
Véleményed szerint az ország mely részein, milyen típusú lakások lehetnek az átlagnál keresettebbek az előttünk álló évben és miért ezek? - tettük fel a kérdést a szakértőknek.
Folyamatos a kereslet az ipai központok - mint Debrecen, Szeged, Kecskemét, Győr, Székesfehérvár - ingatlanjai iránt, és ez az ottani árakon is meglátszik. Új lehetőségként felmerülhetnek a schengeni csatlakozás után a Romániával szomszédos vármegyék olcsóbb részei, Békés, Hajdú-Bihar vármegyék. Továbbá Szabolcs-Szatmár-Bereg és Borsod-Abaúj-Zemplénben is az átlagosnál erősebb az ingatlanpiac, az ottani érdeklődések magas számában szerepe lehet a közeli ukrán területekről érkezőknek, a nagyvárosokban pedig a felsőoktatási intézményeknek - mondta el Lipták Zsuzsa, a Zenga.hu ügyvezetője.
A román határ menti ingatlanok schengeni nyitás miatti felértékelődésének lehetőségét Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is reálisnak tartja, aki szerint a Kelet-Magyarország keleti csücskében található lakásokért nem volt eddig számottevő kereslet, így az áraik országos viszonylatban is alacsonyak maradtak. A nyugat-romániai ingatlanpiacon viszont jóval magasabb árszintek figyelhetők meg, ráadásul euróban denominálva. Ezért
2025-ben a román-magyar határ közelében található kelet-magyarországi szuperolcsó ingatlanok árszintjei gyors tempóban zárkózhatnak fel.
Emellett a fővárosi új lakások iránti erős kereslet fennmaradásában is hisz a szakértő.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont és az OTP Jelzálogbank vezető elemzője úgy véli, idén várhatóan nő a befektetési céllal vásárlók aránya, akik természetesen a pörgő albérletpiacú területeken keresnek ingatlant. Ezekben nincs változás:
főként Budapest belső kerületei és a nagyvárosok kétszobás lakásai.
Emellett a luxuskategória lehet az eddigiekhez képest hangsúlyosabb, köszönhetően az állampapírokból kiáramló nagyobb pénzösszegeknek.
A fentiekhez hasonló véleményen van Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató helyettese is, aki a fővárosban, a nagyberuházásoknak otthont adó nagyvárosokban, valamint az egyetemvárosnak számító vármegyeszékhelyeken számít erős befektetői keresletre a kiadásra is alkalmas 1-2 hálóval rendelkező, felújított, jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanok iránt, miután ezek a lakások akár befektetési célra, akár saját használatra is ideálisak lehetnek.
Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezető igazgatója úgy látja, a lakásvásárlások többsége Budapesten befektetési céllal történik, ezért a legtöbben a válságálló, jól kiadható lokációkban keresnek nappali plusz egy hálószobás lakásokat.
Szűcs Attila, az Ingatlanpáholy tulajdonosa is a fővárosi, új építésű, valamint felújított lakások iránt számít nagyobb keresletre, akárcsak Tancsics Tünde, az Eltinga elemzője, de ő a kisebb városok korszerű ingatlanjai iránt, és a községek korszerű és felújítandó házai iránt is lát érdeklődést.
Balla Ákos, a Balla Ingatlan alapítója viszont csak a fővárosban és azokban a nagyvárosokban hisz, ahol van munkahely, oktatás és infrastruktúra, de ott is csak a kis és közepes méretű, energiahatékony ingatlanok iránt vár érzékelhető keresletet.
Vincze Edit, az OC Investment Solutions ügyvezetője hozzátette, hogy mindig a kétszobás, 40 négyzetméter körüli lakások iránt a legnagyobb a kereslet és ez a jövőben is így lesz, mert könnyű kiadni, élhető, első lakásként akár pároknak is tökéletes választás.
Krakker Ádám, az Otthon Centrum elemzője viszont a rosszabb állapotú családi házakban is lát lehetőséget, elsősorban az otthonfelújítási támogatásnak köszönhetően.
Végül Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója mondta el véleményét, aki szerint azok, akik Budapesten kiadási céllal, befektetésként vásároltak lakást, hagyományosan azokban a jellemzően belvárosi negyedekben gondolkodtak, amelyek egyszerre rendelkeznek vonzó közösségi közlekedési kapcsolatokkal, infrastrukturális ellátottsággal, de közel vannak a felsőoktatási intézményekhez, a színvonalas irodaházakhoz, turisztikai fókuszú hasznosítás esetén pedig a főváros nevezetességeihez is. Jelenleg fontos változás zajlik e téren, hiszen több tényezőnek köszönhetően épp napjainkban bővül azon lokációk köre, ahol hamarosan az átlagosnál erősebb bérlői kereslet várható. Ilyen új lokációnak számít például a XIV. kerület kertvárosias, ugyanakkor jó közlekedési kapcsolatokkal és kiépült infrastruktúrával ellátott negyede.

A fentiek tükrében érdemes figyelembe venni, hogy a lakásárak bérleti díjakhoz képesti dinamikusabb emelkedése a hozamok további csökkenését vetíti előre, így a bérbeadási hozam tervezésekor ezzel célszerű kalkulálni.
Hol és milyen lakást vásárolnál most befektetési céllal?
Erre a kérdésre többen is a lakás állapotából indultak ki, és sokan vannak, akik a magas árak ellenére is kimondottan új lakást keresnének.
Valkó Dávid tervasztalról venne városközponthoz közeli új lakást, 10-90%-os vagy 20-80%-os fizetési konstrukcióval. Mindezt az épületen / projekten belül valamilyen egyedi jellemzővel tenné, például két irányba tájolt kis lakás, vonzó panoráma, 40 négyzetméter körüli kétszobás, kis lakás intim kerttel, stb.
Tancsics Tünde is 2026-2027-es átadási dátummal, 20-80 százalékos finanszírozással venne új lakást Budapest fejlődő részein, de Krakker Ádám is az új építésű mellett teszi le a voksát.
Balogh László amellett, hogy új építésű, a jó közlekedési adottságot is kiemelte, míg Kiss Gábor Budapesten a középső zónában, nappali + 1 hálószobás kivitelben keresne új lakást, ott, ahol van valami plusz szolgáltatás is.
Lipták Zsuzsa szerint a befektetésiingatlan-piac sztárjai a 60 négyzetméternél kisebb, jó állapotú lakások, amelyeknek a lokációja is megfelelő, így jól kiadhatók.
Vincze Edit részben szintén újat vásárolna, a
preferenciái között a 40 négyzetméter körüli, 2 szobás, 2-5. emelet közötti, III., IX., XI., XIII. kerületi 80 millió forintnál olcsóbb lakások szerepelnek,
de akár Lipótváros, Bel-Buda és Zugló belső, csendes utcáit is jó célpontoknak tartja, ahol a teljesen felújítandó 50-100 négyzetméter közötti lakásokban is lát lehetőséget, ha egyébként az épület és a lépcsőház állapota rendben van.
Továbbra is csak a fővárosban és azon nagyvárosokban hisz Balla Ákos, ahol van munkahely, oktatás, infrastruktúra, de ott is csak a kis és közepes méretű, energiahatékony ingatlanokat venné.
Szűcs Attila is Budapesten nézelődne, ő Zugló vagy a XIII. kerület emeleti, erkélyes lakásait emelte ki.
Máté Ferenc pedig arra hívta fel a figyelmet, hogy új tendenciaként megfigyelhető, hogy a
budapesti lakásvásárlók egyre inkább nyitottak befektetési célú ingatlanvásárlásra vidéken is, zömében a fővárostól körülbelül egy órára fekvő településeken.
Ezeknek az ingatlanoknak a megvásárlásához kisebb összeg is elegendő, mint egy fővárosi lakáséhoz, és jobb hozammal is kalkulálhatnak esetükben a vevők.
A Hangulatfelmérésünk korábbi részei az alábbi linkeken olvashatók:
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Poklot zúdítana Irán és proxyjai fejére Donald Trump
Az amerikai elnök megfenyegette a perzsa államot és a húszikat.
A Tesco este fél tíz után ingyen adja a lejárathoz közeli élelmiszereket Nagy-Britanniában
Küzdenek az élelmiszer-pazarlás ellen.
Szakított a hagyománnyal, Macronhoz utazott a Trumpnak üzenő vezető
Békehatalmakról beszélt a francia elnök.
Elfogatóparancsot adtak ki a boszniai szerb vezető ellen
Egyre feszültebb a helyzet a balkáni országban.
Miért fizetsz ezért?
Most volt egy ügyfél, aki egy cégtől vagyonkezelést akart kérni egy úgymond befektetési cégtől, aki sokat reklámozza magát. Az alábbi ajánlatot és portfoliót kapta: Most hagyjuk a portfoli
Ki dönti el, mi az igazság az előrejelzési piacon?
Mióta mélyebben beleástam magam a kedvenc decentralizált fogadóirodám, a Polymarket világába egy kérdés gyakran felmerült bennem amire nem tudtam válaszolni: ki dönti el egy-egy fogadás...
Th
Az SZJA Mentesség: Mi Az, Amire Figyelniük Kell A Két vagy Több Gyermekes Édesanyáknak?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Az SZJA Mentesség: Mi Az, Amire Figyelniük Kell A Két vagy Több Gyermekes Édesanyáknak? A két vagy több gyermekes édesanyák számára számos adózá
Trump alatt csak nőtt a hiány
Egyelőre nem sikerül csökkenteni az amerikai költségvetési hiányt, hiába a kormányzati kiadáscsökkentés. Persze idő kell, amíg a karcsúsítás érezteti hatását, de az adatok szerint Donal
Követett részvények - 2025. március
Havonta ránézek egyszer azokra a papírokra, amikből előbb vagy utóbb venni szeretnék. Általában a hetes chartokat nézem, 4-5 gyertya születik egy hónap alatt, ennyit már érdemes újra kiért
Saját úton a jó cél felé - Kína klímaváltozás elleni küzdelme
Kínát sokszor bírálják, hogy kibocsátásához képest a klímaügyekben játszott szerepe visszafogott, ám az elmúlt másfél évtizedben számos intézkedést hozott e téren.
Import ÁFA levonási jog: fontos változások
2025. március 1-jétől jelentős változások léptek életbe az áfa levonási jog engedményezésében, amely érinti a közvetett vámjogi képviselőket és az importfolyamatokat is. Az új szabályo
A kecske a vidék kriptója (feat. Szabó Laci)
Szabó Lászlóval rendet vágunk a káoszba,narancslét öntünk a pohárba. Jó szórakozást! Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify,


- Mára biztossá vált: plusz pénzt kapnak a nyugdíjasok
- A háttérben nagyon érdekes orosz-amerikai alku kezd kibontakozni, és ez Magyarországot is érintheti
- Kitálalt a kurszki csatáról az ukrán katona: ez történt valójában Oroszországban
- Összeomlott az akkumulátorgyártás Magyarországon
- A kisgyerekeket támadja ez a betegség - Csúcson van a magyar kórházak terhelése
Portfolió menedzser
Sikeres befektető online tanfolyam
Képes leszel megtalálni a számodra legmegfelelőbb befektetési terméket, miközben olyan gyakorlati stratégiákat sajátítasz el, amiket azonnal bevethetsz a sikeres befektetésekhez!
Vigyázz, Kész, Tőzsde! Használd ki a legjobb akciókat!
Ne maradj le a legjobb számlanyitási akciókról! Segítünk elindítani az első befektetésed, kihasználni a bónuszokat és belevágni a tőzsdei vagyonépítésbe.
Ismert mintát követ Elon Musk ámokfutása
Sok panasz érkezett az új szervezetre.
Milyen az élet egy multi felsővezetői széke után?
Eölyüs Endrét, a Mastercard korábbi hazai vezérét kérdeztük.
Vámháború, növekedési katasztrófa, igazságtalan adórendszer – Hallgatói kérdésekre válaszoltunk
A Checklist különkiadásában Madár István volt a vendégünk.
Ügyvédek
A legjobb ügyvédek egy helyen