
A DBRS vezető hitelminősítő elemzője, Andre Soutinho és más kutatók jelentése szerint
a kereslet-kínálat dinamikája, az új építések hiánya és a fokozott külföldi érdeklődés rövid és középtávon is fennmarad, ami továbbra is felfelé nyomja majd az árakat.
Portugália több mint egy évtizede vált népszerűvé a külföldi vásárlók körében, miután bevezették az úgynevezett "arany vízumot", amely a tartózkodási engedélyt az országban történő befektetésekhez, köztük az ingatlanvásárláshoz kötötte. Bár 2023-ban megszüntették az ingatlanvásárlás lehetőségét az arany vízum megszerzésére, ez nem tántorította el a külföldi vevőket.
Az elmúlt években tehetős amerikaiak özönlöttek Portugáliába a napsütéses éghajlat és az alacsonyabb megélhetési költségek miatt. A Knight Frank portugál részlegének vezetője, Jorge Costa szerint az
év elejétől az összes értékesítés mintegy harmadát amerikai vevők tették ki.
Míg a felfutó piac előnyös a meglévő ingatlantulajdonosok számára, a DBRS szerint komoly kihívást jelent a helyi lakosok és az első lakásukat vásárlók számára. A Savills februári jelentése szerint Lisszabonban a prémium lakóingatlanok árai már magasabbak, mint Madridban, Berlinben vagy Amszterdamban.
A megfizethető lakhatás hiányának kezelésére
a leköszönő portugál kormány 59 000 új lakás építését ígérte.
Emellett nemrég bejelentették, hogy az állam garanciát vállal a 18-35 év közötti hitelfelvevők lakásvásárlási kölcsöneire.
A portugál lakáspiac
A felmérések szerint 2023-ban 27 248 lakás készült el az országban, ami 9,2%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. 2023-ban az országban 136 499 ingatlantranzakciót bonyolítottak le, ami 18,7%-os csökkenés 2022-höz képest.
Portugáliában 2023-ban a családi házak medián ára 1611 euró/m2 volt (640 ezer forint), ami 8,6%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. A medián lakásár Lisszabonban és agglomerációjában 2740 euró/m2 volt (1,1 millió forint), míg Algarve régióban 2613 euró/m2 (1,05 millió forint). A medián havi bérleti díj az országban 7,21 euró volt négyzetméterenként, azaz egy 50 négyzetméteres lakást 150 ezer forintnyi euróért lehetett kibérelni.
A portugál fejlesztők szerint időbe telik, mire a kínálat felzárkózik a kereslethez, és a növekvő építési költségek miatt nehéz lesz az ingatlanárakat csökkenteni. A DBRS hitelminősítő szerint a kormányzati intézkedések hatása korlátozott, mivel időbe telik, mire érezhetővé válnak. Portugáliában a szociális bérlakások aránya mindössze 2 százalékot tesz ki a teljes lakásállományból, ami az EU-ban az egyik legalacsonyabb szint.
Címlapkép forrása: Shutterstock
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Sebességet váltott és új szakaszába lépett az akkumulátoripar fejlődése
Azonban egyelőre marad a kínai dominancia.
Létfontosságú tárgyalás jön, ma kiderülhet, mit veszít Ukrajna - Híreink az orosz-ukrán háborúról kedden
Cikkünk folyamatosan frissül az orosz-ukrán háború eseményeivel.
Megéri átgondolni az agrárbiztosítást: sokba kerülhet, ha valaki ezen spórol
A díjtámogatott növénybiztosítások rendszere egyre szélesebb körben terjed Magyarországon.
Állítólag egyetlen egy dolgot kér Vlagyimir Putyin Donald Trumptól a tűzszünetért cserébe
Egyszerű, de súlyos kérés.
Brutális áresés volt a boltokban - Megszólalt a kormány is
Több tucat termék ára legalább 50 százalékkal csökkent.
Nem kell félnie a recessziótól az amerikai pénzügyminiszter szerint
A bejövő adatok nem adnak rá okot.
Digitális arany vs. arany - Melyiké a jövő?- interaktív, díjmentes online előadás
Gyakorlati, hasznos, érthető
Holnap kiderül, hogy a Fed megmenti-e a piacokat
Soha nem volt még ilyen magas a bizonytalanság.
Egy műanyag, amely még a papírnál is gyorsabban lebomlik a tengerben
A cellulóz-diacetát minden más műanyagfajtához képest hamarabb esik szét a tengervízben, ez pedig új irányokat nyithat a műanyagszennyezés elleni küzdelemben.
Kényszerből vált portfóliókezelővé a lakosság a PMÁP miatt
Az állam elhitette a lakossággal, hogy van a kockázatmentes hozamnál is sokkal jobb hozam. Mi a HOLD-nál viszont azon dolgozunk, hogy megtanítsuk az ügyfeleknek: a...
The post Kényszerből vált po
Hogyan készülj fel az ellenőrzésekre? - Útmutató vállalkozásoknak az RRF programban
A Helyreállítási és Ellenállóképességi Terv (RRF) keretében támogatott projektek számára az ellenőrzések elkerülhetetlenek. Az állami és EU-s források átlátható felhasználása érdek
Miért fizetsz ezért?
Most volt egy ügyfél, aki egy cégtől vagyonkezelést akart kérni egy úgymond befektetési cégtől, aki sokat reklámozza magát. Az alábbi ajánlatot és portfoliót kapta: Most hagyjuk a portfoli
Import ÁFA levonási jog: fontos változások
2025. március 1-jétől jelentős változások léptek életbe az áfa levonási jog engedményezésében, amely érinti a közvetett vámjogi képviselőket és az importfolyamatokat is. Az új szabályo
Az SZJA Mentesség: Mi Az, Amire Figyelniük Kell A Két vagy Több Gyermekes Édesanyáknak?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Az SZJA Mentesség: Mi Az, Amire Figyelniük Kell A Két vagy Több Gyermekes Édesanyáknak? A két vagy több gyermekes édesanyák számára számos adózá
Trump alatt csak nőtt a hiány
Egyelőre nem sikerül csökkenteni az amerikai költségvetési hiányt, hiába a kormányzati kiadáscsökkentés. Persze idő kell, amíg a karcsúsítás érezteti hatását, de az adatok szerint Donal
Követett részvények - 2025. március
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért


- Mára biztossá vált: plusz pénzt kapnak a nyugdíjasok
- A háttérben nagyon érdekes orosz-amerikai alku kezd kibontakozni, és ez Magyarországot is érintheti
- Kitálalt a kurszki csatáról az ukrán katona: ez történt valójában Oroszországban
- Összeomlott az akkumulátorgyártás Magyarországon
- A kisgyerekeket támadja ez a betegség - Csúcson van a magyar kórházak terhelése
Portfolió menedzser
Sikeres befektető online tanfolyam
Képes leszel megtalálni a számodra legmegfelelőbb befektetési terméket, miközben olyan gyakorlati stratégiákat sajátítasz el, amiket azonnal bevethetsz a sikeres befektetésekhez!
Vigyázz, Kész, Tőzsde! Használd ki a legjobb akciókat!
Ne maradj le a legjobb számlanyitási akciókról! Segítünk elindítani az első befektetésed, kihasználni a bónuszokat és belevágni a tőzsdei vagyonépítésbe.
Ismert mintát követ Elon Musk ámokfutása
Sok panasz érkezett az új szervezetre.
Milyen az élet egy multi felsővezetői széke után?
Eölyüs Endrét, a Mastercard korábbi hazai vezérét kérdeztük.
Vámháború, növekedési katasztrófa, igazságtalan adórendszer – Hallgatói kérdésekre válaszoltunk
A Checklist különkiadásában Madár István volt a vendégünk.
Kiadó modern irodaházak
Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.