A budapesti lakáspiac a túlfűtöttség jeleit mutatja

A jegybank a Reuters megkeresésére elmondta, hogy a hitelezési feltételek esetleges szigorítása csak korlátozott hatással lenne az árakra.

Az ingatlan.com felmérése szerint februárban a budapesti lakásárak közel 17 százalékkal emelkedtek éves összevetésben, ami az elmúlt három év leggyorsabb növekedési üteme. A felmérés szerint ezt részben az állampapír-tulajdonosok ingatlanpiaci befektetései táplálták.

A jegybank saját felmérése azt mutatta, hogy a negyedik negyedévben 15 százalékos volt az éves áremelkedés Budapesten, és az első két hónapban tovább gyorsult az árnövekedés üteme.

A budapesti ingatlanpiac a túlfűtöttség jeleit mutatja.

A bank szerint nem várható lehűlés, mivel a lakásárak gyorsabban emelkednek, mint a jövedelmek vagy a bérleti díjak.

A kormány az első két hónapban 1038 milliárd forintot költött adósságszolgálatra az infláció megugrása miatt, ami a 2025-ös becsült GDP mintegy 1,2 százalékának felel meg.

Balogh László, az ingatlan.com szakértője szerint az állampapírokból kivont befektetések csak részben áramlottak vissza az ingatlanpiacra, de már ez is olyan keresletnövekedést okozott Budapesten, hogy az árak elszabadultak. Ez a saját használatra ingatlant keresőket is vásárlásra ösztönzi, mivel el akarják kerülni, hogy később még magasabb árakkal szembesüljenek.

Az Eurostat adatai szerint a magyar lakásárak több mint háromszorosukra nőttek 2010 és 2024 harmadik negyedéve között, ami Észtország mellett a leggyorsabb növekedés az Európai Unióban.

A jegybank közlése szerint a háztartások jelzáloghitel-állománya a GDP arányában az egyik legalacsonyabb az EU-ban, és az ingatlanpiaci tranzakciók többségét hitelfelvétel nélkül finanszírozzák.

Forrás: Reuters

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ