FONTOS Árrésstop: korlátozást vezetett be a Lidl és a Tesco
Hol érdemes most ingatlant venni? - Ezek lesznek a befektetők kedvencei az előttünk álló évben
Ingatlan

Hol érdemes most ingatlant venni? - Ezek lesznek a befektetők kedvencei az előttünk álló évben

Nemrég megnéztük, mi várható a lakásárakkal az előttünk álló évben, milyen hatásai lehetnek az eddigi kormányzati bejelentéseknek a lakáspiacra nézve és azt, hogy mennyi lakás épülhet fel a következő években. Ezúttal arra voltunk kíváncsiak, hogy az ingatlanszakértők, ha saját pénzükről lenne szó, milyen ingatlant vásárolnának, és véleményük szerint milyen lakóingatlanok lehetnek keresettek a mostani piacon. Hangulatfelmérésünk negyedik részében ezeket foglaltuk össze.
A nehezebb időkben is építsük közösen tovább a hazai építőipart!

Véleményed szerint az ország mely részein, milyen típusú lakások lehetnek az átlagnál keresettebbek az előttünk álló évben és miért ezek? - tettük fel a kérdést a szakértőknek.

Folyamatos a kereslet az ipai központok - mint Debrecen, Szeged, Kecskemét, Győr, Székesfehérvár - ingatlanjai iránt, és ez az ottani árakon is meglátszik. Új lehetőségként felmerülhetnek a schengeni csatlakozás után a Romániával szomszédos vármegyék olcsóbb részei, Békés, Hajdú-Bihar vármegyék. Továbbá Szabolcs-Szatmár-Bereg és Borsod-Abaúj-Zemplénben is az átlagosnál erősebb az ingatlanpiac, az ottani érdeklődések magas számában szerepe lehet a közeli ukrán területekről érkezőknek, a nagyvárosokban pedig a felsőoktatási intézményeknek - mondta el Lipták Zsuzsa, a Zenga.hu ügyvezetője.

A román határ menti ingatlanok schengeni nyitás miatti felértékelődésének lehetőségét Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője is reálisnak tartja, aki szerint a Kelet-Magyarország keleti csücskében található lakásokért nem volt eddig számottevő kereslet, így az áraik országos viszonylatban is alacsonyak maradtak. A nyugat-romániai ingatlanpiacon viszont jóval magasabb árszintek figyelhetők meg, ráadásul euróban denominálva. Ezért

2025-ben a román-magyar határ közelében található kelet-magyarországi szuperolcsó ingatlanok árszintjei gyors tempóban zárkózhatnak fel.

Emellett a fővárosi új lakások iránti erős kereslet fennmaradásában is hisz a szakértő.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont és az OTP Jelzálogbank vezető elemzője úgy véli, idén várhatóan nő a befektetési céllal vásárlók aránya, akik természetesen a pörgő albérletpiacú területeken keresnek ingatlant. Ezekben nincs változás:

főként Budapest belső kerületei és a nagyvárosok kétszobás lakásai.

Emellett a luxuskategória lehet az eddigiekhez képest hangsúlyosabb, köszönhetően az állampapírokból kiáramló nagyobb pénzösszegeknek.

A fentiekhez hasonló véleményen van Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató helyettese is, aki a fővárosban, a nagyberuházásoknak otthont adó nagyvárosokban, valamint az egyetemvárosnak számító vármegyeszékhelyeken számít erős befektetői keresletre a kiadásra is alkalmas 1-2 hálóval rendelkező, felújított, jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanok iránt, miután ezek a lakások akár befektetési célra, akár saját használatra is ideálisak lehetnek.

Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezető igazgatója úgy látja, a lakásvásárlások többsége Budapesten befektetési céllal történik, ezért a legtöbben a válságálló, jól kiadható lokációkban keresnek nappali plusz egy hálószobás lakásokat.

Szűcs Attila, az Ingatlanpáholy tulajdonosa is a fővárosi, új építésű, valamint felújított lakások iránt számít nagyobb keresletre, akárcsak Tancsics Tünde, az Eltinga elemzője, de ő a kisebb városok korszerű ingatlanjai iránt, és a községek korszerű és felújítandó házai iránt is lát érdeklődést.

Balla Ákos, a Balla Ingatlan alapítója viszont csak a fővárosban és azokban a nagyvárosokban hisz, ahol van munkahely, oktatás és infrastruktúra, de ott is csak a kis és közepes méretű, energiahatékony ingatlanok iránt vár érzékelhető keresletet.

Vincze Edit, az OC Investment Solutions ügyvezetője hozzátette, hogy mindig a kétszobás, 40 négyzetméter körüli lakások iránt a legnagyobb a kereslet és ez a jövőben is így lesz, mert könnyű kiadni, élhető, első lakásként akár pároknak is tökéletes választás.

Krakker Ádám, az Otthon Centrum elemzője viszont a rosszabb állapotú családi házakban is lát lehetőséget, elsősorban az otthonfelújítási támogatásnak köszönhetően.

Végül Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója mondta el véleményét, aki szerint azok, akik Budapesten kiadási céllal, befektetésként vásároltak lakást, hagyományosan azokban a jellemzően belvárosi negyedekben gondolkodtak, amelyek egyszerre rendelkeznek vonzó közösségi közlekedési kapcsolatokkal, infrastrukturális ellátottsággal, de közel vannak a felsőoktatási intézményekhez, a színvonalas irodaházakhoz, turisztikai fókuszú hasznosítás esetén pedig a főváros nevezetességeihez is. Jelenleg fontos változás zajlik e téren, hiszen több tényezőnek köszönhetően épp napjainkban bővül azon lokációk köre, ahol hamarosan az átlagosnál erősebb bérlői kereslet várható. Ilyen új lokációnak számít például a XIV. kerület kertvárosias, ugyanakkor jó közlekedési kapcsolatokkal és kiépült infrastruktúrával ellátott negyede.

A fentiek tükrében érdemes figyelembe venni, hogy a lakásárak bérleti díjakhoz képesti dinamikusabb emelkedése a hozamok további csökkenését vetíti előre, így a bérbeadási hozam tervezésekor ezzel célszerű kalkulálni.

Hol és milyen lakást vásárolnál most befektetési céllal?

Erre a kérdésre többen is a lakás állapotából indultak ki, és sokan vannak, akik a magas árak ellenére is kimondottan új lakást keresnének.

Valkó Dávid tervasztalról venne városközponthoz közeli új lakást, 10-90%-os vagy 20-80%-os fizetési konstrukcióval. Mindezt az épületen / projekten belül valamilyen egyedi jellemzővel tenné, például két irányba tájolt kis lakás, vonzó panoráma, 40 négyzetméter körüli kétszobás, kis lakás intim kerttel, stb.

Tancsics Tünde is 2026-2027-es átadási dátummal, 20-80 százalékos finanszírozással venne új lakást Budapest fejlődő részein, de Krakker Ádám is az új építésű mellett teszi le a voksát.

Balogh László amellett, hogy új építésű, a jó közlekedési adottságot is kiemelte, míg Kiss Gábor Budapesten a középső zónában, nappali + 1 hálószobás kivitelben keresne új lakást, ott, ahol van valami plusz szolgáltatás is.

Lipták Zsuzsa szerint a befektetésiingatlan-piac sztárjai a 60 négyzetméternél kisebb, jó állapotú lakások, amelyeknek a lokációja is megfelelő, így jól kiadhatók.

Vincze Edit részben szintén újat vásárolna, a

preferenciái között a 40 négyzetméter körüli, 2 szobás, 2-5. emelet közötti, III., IX., XI., XIII. kerületi 80 millió forintnál olcsóbb lakások szerepelnek,

de akár Lipótváros, Bel-Buda és Zugló belső, csendes utcáit is jó célpontoknak tartja, ahol a teljesen felújítandó 50-100 négyzetméter közötti lakásokban is lát lehetőséget, ha egyébként az épület és a lépcsőház állapota rendben van.

Továbbra is csak a fővárosban és azon nagyvárosokban hisz Balla Ákos, ahol van munkahely, oktatás, infrastruktúra, de ott is csak a kis és közepes méretű, energiahatékony ingatlanokat venné.

Szűcs Attila is Budapesten nézelődne, ő Zugló vagy a XIII. kerület emeleti, erkélyes lakásait emelte ki.

Máté Ferenc pedig arra hívta fel a figyelmet, hogy új tendenciaként megfigyelhető, hogy a

budapesti lakásvásárlók egyre inkább nyitottak befektetési célú ingatlanvásárlásra vidéken is, zömében a fővárostól körülbelül egy órára fekvő településeken.

Ezeknek az ingatlanoknak a megvásárlásához kisebb összeg is elegendő, mint egy fővárosi lakáséhoz, és jobb hozammal is kalkulálhatnak esetükben a vevők.

A Hangulatfelmérésünk korábbi részei az alábbi linkeken olvashatók:

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Kiszámoló

Miért fizetsz ezért?

Most volt egy ügyfél, aki egy cégtől vagyonkezelést akart kérni egy úgymond befektetési cégtől, aki sokat reklámozza magát. Az alábbi ajánlatot és portfoliót kapta: Most hagyjuk a portfoli

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Mára biztossá vált: plusz pénzt kapnak a nyugdíjasok

Portfolió menedzser

Portfolió menedzser
Tanfolyam

Sikeres befektető online tanfolyam

Képes leszel megtalálni a számodra legmegfelelőbb befektetési terméket, miközben olyan gyakorlati stratégiákat sajátítasz el, amiket azonnal bevethetsz a sikeres befektetésekhez!

Díjmentes előadás

Vigyázz, Kész, Tőzsde! Használd ki a legjobb akciókat!

Ne maradj le a legjobb számlanyitási akciókról! Segítünk elindítani az első befektetésed, kihasználni a bónuszokat és belevágni a tőzsdei vagyonépítésbe.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Portfolio Retail Day 2025
2025. április 2.
Portfolio Építőipar 2025
2025. március 27.
Portfolio Agrárium 2025
2025. március 19.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet