiadásában Madár István volt a vendégünk.
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.