Örülhetnek a lakásbérlők: minimálisan csökkentek a budapesti bérleti díjak

Az előző év azonos időszakinál országosan 8,6, Budapesten 8,0%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 117, illetve 105%-kal voltak magasabbak a februári lakbérek.

A reállakbérindex országosan 27, a fővárosban 20%-kal haladta meg a 2015. évi bázist, az előző hónaphoz mérten viszont országosan és Budapesten egyaránt csökkent.

A pesti belső kerületekben 0,9%-kal lettek alacsonyabbak a lakbérek egy hónap alatt. A kiadásra kínált lakások bére elmaradt a megelőző havitól a budai kerületekben is: a hegyvidéken 0,3, az egyéb budai kerületekben 0,8%-os csökkenés következett be. A pesti átmeneti kerületekben nem történt változás, ugyanakkor a külső pesti kerületek kiadó lakásainak bérleti díjai 2,8%-kal nőttek. Egy év alatt a budapesti kerületcsoportokban 7,0–8,9% közötti mértékben emelkedtek a lakbérek, ezen belül a pesti oldalon figyelhető meg nagyobb arányú növekedés.

Mi áll a mérséklődés mögött?

A szerény mértékű budapesti bérletidíj-csökkenés elsősorban a drágább budai kerületeknek köszönhető, ugyanis az olcsóbb lokációknak számító pesti külső kerületekben tovább emelkedtek a bérleti díjak.

Az, hogy a bérleti díjak tulajdonképpen változatlanok maradtak, a fővárosban pedig mérséklődtek, köszönhető a kínálat számottevő bővülésének is.

Mivel a lakáspiac eladói oldalán egyre aktívabbak a befektetők, ezért ez előrevetíti a kínálat további bővülését, ami fékezőleg hathat a bérleti díjak emelkedésére középtávon is – értékelte a helyzetet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A februári stagnálás a bérleti díjakban azért is jelzésértékű, mert ez a főiskolai-egyetemi keresztféléves képzések indulása miatt viszonylag intenzív időszaknak számít a kereslet szempontjából. Az elmúlt 10 évben szinte minden februárban 1-2 százalékos drágulás történt a piacon januárhoz képest, idén viszont csak stagnáltak a bérleti díjak – tette hozzá.

Hol, mennyiért bérelhetünk?

Az ingatlan.com adatai szerint

a fővárosban kiadásra kínált lakóingatlanok átlagos bérleti díja március elején 250 ezer forintot tett ki, ami megegyezik az egy évvel korábbival.

A bérlőjelöltek a fővárosban majdnem 11 ezer lakásból választhatnak, ami 21 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi kínálatot. A XIII. kerületben található a legtöbb kiadó lakás, közel 1500 ingatlan vár bérlőre, ami 50 százalékos növekedést jelent a tavaly március elején látott kínálathoz képest. A kerületben az átlagos bérleti díj pedig a 250 ezres szinten maradt. A bérleti díjak öt további kerületben is ezen a szinten vannak: III., VII., IX., XI., XXII.

A legdrágábban továbbra is az V. kerületben lehet lakást bérelni (345 ezer forint/hó) a legolcsóbban pedig a XV. kerületben (185 ezer forint/hó) bérelhetünk.

A vidéki városokban a legerősebb piaccal rendelkező vármegyeszékhelyek közül Debrecenben 116 százalékkal nőtt a kínálat egy év leforgása alatt. Az erős kereslet miatt azonban az átlagos bérleti díjak 15 százalékkal 230 ezer forintra nőttek.

A győri piacon 31 százalékkal több kiadó lakás jelent meg egy év alatt, a bérleti díj 190 ezer forint jelenleg, ami visszafogott, 6 százalékos drágulást takar.

Szegeden a kínálat 8 százalékos bővülését a bérleti díjak 16 százalékos emelkedése kísérte, így március elején 160 ezer forintnál járt az átlagos lakbér, akárcsak Pécsen, Egerben és Veszprémben, de Szombathelyen, Székesfehérváron és Kecskeméten is ehhez hasonló az átlagos bérleti díj.

A legolcsóbb továbbra is Miskolc, Békéscsaba, Szolnok és Salgótarján, ahol 120-125 ezer forint körül bérelhetünk lakást.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ