Amerikaiak özönlenek el egy kis nyugat-európai országot - Mit okoz ez a lakáspiacon?
Ingatlan

Amerikaiak özönlenek el egy kis nyugat-európai országot - Mit okoz ez a lakáspiacon?

Portfolio
A DBRS Morningstar elemzése szerint Portugáliában, amely Európa egyik legforróbb ingatlanpiaca jelenleg, 2025-ben is folytatódhat az áremelkedés a növekvő külföldi kereslet és a korlátozott kínálat miatt - számolt be a Bloomberg.
A nehezebb időkben is építsük közösen tovább a hazai építőipart!

A DBRS vezető hitelminősítő elemzője, Andre Soutinho és más kutatók jelentése szerint

a kereslet-kínálat dinamikája, az új építések hiánya és a fokozott külföldi érdeklődés rövid és középtávon is fennmarad, ami továbbra is felfelé nyomja majd az árakat.

Portugália több mint egy évtizede vált népszerűvé a külföldi vásárlók körében, miután bevezették az úgynevezett "arany vízumot", amely a tartózkodási engedélyt az országban történő befektetésekhez, köztük az ingatlanvásárláshoz kötötte. Bár 2023-ban megszüntették az ingatlanvásárlás lehetőségét az arany vízum megszerzésére, ez nem tántorította el a külföldi vevőket.

Az elmúlt években tehetős amerikaiak özönlöttek Portugáliába a napsütéses éghajlat és az alacsonyabb megélhetési költségek miatt. A Knight Frank portugál részlegének vezetője, Jorge Costa szerint az

év elejétől az összes értékesítés mintegy harmadát amerikai vevők tették ki.

Míg a felfutó piac előnyös a meglévő ingatlantulajdonosok számára, a DBRS szerint komoly kihívást jelent a helyi lakosok és az első lakásukat vásárlók számára. A Savills februári jelentése szerint Lisszabonban a prémium lakóingatlanok árai már magasabbak, mint Madridban, Berlinben vagy Amszterdamban.

A megfizethető lakhatás hiányának kezelésére

a leköszönő portugál kormány 59 000 új lakás építését ígérte.

Emellett nemrég bejelentették, hogy az állam garanciát vállal a 18-35 év közötti hitelfelvevők lakásvásárlási kölcsöneire.

A portugál lakáspiac

A felmérések szerint 2023-ban 27 248 lakás készült el az országban, ami 9,2%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. 2023-ban az országban 136 499 ingatlantranzakciót bonyolítottak le, ami 18,7%-os csökkenés 2022-höz képest.
Portugáliában 2023-ban a családi házak medián ára 1611 euró/m2 volt (640 ezer forint), ami 8,6%-os növekedést jelentett a megelőző évhez képest. A medián lakásár Lisszabonban és agglomerációjában 2740 euró/m2 volt (1,1 millió forint), míg Algarve régióban 2613 euró/m2 (1,05 millió forint). A medián havi bérleti díj az országban 7,21 euró volt négyzetméterenként, azaz egy 50 négyzetméteres lakást 150 ezer forintnyi euróért lehetett kibérelni.

A portugál fejlesztők szerint időbe telik, mire a kínálat felzárkózik a kereslethez, és a növekvő építési költségek miatt nehéz lesz az ingatlanárakat csökkenteni. A DBRS hitelminősítő szerint a kormányzati intézkedések hatása korlátozott, mivel időbe telik, mire érezhetővé válnak. Portugáliában a szociális bérlakások aránya mindössze 2 százalékot tesz ki a teljes lakásállományból, ami az EU-ban az egyik legalacsonyabb szint.

Címlapkép forrása: Shutterstock

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Kiszámoló

Miért fizetsz ezért?

Most volt egy ügyfél, aki egy cégtől vagyonkezelést akart kérni egy úgymond befektetési cégtől, aki sokat reklámozza magát. Az alábbi ajánlatot és portfoliót kapta: Most hagyjuk a portfoli

Holdblog

Trump alatt csak nőtt a hiány

Egyelőre nem sikerül csökkenteni az amerikai költségvetési hiányt, hiába a kormányzati kiadáscsökkentés. Persze idő kell, amíg a karcsúsítás érezteti hatását, de az adatok szerint Donal

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Mára biztossá vált: plusz pénzt kapnak a nyugdíjasok

Portfolió menedzser

Portfolió menedzser
Tanfolyam

Sikeres befektető online tanfolyam

Képes leszel megtalálni a számodra legmegfelelőbb befektetési terméket, miközben olyan gyakorlati stratégiákat sajátítasz el, amiket azonnal bevethetsz a sikeres befektetésekhez!

Díjmentes előadás

Vigyázz, Kész, Tőzsde! Használd ki a legjobb akciókat!

Ne maradj le a legjobb számlanyitási akciókról! Segítünk elindítani az első befektetésed, kihasználni a bónuszokat és belevágni a tőzsdei vagyonépítésbe.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Portfolio Retail Day 2025
2025. április 2.
Portfolio Építőipar 2025
2025. március 27.
Portfolio Agrárium 2025
2025. március 19.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet