Itt a hidegzuhany: a lakáspiacot sem kíméli a Trump-hatás

Az Egyesült Államokban továbbra is nehéz helyzetben vannak a lakásvásárlók. A legtöbb régióban emelkedő árakkal és 6,5% feletti jelzáloghitel-kamatokkal kell szembenézniük a tavaszi szezonban házat keresőknek. A helyzetet tovább bonyolítja Trump elnök kereskedelmi háborúja Mexikóval, Kanadával és Kínával, ami vagy az infláció újbóli felfutásán keresztül a kamatok emelkedéséhez vezethet, vagy recesszióba taszíthatja a gazdaságot, ami viszont csökkentheti a kamatokat.

A korai jelek nem túl biztatóak: gyengül a fogyasztói bizalom, esnek a részvényárfolyamok, csökken az újlakásvásárlási szerződések száma, és egyre több üzlet hiúsul meg. Thomas Ryan, a Capital Economics közgazdásza szerint

a Trump-hatás által okozott rövid fellendülés után ismét negatív hangulat uralkodik a piacon.

Bár a jelzáloghitel-kamatok némileg mérséklődtek az utóbbi hetekben, még mindig közel kétszer olyan magasak, mint 2022 elején. Az elmúlt években sok tulajdonos vonakodott a költözéstől, nem akarva feladni alacsonyabb kamatozású hitelét, ami korlátozta a kínálatot. Pozitív fejlemény azonban, hogy a makacs készlethiány kezd enyhülni, mivel az ingatlanok hosszabb ideig vannak piacon - februárban átlagosan 54 napig tartott egy ingatlan értékesítése.

A helyzet régiónként jelentősen eltér. Az északkeleti államokban és a Középnyugaton az árak az egekbe szöknek, és a forgalom lassú a korlátozott kínálat miatt. Ezzel szemben Floridában és Texasban, ahol az építőipar különösen aktív volt, és a pandémia alatti költözési hullám lecsengett, más a helyzet. Dél-Floridában például telítődött a piac eladatlan társasházi lakásokkal.

Boston környékén viszont továbbra is rendkívül versengő a piac. Elizabeth Bain, newtoni ingatlanügynök szerint minden hétvégén licitháborúk alakulnak ki. Egyik ügyfele egy tucat ajánlat közül maradt alul, míg egy Seattle-ből érkező vevő csak a negyedik próbálkozásra tudott ingatlant szerezni.

Címlapkép forrása: Portfolio

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ